Czytasz: Ceny mieszkań Kraków 2026: ile kosztuje metr kwadratowy? Dzielnice, pokoje, najem i rata
-
01
Ceny mieszkań Kraków 2026: ile kosztuje metr kwadratowy? Dzielnice, pokoje, najem i rata
Ceny mieszkań Kraków 2026: ile kosztuje metr kwadratowy? Dzielnice, pokoje, najem i rata
CENY MIESZKAŃ KRAKÓW 2026 W SKRÓCIE
- Rynek wtórny, transakcje (NBP, II kw. 2026): 14 792 zł za m². W ofertach 16 838 zł, czyli o 12,2 proc. więcej niż w umowach.
- Rynek pierwotny, transakcje (NBP, II kw. 2026): 15 923 zł za m². W ofertach 16 867 zł, różnica 5,6 proc.
- Zmiana w kwartale: rynek wtórny spadek o 1,9 proc., rynek pierwotny wzrost o 3,5 proc. Rok do roku: odpowiednio spadek o 1,1 proc. i wzrost o 1,4 proc.
- Mediana ofert z rynku wtórnego (Adresowo, sierpień 2026): 16 147 zł za m², o 2,4 proc. więcej niż rok wcześniej.
- Najdrożej: Zabłocie (22 985 zł za m²). Najtaniej: Wzgórza Krzesławickie (13 349 zł za m²), mediany ofert wtórnych, sierpień 2026.
- Najem: przeciętnie 2 800 zł miesięcznie, 68 zł za m² (CenaMetra, wrzesień 2026).
Ceny mieszkań w Krakowie we wrześniu 2026 roku to 14 792 zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym i 15 923 zł za metr od dewelopera, licząc po cenach z aktów notarialnych, które zbiera Narodowy Bank Polski (dane za II kwartał 2026 roku). To drugi najwyższy poziom wśród 17 miast badanych przez NBP, zaraz po Warszawie. Kraków ma dziś rynek dwóch prędkości: mieszkania używane w transakcjach lekko tanieją, a nowe po słabszym początku roku znów drożeją. Poniżej znajdziesz pełne zestawienie cen według dzielnic i osiedli, liczby pokoi i metrażu, różnicę między ceną z ogłoszenia a ceną z umowy, koszt typowego mieszkania z ratą kredytu, stawki najmu oraz porównanie z innymi dużymi miastami. Szczegółowe scenariusze na kolejne lata opisujemy osobno w tekście prognozy cen mieszkań w Krakowie na lata 2026 do 2028.
Ile kosztuje metr mieszkania w Krakowie we wrześniu 2026 roku
ODPOWIEDŹ W SKRÓCIE
Metr kwadratowy mieszkania w Krakowie kosztuje w transakcjach 14 792 zł na rynku wtórnym i 15 923 zł na rynku pierwotnym (NBP, II kwartał 2026). W ogłoszeniach sprzedający oczekują średnio około 16 800 zł za metr na obu rynkach, a typowe mieszkanie z drugiej ręki wystawione na sprzedaż kosztuje 769 tys. zł (mediana Adresowo, sierpień 2026).
Źródła: NBP (ceny transakcyjne z aktów notarialnych), Adresowo.pl i RynekPierwotny.pl (ceny ofertowe). Stan na sierpień i wrzesień 2026.
Te cztery liczby pokazują, dlaczego na pytanie o cenę metra w Krakowie nie ma jednej odpowiedzi. Najniżej wypadają ceny z aktów notarialnych, bo to kwoty po negocjacjach. Wyżej są ceny z ogłoszeń, a najwyżej średnia z oferty deweloperów, którą podbijają drogie inwestycje w centrum i w prestiżowych lokalizacjach nad Wisłą. Warto zwrócić uwagę na ciekawą różnicę: w ogłoszeniach mieszkanie używane i nowe kosztują w Krakowie niemal tyle samo (16 838 i 16 867 zł za metr według NBP), ale w transakcjach nowe jest droższe o ponad 1 100 zł na metrze. Oznacza to, że na rynku wtórnym kupujący negocjują znacznie mocniej.
