Czytasz: Saski Point znika z Marszałkowskiej. W miejscu biurowca z 1999 roku stanie 48 apartamentów z widokiem na Ogród Saski
- 01
Saski Point znika z Marszałkowskiej. W miejscu biurowca z 1999 roku stanie 48 apartamentów z widokiem na Ogród Saski
Saski Point znika z Marszałkowskiej. W miejscu biurowca z 1999 roku stanie 48 apartamentów z widokiem na Ogród Saski
Naprzeciwko Ogrodu Saskiego, na rogu Marszałkowskiej i Królewskiej, z każdym tygodniem ubywa kolejnych pięter. Saski Point, biurowiec z 1999 roku, jest rozbierany, a w jego miejscu ma stanąć ośmiokondygnacyjny apartamentowiec z 48 lokalami. Co ciekawe, inwestor miał już pozwolenie na przebudowę starego budynku na mieszkania, ale z niego zrezygnował. Wyjaśniamy dlaczego, ile mogą kosztować apartamenty z widokiem na jeden z najstarszych parków Warszawy i jak ta inwestycja wpisuje się w falę wyburzeń biurowców w stolicy.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Rozbiórka Saski Point przy Marszałkowskiej 111 ruszyła w sierpniu 2026 roku i ma się zakończyć w styczniu 2027 roku.
- Powstanie Saski Park Apartments: 48 apartamentów od około 45 do 220 mkw., cztery lokale usługowe, siłownia i 73 miejsca w dwupoziomowym garażu.
- Inwestor, spółka Roceporthill Investments, od 28 października 2026 roku nosi nazwę Saski Park Apartments. Budynek kupiła od CA Immo w grudniu 2024 roku.
- Przebudowa okazała się nieopłacalna, bo układ słupów nie pozwalał zaprojektować funkcjonalnych mieszkań.
- Nowy budynek ma być gotowy w 2028 roku, najpóźniej w III kwartale.
Miała być przebudowa, będzie rozbiórka
Saski Point powstał pod koniec lat 90. według projektu pracowni KUL Architekci, związanej z Bogdanem Kulczyńskim. Był jednym z dwóch budynków bankowo-biurowego kompleksu, którego drugą częścią jest Saski Park. Oferował około 8,3 tys. mkw. powierzchni najmu na ośmiu kondygnacjach nadziemnych, a w ostatnich latach mieściła się w nim siedziba banku. Austriacka grupa CA Immo, która kupiła go w 2013 roku, sprzedała obiekt w grudniu 2024 roku. Transakcję zamknięto 17 grudnia, bez ujawniania ceny ani nabywcy.
Pierwotny plan nowego właściciela zakładał zachowanie bryły i przekształcenie biurowca w budynek mieszkalny. W sierpniu 2026 roku media informowały nawet o uzyskaniu pozwolenia. Po dokładnej ocenie stanu technicznego inwestor zmienił jednak zdanie. Problemem okazał się układ słupów konstrukcyjnych, który utrudniał zaprojektowanie mieszkań o dobrych proporcjach i funkcjonalnym rozkładzie. Przebudowa byłaby więc nieopłacalna, a w efekcie powstałyby apartamenty gorsze od oczekiwań klientów z tej półki cenowej.
Prace przygotowawcze zaczęły się w połowie sierpnia, po wyprowadzce ostatnich najemców. Na początku listopada robotnicy usuwali już kolejne fragmenty elewacji i konstrukcji. Rozbiórka obejmie także kondygnacje podziemne. W gruncie mają zostać jedynie ściany szczelinowe, które zabezpieczą wykop pod nowy garaż.
Marszałkowska 111, Warszawa
Stary biurowiec i nowy apartamentowiec
| Parametr | Saski Point | Saski Park Apartments |
|---|---|---|
| Funkcja | biura, siedziba banku | 48 apartamentów i 4 lokale usługowe |
| Rok oddania | 1999 | 2028, plan |
| Kondygnacje nadziemne | 8 | 8, z cofniętym najwyższym piętrem |
| Wysokość | ok. 30 m | ok. 30 m |
| Powierzchnia | ok. 8,3 tys. mkw. najmu | lokale od ok. 45 do 220 mkw. |
| Garaż | podziemny | 73 miejsca na dwóch poziomach |
| Architekt | KUL Architekci | JSK Architekci |
Jak będzie wyglądał Saski Park Apartments
Projekt przygotowała pracownia JSK Architekci. Zamiast szklanej elewacji typowej dla biurowców z lat 90. budynek dostanie jaśniejszą fasadę, duże okna, loggie i zaokrąglone narożniki. Najwyższe piętro będzie cofnięte, a apartamenty na górnych kondygnacjach zyskają duże tarasy skierowane na Ogród Saski. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji lobby z recepcją, przestrzenie wspólne i siłownię. Lokale usługowe na parterze mają ożywić ten fragment Marszałkowskiej, który dziś po zmroku pustoszeje.
Saski Park Apartments
Inwestycja w liczbach
Ile kosztuje metr naprzeciwko Ogrodu Saskiego
Inwestor nie podał oficjalnego cennika w materiałach prasowych. Według informacji serwisu Warszawa Nasze Miasto najmniejszy lokal, o powierzchni 46,48 mkw., wyceniono na około 1,93 mln zł, a największy, liczący 217,11 mkw., na około 12,23 mln zł. Daje to od około 41 do 56 tys. zł za metr. To poziom, który plasuje Saski Park między górną półką premium a segmentem ultra luksusowym, gdzie według Forbesa stawki sięgają około 65 tys. zł za metr, a na najwyższych piętrach wieżowców nawet 80 tys. zł.
