Przez lata było zapomnianym fragmentem Śródmieścia, dziś ma trzy duże inwestycje naraz. Dolne Miasto w Gdańsku dostaje odnowiony Plac Wałowy za 26 milionów złotych, kolejny etap osiedla w dawnej zajezdni
Dom Development
- Na rynku od 1996
- Siedziba Warszawa
- Buduje Warszawa, Trójmiasto, Wrocław, Kraków, Hel
- GPW DOM
- Sprzedaż 2025 4 448 lokali sprzedanych netto w 2025 (rekord w historii grupy, wartość 3,46 mld zł)
- Strona domd.pl
Dom Development działa na rynku od 1996 roku, a od października 2006 roku jest notowany na GPW. Rok 2025 był najlepszy w historii grupy: 4 448 lokali sprzedanych netto, 4 228 przekazanych klientom detalicznym, 3,26 mld zł przychodów i ponad 654 mln zł zysku netto. Bank ziemi pozwala zbudować ponad 18,8 tys. lokali, czyli wystarcza na około cztery lata sprzedaży.
Grupa buduje w Warszawie (marka Dom Development), w Trójmieście (Euro Styl, w grupie od 2017 roku), we Wrocławiu i w Krakowie. Oferta obejmuje duże wieloetapowe osiedla w dzielnicach takich jak Targówek, Białołęka czy Mokotów, inwestycje o podwyższonym standardzie (np. Apartamenty Beethovena, Apartamenty Rudnickiego) oraz projekty premium w centrum, jak Apartamenty Grzybowska 11. W 2026 roku spółka zapowiada wejście na nowy rynek, Poznań, a w perspektywie trzech lat sprzedaż rzędu 5 tys. lokali rocznie.
Dla kupującego to przede wszystkim przewidywalność: duża, zyskowna spółka giełdowa z publicznymi raportami i jawnymi cennikami. Na dużych osiedlach warto jednak sprawdzić harmonogram kolejnych etapów, bo sąsiednia budowa może trwać latami, a w wielu lokalizacjach (Augustówka, Żerań, Elsnerów) infrastruktura dopiero dogania zabudowę.
Mocne strony
- Największa skala w kraju: 4 448 lokali sprzedanych w 2025 i bank ziemi na ponad 18,8 tys. lokali
- Bardzo silna pozycja finansowa: ponad 654 mln zł zysku netto w 2025 i regularna dywidenda
- Notowania na GPW od 2006 roku, kwartalne raporty sprzedaży, jawne cenniki
- Szeroka oferta: od osiedli popularnych po apartamenty premium w centrum Warszawy
Na co uważać
- Duże wieloetapowe osiedla oznaczają wieloletnie sąsiedztwo placu budowy
- Ceny w projektach premium i o podwyższonym standardzie wyraźnie powyżej średniej dzielnicy
- Część nowych osiedli powstaje w rejonach, gdzie komunikacja i usługi są dopiero rozwijane
Newsy i artykuły: Dom Development 27
Sukcesja w firmach zakładanych ćwierć wieku temu, drogie grunty i kapitał zamrożony w niesprzedanych mieszkaniach pchają branżę deweloperską w stronę fuzji i przejęć. Sprawdzamy, kto już kupował, kto może być następny i co konsolidacja oznacza dla kupujących.
Robyg zakontraktował w I półroczu 2026 roku 1 280 mieszkań, o 25 proc. więcej niż rok wcześniej, a po lipcowym powrocie na GPW zapowiada wzrost sprzedaży do 4 tys. lokali rocznie. Sprawdzamy wyniki, plany i bank ziemi dewelopera.
Giełdowi deweloperzy pochwalili się wynikami za I półrocze 2026. Atal podwoił sprzedaż, Dom Development pobił rekord, a Develia przekazała o 116 proc. więcej mieszkań. Zestawiamy liczby i sprawdzamy, co oznaczają dla kupujących.
Euro Styl rozpoczął sprzedaż pierwszych 159 apartamentów kompleksu Marina Hel przy porcie jachtowym na końcu Półwyspu Helskiego. Sprawdzamy szczegóły inwestycji, ceny nieruchomości w Helu i to, czy apartament nad morzem wciąż jest dobrą inwestycją.
Rynek pierwotny w Polsce coraz mocniej dzielą między siebie giełdowi giganci. Sprawdzamy, kto sprzedaje najwięcej mieszkań w 2026 roku, jak mierzy się wielkość dewelopera i co pozycja firmy oznacza dla kupującego.
