Czytasz: 73 proc. Polaków chce mieszkać na swoim, ale co piąty woli wynajmować. Najem przestaje być poczekalnią
- 01
73 proc. Polaków chce mieszkać na swoim, ale co piąty woli wynajmować. Najem przestaje być poczekalnią
73 proc. Polaków chce mieszkać na swoim, ale co piąty woli wynajmować. Najem przestaje być poczekalnią
Własne mieszkanie wciąż jest w Polsce czymś więcej niż adresem. Dla 73 proc. dorosłych to ważny życiowy cel, a 87 proc. gospodarstw już mieszka na swoim. Jednocześnie co piąty Polak mówi wprost, że woli wynajmować, niż kupować, a wśród najmłodszych ta grupa jest jeszcze większa. Najem, który przez lata traktowaliśmy jak poczekalnię przed kredytem, zaczyna być świadomym wyborem. Pomagają w tym spadające czynsze, rekordowa liczba ofert i rosnący rynek mieszkań budowanych wyłącznie na wynajem.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Według badania Ipsos dla ING 73 proc. Polaków w wieku 18 do 65 lat uważa posiadanie mieszkania za ważne, ale 19 proc. woli wynajem od zakupu.
- Najbardziej otwarte na najem jest pokolenie Z (25 proc.), choć i tu ponad połowa wybiera własność.
- 81 proc. osób w wieku 18 do 29 lat uważa, że zdobycie mieszkania jest dziś trudniejsze niż kiedyś. Główna bariera to ceny.
- We wrześniu średni czynsz w 16 miastach wojewódzkich spadł do 2 676 zł, o 0,6 proc. mniej niż rok wcześniej. W Krakowie najem potaniał o 5,2 proc. rok do roku.
- Inwestorzy instytucjonalni mają już ponad 32 tys. mieszkań na wynajem, a kolejne 15,4 tys. jest w budowie lub w planach.
Polska, czyli kraj właścicieli
Punkt wyjścia jest dobrze znany. Według danych Eurostatu przytaczanych w raporcie ING „Polacy na swoim dzisiaj i w przyszłości” 87 proc. Polaków mieszka we własnym domu lub mieszkaniu, a tylko 13 proc. wynajmuje. Średnia unijna to mniej więcej 70 proc. właścicieli. W Niemczech najem jest normą dla co drugiego gospodarstwa, u nas pozostaje wyjątkiem.
Struktura własności mieszkań
Polska na tle średniej unijnej
Polska
Średnia UE
mieszkanie lub dom na własnośćnajem
Przywiązanie do własności widać w każdej grupie wiekowej. W badaniu Ipsos, zrealizowanym w kwietniu na reprezentatywnej próbie ponad tysiąca osób, „bycie na swoim” okazało się ważniejsze niż metraż, lokalizacja czy koszty utrzymania. Najczęściej kojarzy się z bezpieczeństwem, spokojem i niezależnością. Dr Anna Gromada, socjolożka i ekonomistka cytowana w raporcie, tłumaczy to po pierwsze kulturą, a po drugie rachunkiem: przez ostatnie ćwierćwiecze, poza latami 2021 do 2025, kupno po prostu bardziej się opłacało.
Co piąty woli najem. Najmłodsi jeszcze częściej
W tym samym badaniu 19 proc. respondentów deklaruje, że woli wynajmować niż kupować. Wśród pokolenia Z, czyli osób w wieku 18 do 29 lat, odsetek otwartych na najem sięga 25 proc. To wciąż mniejszość, ale wyraźna. Zmiana ma też twarde podłoże. Z raportu „Potrzeby i aspiracje mieszkaniowe Polaków”, przygotowanego na podstawie badań IBRiS i analiz SGH, wynika, że aż 81 proc. młodych dorosłych uważa zdobycie mieszkania za znacznie trudniejsze niż w przeszłości, a 77 proc. jako główną barierę wskazuje ceny.
Badania 2026
Jak Polacy patrzą na własne mieszkanie i najem
Ciekawie wygląda też gniazdownictwo. Z rodzicami mieszka 54 proc. osób z pokolenia Z i 23 proc. milenialsów. Zaskakujące jest to, że wśród osób, które mieszkają z rodzicami i mają pieniądze na wyprowadzkę, tylko co czwarta deklaruje chęć takiego kroku. Młodsi rzadziej niż starsze pokolenia narzekają na napięcia przy wspólnym mieszkaniu, więc nie spieszą się z decyzją, która oznacza wieloletni kredyt.
