O nas
IleZaMetr.pl to redakcja, która patrzy na rynek nieruchomości w Polsce przez liczby. Interesują nas ceny metra kwadratowego, liczba mieszkańców miast, podaż nowych mieszkań, zdolność kredytowa Polaków i inwestycje, które realnie zmieniają wartość okolicy. Zbieramy te dane, przeliczamy je i dopiero na tej podstawie piszemy teksty.
Kim jesteśmy
Nie jesteśmy biurem nieruchomości ani deweloperem. Jesteśmy zespołem, który interesuje się rynkiem mieszkaniowym jako zjawiskiem gospodarczym i demograficznym. Zaczęliśmy od prostego pytania, które zadaje sobie każdy kupujący i każdy inwestor: ile realnie kosztuje metr kwadratowy i dlaczego akurat tyle.
Odpowiedź na to pytanie nigdy nie sprowadza się do jednej liczby. Na cenę metra składa się to, ilu ludzi mieszka w mieście i czy ich przybywa, ile mieszkań wprowadzają deweloperzy, jaka jest rata kredytu przy obecnych stopach, co powstaje w sąsiedztwie i jakie przepisy wejdą w życie za pół roku. Właśnie te elementy rozkładamy na czynniki pierwsze.
Stan na sierpień 2026.
Jak pracujemy z danymi
Każdy tekst, w którym pada liczba, powstaje w tej samej kolejności. Najpierw dane, potem wniosek, nigdy odwrotnie.
- Zbieramy dane u źródła. Sięgamy do rejestrów publicznych i raportów instytucji, a nie do cudzych podsumowań.
- Porównujemy co najmniej dwa źródła. Jeśli dane o cenach transakcyjnych i ofertowych się rozjeżdżają, piszemy o tym wprost, zamiast wybierać wygodniejszą liczbę.
- Przeliczamy samodzielnie. Mediany, zmiany rok do roku, rata kredytu przy danej stopie, rentowność najmu, koszt utrzymania metra. Rachunek pokazujemy w tekście, żeby dało się go sprawdzić.
- Podajemy datę stanu danych. Rynek mieszkaniowy zmienia się kwartał do kwartału, więc liczba bez daty jest bezużyteczna.
Skąd bierzemy dane
- GUS i Bank Danych Lokalnych: liczba mieszkańców, migracje, prognozy demograficzne, zasoby mieszkaniowe, budownictwo.
- Narodowy Bank Polski: baza cen transakcyjnych i ofertowych mieszkań w największych miastach, raporty o rynku nieruchomości.
- Biuro Informacji Kredytowej: popyt na kredyty mieszkaniowe, średnia kwota wniosku, jakość portfela.
- AMRON, SARFiN i Związek Banków Polskich: dane o akcji kredytowej i indeksy cen.
- Rejestr Cen Nieruchomości i dane samorządów: realne ceny transakcyjne, plany miejscowe, uchwały inwestycyjne.
- Raporty spółek deweloperskich: sprzedaż, oferta w budowie, harmonogramy nowych etapów.
- Dane inwestorów infrastrukturalnych: Metro Warszawskie, CPK, GDDKiA, PKP PLK, spółki miejskie.
- Eurostat i dane międzynarodowe: gdy porównujemy Polskę z resztą Europy.
Co znajdziesz na IleZaMetr.pl
- Rynek nieruchomości: analizy cen, prognozy, wpływ stóp procentowych i przepisów na to, ile zapłacisz za mieszkanie.
- Ceny mieszkań miasto po mieście: osobne raporty dla kolejnych miast, od Warszawy i Krakowa po Radom, Koszalin czy Rudę Śląską.
- Poradniki: kredyt hipoteczny, odbiór mieszkania, koszty notariusza, budowa domu, formalności i podatki.
- Inwestycje i deweloperzy: co powstaje, kto buduje, jak nowe projekty przekładają się na ceny w okolicy.
Demografia jest punktem wyjścia
Ceny mieszkań opowiadają o tym, dokąd przenoszą się ludzie. Dlatego regularnie sprawdzamy, ile osób mieszka w poszczególnych miastach, jak zmienia się to z roku na rok i co dzieje się na obrzeżach metropolii. Miasto może się kurczyć, a jego obszar metropolitalny w tym samym czasie rosnąć, i to właśnie ta różnica najczęściej tłumaczy, dlaczego w jednej dzielnicy metr drożeje, a kilka kilometrów dalej stoi w miejscu.
