Czytasz: Najbiedniejsze miasto w Polsce 2026: ranking. Gdzie metr kwadratowy kosztuje najmniej?
- 01
Najbiedniejsze miasto w Polsce 2026: ranking. Gdzie metr kwadratowy kosztuje najmniej?
Najbiedniejsze miasto w Polsce 2026: ranking. Gdzie metr kwadratowy kosztuje najmniej?
Najbiedniejsze miasto w Polsce to pytanie z dwiema poprawnymi odpowiedziami. Wśród dużych miast najczęściej wskazuje się Bytom, Włocławek i Grudziądz: to tam bezrobocie jest najwyższe, a mieszkania najtańsze w kraju (w Bytomiu 6 029 zł/m²). Jeśli natomiast pytamy o dochody podatkowe na mieszkańca, najbiedniejszą gminą w Polsce jest Dydnia na Podkarpaciu, zaledwie 580,51 zł według wskaźnika G Ministerstwa Finansów. Poniżej wyjaśniamy oba rankingi, pokazujemy zarobki, bezrobocie i ceny mieszkań oraz odpowiadamy, czy warto tam kupować.
W skrócie: najbiedniejsze miasto w Polsce
- Najbiedniejsza gmina: Dydnia (podkarpackie), wskaźnik G 580,51 zł na mieszkańca (wykaz MF na 2024 r.).
- Najbiedniejsze duże miasta: Bytom, Włocławek, Grudziądz; historycznie także Wałbrzych.
- Najwyższe bezrobocie: Bytom 10,3% (GUS, styczeń 2026) przy średniej krajowej 6,0%.
- Najtańsze mieszkania w Polsce ma Bytom: 6 029 zł/m² (OnGeo, luty 2026, ceny ofertowe).
- Mediana wynagrodzeń w tych miastach: 7 333 do 7 660 zł brutto (GUS, XII 2025), poniżej mediany dla polskich miast.
- Za 400 tys. zł kupisz 66 m² w Bytomiu albo 21,5 m² w Warszawie.
Dwie odpowiedzi: najbiedniejsza gmina i najbiedniejsze duże miasto
Nie ma jednego oficjalnego rankingu „biedy” polskich miast, dlatego używa się dwóch miar. Pierwsza to wskaźnik G Ministerstwa Finansów, czyli dochody podatkowe gminy w przeliczeniu na jednego mieszkańca. To twarda, urzędowa liczba, ale obejmuje wszystkie gminy, w praktyce na dole listy są wyłącznie gminy wiejskie, a nie miasta.
Druga miara to kondycja dużych miast: łączy bezrobocie, poziom wynagrodzeń, wyludnianie się i najniższe ceny nieruchomości. Ta perspektywa jest bliższa temu, o co pytają czytelnicy i to ona wskazuje na Bytom, Włocławek czy Grudziądz.
Warto od razu zaznaczyć jedną rzecz metodologiczną: wskaźnik G przestał być publikowany po 2025 roku. Ostatnie obwieszczenie Ministra Finansów dotyczyło wartości wskaźnika na rok 2025 (obwieszczenie z 16 grudnia 2024 r., M.P. 2024 poz. 1083). Reforma finansów samorządowych, która weszła w życie w 2025 r., zastąpiła dawny mechanizm nowym systemem opartym na potrzebach finansowych JST, na 2026 r. resort publikuje już „kwoty dochodów jednostek samorządu terytorialnego”, a nie listę wskaźników G. Dlatego wszystkie liczby w tabeli poniżej pochodzą z wykazu MF na 2024 r. i są ostatnim spójnym, porównywalnym zestawieniem tego typu.
Najbiedniejsze gminy w Polsce według wskaźnika G
Poniżej dziesięć gmin z najniższymi dochodami podatkowymi na mieszkańca w całym kraju. Dla porównania: średnia krajowa wynosiła 2 788,93 zł, a rekordzista, gmina Kleszczów w łódzkiem, miał 23 773,77 zł: czyli ponad 40 razy więcej niż Dydnia.
