Czytasz: Metr na 40. piętrze za 90 tys. zł. Ile naprawdę kosztuje mieszkanie w wieżowcu
- 01
Metr na 40. piętrze za 90 tys. zł. Ile naprawdę kosztuje mieszkanie w wieżowcu
Metr na 40. piętrze za 90 tys. zł. Ile naprawdę kosztuje mieszkanie w wieżowcu
Na parterze warszawskiego bloku metr nowego mieszkania kosztuje dziś średnio około 16,8 tys. zł. Na 40. piętrze ta sama jednostka powierzchni wyceniana jest na blisko 90 tys. zł. Różnica robi wrażenie, ale eksperci od razu studzą emocje: to nie jest cena samej wysokości, tylko zderzenie dwóch zupełnie różnych światów. Sprawdzamy, ile kosztują apartamenty w polskich wieżowcach, za co płacą ich nabywcy i dlaczego najwyższe piętro wcale nie musi być najdroższe.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- We wrześniu 2026 roku średnia cena ofertowa mieszkań na 40. piętrze w Warszawie zbliżyła się do 90 tys. zł za metr. Na 20. piętrze było to ponad 37 tys. zł, na parterze około 16,8 tys. zł.
- We Wrocławiu parter kosztował średnio 14,6 tys. zł za metr, a 37. piętro ponad 40 tys. zł.
- Najdroższy apartament w budowanej Quorum Tower we Wrocławiu wyceniono na 7,4 mln zł.
- W Złotej 44 cennik sięga ponad 60 tys. zł za metr, w katowickiej ATAL Olimpijskiej mieszkanie na 28. piętrze kosztuje 15,1 tys. zł za metr.
- Kupujący w segmencie premium płacą głównie za widok, adres i unikatowość lokalu. Duża część transakcji odbywa się za gotówkę.
Od parteru do 40. piętra. Co pokazują dane
Zestawienie przygotował serwis RynekPierwotny.pl na podstawie danych BIG DATA o aktualnej ofercie deweloperów. Średnie ceny ofertowe w Warszawie rosną wraz z kondygnacją w tempie, które na pierwszy rzut oka trudno wytłumaczyć. Między parterem a 40. piętrem różnica jest ponad pięciokrotna.
Rynek pierwotny, wrzesień 2026
Średnia cena ofertowa metra a piętro
Warszawa
Wrocław
Wszystkie słupki w jednej skali, 100 procent to 90 000 zł. Średnie dotyczą różnych inwestycji, a nie mieszkań w jednym budynku.
Marek Wielgo z RynekPierwotny.pl podkreśla jednak, że takie liczby trzeba czytać ostrożnie. Na najwyższych piętrach w ofercie są niemal wyłącznie luksusowe apartamenty w kilku prestiżowych wieżach. Mieszkania na parterze to z kolei przekrój całego rynku, od Białołęki po Śródmieście. Porównujemy więc dwie różne grupy lokali, a nie to samo mieszkanie przeniesione windą na 40. piętro.
„Wysokie ceny na najwyższych kondygnacjach są efektem połączenia kilku czynników: atrakcyjnych widoków, prestiżu adresu, jakości architektury i części wspólnych oraz wyjątkowości samych lokali.”
Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
Wyżej nie zawsze znaczy drożej
Dobrze widać to w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Dane BIG DATA pokazują, że nawet w obrębie jednej inwestycji zależność między piętrem a ceną bywa odwrotna, niż podpowiada intuicja. Mieszkanie kilka pięter niżej, ale z lepszym układem, większym tarasem albo otwartym widokiem, potrafi kosztować więcej niż lokal tuż pod dachem.
Jeszcze ciekawiej jest w Trójmieście. W gdyńskich Sea Towers liczy się przede wszystkim kierunek okien. Dwa apartamenty na podobnej wysokości mogą się wyraźnie różnić ceną, jeśli tylko z jednego widać Zatokę Gdańską. Panorama morza to dobro, którego nie da się dobudować w każdej inwestycji.