Rynek pierwotny i wtórny w Krakowie: ceny z ostatnich trzech kwartałów
NBP publikuje co kwartał średnie ceny ofertowe i transakcyjne osobno dla nowych i używanych mieszkań. To najbardziej wiarygodne źródło, bo opiera się na tysiącach aktów notarialnych i umów deweloperskich, a nie na samych ogłoszeniach. Tak wyglądały ostatnie trzy odczyty dla Krakowa.
| Kwartał | Wtórny, transakcje | Wtórny, oferty | Pierwotny, transakcje | Pierwotny, oferty |
|---|---|---|---|---|
| IV kwartał 2025 | 15 064 zł | 16 446 zł | 15 592 zł | 16 847 zł |
| I kwartał 2026 | 15 078 zł | 16 566 zł | 15 391 zł | 16 865 zł |
| II kwartał 2026 | 14 792 zł | 16 838 zł | 15 923 zł | 16 867 zł |
| Zmiana kw. do kw. | spadek o 1,9 proc. | wzrost o 1,6 proc. | wzrost o 3,5 proc. | bez zmian |
| Zmiana r/r (vs II kw. 2025) | spadek o 1,1 proc. | wzrost o 1,6 proc. | wzrost o 1,4 proc. | wzrost o 0,7 proc. |
Źródło: NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych, średnie ceny za m² w Krakowie. II kwartał 2025: wtórny 14 958 zł (transakcje) i 16 567 zł (oferty), pierwotny 15 701 zł i 16 749 zł. Opracowanie IleZaMetr.pl.
Najważniejszy wniosek z tej tabeli: ceny ofertowe na rynku wtórnym rosną, a transakcyjne spadają. W II kwartale sprzedający podnieśli oczekiwania o 1,6 proc., ale kupujący zapłacili o 1,9 proc. mniej niż kwartał wcześniej. Luka między ceną z ogłoszenia a ceną z aktu urosła w ten sposób do 12,2 proc. U deweloperów sytuacja wygląda inaczej: cenniki stoją w miejscu od roku (około 16 850 zł za metr), a średnia cena transakcyjna wróciła powyżej 15 900 zł po spadku na początku roku. Wahania cen transakcyjnych na rynku pierwotnym w dużej mierze zależą od tego, jakie inwestycje sprzedawały się w danym kwartale, więc warto patrzeć na nie w dłuższym okresie.
Ile można wynegocjować w Krakowie
Różnica między ceną ofertową a transakcyjną w NBP to najlepsza miara pola do negocjacji. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² z rynku wtórnego oznacza ona około 102 tys. zł między średnią ceną z ogłoszeń a średnią ceną z aktów notarialnych. Przy nowym mieszkaniu tej samej wielkości to około 47 tys. zł. Trzeba jednak pamiętać, że część tej różnicy wynika z tego, że drogie oferty sprzedają się wolniej i rzadziej trafiają do statystyk transakcyjnych. Więcej o tym mechanizmie piszemy w tekście cena ofertowa a transakcyjna mieszkania.
Negocjacjom sprzyja czas sprzedaży. Według SonarHome przeciętne ogłoszenie mieszkania w Krakowie wisi w sieci 96 dni, a w ofercie jest około 4,2 tys. mieszkań z rynku wtórnego (sierpień 2026). U deweloperów rabaty rzadko mają formę jawnej obniżki ceny metra. Częściej to miejsce postojowe w cenie, komórka lokatorska albo rozłożenie płatności.
Dlaczego różne raporty podają różne ceny mieszkań w Krakowie
W tym samym miesiącu można przeczytać, że metr w Krakowie kosztuje 14,6 tys. zł, 16 tys. zł albo ponad 17 tys. zł. Każda z tych liczb jest prawdziwa, ale mierzy co innego: średnią lub medianę, ogłoszenia lub umowy, mieszkania nowe lub używane. Poniższe zestawienie pokazuje najważniejsze źródła obok siebie.
CENA ZA M² W KRAKOWIE WEDŁUG ŹRÓDŁA (2026)
Ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (NBP), pozostałe to ceny z ogłoszeń. Opracowanie IleZaMetr.pl.