| Miejsce | Gmina | Województwo | Wskaźnik G (zł/mieszkańca) |
|---|---|---|---|
| 1 | Dydnia | podkarpackie | 580,51 |
| 2 | Potok Górny | lubelskie | 626,51 |
| 3 | Wiżajny | podlaskie | 665,64 |
| 4 | Turośl | podlaskie | 696,69 |
| 5 | Osiek Jasielski | podkarpackie | 699,86 |
| 6 | Lipnica Wielka | małopolskie | 713,86 |
| 7 | Rusinów | mazowieckie | 716,44 |
| 8 | Dobra | małopolskie | 730,65 |
| 9 | Przytuły | podlaskie | 734,49 |
| 10 | Dzikowiec | podkarpackie | 758,59 |
Cztery z dziesięciu najuboższych gmin leżą na Podkarpaciu, trzy na Podlasiu. W pierwszej setce najuboższych gmin nie ma ani jednego miasta: to wyłącznie jednostki wiejskie i miejsko-wiejskie. Drugi biegun tego zestawienia opisujemy w tekście o najbogatszym mieście w Polsce.
Bytom, Włocławek, Grudziądz: gdzie bezrobocie jest najwyższe?
Wśród dużych miast najwyższe bezrobocie rejestrowane notują Bytom, Grudziądz i Włocławek. Poniższa tabela pokazuje oficjalne dane GUS według stanu na 30 czerwca 2025 r.: to ostatnie obwieszczenie obejmujące wszystkie powiaty jednym, porównywalnym pomiarem.
| Miasto (powiat grodzki) | Stopa bezrobocia (30.06.2025) | Ile ponad średnią krajową |
|---|---|---|
| Grudziądz | 9,7% | +4,6 pkt proc. |
| Bytom | 8,7% | +3,6 pkt proc. |
| Włocławek | 8,6% | +3,5 pkt proc. |
| Wałbrzych | 5,3% | +0,2 pkt proc. |
| Polska (średnia) | 5,1% | bd. |
Nowsze odczyty miesięczne pokazują pogorszenie w całym kraju. W styczniu 2026 r. stopa bezrobocia w Polsce sięgnęła 6,0%, w lutym 6,1%, a w czerwcu 2026 r. spadła do 5,8% (GUS). W tym samym czasie Bytom przekroczył 10%: w styczniu 2026 r. było to 10,3%, najwięcej w województwie śląskim, w którym średnia wynosiła 4,7%, a Katowice notowały zaledwie 1,5%.
Część tego skoku to efekt statystyczny: od czerwca 2025 r. nowe przepisy o rynku pracy ograniczyły automatyczne wyrejestrowywanie bezrobotnych, przez co liczba zarejestrowanych wzrosła w całej Polsce. Nie zmienia to jednak faktu, że Bytom jest jedynym dużym miastem w kraju z dwucyfrowym bezrobociem.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 19.10.2026Za ciasno na dziecko. Co trzeci mieszkaniec bloku mówi, że blokuje go metrażIle zarabia się w najbiedniejszych miastach Polski?
Zarobki w tych miastach są niższe niż przeciętne, ale różnica nie jest tak dramatyczna jak w przypadku bezrobocia. Mediana wynagrodzeń (GUS, grudzień 2025) mieści się w przedziale 7 333 do 7 660 zł brutto, podczas gdy mediana dla wszystkich polskich miast wynosi 7 787 zł.
| Miasto | Mediana wynagrodzenia brutto (XII 2025) | Wobec mediany miast (7 787 zł) | Miejsce wśród 227 miast |
|---|---|---|---|
| Wałbrzych | 7 660 zł | −1,6% | 129. |
| Bytom | 7 597 zł | −2,4% | 145. |
| Włocławek | 7 472 zł | −4,0% | 164. |
| Grudziądz | 7 333 zł | −5,8% | 182. |
Dla kontekstu: przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w czerwcu 2026 r. 9 401,58 zł brutto (GUS, +5,9% r/r). Ta liczba jest jednak zawyżana przez najlepiej płacące branże i największe aglomeracje, dlatego przy porównaniach miast bardziej miarodajna jest mediana, o czym piszemy w poradniku średnia czy mediana.
Kluczowy wniosek jest taki, że problemem tych miast nie są przede wszystkim niskie pensje, lecz dostęp do pracy: w Grudziądzu bezrobocie jest dwukrotnie wyższe od krajowego, a mediana płac niższa „tylko” o niecałe 6%.
Ile kosztuje metr kwadratowy w najbiedniejszych miastach?
