Czytasz: Ceny mieszkań Gdańsk 2026: ile kosztuje metr po dzielnicach?
-
01
Ceny mieszkań Gdańsk 2026: ile kosztuje metr po dzielnicach?
Ceny mieszkań Gdańsk 2026: ile kosztuje metr po dzielnicach?
Ceny mieszkań w Gdańsku w 2026 roku: aktualny obraz rynku
Ceny mieszkań w Gdańsku w 2026 roku plasują to miasto wśród pięciu najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wynosi ok. 18 200 zł, wzrost o ok. 4% rok do roku. Gdańsk jest największym miastem Trójmiasta i od lat przyciąga zarówno nowych mieszkańców, jak i inwestorów szukających nieruchomości w nadmorskiej metropolii. Poniżej prezentujemy aktualne dane cenowe z podziałem na dzielnice, stan na 2026, orientacyjnie.
Rynek pierwotny w Gdańsku: nowe mieszkania 2026
Na rynku pierwotnym w Gdańsku dostępnych jest ponad 4 100 mieszkań w ponad 100 inwestycjach deweloperskich. Oferta jest zróżnicowana: od kameralnych inwestycji w prestiżowych lokalizacjach po wielkie osiedla w dzielnicach południowych.
| Parametr | Wartość (rynek pierwotny, 2026) |
|---|---|
| Średnia cena m² | ok. 18 200 zł |
| Zmiana r/r | +4% |
| Kawalerka (śr. cena) | ok. 668 700 zł |
| Mieszkanie 2-pokojowe (śr.) | ok. 781 400 zł |
| Mieszkanie 3-pokojowe (śr.) | ok. 1 099 200 zł |
| Mieszkanie 4-pokojowe (śr.) | ok. 1 633 500 zł |
| Najtańsza oferta deweloperska | od ok. 299 000 zł |
Ceny mieszkań Gdańsk: zestawienie po dzielnicach
Różnice cenowe między dzielnicami Gdańska są bardzo duże, od poniżej 10 000 zł/m² w dzielnicach peryferyjnych po ponad 25 000 zł/m² w Oliwie i nadmorskim paśmie. Poniżej zestawienie najważniejszych rejonów:
| Dzielnica | Śr. cena m² (2026) | Charakterystyka |
|---|---|---|
| Oliwa | 25 000 do 27 000 zł | Najdroższa dzielnica, prestiżowa, zielona |
| Śródmieście | 19 500 do 23 600 zł | Centrum, turystyczna Starówka, apartamenty |
| Wrzeszcz | 13 500 do 16 000 zł | Komunikacyjne centrum, mix nowego i starego |
| Zaspa | 9 500 do 13 000 zł | Blisko plaży, PRL-owska zabudowa, tańszy rynek wtórny |
| Jasień | 12 000 do 15 000 zł | Nowe budownictwo, duże inwestycje deweloperskie |
| Ujeścisko-Łostowice | 11 000 do 14 000 zł | Dynamicznie rozwijające się południe, dobra cena/jakość |
| Brzeźno / Jelitkowo | 18 000 do 24 000 zł | Pas nadmorski, apartamenty wakacyjne |
| Chełm / Piecki-Migowo | 12 000 do 15 500 zł | Spokojne, dobra infrastruktura, rynek pierwotny i wtórny |
Oliwa: najdroższa dzielnica Gdańska
Oliwa to bez wątpienia gdański odpowiednik Mokotowa czy Wilanowa. Zieleń, bliskość lasu, zabytkowa architektura i prestiżowe adresy sprawiają, że metr kwadratowy sięga tu 25 000 do 27 000 zł. W marcu 2026 r. mediana transakcyjna wyniosła 26 103 zł/m².
Śródmieście: turystyczna twierdza z wysokimi cenami
Gdańskie Śródmieście to magnes dla turystów i inwestorów kupujących pod wynajem krótkoterminowy. Mediana ceny za m² wynosi ok. 19 531 zł/m² (rynek wtórny), zaś na rynku pierwotnym najlepsze lokalizacje sięgają 23 000 do 24 000 zł/m².
Wrzeszcz: komunikacyjne serce i rosnące ceny
Wrzeszcz to dzielnica dla kupujących mieszkanie na własne potrzeby, świetna komunikacja, bliskość galerii handlowych i uczelni. Rynek pierwotny oscyluje w granicach 13 500 do 16 000 zł/m², a rynek wtórny to 12 000 do 14 500 zł/m².
