Najbiedniejsze miasto w Polsce 2026 – ranking. Gdzie metr kwadratowy kosztuje najmniej?

Najbiedniejsze miasto w Polsce to pytanie z dwiema poprawnymi odpowiedziami. Wśród dużych miast najczęściej wskazuje się Bytom, Włocławek i Grudziądz – to tam bezrobocie jest najwyższe, a mieszkania najtańsze w kraju (w Bytomiu 6 029 zł/m²). Jeśli natomiast pytamy o dochody podatkowe na mieszkańca, najbiedniejszą gminą w Polsce jest Dydnia na Podkarpaciu – zaledwie 580,51 zł według wskaźnika G Ministerstwa Finansów. Poniżej wyjaśniamy oba rankingi, pokazujemy zarobki, bezrobocie i ceny mieszkań oraz odpowiadamy, czy warto tam kupować.

Dwie odpowiedzi: najbiedniejsza gmina i najbiedniejsze duże miasto

Nie ma jednego oficjalnego rankingu „biedy” polskich miast, dlatego używa się dwóch miar. Pierwsza to wskaźnik G Ministerstwa Finansów, czyli dochody podatkowe gminy w przeliczeniu na jednego mieszkańca. To twarda, urzędowa liczba, ale obejmuje wszystkie gminy – w praktyce na dole listy są wyłącznie gminy wiejskie, a nie miasta.

Druga miara to kondycja dużych miast: łączy bezrobocie, poziom wynagrodzeń, wyludnianie się i najniższe ceny nieruchomości. Ta perspektywa jest bliższa temu, o co pytają czytelnicy – i to ona wskazuje na Bytom, Włocławek czy Grudziądz.

Warto od razu zaznaczyć jedną rzecz metodologiczną: wskaźnik G przestał być publikowany po 2025 roku. Ostatnie obwieszczenie Ministra Finansów dotyczyło wartości wskaźnika na rok 2025 (obwieszczenie z 16 grudnia 2024 r., M.P. 2024 poz. 1083). Reforma finansów samorządowych, która weszła w życie w 2025 r., zastąpiła dawny mechanizm nowym systemem opartym na potrzebach finansowych JST – na 2026 r. resort publikuje już „kwoty dochodów jednostek samorządu terytorialnego”, a nie listę wskaźników G. Dlatego wszystkie liczby w tabeli poniżej pochodzą z wykazu MF na 2024 r. i są ostatnim spójnym, porównywalnym zestawieniem tego typu.

Najbiedniejsze gminy w Polsce według wskaźnika G

Poniżej dziesięć gmin z najniższymi dochodami podatkowymi na mieszkańca w całym kraju. Dla porównania: średnia krajowa wynosiła 2 788,93 zł, a rekordzista, gmina Kleszczów w łódzkiem, miał 23 773,77 zł – czyli ponad 40 razy więcej niż Dydnia.

Cztery z dziesięciu najuboższych gmin leżą na Podkarpaciu, trzy na Podlasiu. W pierwszej setce najuboższych gmin nie ma ani jednego miasta – to wyłącznie jednostki wiejskie i miejsko-wiejskie. Drugi biegun tego zestawienia opisujemy w tekście o najbogatszym mieście w Polsce.

Bytom, Włocławek, Grudziądz – gdzie bezrobocie jest najwyższe?

Wśród dużych miast najwyższe bezrobocie rejestrowane notują Bytom, Grudziądz i Włocławek. Poniższa tabela pokazuje oficjalne dane GUS według stanu na 30 czerwca 2025 r. – to ostatnie obwieszczenie obejmujące wszystkie powiaty jednym, porównywalnym pomiarem.

Nowsze odczyty miesięczne pokazują pogorszenie w całym kraju. W styczniu 2026 r. stopa bezrobocia w Polsce sięgnęła 6,0%, w lutym 6,1%, a w czerwcu 2026 r. spadła do 5,8% (GUS). W tym samym czasie Bytom przekroczył 10% – w styczniu 2026 r. było to 10,3%, najwięcej w województwie śląskim, w którym średnia wynosiła 4,7%, a Katowice notowały zaledwie 1,5%.