Niskie dochody i wyludnianie przekładają się wprost na ceny nieruchomości. Oto dziesięć miast z najtańszym metrem kwadratowym mieszkania (OnGeo, luty 2026, ceny ofertowe, to najnowsze dostępne zestawienie tego typu):
| Miejsce | Miasto | Cena ofertowa za m² |
|---|---|---|
| 1 | Bytom | 6 029 zł |
| 2 | Wałbrzych | 6 750 zł |
| 3 | Włocławek | 7 092 zł |
| 4 | Rybnik | 7 100 zł |
| 5 | Zabrze | 7 214 zł |
| 6 | Dąbrowa Górnicza | 7 528 zł |
| 7 | Sosnowiec | 7 627 zł |
| 8 | Częstochowa | 7 633 zł |
| 9 | Chorzów | 7 856 zł |
| 10 | Kalisz | 8 010 zł |
Aż siedem z dziesięciu pozycji to miasta województwa śląskiego i Zagłębia. Szczegółowe analizy tych rynków znajdziesz w raportach: ceny mieszkań w Sosnowcu, ceny mieszkań w Chorzowie oraz ceny mieszkań w Rudzie Śląskiej.
Warto wiedzieć: oferta to nie transakcja
Powyższe stawki to ceny z ogłoszeń. Estymaty cen transakcyjnych są znacznie niższe: w lipcu 2026 r. SonarHome szacował je na 4 444 zł/m² w Bytomiu, 5 210 zł/m² we Włocławku i ok. 4 442 zł/m² w Wałbrzychu (maj 2026). Różnica sięga więc nawet 25 do 35%, w najtańszych miastach pole do negocjacji jest największe w całej Polsce. Więcej w tekście o cenie ofertowej i transakcyjnej.
Skala różnic w skali kraju robi wrażenie. Za 400 tys. zł kupisz w Bytomiu mieszkanie o powierzchni około 66 m². W Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa wynosi 18 570 zł/m² (OnGeo, luty 2026), ta sama kwota wystarczy na zaledwie 21,5 m²: czyli kawalerkę mniejszą niż bytomski salon z kuchnią.
Czy warto kupować mieszkanie w najbiedniejszym mieście?
Odpowiedź zależy od celu zakupu. Pod wynajem, często tak, pod odsprzedaż z zyskiem, zdecydowanie ostrożniej. Poniżej konkrety.
Rentowność najmu. Średni czynsz w Bytomiu to 1 677 zł miesięcznie, a kawalerki 1 417 zł (OnGeo, kwiecień 2026), najniżej w konurbacji katowickiej, gdzie w Katowicach płaci się 2 388 zł. Przy cenie ofertowej 6 029 zł/m² mieszkanie 50 m² kosztuje ok. 301 tys. zł, co daje ok. 6,5 do 7% rentowności brutto. Dla Sosnowca OnGeo wylicza 6,1%. To wyraźnie więcej niż 4 do 5% w Warszawie czy Krakowie.
Koszty remontu. Tanie mieszkania to zwykle stara zabudowa, kamienice i bloki z lat 60.: 70. Generalny remont 50 m² to dziś wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, a przy wymianie instalacji i stolarki bywa wyższy niż jedna trzecia ceny zakupu. Orientacyjne stawki zebraliśmy w poradnikach o kosztach generalnego remontu mieszkania 50 m² oraz o kosztach wykończenia mieszkania. W Bytomiu czy Wałbrzychu remont potrafi zrównać się z ceną samego lokalu.
Ryzyka, o których trzeba wiedzieć:
- Kurczący się popyt: wszystkie te miasta się wyludniają, a mniej mieszkańców to mniej najemców i kupujących za kilkanaście lat.
- Szkody górnicze i stan techniczny: na Górnym Śląsku część zabudowy jest objęta terenami eksploatacji; warto sprawdzić księgę wieczystą i dokumentację budynku, np. przez eKartotekę.
- Niska płynność: mieszkania w najtańszych miastach sprzedają się dłużej; oferty potrafią wisieć w portalach po ponad 100 dni.
- Ryzyko najemcy: wyższe bezrobocie oznacza większe prawdopodobieństwo zaległości czynszowych i pustostanów, co realnie obniża deklarowaną rentowność o 1 do 2 pkt proc.
- Wysokie koszty eksploatacji: stare, nieocieplone budynki generują rachunki, które psują kalkulację porównania raty kredytu z czynszem.