Nowe inwestycje mieszkaniowe w 2026 roku powstają szybciej niż rok temu, ale deweloperzy dawkują je ostrożniej, niż sugerują zapowiedzi. Według GUS od stycznia do sierpnia rozpoczęto budowę 153,5 tysiąca mieszkań,
Rosnące koszty gruntów i problemy z sukcesją pchają branżę deweloperską ku konsolidacji. Raport JLL i CRIDO zapowiada falę przejęć. Wyjaśniamy, kto przejmuje kogo i co to oznacza dla kupujących.
Resi Capital by Cavatina buduje przy ul. Grzybowskiej 54 w Warszawie inwestycję Liberty Tower, która po ukończeniu osiągnie 140 metrów wysokości i zostanie wyposażona w elewację kurtynową znaną z najlepszych
Rok 2026 przynosi polskim rynkiem mieszkaniowym falę gwałtownych zmian cenowych. W największych polskich miastach za metr kwadratowy nowego mieszkania trzeba zapłacić już ponad 19 tysięcy złotych, to dane z najnowszego
Inwestycje: Dom Development 11
Apartamenty Grzybowska 11
Warszawa, Śródmieście (Śródmieście Północne) · ul. Grzybowska 11
w budowie 8/10
Apartamentowiec premium w ścisłym centrum, między biurowcem a blokiem z wielkiej płyty, około 300 m od stacji metra Rondo ONZ. Jeden budynek z 9 kondygnacjami naziemnymi, mieszkania od 26 do 66 m², recepcja, coworking i lokale usługowe w parterze. Oferta głównie dla singli, par i inwestorów szukających adresu w centrum.
- Terminy
- w sprzedaży i w budowie, odbiór budynku II kw. 2027
- Lokale
- 180
- Ceny
- od 31 700 do 38 400 zł/m² (IX 2026)
- komunikacja: metro Rondo ONZ (linia M2) w odległości kilku minut pieszo
- zieleń/usługi: Park Mirowski i Ogród Saski w pobliżu, pełna infrastruktura Śródmieścia
- standard: wysokość pomieszczeń 276 cm, recepcja, fotowoltaika, garaż podziemny
Nasza ocena: Świetna lokalizacja i komunikacja, ale ceny z górnej półki warszawskiego rynku i małe metraże.
Apartamenty Beethovena
Warszawa, Mokotów (Sielce) · ul. Dziekońskiego 4
w budowie 8/10
Inwestycja o podwyższonym standardzie na Sielcach, u zbiegu ul. Sobieskiego i al. Witosa. Dwa etapy, mieszkania od 26 do 118 m², budynki o 6 kondygnacjach naziemnych z garażem. W ofercie zostały już pojedyncze lokale.
- Terminy
- sprzedaż od listopada 2024, odbiory IV kw. 2026
- Lokale
- 286
- Ceny
- od 20 900 do 24 000 zł/m² w etapie 2 (IX 2026)
- komunikacja: tramwaj do Wilanowa na Sobieskiego (linie 14, 16, 19)
- zieleń/usługi: Park Sielecki, Sadyba Best Mall, Jeziorko Czerniakowskie w pobliżu
- standard: podwyższony, garaż podziemny
Nasza ocena: Dobra, ugruntowana część Mokotowa z nowym tramwajem, przy cenach wyższych od średniej dla dzielnicy.
Mokotów Sportowy
Warszawa, Mokotów (Augustówka) · ul. Antoniewska 6
w sprzedaży 7/10
Nowa dzielnica mieszkaniowa między Jeziorkiem Czerniakowskim a zakolem Wisły, zaprojektowana przez GCK Architekci. Deweloper zapowiadał co najmniej 1300 lokali, a cały obszar ma potencjał na około 10 tys. mieszkań. Budynki mają 5 i 6 kondygnacji, mieszkania od 26 do 85 m².
- Terminy
- etap 1.3 w budowie od II kw. 2026, odbiory etapów 1.1b i 3.1 w I kw. 2027, etapu 1.3 w IV kw. 2027
- Lokale
- 1 300
- Ceny
- od 13 850 do 17 300 zł/m² w etapie 1.3 (IX 2026)
- komunikacja: autobus przy osiedlu, dojazd samochodem do centrum około 15 minut według dewelopera
- zieleń/usługi: Jeziorko Czerniakowskie, Wał Zawadowski; usługi w budowie
- standard: deweloperski, garaż podziemny
Nasza ocena: Niska jak na Mokotów cena i dużo zieleni, ale lokalizacja na skraju dzielnicy z komunikacją tylko autobusową i infrastrukturą dopiero w budowie.