Po drugiej stronie są ci, którzy kupić chcą. Co czwarty Polak (28 proc.) planuje zakup lub budowę w ciągu dekady, a 44 proc. z nich zakłada kredyt hipoteczny. W tej grupie 62 proc. woli spłacać raty niż płacić czynsz, a ponad trzy czwarte bardziej boi się braku własnego mieszkania niż długu. To ciekawy kontrast z innym badaniem, w którym kredytu hipotecznego obawia się 62 proc. Polaków. Strach przed długiem jest powszechny, ale u tych, którzy już podjęli decyzję o zakupie, przegrywa z potrzebą bycia u siebie.
Rynek najmu odwraca się w stronę najemcy
Wybór najmu ułatwia sytuacja na rynku. Według raportu Otodom za wrzesień 2026 roku średnia stawka ofertowa w 16 miastach wojewódzkich wyniosła 2 676 zł, o 1,3 proc. mniej niż w sierpniu i o 0,6 proc. mniej niż rok wcześniej. Czynsze spadły w 12 z 16 miast. Na koniec września najemcy mogli wybierać spośród 27,3 tys. aktywnych ogłoszeń, a w samym wrześniu pojawiło się 21,7 tys. nowych ofert, najwięcej w tym roku.
Rynek najmu, wrzesień 2026
Więcej ofert, niższe stawki
Część nowych ofert to mieszkania wracające z najmu na doby po sezonie, szczególnie w Trójmieście, gdzie podaż wzrosła o prawie 25 proc. w miesiąc. Paweł Jarząbek z Otodom zwraca uwagę, że rok temu wrześniowy wysyp ofert nie przełożył się na niższe czynsze, a teraz trend się odwrócił.
Dla porównania ceny zakupu wciąż rosną. W Krakowie najem potaniał o 5,2 proc. rok do roku, a ceny ofertowe nowych mieszkań są o 3,2 proc. wyższe niż przed rokiem. Te dwa segmenty rynku rozjechały się w przeciwnych kierunkach, co zmienia rachunek dla kogoś, kto waha się między kredytem a umową najmu.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 05.11.2026Mieszkanie pod klucz czy wykończenie na własną rękę? Liczymy, kiedy pakiet od dewelopera się opłacaNajem instytucjonalny: 32 tys. mieszkań i kolejne w drodze
Drugim czynnikiem jest jakość. Przez lata wynajem w Polsce oznaczał głównie mieszkanie od prywatnego właściciela, często z umową na rok i niepewnością, czy zostanie przedłużona. Według raportu CBRE „Warsaw and Poland Living Figures Q2 2026” inwestorzy instytucjonalni mieli na koniec czerwca ponad 32 tys. mieszkań na wynajem, a 15,4 tys. kolejnych było w budowie lub w planach. Na tle całego rynku to wciąż niewiele, ale skala szybko rośnie. Przykładem jest warszawski projekt, w którym deweloper zbuduje 515 mieszkań i żadnego nie sprzeda.
Operatorzy zauważają, że najemcy stali się bardziej wymagający. Barbara Wąsiewska z LifeSpot mówi, że klienci pytają dziś przede wszystkim o całkowite koszty, warunki przedłużenia umowy, zwierzęta i sposób zgłaszania usterek. W budynkach zarządzanych profesjonalnie te kwestie są zapisane z góry, a za obsługę odpowiada operator.
| O co pytać przed podpisaniem umowy | Na co zwrócić uwagę |
|---|---|
| Całkowity koszt miesięczny | Czynsz najmu to nie wszystko. Dolicz opłaty administracyjne, media, internet i miejsce postojowe. |
| Przedłużenie umowy | Czy jest prawo pierwszeństwa i na jakich zasadach może wzrosnąć czynsz przy kolejnej umowie. |
| Kaucja | Jej wysokość i termin zwrotu po wyprowadzce. Zwykle to równowartość jednego lub dwóch czynszów. |
| Usterki | Kto naprawia i w jakim czasie. Przy najmie instytucjonalnym często jest aplikacja lub stały serwis. |
| Zwierzęta i aranżacja | Czy można mieszkać z psem lub kotem, wieszać półki, malować ściany. |
| Wypowiedzenie | Okres wypowiedzenia dla obu stron i sytuacje, w których umowę można zakończyć wcześniej. |
Kiedy najem ma sens, a kiedy lepiej kupić
Nie ma uniwersalnej odpowiedzi. W wielu miastach rata kredytu przy niewielkim wkładzie bywa dziś porównywalna z czynszem, a czasem nawet niższa, o czym pisaliśmy w analizie kredyt czy najem w 2026 roku. Problemem jest jednak wkład własny, zdolność kredytowa i to, że kupujący wiąże się z jednym miejscem na lata. Z drugiej strony spadające czynsze i rosnące ceny zakupu obniżają rentowność mieszkań inwestycyjnych, co może z czasem zmniejszyć liczbę prywatnych ofert najmu.