Zaspa i Przymorze: przystępne ceny przy morzu
Zaspa jest atrakcyjna ze względu na bliskość plaży i korzystne ceny na rynku wtórnym (9 500 do 13 000 zł/m²). Starsza zabudowa z lat 70. i 80. po remoncie może być dobrą alternatywą dla kupujących z mniejszym budżetem.
Rynek wtórny w Gdańsku: ceny używanych mieszkań
Na rynku wtórnym ceny różnią się znacznie w zależności od stanu technicznego, lokalizacji i okresu budowy. Ogólna tendencja w 2026 roku wskazuje na stabilizację po kilku latach szybkich wzrostów.
- Stare budownictwo do remontu: 8 000 do 12 000 zł/m²
- Mieszkania po remoncie w blokach: 12 000 do 16 000 zł/m²
- Nowoczesne budownictwo z lat 2010 do 2020 (wtórny): 15 000 do 20 000 zł/m²
- Apartamenty w prestiżowych lokalizacjach: 20 000 do 27 000 zł/m²
Dla porównania rynków krajowych zachęcamy do lektury zestawienia ceny mieszkań w największych miastach Polski w 2026 roku.
Gdańsk na tle trójmiejskiego rynku: Sopot i Gdynia
W trójmiejskim zestawieniu Gdańsk plasuje się jako rynek środkowy cenowo:
- Sopot: najdroższy rynek nadmorski w Polsce, średnie ceny przekraczają 25 000 do 35 000 zł/m²
- Gdańsk: średnia ok. 18 200 zł/m² (rynek pierwotny)
- Gdynia: zbliżony poziom do Gdańska, ok. 17 000 do 20 000 zł/m² na rynku pierwotnym
Gdańsk oferuje zatem szerokie spektrum opcji, od luksusowych apartamentów w Oliwie i Śródmieściu po przystępne mieszkania w dzielnicach południowych.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 26.09.2026Zakręcony kaloryfer przestaje być darmowy. Zapłacisz minimum 15 procent kosztówPrognozy cen mieszkań w Gdańsku na 2026 rok
Analitycy rynkowi wskazują na kontynuację umiarkowanych wzrostów w Gdańsku w drugiej połowie 2026 roku, napędzanych:
- Oczekiwanym obniżeniem stóp procentowych przez NBP
- Rosnącą zdolnością kredytową Polaków
- Silnym popytem na najem (szczególnie wśród napływu pracowników sektora tech i SSC)
- Ograniczoną podażą w popularnych lokalizacjach
Podsumowanie
Ceny mieszkań w Gdańsku w 2026 roku pozostają zróżnicowane, od blisko 9 500 zł/m² w najtańszych rejonach po ponad 27 000 zł/m² w Oliwie. Rynek pierwotny utrzymuje średnią ok. 18 200 zł/m², a wzrost rok do roku wynosi ok. 4%. Gdańsk to dojrzały rynek z rosnącym potencjałem, szczególnie atrakcyjny dla inwestorów i osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby w nadmorskiej metropolii.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Gdańsku w 2026 roku?
Na rynku pierwotnym średnia cena m² w Gdańsku wynosi ok. 18 200 zł. W zależności od dzielnicy stawki wahają się od ok. 9 500 zł/m² (Zaspa, rynek wtórny, do remontu) do ponad 27 000 zł/m² (Oliwa, nowe budownictwo).
Która dzielnica Gdańska jest najtańsza?
Do najtańszych dzielnic należą Zaspa (9 500 do 13 000 zł/m²), Ujeścisko-Łostowice i Jasień (11 000 do 15 000 zł/m²). Są to dzielnice dobrze skomunikowane, z nową infrastrukturą w przypadku Jasienia.
Czy w Gdańsku opłaca się kupić mieszkanie inwestycyjnie?
Gdańsk jest oceniany pozytywnie pod kątem najmu długoterminowego, popyt jest stabilny, a miasto przyciąga pracowników z różnych branż. Stopy zwrotu z najmu długoterminowego szacuje się na 4,5 do 6,5% brutto rocznie, a wynajem krótkoterminowy sprawdza się w Śródmieściu i strefie nadmorskiej.
Gdzie szukać ofert mieszkań w Gdańsku?
Oferty nowych mieszkań znajdziesz na portalach rynekpierwotny.pl, tabelaofert.pl i otodom.pl oraz bezpośrednio u deweloperów. Rynek wtórny obsługują otodom.pl i olx.pl oraz lokalne biura nieruchomości z ofertami off-market.