Cena za metr kwadratowy
Saski Park na tle warszawskiego rynku
Pełna szerokość paska to 80 tys. zł za metr. Ceny ofertowe, przybliżone.
Dla porównania średnia cena ofertowa nowego mieszkania w całej Warszawie wynosiła w sierpniu 2026 roku według RynekPierwotny.pl około 19,6 tys. zł za metr. Za najmniejszy apartament w Saski Park można by więc kupić przeciętne nowe mieszkanie o powierzchni prawie 100 mkw. w innej części miasta. Jak duże są różnice między dzielnicami stolicy, pokazujemy w tekście za ten sam kredyt kupisz 70 metrów w Śródmieściu albo 113 na Białołęce.
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 06.11.2026Kupują pół procenta mieszkania, a potem żądają całego. Jak działa „flip na udziały” i jak się przed nim bronićWarszawa wymienia biura na mieszkania
Saski Point nie jest wyjątkiem. Stołeczny rynek biurowy pozbywa się starszych budynków w tempie, jakiego wcześniej nie było. Według CBRE w samym II kwartale 2026 roku z rynku wycofano siedem budynków o łącznej powierzchni około 44 tys. mkw. Z analizy Colliers wynika, że 37 proc. wycofanych obiektów zmienia funkcję, głównie na mieszkaniową, 27 proc. jest wyburzanych, a 26 proc. przechodzi modernizację.
Co dzieje się z biurowcami wycofanymi z rynku w Warszawie
Zmiana funkcji wygrywa z wyburzeniem
Pełna szerokość paska to 37 proc. Pozycja „pozostałe” to różnica do 100 proc.
Przykłady można mnożyć. Przy Żurawiej 8 w miejscu dawnej siedziby Radia Zet ma powstać 69 apartamentów, o czym pisaliśmy w tekście w miejscu biurowca stanie 69 apartamentów. Na Służewcu pięć biurowców przy Marynarskiej ustąpi miejsca ponad 500 mieszkaniom i przedszkolu, a przy Wielickiej na Mokotowie zamiast planowanego biura powstanie około stu mieszkań.
Ciekawe jest to, że w centrum Warszawy biur wcale nie brakuje najemcom, wręcz przeciwnie. Według danych PINK wskaźnik pustostanów w strefach centralnych wynosił w III kwartale 2026 roku zaledwie 4,3 proc., a w całym mieście 7,9 proc., najmniej od kilku lat. O decyzji w sprawie Saski Point przesądził więc nie brak chętnych na biura, ale wiek budynku i to, że grunt w takiej lokalizacji jest więcej wart pod apartamenty niż pod biurowiec z lat 90.
NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY ZAKUPIE W TAKIEJ INWESTYCJI
- Sprawdź, czy kupujesz lokal mieszkalny, czy usługowy. W konwersjach biurowców to nie zawsze oczywiste, a od tego zależą m.in. podatek od nieruchomości, stawka VAT i ochrona z ustawy deweloperskiej.
- Zapytaj o harmonogram. Budowa zaczyna się dopiero po rozbiórce, a ta potrwa do stycznia 2027 roku.
- Przy cenach powyżej 40 tys. zł za metr zwróć uwagę na koszty utrzymania: recepcja, siłownia i części wspólne podnoszą czynsz do wspólnoty.
- Porównaj ofertę z innymi projektami premium w Śródmieściu. Po metraż z widokiem na park konkurencja jest mała, ale ceny w tym segmencie są bardzo zróżnicowane.
Najczęściej zadawane pytania
Co powstanie w miejscu Saski Point?
Saski Park Apartments, ośmiokondygnacyjny budynek mieszkalny z 48 apartamentami o powierzchni od około 45 do 220 mkw., czterema lokalami usługowymi na parterze, siłownią i 73 miejscami w dwupoziomowym garażu podziemnym.
Dlaczego biurowca nie przebudowano na mieszkania?
Po ocenie stanu technicznego inwestor uznał przebudowę za nieopłacalną. Układ słupów konstrukcyjnych utrudniał zaprojektowanie mieszkań o dobrych proporcjach i funkcjonalnym rozkładzie.
Kiedy będzie gotowy apartamentowiec przy Marszałkowskiej 111?
Rozbiórka ma się zakończyć w styczniu 2027 roku. Nowy budynek ma być gotowy w 2028 roku, według zapowiedzi inwestora najpóźniej w III kwartale.
Ile kosztują apartamenty w Saski Park?
Według informacji Warszawa Nasze Miasto ceny zaczynają się od około 1,93 mln zł za 46,48 mkw., a największy apartament o powierzchni 217,11 mkw. kosztuje około 12,23 mln zł. To od około 41 do 56 tys. zł za metr.
Kto jest inwestorem?
Spółka Roceporthill Investments, która kupiła Saski Point od CA Immo w grudniu 2024 roku. 28 października 2026 roku zmieniła nazwę na Saski Park Apartments.
Źródła
- PropertyNews.pl, Naprzeciwko Ogrodu Saskiego znika biurowiec. W jego miejscu powstanie 48 apartamentów, 12 listopada 2026
- CA Immo, CA Immo successfully completes sale of Saski Point office building in Warsaw
- Warszawa Nasze Miasto, Ruszyła rozbiórka. Saski Point znika z mapy Warszawy
- CBRE, PINK i Colliers, raporty o rynku biurowym w Warszawie, 2026
- RynekPierwotny.pl, Forbes
Artykuł opublikowany 13 listopada 2026 roku.