Co mniej podnosi cenę
Co podnosi cenę najbardziej
Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka działu badań rynku w Otodom, mówi wprost, że w tym samym budynku jednym z najważniejszych czynników ceny jest to, co widać za oknem. Dlatego penthouse z rozległym tarasem może mieć najwyższą stawkę za metr w całej wieży, choć zwykle duże mieszkania są w przeliczeniu na metr tańsze od małych.
Ile kosztują apartamenty w polskich wieżowcach
Przegląd cenników pokazuje, jak szeroki jest ten rynek. Najtańsze lokale w wysokich budynkach kosztują mniej niż średnia dla miasta, najdroższe kilkanaście milionów złotych.
Cenniki i oferty, październik 2026
Wieżowce mieszkalne w Polsce w liczbach
| Inwestycja | Miasto | Cena za metr | Przykładowe ceny lokali |
|---|---|---|---|
| Złota 44 | Warszawa, Śródmieście | od 46 835 do 60 180 zł | do kilkunastu mln zł za apartament |
| Towarowa Towers | Warszawa, Wola | od 24 255 do 40 265 zł | od 928 562 zł do 5,94 mln zł (30 do 148 m²) |
| Sea Towers | Gdynia | ok. 30 000 zł w przykładzie 68 m² | od 2,04 mln zł do 5,6 mln zł z widokiem na morze |
| Quorum Tower | Wrocław | od 17 300 zł, średnio 27 734 zł | od 576 612 zł do 7,4 mln zł |
| ATAL Olimpijska | Katowice | od 11 300 do 16 600 zł | ok. 1,07 mln zł za 71 m² na 28. piętrze |
| ATAL Sky+ | Katowice | od ok. 8 473 zł | od ok. 613 722 zł |
Ceny ofertowe z cenników deweloperów i zestawienia PropertyNews.pl. Część kwot to przeliczenia redakcji (na przykład 15 100 zł razy 71 m² daje około 1,07 mln zł). Nie wszystkie budynki mają jeszcze sprzedaż bezpośrednią u dewelopera.
Dla porównania: średnia cena ofertowa nowego mieszkania w całej Warszawie wynosiła w III kwartale 2026 roku 19 959 zł za metr. Górna granica cennika Złotej 44 jest więc trzy razy wyższa od średniej dla miasta. Historię i ceny tego budynku opisywaliśmy szerzej w tekście ile kosztują apartamenty w Złotej 44.
Porównanie górnych stawek
Najwyższa cena metra w cenniku wobec średniej dla Warszawy
Słupki w jednej skali, 100 procent to 60 180 zł. Średnia dla Warszawy według RynekPierwotny.pl za III kwartał 2026 roku.
Wrocławska wieża w kompleksie Quorum to dobry przykład, jak bardzo różnią się lokale pod jednym adresem. Najtańsze mieszkania kosztują mniej niż 600 tys. zł, najdroższy apartament 7,4 mln zł. Więcej o samym budynku przeczytasz w artykule o Quorum Tower i cenach w wieży.
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 31.10.2026Ten sam blok, dwie polityki cenowe. Dlaczego średnia cena mieszkań w mieście myli kupującychRoma Tower, czyli następny rekord w kolejce
Lista wysokich adresów zaraz się wydłuży. Przy Nowogrodzkiej i Emilii Plater w Warszawie ma powstać Roma Tower, 170 metrów wysokości, 48 kondygnacji nad ziemią i 357 apartamentów. Inwestycja ma pozwolenie na budowę, generalnym wykonawcą zostało konsorcjum Strabag i TKT Engineering, a do projektu dołączyła czeska grupa AKIPIA. W planach jest między innymi 25-metrowy basen, strefa wellness i prywatne kino. Cen jeszcze nie ogłoszono, ale inwestorzy zapowiadają najbardziej luksusowy wieżowiec mieszkalny w Polsce.