Część tego skoku to efekt statystyczny: od czerwca 2025 r. nowe przepisy o rynku pracy ograniczyły automatyczne wyrejestrowywanie bezrobotnych, przez co liczba zarejestrowanych wzrosła w całej Polsce. Nie zmienia to jednak faktu, że Bytom jest jedynym dużym miastem w kraju z dwucyfrowym bezrobociem.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 03.08.2026Pokolenie Z wywraca rynek mieszkań. Młodzi nie kupują, tylko wynajmują

Ile zarabia się w najbiedniejszych miastach Polski?

Zarobki w tych miastach są niższe niż przeciętne, ale różnica nie jest tak dramatyczna jak w przypadku bezrobocia. Mediana wynagrodzeń (GUS, grudzień 2025) mieści się w przedziale 7 333–7 660 zł brutto, podczas gdy mediana dla wszystkich polskich miast wynosi 7 787 zł.

Dla kontekstu: przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w czerwcu 2026 r. 9 401,58 zł brutto (GUS, +5,9% r/r). Ta liczba jest jednak zawyżana przez najlepiej płacące branże i największe aglomeracje – dlatego przy porównaniach miast bardziej miarodajna jest mediana, o czym piszemy w poradniku średnia czy mediana.

Kluczowy wniosek jest taki, że problemem tych miast nie są przede wszystkim niskie pensje, lecz dostęp do pracy: w Grudziądzu bezrobocie jest dwukrotnie wyższe od krajowego, a mediana płac niższa „tylko” o niecałe 6%.

Ile kosztuje metr kwadratowy w najbiedniejszych miastach?

Niskie dochody i wyludnianie przekładają się wprost na ceny nieruchomości. Oto dziesięć miast z najtańszym metrem kwadratowym mieszkania (OnGeo, luty 2026, ceny ofertowe – to najnowsze dostępne zestawienie tego typu):

Aż siedem z dziesięciu pozycji to miasta województwa śląskiego i Zagłębia. Szczegółowe analizy tych rynków znajdziesz w raportach: ceny mieszkań w Sosnowcu, ceny mieszkań w Chorzowie oraz ceny mieszkań w Rudzie Śląskiej.

Skala różnic w skali kraju robi wrażenie. Za 400 tys. zł kupisz w Bytomiu mieszkanie o powierzchni około 66 m². W Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa wynosi 18 570 zł/m² (OnGeo, luty 2026), ta sama kwota wystarczy na zaledwie 21,5 m² – czyli kawalerkę mniejszą niż bytomski salon z kuchnią.

Czy warto kupować mieszkanie w najbiedniejszym mieście?

Odpowiedź zależy od celu zakupu. Pod wynajem – często tak, pod odsprzedaż z zyskiem – zdecydowanie ostrożniej. Poniżej konkrety.

Rentowność najmu. Średni czynsz w Bytomiu to 1 677 zł miesięcznie, a kawalerki 1 417 zł (OnGeo, kwiecień 2026) – najniżej w konurbacji katowickiej, gdzie w Katowicach płaci się 2 388 zł. Przy cenie ofertowej 6 029 zł/m² mieszkanie 50 m² kosztuje ok. 301 tys. zł, co daje ok. 6,5–7% rentowności brutto. Dla Sosnowca OnGeo wylicza 6,1%. To wyraźnie więcej niż 4–5% w Warszawie czy Krakowie.

Koszty remontu. Tanie mieszkania to zwykle stara zabudowa – kamienice i bloki z lat 60.–70. Generalny remont 50 m² to dziś wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, a przy wymianie instalacji i stolarki bywa wyższy niż jedna trzecia ceny zakupu. Orientacyjne stawki zebraliśmy w poradnikach o kosztach generalnego remontu mieszkania 50 m² oraz o kosztach wykończenia mieszkania. W Bytomiu czy Wałbrzychu remont potrafi zrównać się z ceną samego lokalu.

Ryzyka, o których trzeba wiedzieć:

• Kurczący się popyt – wszystkie te miasta się wyludniają, a mniej mieszkańców to mniej najemców i kupujących za kilkanaście lat.
• Szkody górnicze i stan techniczny – na Górnym Śląsku część zabudowy jest objęta terenami eksploatacji; warto sprawdzić księgę wieczystą i dokumentację budynku, np. przez eKartotekę.
• Niska płynność – mieszkania w najtańszych miastach sprzedają się dłużej; oferty potrafią wisieć w portalach po ponad 100 dni.
• Ryzyko najemcy – wyższe bezrobocie oznacza większe prawdopodobieństwo zaległości czynszowych i pustostanów, co realnie obniża deklarowaną rentowność o 1–2 pkt proc.
• Wysokie koszty eksploatacji – stare, nieocieplone budynki generują rachunki, które psują kalkulację porównania raty kredytu z czynszem.

