Czytasz: Ceny mieszkań w Łodzi 2026: ceny za m², dzielnice i prognozy
-
01
Ceny mieszkań w Łodzi 2026: ceny za m², dzielnice i prognozy
Łódź pozostaje najtańszym dużym miastem w Polsce – średnia cena ofertowa to około 10 100 zł/m², czyli niemal o połowę mniej niż w Warszawie. Za ten sam budżet kupisz tu prawie dwa razy więcej metrów niż w stolicy. Poniżej znajdziesz aktualne ceny na sierpień 2026 roku, różnice między dzielnicami przedstawione na wykresach oraz prognozy na resztę roku.
- Rynek wtórny: ok. 8 400 zł/m²
- Rynek pierwotny: ok. 12 000 zł/m²
- Najtaniej: Bałuty i Górna · Najdrożej: Śródmieście i Polesie
- Trend: stabilizacja (ok. +1% od początku roku, w lipcu lekka korekta -1% m/m)
Aktualne ceny mieszkań w Łodzi za m²
Średnie stawki różnią się głównie w zależności od tego, czy mówimy o rynku pierwotnym (nowe inwestycje od dewelopera), czy wtórnym (mieszkania używane). Poniższa tabela pokazuje aktualne przedziały na 2026 rok.
| Typ mieszkania | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| Cena za 1 m² | 7 900–8 900 zł | 11 000–13 000 zł |
| Kawalerka (25–35 m²) | 215–310 tys. zł | 300–420 tys. zł |
| 2 pokoje (40–55 m²) | 335–465 tys. zł | 460–650 tys. zł |
| 3 pokoje (55–70 m²) | 465–615 tys. zł | 630–880 tys. zł |
Ceny transakcyjne (rzeczywiste sprzedaże) są zwykle o 3–8% niższe od ofertowych. Stan na sierpień 2026 r.
Ceny mieszkań w Łodzi według dzielnic
Różnica między najdroższym Widzewem a najtańszymi Bałutami sięga na rynku wtórnym nawet 2 000–2 100 zł na każdym metrze. Poniższy wykres pokazuje średnie ceny ofertowe za m² na rynku wtórnym.
Średnie ceny ofertowe za m², rynek wtórny, sierpień 2026 r. Na rynku pierwotnym nowe inwestycje w Śródmieściu osiągają nawet 13 000–18 000 zł/m².
| Dzielnica | Cena za m² (wtórny) | Charakter |
|---|---|---|
| Śródmieście | 7 900–8 900 zł | Rewitalizowane kamienice, apartamentowce, blisko centrum |
| Polesie | 8 100–9 100 zł | Prestiżowe, zieleń, dobra komunikacja |
| Widzew | 7 400–9 300 zł | Dużo nowych inwestycji, rozpiętość cen |
| Bałuty | 6 900–7 700 zł | Najtaniej, mieszanka starej i nowej zabudowy |
| Górna | 7 100–7 900 zł | Bloki z wielkiej płyty, niskie koszty utrzymania |
Jak zmieniały się ceny w ostatnich latach
Po silnych wzrostach w latach 2021–2023 łódzki rynek wyhamował, a w 2025 ceny się ustabilizowały. W 2026 roku obraz jest mieszany – po niewielkim wzroście na wiosnę lipiec przyniósł korektę o ok. 1% miesiąc do miesiąca.
Kierunek zmian średniej ceny za m² w Łodzi (rynek wtórny). 2026 – dane za pierwsze siedem miesięcy.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 19.08.2026Kawalerki zalegają w ofercie. Duże mieszkania sprzedają się dwa razy szybciejCo wpływa na ceny mieszkań w Łodzi
Na cenę konkretnego mieszkania składa się kilka czynników, które warto ocenić jeszcze przed wizytą:
- Lokalizacja i komunikacja – bliskość tramwaju, centrum, uczelni i parków potrafi podnieść cenę o kilkanaście procent.
- Standard wykończenia – mieszkanie „pod klucz” kosztuje o 10–20% więcej niż w stanie deweloperskim, ale sprzedaje się szybciej.
- Rok budowy i stan techniczny – nowe budynki mają niższe koszty eksploatacji, kamienice wymagają często remontu instalacji.
- Podaż na rynku – Łódź należy do miast o największej liczbie mieszkań czekających na kupca, co ogranicza wzrost cen. Więcej w artykule o nadpodaży w Katowicach i Łodzi.
Prognozy cen mieszkań w Łodzi na 2026 rok
Kluczowy dla rynku jest poziom stóp procentowych. Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopę referencyjną NBP w marcu 2026 do 3,75% i utrzymuje ją na tym poziomie (poziom potwierdzony na posiedzeniu RPP 7–8 lipca 2026 r.). Niższe raty kredytów zwiększają zdolność kredytową i popyt – aktualne oferty porównasz w rankingu kredytów hipotecznych 2026.
| Scenariusz | Główne czynniki | Prognoza zmiany cen |
|---|---|---|
| Bazowy | Stabilne stopy, umiarkowany popyt | 0 do +3% rocznie |
| Optymistyczny | Dalsze obniżki stóp, wzrost zatrudnienia | +4 do +7% rocznie |
| Pesymistyczny | Wzrost stóp, duża nadpodaż | -3 do 0% rocznie |
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi w 2026 roku?
Średnio około 8 400 zł/m² na rynku wtórnym i 12 000 zł/m² na rynku pierwotnym. Kawalerka to wydatek od ok. 215 tys. zł, a mieszkanie 2-pokojowe od ok. 335 tys. zł na rynku wtórnym.
Która dzielnica Łodzi jest najtańsza?
Najniższe ceny znajdziesz na Bałutach (ok. 6 900–7 700 zł/m²) oraz na Górnej. Najdroższe są Śródmieście i Polesie.
Czy ceny mieszkań w Łodzi rosną?
W 2026 roku łódzki rynek jest praktycznie stabilny – ceny są ok. 1% wyżej niż na początku roku, ale lipiec przyniósł korektę o ok. 1% miesiąc do miesiąca. Łódź pozostaje najtańszym dużym miastem w Polsce.
Czy warto kupić mieszkanie w Łodzi pod wynajem?
Niskie ceny zakupu i obecność dużych uczelni sprzyjają rentowności najmu. Sprawdź nasz przewodnik, ile można zarobić na wynajmie mieszkania.
Zobacz też: Ceny mieszkań w największych miastach Polski 2026 · Ceny mieszkań w Lublinie · Kupno mieszkania krok po kroku
Dane: serwisy cenowe rynku nieruchomości (rynek pierwotny i wtórny), NBP, opracowanie własne. Stan: sierpień 2026 r. Ceny mają charakter orientacyjny.
