Czytasz: Apartamenty Beethovena: luksusowe mieszkania w Warszawie
- 01
Apartamenty Beethovena: luksusowe mieszkania w Warszawie
APARTAMENTY BEETHOVENA W SKRÓCIE
- Adres: ul. Dziekońskiego 4, Warszawa Mokotów (Sielce), przy Sobieskiego i al. Witosa.
- Inwestor: Dom Development S.A., biuro sprzedaży przy ul. Aignera 6b.
- Skala: 286 mieszkań od 26 do 118 m², w sprzedaży od listopada 2024 r.
- Ceny: deweloper podaje od 19 150 zł/m²; w ofercie portali 20 450 do 29 000 zł/m².
- Termin odbioru: IV kw. 2026 dla obu etapów.
- Średnia cena ofertowa na Mokotowie: 20 522 zł/m² (wrzesień 2026).
Apartamenty Beethovena to inwestycja Dom Development o podwyższonym standardzie przy ulicy Dziekońskiego 4 na Sielcach. Sprzedaż ruszyła w listopadzie 2024 r., a odbiór mieszkań zaplanowano na IV kwartał 2026 r. Sprawdzamy, co jest w ofercie, ile kosztuje metr i jak wypada to na tle cen Mokotowa.
Lokalizacja w dzielnicy Mokotów
Inwestycja stoi u zbiegu ulicy Sobieskiego i alei Witosa. Najważniejsza zmiana w komunikacji to tramwaj do Wilanowa, który od 29 października 2024 r. jeździ trasą przez Belwederską i Sobieskiego. Z Miasteczkiem Wilanów łączą ją linie 14 i 16, a od czerwca 2025 r. kursuje też linia 19 do Stegien. Deweloper podaje takie odległości:
- Przystanki autobusowe: 5 minut pieszo
- Przedszkole nr 299: 10 minut pieszo
- Szkoła podstawowa: 11 minut pieszo
- Park Sielecki: 12 minut pieszo
- Sadyba Best Mall: 5 minut samochodem
- Jeziorko Czerniakowskie: 6 minut samochodem
Czasy dojścia i dojazdu pochodzą ze strony inwestycji Dom Development, a nie z pomiarów redakcji.
Architektura i udogodnienia
Projekt nawiązuje do warszawskiego modernizmu z początku XX wieku i kamienic Starego Mokotowa: w częściach wspólnych pojawiają się dekoracyjne portale drzwiowe, ozdobne lustra i posadzki, a przy wejściach grafiki inspirowane Beethovenem.
Ceny i etapy w sprzedaży
Dom Development sprzedaje dwa etapy: 1.1 (budynki A i B) oraz 2.1 (budynki C i D), oba z terminem odbioru w IV kwartale 2026 r. Na stronie inwestycji deweloper podaje ceny od 19 150 zł za metr. Oferty widoczne w serwisie rynekpierwotny.pl wyglądały 25 września 2026 r. tak:
| Etap | Metraże | Ceny mieszkań | Cena za m² |
|---|---|---|---|
| Etap 1 | 27 do 100 m² | 600 030 do 2 119 563 zł | 20 450 do 29 000 zł |
| Etap 2 | 26 do 86 m² | 620 640 do 1 807 432 zł | 20 900 do 24 000 zł |
Źródło: rynekpierwotny.pl, stan na 25 września 2026 r. Oferta dewelopera może się różnić, zwłaszcza przy promocjach.
Na starcie sprzedaży w listopadzie 2024 r. ceny zaczynały się od 20 300 zł za metr. Rozpiętość cen jest duża, dlatego warto porównywać konkretne lokale, a nie tylko cenę minimalną. Budowa etapu 1 ruszyła w IV kwartale 2024 r., a etapu 2 w II kwartale 2025 r.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Grzegorz Hajdarowicz: wiek, majątek, żona, Gremi i nieruchomościIle kosztuje metr na Mokotowie na tle Warszawy
Mokotów należy do droższych dzielnic stolicy, choć ustępuje między innymi Śródmieściu, Ochocie, Woli i Żoliborzowi.
| Dzielnica | Cena ofertowa za m² | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Śródmieście | 31 530 zł | +24,22% |
| Wola | 24 526 zł | +4,54% |
| Mokotów | 20 522 zł | +9,91% |
| Bielany | 18 888 zł | +1,08% |
| Warszawa (średnia) | 17 978 zł | +3,39% |
| Bemowo | 17 964 zł | +1,91% |
| Włochy | 16 852 zł | +0,79% |
| Ursus | 15 967 zł | +6,00% |
| Białołęka | 14 200 zł | +2,61% |
Średnie ceny ofertowe z portalu Tabelaofert, stan na 1 września 2026 r., rynek pierwotny i wtórny łącznie, na podstawie 13 878 aktywnych ofert. Wybrane dzielnice.