Ogólnokrajowe tło rynku – w tym pierwsze od lat spadki cen ofertowych – opisujemy w analizie rynku wtórnego w 2026 roku.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jakie jest najbiedniejsze miasto w Polsce?

Wśród dużych miast najczęściej wskazuje się Bytom – to jedyne polskie miasto z dwucyfrowym bezrobociem (10,3% w styczniu 2026 r.) i najtańszymi mieszkaniami w kraju. Wysoko w tych zestawieniach są też Grudziądz i Włocławek. Najbiedniejszą gminą w Polsce według wskaźnika G Ministerstwa Finansów jest natomiast Dydnia na Podkarpaciu (580,51 zł dochodów podatkowych na mieszkańca, wykaz na 2024 r.).

Czy Ministerstwo Finansów opublikowało wskaźnik G na 2026 rok?

Nie. Ostatnie obwieszczenie w sprawie wskaźnika dochodów podatkowych na jednego mieszkańca dotyczyło roku 2025 (M.P. 2024 poz. 1083). Po reformie finansów samorządowych MF publikuje na 2026 r. kwoty dochodów JST i potrzeby finansowe, a nie klasyczną listę wskaźników G. Dlatego najnowsze porównywalne dane pochodzą z wykazu na 2024 r.

Gdzie w Polsce są najtańsze mieszkania?

Najtańsze mieszkania w Polsce ma Bytom – średnio 6 029 zł/m² w cenach ofertowych (OnGeo, luty 2026). Kolejne miejsca zajmują Wałbrzych (6 750 zł/m²) i Włocławek (7 092 zł/m²). Realne ceny transakcyjne są jeszcze niższe: w Bytomiu szacuje się je na ok. 4 444 zł/m² (SonarHome, lipiec 2026).

Ile kosztuje mieszkanie w Bytomiu?

Przy średniej cenie ofertowej 6 029 zł/m² mieszkanie 50 m² kosztuje w Bytomiu ok. 300 tys. zł, a 66 m² – około 400 tys. zł. Za tę samą kwotę w Warszawie kupisz zaledwie 21,5 m². Kupujący mają tu jednak duże pole do negocjacji, bo ceny transakcyjne bywają o 25–35% niższe od ofertowych.

Które duże miasto ma najwyższe bezrobocie?

Bytom – 10,3% w styczniu 2026 r. według GUS, przy średniej krajowej 6,0% i średniej dla województwa śląskiego 4,7%. Według obwieszczenia GUS na 30 czerwca 2025 r. wysokie wskaźniki notowały też Grudziądz (9,7%), Bytom (8,7%) i Włocławek (8,6%) przy średniej krajowej 5,1%.

Ile zarabia się w najbiedniejszych miastach Polski?

Mediana wynagrodzeń wynosi tam od 7 333 zł brutto w Grudziądzu do 7 660 zł w Wałbrzychu (GUS, grudzień 2025), przy medianie dla polskich miast na poziomie 7 787 zł. Różnica w płacach jest więc umiarkowana – prawdziwym problemem tych miast jest dostęp do pracy, a nie sam poziom wynagrodzeń.

Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Bytomiu lub Wałbrzychu?

Rentowność brutto sięga tam 6,5–7%, czyli wyraźnie więcej niż 4–5% w największych miastach. Trzeba jednak doliczyć koszty remontu starego zasobu, wyższe ryzyko pustostanów i zaległości czynszowych oraz niską płynność przy odsprzedaży. To inwestycja pod stały dochód, a nie pod wzrost wartości.

Powiązane artykuły:

• Najbogatsze miasto w Polsce – ranking 2026
• Najmniejsze miasto w Polsce – Opatowiec
• Ceny mieszkań w Sosnowcu 2026
• Ceny mieszkań w Chorzowie 2026
• Ceny mieszkań w Rudzie Śląskiej 2026
• Rynek wtórny mieszkań w 2026 roku – pierwszy spadek cen od 12 lat

Dane mają charakter orientacyjny (stan na lipiec 2026) i pochodzą m.in. z Ministerstwa Finansów (wskaźnik G, wykaz na 2024 r.), GUS (bezrobocie rejestrowane, wynagrodzenia), OnGeo (ceny i stawki najmu) oraz SonarHome (estymaty cen transakcyjnych). Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej.