W październiku na siedmiu największych rynkach deweloperzy sprzedali około 5,1 tys. mieszkań, o 27 proc. więcej niż rok wcześniej. Warszawa, Kraków i Wrocław miały najlepszy miesiąc w 2026 roku. Mimo że sprzedaż przewyższa nową podaż, oferta znów przekroczyła 59 tys. lokali. Wyjaśniamy, dlaczego i jak szybko wyprzedają się mieszkania w poszczególnych miastach.
Pakiety wykończeniowe od deweloperów kosztują od około 800 do ponad 1 700 zł za metr, a samodzielne wykończenie pod klucz od 1 200 do 3 200 zł. Porównujemy zakres, VAT, kredyt i czas do wprowadzki na przykładzie mieszkania 55 m².
W III kwartale 2026 roku deweloperzy sprzedali na siedmiu największych rynkach 12,9 tys. mieszkań, o 12,3 proc. więcej niż kwartał wcześniej. Mimo to październikowy Indeks Nastrojów Deweloperów spadł z 0,31 do 0,15, a prawie 78 proc. firm zakłada stabilne ceny. Sprawdzamy, skąd ta ostrożność.
Średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Warszawie po raz pierwszy przekroczyła 20 tys. zł za m². W październiku średnie w większości metropolii stały w miejscu, ale z ofert znikały lokale w niższych przedziałach cenowych. Liczymy, ile metrów da się kupić za 600 tys. zł w siedmiu największych rynkach.
W ciągu roku deweloperzy muszą wykupić obligacje warte 1,8 mld zł, z czego 1,1 mld zł przypada na luty i marzec 2027 roku. Archicom, PHN i Murapol już zebrały pieniądze na refinansowanie. Otwarte pozostają wykupy Ghelamco i Atalu. Wyjaśniamy, co mówią liczby z Catalyst i czy kupujący mieszkania mają się czym martwić.
Murapol ma grunty pod 19,2 tys. lokali, Dom Development pod prawie 19 tys., Develia pod 17,6 tys. Duzi deweloperzy utrzymują banki ziemi na 3 do 5 lat, a mniejsze firmy zwiększyły je w rok o 55 procent. Wyjaśniamy, skąd ta różnica i co oznacza dla przyszłej podaży mieszkań.
Przy inflacji 3,5 procent metr u dewelopera realnie potaniał w Katowicach, Krakowie, Trójmieście i Łodzi. W Warszawie ceny ofertowe wzrosły w rok o 9,6 procent. Analizujemy październikowe dane Otodom Analytics i liczymy, co to znaczy dla kupującego.
We wrześniu deweloperzy sprzedali na siedmiu największych rynkach 5,1 tys. mieszkań, najwięcej w 2026 roku. Rabaty nie zniknęły, ale coraz częściej dotyczą wybranych lokali, a nie całych osiedli. Na przykładzie Krakowa pokazujemy, dlaczego średnia cena rośnie czterokrotnie szybciej niż mediana.
We wrześniu 2026 roku średnia cena ofertowa mieszkań na 40. piętrze w Warszawie zbliżyła się do 90 tys. zł za metr, przy 16,8 tys. zł na parterze. Sprawdzamy, ile kosztują apartamenty w Złotej 44, Towarowej Towers, Sea Towers i Quorum Tower i za co naprawdę płacą kupujący.
W trzech kwartałach 2026 roku deweloperzy sprzedali pod Warszawą blisko 3,7 tys. mieszkań, o 19 procent więcej niż rok wcześniej. Pod Łodzią sprzedaż spadła o 70 procent. Wyjaśniamy, dlaczego decyduje oferta do 500 tys. zł w samym mieście.