NAJEM CZĘŚCIEJ MA SENS, GDY
- Nie wiesz, czy za trzy lub pięć lat będziesz mieszkać w tym samym mieście albo pracować u tego samego pracodawcy.
- Dopiero budujesz wkład własny i chcesz go odkładać, zamiast wydawać na wykończenie i umeblowanie.
- Twoja rodzina się zmienia i za kilka lat możesz potrzebować zupełnie innego metrażu.
- W twoim mieście czynsze spadają, a ceny zakupu rosną. To dobry moment, by negocjować stawkę lub dłuższą umowę.
ZAKUP CZĘŚCIEJ WYGRYWA, GDY
- Planujesz zostać w jednym miejscu dłużej niż kilka lat i masz stabilne dochody.
- Masz wkład własny, a rata przy obecnym oprocentowaniu jest zbliżona do czynszu za podobne mieszkanie.
- Zależy ci na swobodzie aranżacji i bezpieczeństwie, którego nie daje nawet długa umowa najmu.
Najważniejszy wniosek z obu badań jest prosty: dla większości Polaków własne mieszkanie pozostanie celem. Zmienia się jednak droga do niego. Coraz więcej osób nie chce kupować pod presją czasu i w międzyczasie oczekuje od najmu normalnego, stabilnego życia, a nie tylko dachu nad głową na rok.
Najczęściej zadawane pytania
Ilu Polaków mieszka w wynajmowanym mieszkaniu?
Według danych Eurostatu za 2025 rok, przytaczanych w raporcie ING, wynajmuje 13 proc. Polaków, a 87 proc. mieszka na swoim. Średnio w Unii Europejskiej właścicielami jest około 70 proc. mieszkańców.
Ilu Polaków woli wynajmować niż kupować mieszkanie?
W badaniu Ipsos dla ING z kwietnia 2026 roku 19 proc. osób w wieku 18 do 65 lat zadeklarowało, że woli wynajem od zakupu. W pokoleniu Z otwartych na najem jest 25 proc.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w 2026 roku?
We wrześniu 2026 roku średnia stawka ofertowa w 16 miastach wojewódzkich wyniosła według Otodom 2 676 zł miesięcznie. Najdrożej jest w Warszawie, najtaniej w Kielcach i Białymstoku. W Krakowie średnie stawki przekraczają 3,1 tys. zł.
Czy czynsze za wynajem spadają?
Tak. We wrześniu średnia stawka była o 1,3 proc. niższa niż w sierpniu i o 0,6 proc. niższa niż rok wcześniej. Czynsze spadły w 12 z 16 miast wojewódzkich, najmocniej rok do roku w Krakowie (o 5,2 proc.) i Lublinie (o 4 proc.).
Co to jest najem instytucjonalny?
To mieszkania budowane lub kupowane w całych budynkach przez fundusze i wyspecjalizowane firmy wyłącznie po to, by je wynajmować. Najemca podpisuje umowę z operatorem, który odpowiada za obsługę i naprawy. Według CBRE na koniec czerwca 2026 roku w Polsce było ponad 32 tys. takich mieszkań.
Źródła
- PropertyNews.pl, Własne mieszkanie coraz trudniej osiągalne. Polacy częściej wybierają najem
- Bankier.pl, „Przede wszystkim własne”. Polacy o mieszkaniach
- Strefa Inwestorów, Rośnie podaż mieszkań na wynajem, a ceny najmu hamują
- ING Insights, „Polacy na swoim dzisiaj i w przyszłości”, badanie Ipsos, kwiecień 2026
- CBRE, Warsaw and Poland Living Figures Q2 2026
Artykuł opublikowany 7 listopada 2026 roku. Dane o czynszach to stawki ofertowe, a nie transakcyjne.
