Kraków: ile mieszkańców ma miasto w 2026 roku? 816 tys. czy prawie 900 tys.?

Kraków: ile mieszkańców ma w 2026 roku? Według najnowszego bilansu GUS (stan na 31 grudnia 2025 r.) Kraków liczy 816 614 mieszkańców – o blisko 9 tys. więcej niż rok wcześniej. Eksperymentalne dane GUS „ślady życia” wskazują jednak, że realnie przebywa tu prawie 900 tys. osób. To drugie co do wielkości miasto Polski i jedno z nielicznych dużych miast, których populacja wciąż rośnie. Wyjaśniamy, skąd bierze się różnica ok. 80 tys. osób między dwiema metodologiami i co rosnąca demografia oznacza dla cen mieszkań.

Ile mieszkańców ma Kraków w 2026 roku? Najnowsze dane GUS

Oficjalna odpowiedź brzmi: 816 614 osób według bilansu ludności GUS na 31 grudnia 2025 r. To dane nowsze niż te, które wciąż krążą po internecie (807 644 na 31.12.2024) – GUS opublikował je w 2026 roku, m.in. w opracowaniu „Powierzchnia i ludność w przekroju terytorialnym w 2026 r.”. W ciągu roku Kraków urósł o blisko 9 tys. osób.

Bilans GUS opiera się jednak na rejestrach i meldunkach, przez co nie widzi części studentów, pracowników korporacji i cudzoziemców. Dlatego GUS publikuje też eksperymentalne dane „ślady życia”, liczące osoby faktycznie przebywające w gminie na podstawie aktywności w rejestrach administracyjnych. Według nich w Krakowie na koniec 2025 r. przebywało prawie 900 tys. osób (ok. 897 tys.) – o mniej więcej 80 tys. więcej niż wynika z bilansu.

Dlaczego Kraków rośnie, skoro rodzi się mniej dzieci?

Kraków rośnie wyłącznie dzięki migracjom. W 2025 roku przyrost naturalny był ujemny (-394 osoby, czyli -0,49 promila), ale saldo migracji wewnętrznych wyniosło aż +4 534 osoby – ponad dwa razy więcej niż rok wcześniej (+2 130). Do tego dochodzi napływ cudzoziemców, głównie z Ukrainy.

Dla porównania: w 2024 r. przyrost naturalny wynosił -502 osoby, a saldo migracji wewnętrznych +2 130 przy +1 141 z zagranicy. Widać więc wyraźne przyspieszenie napływu ludzi w 2025 roku. Motory tego wzrostu to sektor BPO/IT, jeden z największych ośrodków akademickich w kraju i wysokie płace – przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw sięgało w maju 2026 r. 11 469 zł brutto przy zaledwie 2,8-procentowym bezrobociu.

Warto pamiętać, że zamożność miasta i jego demografia idą w parze – piszemy o tym w zestawieniu, w którym sprawdzamy, jakie jest najbogatsze miasto w Polsce pod względem dochodów i PKB na mieszkańca.

Kraków na tle innych dużych miast Polski

Kraków jest jedynym dużym miastem poza Warszawą, które w 2025 roku wyraźnie zyskało mieszkańców. Poniżej zestawienie ośmiu największych ośrodków według bilansu GUS na 31 grudnia 2025 r.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 09.08.2026Jawność cen mieszkań domknięta. Prezydent podpisał nowelizację ustawy deweloperskiej

Jak zmieniała się liczba ludności Krakowa?

Kraków rośnie nieprzerwanie od 2009 roku – to ewenement na tle reszty kraju. Próg 800 tys. mieszkańców miasto przekroczyło w 2020 roku.

Prognoza demograficzna Krakowa do 2050 i 2060 roku

Według prognozy ludności GUS na lata 2023–2060 Kraków będzie rósł jeszcze przez ćwierć wieku, ale nigdy nie osiągnie miliona mieszkańców. Demograficznym szczytem ma być rok 2050 z wynikiem ok. 835,5 tys. osób, po czym rozpocznie się powolny spadek.

• 2030: ok. 831,5 tys. osób
• 2050: ok. 835,5 tys. – prognozowany szczyt
• 2055: ok. 833,4 tys.
• 2060: ok. 827,6 tys.

