Czytasz: Z rynku najmu zniknęła co ósma oferta, a czynsze prawie stoją. Wyjątkiem Katowice z podwyżką o 15 proc.
- 01
Z rynku najmu zniknęła co ósma oferta, a czynsze prawie stoją. Wyjątkiem Katowice z podwyżką o 15 proc.
Z rynku najmu zniknęła co ósma oferta, a czynsze prawie stoją. Wyjątkiem Katowice z podwyżką o 15 proc.
Wrzesień to dla rynku najmu szczyt sezonu, październik zwykle przynosi oddech. Tym razem oddech był głęboki. Liczba ofert mieszkań na wynajem spadła o 12 proc., do 78 tys., a nowych ogłoszeń pojawiło się o ponad jedną czwartą mniej niż miesiąc wcześniej. Oferta skurczyła się we wszystkich siedmiu największych metropoliach. Czynsze jednak w większości miast nawet nie drgnęły. Jedynym wyjątkiem są Katowice, gdzie mediana skoczyła w miesiąc o 15 proc. Rozkładamy dane GetHome.pl na czynniki pierwsze i liczymy, ile dziś kosztuje rok najmu.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- W październiku w ogłoszeniach było średnio 78 tys. unikalnych ofert najmu, o 12 proc. mniej niż we wrześniu i o 6 proc. więcej niż rok wcześniej.
- Nowych ofert pojawiło się około 46,5 tys., o 27 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. Z rynku zniknęło około 57 tys.
- Największy spadek oferty w Łodzi, o 24 proc. W Krakowie mieszkań na wynajem jest wciąż o 19 proc. więcej niż przed rokiem.
- Mediana czynszu w Warszawie wzrosła ze 4,3 do 4,4 tys. zł. W Gdańsku, Wrocławiu i Łodzi stoi w miejscu, w Krakowie spadła.
- W Katowicach mediana wzrosła z 2 do 2,3 tys. zł, czyli o 15 proc. w miesiąc.
Mniej nowych ogłoszeń, mniej ofert
Dane pochodzą z przeszukiwarki portali Adradar, a opracowali je analitycy GetHome.pl. Klucz do październikowego spadku leży w nowych ogłoszeniach. Właściciele wystawili ich o wiele mniej niż we wrześniu, kiedy wszyscy szykowali się na początek roku akademickiego. Jednocześnie z portali zniknęło prawie tyle samo ofert co miesiąc wcześniej, bo mieszkania znajdowały najemców albo ich właściciele rezygnowali z wynajmu.
Rynek najmu w Polsce, październik 2026
Bilans ogłoszeń w ciągu miesiąca
−
=
„Wrzesień był okresem wzmożonej aktywności zarówno najemców, jak i właścicieli mieszkań przygotowujących ofertę na początek roku akademickiego. W październiku rynek wrócił do bardziej typowego rytmu”, mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Gdzie ubyło najwięcej ofert
Spadek objął wszystkie siedem metropolii, ale jego skala bardzo się różni. W Łodzi ubyła prawie co czwarta oferta, w Warszawie mniej niż co dziesiąta.
Zmiana liczby ofert najmu, październik do września 2026
O ile skurczyła się oferta w miesiąc
Pełna szerokość paska to spadek o 24 proc. Liczby ofert w tysiącach mieszkań, średnio w miesiącu.
Mimo spadku oferta w większości miast jest wciąż większa niż rok temu. Kraków jest tu wyraźnym liderem: na wynajem czeka tam o 19 proc. więcej mieszkań niż w październiku 2025 roku, choć to miasto z ogromną liczbą studentów. Na drugim biegunie są Katowice, gdzie ofert jest o 10 proc. mniej niż przed rokiem. Dla porównania, latem siedem największych miast skupiało 70 proc. wszystkich ofert najmu w kraju, więc to, co dzieje się w metropoliach, w dużej mierze wyznacza obraz całego rynku.
Czynsze w siedmiu metropoliach
| Miasto | Oferta r/r | Mediana czynszu, wrzesień | Mediana czynszu, październik | Czynsz r/r |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | +3% | 4,3 tys. zł | 4,4 tys. zł | bez zmian |
| Kraków | +19% | 3,1 tys. zł | 3,0 tys. zł | bez zmian |
| Gdańsk | −2% | 3,0 tys. zł | 3,0 tys. zł | bez zmian |
| Wrocław | +6% | 2,9 tys. zł | 2,9 tys. zł | ok. +4% |
| Poznań | −3% | 2,5 tys. zł | niespełna 2,6 tys. zł | ok. −2% |
| Katowice | −10% | 2,0 tys. zł | 2,3 tys. zł | ok. +10% |
| Łódź | −7% | 2,0 tys. zł | 2,0 tys. zł | bez zmian |
Mediana miesięcznego czynszu ofertowego, bez podziału na metraż. Źródło: GetHome.pl na podstawie danych Adradar.
Najciekawsze jest to, czego w tabeli nie widać: związku między liczbą ofert a ceną. W Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Łodzi mediana czynszu jest dokładnie taka sama jak rok temu, choć w dwóch pierwszych miastach ofert przybyło, a w dwóch ostatnich ubyło. Wrocław ma więcej mieszkań na wynajem niż przed rokiem, a czynsze i tak poszły w górę o blisko 4 proc. Poznań ma ich mniej, a czynsze lekko spadły.