Trzy wnioski. Po pierwsze, średnia ofert deweloperskich (17 227 zł) jest o ponad 1 200 zł wyższa od mediany (16 000 zł), co oznacza, że niewielka liczba bardzo drogich mieszkań mocno zawyża przeciętną. O tym zjawisku piszemy w tekście Kraków tonie w luksusie. Po drugie, modele wyceny oparte na całym rynku, jak SonarHome, dają wyniki bliskie cenom transakcyjnym NBP. Po trzecie, różnica między najniższym a najwyższym odczytem to prawie 2 600 zł na metrze, czyli przy 50 m² około 130 tys. zł. Dlatego przy ocenie konkretnej oferty warto porównywać ją z medianą dla danego osiedla i liczby pokoi, a nie ze średnią dla całego miasta. Kiedy patrzeć na średnią, a kiedy na medianę, wyjaśniamy w artykule średnia czy mediana cen mieszkań.
Ceny mieszkań w Krakowie według dzielnic i osiedli
ODPOWIEDŹ W SKRÓCIE
Najdroższe są w Krakowie Zabłocie (22 985 zł za m²), Salwator (21 197 zł) i Stare Miasto (19 500 zł). Najtańsze mieszkania z drugiej ręki znajdziesz na Wzgórzach Krzesławickich (13 349 zł), w Bieżanowie (13 433 zł) i w Nowej Hucie (14 001 zł). To mediany cen ofertowych z sierpnia 2026 roku.
| Dzielnica lub osiedle | Mediana za m² | Różnica do mediany miasta |
|---|---|---|
| Zabłocie | 22 985 zł | +42,3 proc. |
| Salwator | 21 197 zł | +31,3 proc. |
| Stare Miasto | 19 500 zł | +20,8 proc. |
| Grzegórzki | 18 940 zł | +17,3 proc. |
| Krowodrza | 18 756 zł | +16,2 proc. |
| Bronowice | 18 125 zł | +12,2 proc. |
| Śródmieście | 17 913 zł | +10,9 proc. |
| Podgórze | 17 781 zł | +10,1 proc. |
| Prądnik Biały | 17 316 zł | +7,2 proc. |
| Górka Narodowa | 17 194 zł | +6,5 proc. |
| Dąbie | 16 522 zł | +2,3 proc. |
| Czyżyny | 16 436 zł | +1,8 proc. |
| Ruczaj | 16 346 zł | +1,2 proc. |
| Płaszów | 16 336 zł | +1,2 proc. |
| Dębniki | 16 335 zł | +1,2 proc. |
| Podgórze Duchackie | 16 302 zł | +1,0 proc. |
| Bieńczyce | 15 770 zł | minus 2,3 proc. |
| Mistrzejowice | 15 481 zł | minus 4,1 proc. |
| Łagiewniki | 15 475 zł | minus 4,2 proc. |
| Kliny | 15 417 zł | minus 4,5 proc. |
| Prokocim | 15 239 zł | minus 5,6 proc. |
| Olsza | 15 167 zł | minus 6,1 proc. |
| Prądnik Czerwony | 15 160 zł | minus 6,1 proc. |
| Kurdwanów | 14 921 zł | minus 7,6 proc. |
| Borek Fałęcki | 14 167 zł | minus 12,3 proc. |
| Nowa Huta | 14 001 zł | minus 13,3 proc. |
| Bieżanów | 13 433 zł | minus 16,8 proc. |
| Wzgórza Krzesławickie | 13 349 zł | minus 17,3 proc. |
Źródło: Adresowo.pl, ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie, sierpień 2026 (569 ogłoszeń). Mediana miasta 16 147 zł za m², średnia 16 608 zł. Różnica liczona przez IleZaMetr.pl.
Adresowo dzieli Kraków na 28 rejonów, które łączą oficjalne dzielnice z popularnymi nazwami osiedli. Rozpiętość jest duża: metr na Zabłociu kosztuje w ofertach o 72 proc. więcej niż na Wzgórzach Krzesławickich. Zabłocie to dawny rejon przemysłowy, na którym w ostatnich latach powstało wiele nowych budynków, a Salwator to prestiżowa okolica nad Wisłą z willami i kamienicami, dlatego ich mediany przewyższają nawet Stare Miasto. Z kolei Nowa Huta, Bieżanów i Wzgórza Krzesławickie to rejony z dużym udziałem bloków z czasów PRL, gdzie metr jest tańszy o kilkanaście procent od mediany miasta.