Ogólnokrajowe tło rynku, w tym pierwsze od lat spadki cen ofertowych, opisujemy w analizie rynku wtórnego w 2026 roku.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Jakie jest najbiedniejsze miasto w Polsce?
Wśród dużych miast najczęściej wskazuje się Bytom, to jedyne polskie miasto z dwucyfrowym bezrobociem (10,3% w styczniu 2026 r.) i najtańszymi mieszkaniami w kraju. Wysoko w tych zestawieniach są też Grudziądz i Włocławek. Najbiedniejszą gminą w Polsce według wskaźnika G Ministerstwa Finansów jest natomiast Dydnia na Podkarpaciu (580,51 zł dochodów podatkowych na mieszkańca, wykaz na 2024 r.).
Czy Ministerstwo Finansów opublikowało wskaźnik G na 2026 rok?
Nie. Ostatnie obwieszczenie w sprawie wskaźnika dochodów podatkowych na jednego mieszkańca dotyczyło roku 2025 (M.P. 2024 poz. 1083). Po reformie finansów samorządowych MF publikuje na 2026 r. kwoty dochodów JST i potrzeby finansowe, a nie klasyczną listę wskaźników G. Dlatego najnowsze porównywalne dane pochodzą z wykazu na 2024 r.
Gdzie w Polsce są najtańsze mieszkania?
Najtańsze mieszkania w Polsce ma Bytom, średnio 6 029 zł/m² w cenach ofertowych (OnGeo, luty 2026). Kolejne miejsca zajmują Wałbrzych (6 750 zł/m²) i Włocławek (7 092 zł/m²). Realne ceny transakcyjne są jeszcze niższe: w Bytomiu szacuje się je na ok. 4 444 zł/m² (SonarHome, lipiec 2026).
Ile kosztuje mieszkanie w Bytomiu?
Przy średniej cenie ofertowej 6 029 zł/m² mieszkanie 50 m² kosztuje w Bytomiu ok. 300 tys. zł, a 66 m², około 400 tys. zł. Za tę samą kwotę w Warszawie kupisz zaledwie 21,5 m². Kupujący mają tu jednak duże pole do negocjacji, bo ceny transakcyjne bywają o 25 do 35% niższe od ofertowych.
Które duże miasto ma najwyższe bezrobocie?
Bytom: 10,3% w styczniu 2026 r. według GUS, przy średniej krajowej 6,0% i średniej dla województwa śląskiego 4,7%. Według obwieszczenia GUS na 30 czerwca 2025 r. wysokie wskaźniki notowały też Grudziądz (9,7%), Bytom (8,7%) i Włocławek (8,6%) przy średniej krajowej 5,1%.
Ile zarabia się w najbiedniejszych miastach Polski?
Mediana wynagrodzeń wynosi tam od 7 333 zł brutto w Grudziądzu do 7 660 zł w Wałbrzychu (GUS, grudzień 2025), przy medianie dla polskich miast na poziomie 7 787 zł. Różnica w płacach jest więc umiarkowana, prawdziwym problemem tych miast jest dostęp do pracy, a nie sam poziom wynagrodzeń.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Bytomiu lub Wałbrzychu?
Rentowność brutto sięga tam 6,5 do 7%, czyli wyraźnie więcej niż 4 do 5% w największych miastach. Trzeba jednak doliczyć koszty remontu starego zasobu, wyższe ryzyko pustostanów i zaległości czynszowych oraz niską płynność przy odsprzedaży. To inwestycja pod stały dochód, a nie pod wzrost wartości.
Powiązane artykuły:
- Najbogatsze miasto w Polsce: ranking 2026
- Najmniejsze miasto w Polsce: Opatowiec
- Ceny mieszkań w Sosnowcu 2026
- Ceny mieszkań w Chorzowie 2026
- Ceny mieszkań w Rudzie Śląskiej 2026
- Rynek wtórny mieszkań w 2026 roku: pierwszy spadek cen od 12 lat
Dane mają charakter orientacyjny (stan na lipiec 2026) i pochodzą m.in. z Ministerstwa Finansów (wskaźnik G, wykaz na 2024 r.), GUS (bezrobocie rejestrowane, wynagrodzenia), OnGeo (ceny i stawki najmu) oraz SonarHome (estymaty cen transakcyjnych). Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej.