Do tego dokładamy strukturę wieku, saldo migracji i liczbę gospodarstw domowych. Bez tych liczb każda prognoza cen jest tylko opinią.
Inwestycje, które śledzimy
Nowa stacja metra, obwodnica albo duże osiedle potrafią zmienić ceny w promieniu kilku kilometrów szybciej niż jakikolwiek raport rynkowy. Na bieżąco opisujemy więc projekty, które są realnie w toku.
Warszawa
III linia metra (M3) na Gocław. Pierwszy odcinek to 8,1 km i 7 stacji od Stadionu Narodowego do Gocławia. Projekt przygotowuje konsorcjum ILF Consulting Engineers Polska i Metroprojekt, prace projektowe zaplanowano do 2027 roku, a budowę pierwszego odcinka miasto zapowiada na lata 2028 do 2032, pod warunkiem domknięcia finansowania.
Przedłużenie metra na zachód, w stronę Ursusa. Kolejne stacje pierwszej linii to jeden z projektów, które najmocniej wpływają na ceny mieszkań na obrzeżach lewobrzeżnej Warszawy.
Port Praski i nowe osiedla na Pradze. Wieloetapowa zabudowa terenów nad Wisłą, razem z Projektem Doki, przebudowuje całą prawobrzeżną część śródmieścia.
Towarowa 22 i Wola. Największa inwestycja wielofunkcyjna w centrum, domykająca kilkunastoletnią przemianę Woli z dzielnicy przemysłowej w biurowo-mieszkaniową.
Tramwaje, obwodnice i węzły przesiadkowe. Mniej medialne, ale często decydujące dla cen na konkretnym osiedlu.
Reszta Polski
Centralny Port Komunikacyjny. Lotnisko powstaje na terenie gmin Baranów, Wiskitki i Teresin, a zasadnicze prace budowlane zaplanowano na wrzesień 2026 roku. To projekt, który zmienia rynek gruntów i najmu w całym pasie między Warszawą a Łodzią.
Koleje dużych prędkości. Pierwsze postępowania na linie KDP ruszyły, a skrócenie czasu dojazdu do dużych miast to jeden z najsilniejszych czynników cenotwórczych w mniejszych ośrodkach.
Inwestycje deweloperskie w miastach wojewódzkich. Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź i Katowice, czyli nowe etapy osiedli i to, jak wpływają na lokalną podaż.
Zmiany prawa budowlanego i warunków technicznych. Nowe wymogi potrafią podnieść koszt budowy metra kwadratowego szybciej niż wzrost cen działek.
Dane o harmonogramach inwestycji: Metro Warszawskie, CPK oraz komunikaty inwestorów, stan na sierpień 2026. Terminy inwestycji publicznych bywają przesuwane, dlatego aktualizujemy je przy każdej istotnej zmianie.
Dla kogo piszemy
- Dla kupujących pierwsze mieszkanie, którzy chcą wiedzieć, czy cena jest rynkowa.
- Dla inwestujących w nieruchomości, dla których liczy się rentowność najmu, koszty i realny horyzont wyjścia z inwestycji.
- Dla sprzedających, którzy szukają punktu odniesienia dla wyceny.
- Dla wszystkich, którzy po prostu chcą rozumieć, co dzieje się z cenami mieszkań w Polsce.
Redakcja
Za treści na IleZaMetr.pl odpowiadają Michał Szapczack i Wiktor Kasztanowski. Każdy tekst jest podpisany, a przy artykułach aktualizowanych podajemy datę ostatniej zmiany.
Kontakt i zgłaszanie poprawek
Rynek zmienia się szybko i zdarza się, że dane się dezaktualizują albo wkradnie się błąd. Jeśli zauważysz nieścisłość, masz dane, którymi chcesz się podzielić, albo chcesz zaproponować temat, napisz do nas przez formularz kontaktowy. Poprawki wprowadzamy i opisujemy w tekście.
Strona zaktualizowana 17.08.2026.