NAJDROŻSZE I NAJTAŃSZE DZIELNICE KRAKOWA WEDŁUG SONARHOME (IX 2026)
Źródło: SonarHome, raport cenowy dla Krakowa za wrzesień 2026, mediany cen ofertowych w 18 oficjalnych dzielnicach. Opracowanie IleZaMetr.pl.
SonarHome liczy ceny według 18 oficjalnych dzielnic administracyjnych, dlatego jego wyniki są niższe od Adresowo, ale kolejność jest bardzo podobna. W obu zestawieniach na szczycie jest Stare Miasto i sąsiednie dzielnice zachodnie, a na końcu wschodnie dzielnice Nowej Huty. Różnica między Starym Miastem a Wzgórzami Krzesławickimi to według SonarHome ponad 6 300 zł na metrze. W praktyce za cenę 50-metrowego mieszkania w centrum można kupić na Wzgórzach Krzesławickich lokal o powierzchni około 76 m².
Ceny mieszkań w Krakowie według liczby pokoi i metrażu
Im mniejsze mieszkanie, tym drożej za metr. Ta zasada działa w Krakowie na obu rynkach, ale najmocniej u deweloperów, gdzie kawalerki są wyceniane na blisko 20 tys. zł za metr. Kawalerki kupują głównie inwestorzy pod wynajem, a w mieście z dużą liczbą studentów i turystów ten segment ma stały popyt.
| Liczba pokoi | Rynek wtórny, mediana za m² | Rynek wtórny, mediana ceny | Rynek pierwotny, średnia za m² |
|---|---|---|---|
| 1 pokój | 17 393 zł | 530 000 zł | 19 687 zł |
| 2 pokoje | 16 302 zł | 720 000 zł | 17 212 zł |
| 3 pokoje | 15 700 zł | 900 000 zł | 16 182 zł |
| 4 pokoje i więcej | 14 865 zł (4 pokoje) | 1 199 000 zł (4 pokoje) | 16 928 zł |
Źródła: Adresowo.pl, mediany cen ofertowych na rynku wtórnym, sierpień 2026. RynekPierwotny.pl, średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w stanie deweloperskim, sierpień 2026.
Na rynku pierwotnym w ciągu roku najmocniej podrożały duże mieszkania: cztery pokoje i więcej o 7 proc., podczas gdy kawalerki tylko o 1 proc. (RynekPierwotny.pl, sierpień 2026). Podobny kierunek pokazuje raport cen transakcyjnych Bankier.pl: w Krakowie w II kwartale 2026 roku najstabilniejsze były ceny kawalerek (wzrost o 5,5 proc. rok do roku), a najmocniej zdrożały mieszkania o powierzchni powyżej 80 m² (o 11,2 proc.). Rynek przesuwa się więc w stronę większych lokali kupowanych do mieszkania, a nie pod wynajem.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Krakowie od 2023 roku
ŚREDNIA CENA TRANSAKCYJNA NA RYNKU WTÓRNYM W KRAKOWIE (NBP)
Źródło: NBP, ceny transakcyjne za m² na rynku wtórnym w Krakowie. Opracowanie IleZaMetr.pl.
Ostatnie trzy lata to w Krakowie historia jednego gwałtownego skoku i długiego płaskowyżu. Między III kwartałem 2023 a III kwartałem 2024 roku cena metra w transakcjach na rynku wtórnym wzrosła o 25 proc., a na rynku pierwotnym o 31 proc. To efekt programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., który w drugiej połowie 2023 roku wywołał falę zakupów, oraz ograniczonej oferty. Od tego czasu ceny stoją w miejscu: w ciągu kolejnych dwóch lat metr na rynku wtórnym potaniał o około 2 proc., a na pierwotnym zmieniał się w paśmie od około 15 400 do 16 000 zł.