Osiedle Bokserska 71
Warszawa, Ursynów (Wyczółki), na granicy z Mokotowem · ul. Bokserska 71
w sprzedaży 7/10
Osiedle na styku biurowego Służewca i Ursynowa. Pierwszy etap z 231 mieszkaniami jest gotowy od 2023 roku, w sprzedaży jest etap 2 z pięcioma budynkami. Dobra opcja dla osób pracujących na Służewcu.
- Terminy
- etap I oddany w styczniu 2023 (231 mieszkań), etap 2: budynek A w II kw. 2027, budynki B, C, D i E w III kw. 2027
- Ceny
- od 15 650 do 21 350 zł/m² (VIII 2026)
- komunikacja: około 12 minut autobusem do metra, w pobliżu stacja kolejowa Warszawa Okęcie
- zieleń/usługi: zaplecze biurowego Służewca, sklepy i gastronomia
- standard: deweloperski
Nasza ocena: Dobra dostępność do miejsc pracy i rozsądne ceny, ale otoczenie biurowe i ruchliwe ulice obniżają komfort.
Osiedle Wilno
Warszawa, Targówek (Elsnerów) · ul. Wierna 24 (biuro sprzedaży)
w sprzedaży 7/10
Jedno z największych wieloetapowych osiedli Dom Development, zamieszkane przez ponad 10 tys. osób. Deweloper wybudował dla niego stację kolejową Warszawa Zacisze-Wilno (otwarta w 2013). Etap VIII to 55 mieszkań.
- Terminy
- pierwsze budynki zapowiedziane w 2010, etap VIII w budowie od IV kw. 2025, odbiory kolejnych etapów do IV kw. 2027
- Ceny
- od 13 900 do 16 200 zł/m² w etapie VIII (IX 2026)
- komunikacja: własna stacja kolejowa, około 10 minut do metra Dworzec Wileński
- zieleń/usługi: rozbudowana infrastruktura osiedlowa
- standard: deweloperski, ceny poniżej średniej warszawskiej
Nasza ocena: Przystępne ceny i dojrzałe osiedle z koleją, kosztem dużej odległości od centrum.
Osiedle Myśliborska
Warszawa, Białołęka (Żerań) · ul. Myśliborska 27
w budowie 6,5/10
Kameralna inwestycja z 207 mieszkaniami w dwóch budynkach w południowej części Białołęki, niedaleko Wisły i Kanału Żerańskiego. Jedna z tańszych ofert Dom Development w Warszawie.
- Terminy
- budowa od III kw. 2025, odbiór etapu 1 (budynki A i B) w II kw. 2027
- Lokale
- 207
- Ceny
- od 13 300 zł/m² (IX 2026)
- komunikacja: autobus 3 minuty pieszo, dojazd mostem Marii Skłodowskiej-Curie, ul. Modlińską i S8
- zieleń/usługi: szkoła i przedszkole w zasięgu spaceru, Galeria Północna 5 minut samochodem
- standard: deweloperski
Nasza ocena: Niska cena za metr, ale komunikacja głównie autobusowa i otoczenie przemysłowe Żerania.
Osiedle Urbino
Warszawa, Włochy (Raków) · ul. Równoległa 16
w sprzedaży 7/10
Wieloetapowe osiedle w zielonej części Włoch, niedaleko Parku Szczęśliwickiego. Etap 4.2 to 105 mieszkań od 36 do 81 m² w budynku z 6 kondygnacjami i garażem podziemnym.
- Terminy
- wieloetapowe, etap 4.2 w budowie od II kw. 2026, odbiór IV kw. 2027
- Ceny
- od 15 400 do 18 100 zł/m² w etapie 4.2 (IX 2026)
- komunikacja: autobus 3 minuty pieszo, Aleje Jerozolimskie w zasięgu spaceru
- zieleń/usługi: Park Szczęśliwicki, CH Blue City
- standard: deweloperski
Nasza ocena: Zielona okolica i rozsądne ceny, ale bez szybkiej komunikacji szynowej pod domem.
Apartamenty Rudnickiego
Warszawa, Bielany (Piaski) · ul. Rudnickiego 5 (według dewelopera)
w sprzedaży 7,5/10
Inwestycja o podwyższonym standardzie przy ul. Rudnickiego i Maczka. Etap 1 to 117 mieszkań od 27 do 134 m² w czterech budynkach; cały projekt ma liczyć około 500 lokali. Deweloper sprzedaje ostatnie wykończone mieszkania pierwszego etapu.