SonarHome szacował średnią cenę na Mokotowie w sierpniu 2026 r. na 16 883 zł za metr. Apartamenty Beethovena są więc wyraźnie droższe od przeciętnego mieszkania w dzielnicy, co odpowiada ich pozycjonowaniu jako inwestycji o podwyższonym standardzie. Szerzej o dzielnicach piszemy w przewodniku Dzielnice Warszawy.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
CHECKLISTA KUPUJĄCEGO
- Hałas: Sobieskiego i aleja Witosa to ruchliwe arterie, a ulicą Sobieskiego jeżdżą tramwaje. Sprawdź, na którą stronę wychodzą okna wybranego lokalu.
- Wysokość wnętrz: 4 m dotyczy tylko części mieszkań. Poproś o rzut i przekrój konkretnego lokalu.
- Rozpiętość cen: przy widełkach 20 450 do 29 000 zł za metr porównuj mieszkania o podobnym metrażu i piętrze, a nie tylko cenę minimalną.
- Termin: odbiór zaplanowano na IV kwartał 2026 r. Zapytaj o zapisy umowy dotyczące opóźnień.
- Miejsce postojowe i komórka lokatorska zwykle kosztują dodatkowo, więc policz je w budżecie.
Najczęściej zadawane pytania o Apartamenty Beethovena
Gdzie są Apartamenty Beethovena?
Przy ulicy Dziekońskiego 4 na warszawskim Mokotowie, na Sielcach, u zbiegu ulicy Sobieskiego i alei Witosa. Ulicą Sobieskiego kursują od 29 października 2024 r. tramwaje do Wilanowa.
Ile kosztuje mieszkanie w Apartamentach Beethovena?
Deweloper podaje ceny od 19 150 zł za metr. W serwisie rynekpierwotny.pl 25 września 2026 r. etap 1 miał ceny od 600 030 do 2 119 563 zł (20 450 do 29 000 zł za metr), a etap 2 od 620 640 do 1 807 432 zł (20 900 do 24 000 zł za metr).
Kiedy odbiór Apartamentów Beethovena?
Dom Development podaje termin IV kwartał 2026 r. zarówno dla etapu 1.1 (budynki A i B), jak i dla etapu 2.1 (budynki C i D).
Ile mieszkań będzie w Apartamentach Beethovena?
Cała inwestycja ma liczyć 286 mieszkań. Na start sprzedaży w listopadzie 2024 r. trafiło 209 lokali o powierzchni od 26 do 118 m², głównie mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych z aneksami kuchennymi.
Jaka jest wysokość mieszkań w Apartamentach Beethovena?
Według dewelopera wysokość pomieszczeń wynosi od 2,7 m do ponad 4 m. Najwyższe wnętrza dotyczą tylko części lokali, więc warto dopytać o konkretne mieszkanie.
Ile kosztuje metr na Mokotowie w 2026 roku?
Według Tabelaofert średnia cena ofertowa na Mokotowie wynosiła we wrześniu 2026 r. 20 522 zł za metr. Najtańsze lokale w Apartamentach Beethovena są w okolicy tej średniej, a najdroższe wyraźnie ją przekraczają.
Powiązane artykuły
- Dzielnice Warszawy: przewodnik po 18 dzielnicach
- Średnie ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic
- Osiedle Harmonia Mokotów od Dom Development
- Mokotów Sportowy od Dom Development
- Gdzie szukać ekskluzywnych apartamentów w Warszawie
- Ile kosztuje miejsce w garażu w Warszawie
Artykuł zaktualizowany 25 września 2026 r. Źródła: strona inwestycji Dom Development, rynekpierwotny.pl, Apartamenty Beethovena, PropertyNews, listopad 2024, Murator Plus o tramwaju do Wilanowa, opis trasy Tramwaj do Wilanowa, Tabelaofert, ceny w Warszawie, SonarHome, Mokotów. Zdjęcie: Dom Development.