Ceny ofertowe według SonarHome zachowywały się podobnie (12 359 zł we wrześniu 2023 roku, 14 196 zł rok później, 13 939 zł we wrześniu 2025 roku), z jedną różnicą: od początku 2026 roku wzrosły o 5 proc., do 14 639 zł za metr w sierpniu. W transakcjach tego wzrostu na razie nie widać, co potwierdza, że rosną przede wszystkim oczekiwania sprzedających. Szerzej o rynku używanych mieszkań w dużych miastach piszemy w tekście ceny na rynku wtórnym w sierpniu 2026.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 05.10.2026Niedziałkowskiego Park na Wildzie: ceny mieszkań, metraże i termin oddaniaIle kosztuje mieszkanie w Krakowie i jaka będzie rata kredytu
Cena za metr to wygodna miara do porównań, ale kupujący płaci za całe mieszkanie i spłaca ratę. Poniżej szacunek dla trzech popularnych metraży po średnich cenach transakcyjnych NBP z II kwartału 2026 roku, z ratą kredytu na 80 proc. wartości (20 proc. wkładu własnego) na 30 lat.
| Metraż | Rynek wtórny (14 792 zł za m²) | Rata, wtórny | Rynek pierwotny (15 923 zł za m²) | Rata, pierwotny |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 592 tys. zł | ok. 2 760 zł | 637 tys. zł | ok. 2 970 zł |
| 50 m² | 740 tys. zł | ok. 3 450 zł | 796 tys. zł | ok. 3 720 zł |
| 60 m² | 888 tys. zł | ok. 4 140 zł | 955 tys. zł | ok. 4 460 zł |
Szacunek redakcji IleZaMetr.pl: cena za m² z NBP (II kw. 2026) razy metraż. Rata równa, kredyt na 80 proc. ceny, 30 lat, przykładowe oprocentowanie 5,75 proc. rocznie. Rzeczywista rata zależy od marży banku i Twojej zdolności kredytowej.
Przyjęte oprocentowanie 5,75 proc. to przykład typowy dla obecnych warunków: Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu 9 września 2026 roku utrzymała stopę referencyjną NBP na poziomie 3,75 proc., na którym jest od marca 2026 roku, a WIBOR 3M na początku września wynosił około 3,86 proc. Do tego bank dolicza marżę. Kulisy wrześniowej decyzji i scenariusze dla rat opisujemy w tekście RPP we wrześniu 2026: stopy bez zmian.
Do ceny mieszkania trzeba doliczyć koszty zakupu. Na rynku wtórnym to podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. ceny (zwolnieni są kupujący pierwsze mieszkanie), taksa notarialna i opłaty sądowe. Przy zakupie od dewelopera PCC nie ma, bo w cenie jest VAT, ale dochodzi koszt wykończenia i często dopłata za miejsce postojowe. Pełną listę wydatków znajdziesz w poradniku kupno mieszkania krok po kroku.
Wynajem mieszkania w Krakowie w 2026 roku
Źródło: CenaMetra, ceny ofertowe najmu mieszkań w Krakowie, wrzesień 2026.
Krakowski rynek najmu jest jednym z najbardziej płynnych w Polsce. We wrześniu, na początku roku akademickiego, liczba nowych ofert najmu wzrosła o ponad 700 w porównaniu z sierpniem, a średni czynsz utrzymał się na poziomie 2 800 zł. Stawka za metr, 68 zł, jest niemal identyczna jak we Wrocławiu (67 zł, CenaMetra, wrzesień 2026), choć mieszkania w Krakowie są droższe w zakupie. To ważne dla inwestorów, bo oznacza niższą rentowność.
SZACUNEK REDAKCJI ILEZAMETR.PL
Przy cenie transakcyjnej 14 792 zł za metr i czynszu 68 zł za metr miesięcznie rentowność brutto najmu w Krakowie wynosi około 5,5 proc. rocznie, przed podatkiem, kosztami wspólnoty, remontami i przerwami w najmie. Po odliczeniu ryczałtu 8,5 proc. zostaje około 5 proc., a po kosztach utrzymania wyraźnie mniej. Dla porównania w Poznaniu ten sam wskaźnik to około 6,6 proc.