- Terminy
- sprzedaż od lipca 2024, etap 1 gotowy (budynek D I kw. 2026), docelowo trzy etapy
- Lokale
- 117
- Ceny
- od 20 400 zł/m² na starcie sprzedaży (VII 2024)
- komunikacja: autobus 6 minut pieszo, bliskość al. Armii Krajowej i linii tramwajowych
- zieleń/usługi: Park Olszyna, Lasek na Kole, Westfield Arkadia 12 minut samochodem
- standard: podwyższony
Nasza ocena: Dobra, zielona część Bielan, ale cena startowa wyższa od średniej ofertowej dzielnicy.
Osiedle Harmonia Mokotów
Warszawa, Mokotów (Siekierki) · al. Polski Walczącej / al. Becka
zrealizowana 7,5/10
Około 470 lokali w 10 budynkach, zrealizowanych w trzech etapach, w pobliżu Kopca Powstania Warszawskiego. Osiedle jest gotowe, deweloper nie publikuje już listy wolnych mieszkań.
- Terminy
- budowa od końca 2023, ostatni etap oddany w IV kw. 2025
- Lokale
- 470
- Ceny
- ostatnie ceny ofertowe około 16 700 do 17 600 zł/m²
- komunikacja: autobus 2 minuty pieszo, centrum około 15 minut samochodem
- zieleń/usługi: Kopiec Powstania Warszawskiego, Jeziorko Czerniakowskie, Łazienki
- standard: deweloperski
Nasza ocena: Ceny wyraźnie poniżej średniej mokotowskiej i dużo zieleni, choć bez metra i tramwaju w bezpośrednim sąsiedztwie.
Osiedle przy Alejach
Warszawa, Włochy (Stare Włochy) · al. Jerozolimskie 190
zrealizowana 7/10
Kameralne osiedle przy Alejach Jerozolimskich: dwa budynki z 5 kondygnacjami nad parterem, garaż podziemny, fotowoltaika i zielone dachy. Wszystkie 150 lokali zostało sprzedanych.
- Terminy
- oddane do użytkowania w IV kw. 2025, wyprzedane
- Lokale
- 150
- komunikacja: bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, Dworzec Zachodni 5 minut samochodem
- zieleń/usługi: CH Blue City i Reduta, Fort Szczęśliwice
- standard: deweloperski, zielone dachy
Nasza ocena: Dobry dojazd do centrum, ale sąsiedztwo ruchliwej arterii i zabudowy handlowej.
Osiedle przy Ryżowej
Warszawa, Ursus (Skorosze) · ul. Ryżowa 66 (według dewelopera), róg Alej Jerozolimskich
zrealizowana 6,5/10
Osiedle z budynkami o 7 kondygnacjach i garażem podziemnym, tuż obok centrum handlowego Skorosze. Gotowe, w ofercie pozostał ostatni wykończony lokal. Serwis rynekpierwotny.pl przypisuje adres do Opaczy-Kolonii w powiecie pruszkowskim, deweloper do Ursusa.
- Terminy
- budowa od 2023, etap II oddany w III kw. 2025
- Ceny
- ostatni lokal 18 450 zł/m² (IX 2026)
- komunikacja: Aleje Jerozolimskie, S8 i Południowa Obwodnica Warszawy
- zieleń/usługi: CH Skorosze w sąsiedztwie, OSiR Ursus
- standard: deweloperski, tarasy na ostatnich piętrach
Nasza ocena: Dobry dojazd samochodem i usługi pod ręką, ale peryferyjna lokalizacja przy ruchliwych trasach.
Jak oceniamy deweloperów
Ocena redakcji to średnia z sześciu kryteriów w skali od 1 do 10: skala działalności (roczna sprzedaż), doświadczenie (lata na rynku i oddane mieszkania), stabilność finansowa (raporty, notowania na GPW, grupa kapitałowa), terminowość i jakość (opóźnienia, spory z nabywcami, decyzje UOKiK), przejrzystość (raporty i cenniki) oraz ogólny wydźwięk opinii klientów. Korzystamy z raportów spółek, komunikatów giełdowych, danych portali ofertowych i doniesień mediów. Inwestycje oceniamy za lokalizację, dojazd, otoczenie, standard i relację ceny do jakości.
Ocena czytelników to średnia głosów oddanych na tej stronie (jeden głos z jednego adresu). Obie oceny mają charakter informacyjny i nie są rekomendacją zakupu. Przed podpisaniem umowy sprawdź prospekt informacyjny, rachunek powierniczy i księgę wieczystą. Dane zaktualizowano: 25 września 2026.