Prognoza dotyczy ludności rezydującej i nie uwzględnia w pełni skali migracji zagranicznych, które w ostatnich latach zaskakiwały in plus. Realny bilans za 2025 rok (816 614 osób) jest już wyższy niż prognozowana wartość dla tego roku – Kraków rośnie szybciej, niż zakładał GUS.

Co demografia Krakowa oznacza dla rynku mieszkaniowego?

Rosnąca populacja przekłada się na wysokie ceny. Kraków jest drugim najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce po Warszawie: średnia cena nowego mieszkania wynosiła w czerwcu 2026 r. ok. 17 118 zł/m² (rynekpierwotny.pl), przy średniej krajowej 15 404 zł/m². Na rynku wtórnym cena transakcyjna była niższa – ok. 15 tys. zł/m² według danych NBP za I kwartał 2026 r.

Różnica między ceną ofertową a tą, po której faktycznie zawierane są transakcje, jest w Krakowie mniejsza niż w miastach kurczących się – to skutek silnej pozycji sprzedających. Mechanizm wyjaśniamy w artykule o cenie ofertowej a transakcyjnej mieszkania, a to, dlaczego średnia potrafi mylić, pokazujemy w tekście średnia czy mediana.

Blisko 80 tys. mieszkańców niewidocznych w meldunkach to przede wszystkim rynek najmu oraz kawalerki i kompaktowe dwójki. Dla rodziców kupujących lokal dla dziecka na studiach przygotowaliśmy osobną kalkulację: mieszkanie dla studenta – kupić czy wynająć. Mimo ogólnopolskiego ochłodzenia opisanego w analizie rynku wtórnego w 2026 roku trudno w Krakowie liczyć na trwałe spadki cen, dopóki miasto zyskuje po kilka tysięcy mieszkańców rocznie.

Kraków jest też najludniejszym polskim miastem na literę K – pełną listę takich miejscowości znajdziesz w zestawieniu miasto na K.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Ile mieszkańców ma Kraków w 2026 roku?

Kraków ma 816 614 mieszkańców według bilansu GUS na 31 grudnia 2025 r. To najnowsze oficjalne dane dostępne w 2026 roku. Eksperymentalne badanie GUS „ślady życia” wskazuje, że realnie przebywa w mieście prawie 900 tys. osób.

Czy Kraków się wyludnia?

Nie – Kraków rośnie nieprzerwanie od 2009 roku. W 2025 roku przybyło tu 8 970 osób, najwięcej ze wszystkich polskich miast. Wzrost napędzają migracje, bo przyrost naturalny jest lekko ujemny (-394 osoby).

Które miejsce w Polsce zajmuje Kraków pod względem liczby ludności?

Drugie, po Warszawie. Kraków wyprzedza Wrocław o ponad 140 tys. osób i utrzymuje tę pozycję niezagrożenie od dekad.

Ile wynosi gęstość zaludnienia Krakowa?

Około 2 498 osób na km² przy powierzchni 326,9 km². Gdyby liczyć według danych „ślady życia”, gęstość przekraczałaby 2 700 os./km².

Czy Kraków przekroczy 900 tys. mieszkańców?

W statystyce meldunkowej najprawdopodobniej nie – prognoza GUS wskazuje szczyt na poziomie ok. 835 tys. w 2050 roku. Realna populacja liczona „śladami życia” jest jednak już bardzo blisko progu 900 tys.

Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie w 2026 roku?

Średnia cena nowego mieszkania to ok. 17 118 zł/m² (rynekpierwotny.pl, czerwiec 2026), a na rynku wtórnym ok. 15 tys. zł/m² według NBP. Kraków jest drugim najdroższym miastem Polski po Warszawie.

Powiązane artykuły:

• Wrocław: ilość mieszkańców 2026
• Gdańsk: liczba mieszkańców 2026
• Poznań: ilość mieszkańców 2026
• Najbogatsze miasto w Polsce
• Najbiedniejsze miasto w Polsce
• Miasto na K – lista polskich miast

Dane demograficzne i cenowe mają charakter orientacyjny (stan na lipiec 2026) i pochodzą m.in. z GUS (bilans ludności na 31.12.2025, badanie „ślady życia”, prognoza ludności 2023–2060), NBP oraz portali rynkowych. Artykuł ma charakter informacyjny.