Dla osoby, która waha się między zakupem a najmem, kluczowe jest porównanie raty z czynszem. Rata za 50-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego (około 3 450 zł przy założeniach z poprzedniej sekcji) jest dziś wyższa od przeciętnego czynszu, ale czynsz dotyczy mieszkania średnio mniejszego. Szczegółowe wyliczenia dla wielu miast znajdziesz w analizie kredyt czy najem w 2026 roku.
Kraków na tle Warszawy, Gdańska, Wrocławia, Poznania i Łodzi
CENY TRANSAKCYJNE ZA M² NA RYNKU WTÓRNYM, II KWARTAŁ 2026
Źródło: NBP, ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym, II kwartał 2026. Opracowanie IleZaMetr.pl.
| Miasto | Wtórny, transakcje | Pierwotny, transakcje | Wtórny, oferty |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 723 zł | 16 783 zł | 19 059 zł |
| Kraków | 14 792 zł | 15 923 zł | 16 838 zł |
| Gdańsk | 14 035 zł | 14 491 zł | 16 384 zł |
| Wrocław | 12 590 zł | 14 312 zł | 13 529 zł |
| Poznań | 10 891 zł | 12 766 zł | 12 497 zł |
| Łódź | 8 020 zł | 9 945 zł | 8 983 zł |
Źródło: NBP, średnie ceny za m², II kwartał 2026.
Kraków jest drugim najdroższym rynkiem w Polsce na obu rynkach. Na rynku pierwotnym dystans do Warszawy jest niewielki: 860 zł na metrze w transakcjach. Na rynku wtórnym to już ponad 1 900 zł. Od Gdańska Kraków jest droższy o około 760 zł na rynku wtórnym i ponad 1 400 zł na pierwotnym, a od Wrocławia odpowiednio o 2 200 i 1 600 zł. O tym, jak szybko Kraków zbliża się do stolicy, piszemy w tekście Kraków dogania Warszawę, a pełne porównanie dużych miast znajdziesz w zestawieniu ceny mieszkań w największych miastach Polski.
Warto zestawić dane NBP z Barometrem Metrohouse i Credipass. Według tego badania średnia cena transakcyjna w Krakowie w II kwartale 2026 roku przekroczyła 14 tys. zł za metr (14 046 zł), co oznacza wzrost o 5 proc. kwartał do kwartału i o 2,2 proc. rok do roku. Przeciętna transakcja opiewała na 644 tys. zł za mieszkanie o powierzchni 46 m². Różnica kierunku w stosunku do NBP wynika z innej metodologii i innej próby transakcji, dlatego oba źródła warto czytać razem, a nie wybierać jednego.
Co wpływa dziś na ceny mieszkań w Krakowie
Prognoza cen mieszkań w Krakowie do końca 2026 roku
ODPOWIEDŹ W SKRÓCIE
Najbardziej prawdopodobna jest stabilizacja cen transakcyjnych z lekkim wzrostem cen ofertowych. Model SonarHome zakłada, że średnia cena ofertowa na rynku wtórnym dojdzie w grudniu 2026 roku do 15 647 zł za metr (z 14 639 zł w sierpniu), ale przy dużej ofercie deweloperów i stabilnych stopach ceny z aktów notarialnych rosną wolniej niż ceny z ogłoszeń.
Te scenariusze dotyczą najbliższych miesięcy. Dłuższą perspektywę, z analizą czynników na lata 2027 i 2028, przedstawiamy w osobnym opracowaniu: ceny mieszkań w Krakowie, prognozy na 2026, 2027 i 2028 rok. Przegląd prognoz banków i firm doradczych dla całego kraju znajdziesz w tekście prognozy cen mieszkań jesienią 2026.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Krakowie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krakowie w 2026 roku?
Według NBP w II kwartale 2026 roku metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego kosztował w Krakowie w transakcjach średnio 14 792 zł, a nowego mieszkania od dewelopera 15 923 zł. Ceny ofertowe są wyższe: 16 838 zł na rynku wtórnym i 16 867 zł na pierwotnym. Mediana ofert z rynku wtórnego w sierpniu 2026 roku wyniosła 16 147 zł (Adresowo).