Kto kupuje mieszkania w chmurach
Według Otodom w tym segmencie dominują przedsiębiorcy, właściciele firm, menedżerowie dużych organizacji, Polacy pracujący za granicą i klienci zagraniczni. Znaczna część zakupów jest finansowana gotówką, więc ten rynek dużo słabiej reaguje na zmiany oprocentowania kredytów niż rynek mieszkań popularnych. Dla wielu nabywców apartament jest jednocześnie domem i sposobem na przechowanie majątku. Nie zawsze chodzi o zysk z najmu, częściej o to, że podobnych lokali po prostu nie przybędzie.
Luksus ma też swoją cenę w czasie. Takie mieszkania sprzedają się zwykle dłużej, bo kupców jest mniej, a ich oczekiwania są bardzo indywidualne. Coraz więcej transakcji odbywa się poza ogłoszeniami, w formule off-market, na podstawie bezpośrednich kontaktów i dyskrecji. Szerzej o tym, kto i za ile kupuje luksus, pisaliśmy w analizie mieszkania premium w Polsce 2026.
CO TO OZNACZA DLA KUPUJĄCYCH
- Średnia cena dla piętra mówi więcej o tym, jakie inwestycje są w ofercie, niż o premii za wysokość. Porównuj konkretne lokale w tym samym budynku.
- Płacisz za widok, więc sprawdź, czy nikt go nie zasłoni. Warto zajrzeć do planu miejscowego i do planów sąsiednich działek.
- W wieżowcach wyższe są koszty utrzymania: windy, ochrona, concierge, strefy wellness. Zapytaj o wysokość czynszu administracyjnego przed podpisaniem umowy.
- W segmencie premium negocjuje się nie tylko cenę, ale też miejsca postojowe, komórki lokatorskie czy zakres wykończenia.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w wieżowcu w Warszawie?
We wrześniu 2026 roku średnia cena ofertowa na 20. piętrze przekraczała 37 tys. zł za metr, a na 40. piętrze zbliżała się do 90 tys. zł. Ceny w konkretnych wieżach są bardzo różne, na przykład w Towarowej Towers od 24 255 do 40 265 zł, a w Złotej 44 od 46 835 do 60 180 zł za metr.
Czy wyższe piętro zawsze oznacza wyższą cenę mieszkania?
Nie. Eksperci RynekPierwotny.pl i Otodom podkreślają, że o cenie w większym stopniu decyduje widok, układ, taras i unikatowość lokalu. W niektórych inwestycjach mieszkanie kilka pięter niżej kosztuje więcej niż lokal na najwyższej kondygnacji.
Jaki jest najdroższy apartament w Quorum Tower?
Najdroższy apartament w budowanej Quorum Tower we Wrocławiu wyceniono na 7,4 mln zł. Najtańsze lokale w tej wieży kosztowały w październiku 2026 roku około 577 tys. zł, a średnia cena ofertowa wynosiła około 27,7 tys. zł za metr.
Kto kupuje luksusowe apartamenty w wieżowcach?
Najczęściej przedsiębiorcy, właściciele firm, menedżerowie, Polacy pracujący za granicą i klienci zagraniczni. Duża część zakupów jest finansowana ze środków własnych, bez kredytu.
Ile będą kosztować mieszkania w Roma Tower?
Ceny nie zostały jeszcze ogłoszone. Wiadomo, że wieżowiec będzie miał 170 metrów wysokości i 357 apartamentów, a inwestorzy zapowiadają najbardziej luksusowy budynek mieszkalny w Polsce.
Źródła
- PropertyNews.pl, Ile kosztuje mieszkanie w wieżowcu? 90 tys. zł za metr to średnia, nie rekord
- RynekPierwotny.pl, dane BIG DATA o cenach ofertowych
- Eurobuild CEE, Strabag i TKT Engineering generalnym wykonawcą Roma Tower
Artykuł opublikowany 31 października 2026 roku. Ceny pochodzą z ofert i cenników deweloperów, część wartości wyliczyła redakcja.