Marek Wielgo tłumaczy, że liczy się nie tylko liczba lokali, ale też ich struktura, standard i lokalizacja. Katowice to przypadek szczególny. Oferta skurczyła się tam w ciągu roku o blisko 10 proc., a mediana czynszu wzrosła o podobną wartość. Ekspert dopuszcza dwa wyjaśnienia: z rynku najszybciej znikały najtańsze mieszkania albo w ofercie przybyło lokali o wyższym standardzie. Oba scenariusze podbijają medianę, nawet jeśli pojedynczy właściciele nie podnieśli stawek.
Ile kosztuje rok najmu
Mediana miesięcznego czynszu pomnożona przez dwanaście daje dobre wyobrażenie, ile najemca oddaje rocznie właścicielowi. Różnica między stolicą a Łodzią to ponad 28 tys. zł rocznie.
Wyliczenia ilezametr.pl na podstawie median GetHome.pl
Roczny koszt najmu przy medianie czynszu z października
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 10.11.2026Mieszkania przy Brzeskiej i odnowiona centrala z przestrzelinami z Powstania. Rada Warszawy zgodziła się po 3,5 rokuNajem czy rata
W Warszawie mediana czynszu, 4,4 tys. zł, jest dziś wyższa od raty kredytu hipotecznego na typowe mieszkanie. W listopadowym rankingu Bankier.pl rodzina kupująca 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego za 740 tys. zł płaciłaby ratę od około 3,75 do 4 tys. zł przy stałym oprocentowaniu. Szczegóły opisujemy w tekście o tym, że stała stopa w hipotekach znów tanieje.
To porównanie ma jednak haczyki. Do zakupu trzeba mieć 148 tys. zł wkładu własnego i kilkadziesiąt tysięcy złotych na podatek, notariusza, prowizje i wykończenie. Właściciel płaci też czynsz do wspólnoty lub spółdzielni i ponosi koszt remontów. Mediana czynszu dotyczy z kolei mieszkań różnej wielkości, nie tylko 55-metrowych. Dla wielu osób najem to dziś świadomy wybór, a nie poczekalnia. Z badań wynika, że co piąty Polak woli wynajmować, zamiast kupować.
Co dalej: cisza do stycznia
Eksperci GetHome.pl nie spodziewają się większych zmian czynszów do końca roku. Z danych z poprzednich lat wynika, że po wrześniowym i październikowym szczycie aktywność najemców słabnie, a nowych ofert jest coraz mniej także w listopadzie i grudniu. Pierwszego wyraźniejszego ożywienia można się spodziewać w styczniu, kiedy na rynek wracają zarówno szukający mieszkań, jak i właściciele z nowymi ofertami.
CO TO OZNACZA DLA NAJEMCÓW I WŁAŚCICIELI
- Listopad i grudzień to dobry czas na negocjacje. Właściciel, który nie wynajął mieszkania we wrześniu, często woli obniżyć stawkę, niż czekać do stycznia.
- Największy wybór jest w Krakowie i Warszawie, gdzie ofert jest więcej niż przed rokiem, a czynsze stoją.
- W Katowicach i Łodzi oferta jest mniejsza niż rok temu. Na dobre mieszkanie w rozsądnej cenie trzeba tam reagować szybciej.
- Właściciele wynajmujący rodzinie lub własnej spółce powinni sprawdzić nowe zasady ryczałtu od 2027 roku.
Najczęściej zadawane pytania
Ile jest mieszkań na wynajem w Polsce?
W październiku 2026 roku w ogłoszeniach było średnio 78 tys. unikalnych ofert mieszkań na wynajem, według danych Adradar opracowanych przez GetHome.pl. To o 12 proc. mniej niż we wrześniu i o 6 proc. więcej niż rok wcześniej.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?
Mediana miesięcznego czynszu ofertowego w Warszawie wyniosła w październiku 2026 roku 4,4 tys. zł, wobec 4,3 tys. zł we wrześniu. To tyle samo co rok wcześniej.
Gdzie czynsze rosną najszybciej?
W Katowicach. Mediana czynszu wzrosła tam w październiku z 2 do 2,3 tys. zł, czyli o 15 proc. w miesiąc i o blisko 10 proc. rok do roku. Oferta w tym mieście jest o 10 proc. mniejsza niż przed rokiem.
Czy mniej ofert oznacza wyższe czynsze?
Nie zawsze. W październiku oferta spadła we wszystkich siedmiu metropoliach, a czynsze w większości z nich się nie zmieniły. Na medianę wpływa też struktura oferty, czyli to, jakie mieszkania znikają z rynku, a jakie na nim zostają.
Kiedy najlepiej szukać mieszkania na wynajem?
Listopad i grudzień to okres sezonowego wyciszenia, kiedy najemców jest mniej, a właściciele chętniej negocjują. Największy ruch zaczyna się zwykle w styczniu oraz od sierpnia do września.
Źródła
- Bankier.pl, Marek Wielgo, Z rynku zniknęło 57 tysięcy ogłoszeń. Czy to oznacza drastyczne podwyżki czynszów?, 11 listopada 2026
- GetHome.pl na podstawie danych przeszukiwarki Adradar, październik 2026
- Bankier.pl, Ranking kredytów hipotecznych, listopad 2026
Artykuł opublikowany 12 listopada 2026 roku.