Czy ceny mieszkań w Krakowie spadają?
Na rynku wtórnym ceny transakcyjne lekko spadają: w II kwartale 2026 roku o 1,9 proc. kwartał do kwartału i o 1,1 proc. rok do roku (NBP). Na rynku pierwotnym ceny w transakcjach wzrosły o 3,5 proc. w kwartale i o 1,4 proc. w skali roku. Ceny ofertowe rosną, więc mówimy o stabilizacji, a nie o załamaniu.
Która dzielnica Krakowa jest najtańsza?
Najniższe mediany cen ofertowych na rynku wtórnym w sierpniu 2026 roku miały Wzgórza Krzesławickie (13 349 zł za m²), Bieżanów (13 433 zł) i Nowa Huta (14 001 zł) według Adresowo. SonarHome również wskazuje Wzgórza Krzesławickie jako najtańszą dzielnicę (12 309 zł za m²).
Gdzie w Krakowie mieszkania są najdroższe?
Najdroższe rejony to Zabłocie (mediana 22 985 zł za m²), Salwator (21 197 zł) i Stare Miasto (19 500 zł) według Adresowo za sierpień 2026. W podziale na oficjalne dzielnice SonarHome wskazuje Stare Miasto (18 700 zł), Zwierzyniec (18 318 zł) i Grzegórzki (16 792 zł).
Ile kosztuje kawalerka w Krakowie?
Mediana ceny kawalerki z rynku wtórnego w ogłoszeniach wynosiła w sierpniu 2026 roku 530 tys. zł, czyli 17 393 zł za m² (Adresowo). Nowe kawalerki są najdroższym segmentem w przeliczeniu na metr: deweloperzy wyceniają je średnio na 19 687 zł za m² (RynekPierwotny.pl).
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krakowie?
Przeciętny czynsz ofertowy we wrześniu 2026 roku to 2 800 zł miesięcznie, czyli około 68 zł za metr kwadratowy (CenaMetra). W ciągu miesiąca pojawiło się ponad 7,2 tys. nowych ofert najmu. Do czynszu zwykle trzeba doliczyć opłaty licznikowe.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie w Krakowie?
Przy mieszkaniu 50 m² z rynku wtórnego za około 740 tys. zł, 20 proc. wkładu własnego, kredycie na 30 lat i przykładowym oprocentowaniu 5,75 proc. rata wynosi około 3 450 zł miesięcznie. Stopa referencyjna NBP od marca 2026 roku wynosi 3,75 proc. i została utrzymana we wrześniu.
Czy Kraków jest droższy od Warszawy?
Nie. Warszawa pozostaje najdroższa: w II kwartale 2026 roku metr w transakcjach na rynku wtórnym kosztował tam 16 723 zł, w Krakowie 14 792 zł. Na rynku pierwotnym różnica jest mniejsza: 16 783 zł w Warszawie wobec 15 923 zł w Krakowie (NBP).
Powiązane artykuły:
- Ceny mieszkań Kraków: prognozy na 2026, 2027 i 2028 rok
- Kraków dogania Warszawę. Ceny mieszkań w 2026 roku coraz bliżej stolicy
- Kraków tonie w luksusie. Droższe mieszkania wypierają tańsze
- Kraków: ile mieszkańców ma miasto w 2026 roku
- Ceny mieszkań Wrocław 2026: ile kosztuje metr kwadratowy?
- Ceny mieszkań w największych miastach Polski 2026
Artykuł zaktualizowany 25.09.2026. Źródła: Narodowy Bank Polski, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (II kwartał 2026), Adresowo.pl (sierpień 2026), SonarHome (raport za wrzesień 2026), RynekPierwotny.pl (sierpień 2026), CenaMetra (wrzesień 2026), Barometr Metrohouse i Credipass (II kwartał 2026), BIG DATA RynekPierwotny.pl (II kwartał 2026), Bankier.pl, decyzja RPP z 9 września 2026. Ceny ofertowe według stanu na sierpień i wrzesień 2026 roku. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej.
