O nas
Ceny mieszkań w Polsce. Liczone, nie zgadywane.
Piszemy o rynku nieruchomości na podstawie danych: cen za metr, liczby mieszkańców, podaży nowych mieszkań, kredytów i inwestycji, które zmieniają okolicę.
Stan na październik 2026.
Nie jesteśmy biurem nieruchomości ani deweloperem. Niczego nie sprzedajemy, więc możemy pisać wprost.
Zaczęło się od pytania, które zadaje sobie każdy kupujący: ile naprawdę kosztuje metr kwadratowy i dlaczego akurat tyle.
Odpowiedź nigdy nie jest jedną liczbą. Cena metra zależy od tego, ilu ludzi mieszka w mieście, ile mieszkań buduje się obok, ile wynosi rata kredytu, co powstaje w sąsiedztwie i jakie przepisy wejdą w życie za pół roku. Sprawdzamy każdy z tych elementów osobno.
Najpierw dane. Potem wniosek.
Każdy tekst z liczbami powstaje w tych samych czterech krokach.
- Krok 1
Dane prosto ze źródła
Korzystamy z rejestrów publicznych i raportów instytucji, a nie z cudzych podsumowań.
- Krok 2
Co najmniej dwa źródła
Gdy ceny ofertowe i transakcyjne się rozjeżdżają, piszemy o tym wprost.
- Krok 3
Własne wyliczenia
Mediany, zmiany rok do roku, raty kredytu, rentowność najmu. Pokazujemy rachunek, żeby dało się go sprawdzić, i oznaczamy go jako szacunek redakcji.
- Krok 4
Zawsze z datą
Rynek zmienia się co kwartał. Przy każdej liczbie podajemy, z jakiego okresu pochodzi.
Skąd bierzemy dane
Osiem miejsc, do których wracamy przy każdym tekście.
- GUS i Bank Danych LokalnychLiczba mieszkańców, migracje, prognozy demograficzne, zasoby mieszkaniowe i budownictwo.
- Narodowy Bank PolskiCeny transakcyjne i ofertowe mieszkań w największych miastach oraz kwartalne raporty o rynku.
- Biuro Informacji KredytowejPopyt na kredyty mieszkaniowe i średnia kwota wnioskowanego kredytu.
- AMRON, SARFiN i ZBPAkcja kredytowa banków i indeksy cen.
- Rejestr Cen Nieruchomości i samorządyCeny z aktów notarialnych, plany miejscowe, uchwały inwestycyjne.
- Raporty spółek deweloperskichSprzedaż, oferta w budowie i harmonogramy kolejnych etapów.
- Inwestorzy infrastrukturalniMetro Warszawskie, CPK, GDDKiA, PKP PLK i spółki miejskie.
- EurostatPorównania Polski z innymi krajami Unii.
Co u nas przeczytasz
Rynek nieruchomości
Ceny, prognozy i to, jak stopy procentowe oraz przepisy wpływają na koszt mieszkania.
Przejdź do analiz ›Ceny miasto po mieście
Osobne raporty dla około 30 miast, od Warszawy i Krakowa po Radom, Koszalin i Rudę Śląską.
Zobacz raporty ›Poradniki
Kredyt hipoteczny, odbiór mieszkania, koszty notariusza, budowa domu, formalności i podatki.
Czytaj poradniki ›Inwestycje i deweloperzy
Co powstaje, kto buduje i jak nowe projekty zmieniają ceny w okolicy.
Śledź inwestycje ›Ceny mieszkań idą tam, dokąd przeprowadzają się ludzie.
Miasto może tracić mieszkańców, a jego okolice w tym samym czasie rosnąć. Ta różnica często wyjaśnia, dlaczego w jednej dzielnicy metr drożeje, a kilka kilometrów dalej stoi w miejscu. Dlatego śledzimy:
Inwestycje, które śledzimy
Nowa stacja metra albo obwodnica potrafi zmienić ceny szybciej niż jakikolwiek raport.
Warszawa
- Trzecia linia metra na GocławPierwszy odcinek: 8,1 km i 7 stacji od Stadionu Narodowego. Projekt do 2027 roku, budowa planowana na lata 2028 do 2032.
- Metro w stronę UrsusaPrzedłużenie pierwszej linii, które najmocniej wpływa na ceny na zachodnich obrzeżach.
- Port Praski i Projekt DokiWieloetapowa zabudowa terenów nad Wisłą na Pradze.
- Towarowa 22Największa inwestycja wielofunkcyjna w centrum, domykająca przemianę Woli.
Reszta Polski
- Centralny Port KomunikacyjnyLotnisko w gminach Baranów, Wiskitki i Teresin. Zmienia rynek gruntów i najmu między Warszawą a Łodzią.
- Koleje dużych prędkościKrótszy dojazd do dużych miast to jeden z najsilniejszych czynników cen w mniejszych ośrodkach.
- Osiedla w miastach wojewódzkichKraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź i Katowice: nowe etapy i ich wpływ na podaż.
- Prawo budowlaneNowe warunki techniczne potrafią podnieść koszt budowy metra szybciej niż ceny działek.
Harmonogramy według Metra Warszawskiego, CPK i komunikatów inwestorów. Terminy inwestycji publicznych bywają przesuwane, więc aktualizujemy je przy każdej zmianie.
Dla kogo piszemy
Kupujący
Chcą wiedzieć, czy cena mieszkania jest rynkowa.
Inwestorzy
Liczą rentowność najmu, koszty i moment wyjścia.
Sprzedający
Szukają punktu odniesienia przy ustalaniu ceny.
Ciekawi rynku
Chcą rozumieć, co dzieje się z cenami w Polsce.
Kto za tym stoi
Michał Szapczack
Redaktor prowadzącyCeny mieszkań, koszty utrzymania nieruchomości oraz przepisy dla właścicieli i najemców.
Teksty autora ›Wiktor Kasztanowski
Dane i statystykaLiczba mieszkańców miast, rankingi, aglomeracje i migracje.
Teksty autora ›Każdy tekst jest podpisany. Przy artykułach aktualizowanych podajemy datę ostatniej zmiany. Wydawca: BDK Media Daniel Bihun.
Widzisz błąd? Daj nam znać.
Dane potrafią się zdezaktualizować. Jeśli zauważysz nieścisłość, masz dane albo pomysł na temat, napisz. Poprawki wprowadzamy i zaznaczamy w tekście.
Napisz do redakcjiStrona zaktualizowana 8 października 2026.
