Czytasz: Mieszkania przy Brzeskiej i odnowiona centrala z przestrzelinami z Powstania. Rada Warszawy zgodziła się po 3,5 roku
- 01
Mieszkania przy Brzeskiej i odnowiona centrala z przestrzelinami z Powstania. Rada Warszawy zgodziła się po 3,5 roku
Mieszkania przy Brzeskiej i odnowiona centrala z przestrzelinami z Powstania. Rada Warszawy zgodziła się po 3,5 roku
Na warszawskiej Pradze-Północ, przy ulicy Brzeskiej 24, powstanie nowa zabudowa mieszkaniowa, a stojący tam od 1936 roku budynek dawnej centrali telefonicznej przejdzie gruntowną renowację. Rada Warszawy przyjęła uchwałę w trybie lex deweloper dla projektu Ateli Investments. Inwestor nie chce niczego burzyć: zachowa nawet ślady kul z Powstania Warszawskiego na elewacji, przebuduje fragment Brzeskiej, urządzi skwer i odda miastu lokal dla seniorów. Na zgodę radnych czekał trzy i pół roku. To jedna z ostatnich takich decyzji, bo sama specustawa przestała już obowiązywać.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Rada m.st. Warszawy przyjęła uchwałę o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy Brzeskiej 24 w trybie lex deweloper.
- Inwestorem jest Ateli Investments. Przygotowanie projektu trwało 3,5 roku.
- Zabytkowy budynek dawnej centrali telefonicznej PAST z 1936 roku zostanie odnowiony, łącznie z przestrzelinami z 1944 roku.
- W pakiecie: przebudowa fragmentu Brzeskiej, szersze chodniki, zieleń, skwer, plac frontowy i lokal dla seniorów przekazany miastu.
- Liczby mieszkań inwestor na razie nie podał.
Na co zgodzili się radni
O decyzji poinformował Adrian Potoczek, członek zarządu Ateli Investments. „Za nami dokładnie 3,5 roku intensywnej pracy. Projekt ten połączył nowoczesne standardy z głębokim szacunkiem do historycznej tkanki Pragi-Północ. Udowodniliśmy, że nowa zabudowa mieszkaniowa może ratować historię miejsca. Zamiast wyburzeń, postawiliśmy na kompleksową modernizację istniejącego kompleksu” napisał w mediach społecznościowych.
Uchwała podjęta w trybie specustawy mieszkaniowej pozwala zbudować osiedle niezależnie od ustaleń miejscowego planu, o ile gmina uzna, że inwestycja nie jest sprzeczna ze studium i spełnia lokalne standardy urbanistyczne. W zamian deweloper zwykle bierze na siebie część infrastruktury publicznej. Przy Brzeskiej lista zobowiązań jest wyjątkowo konkretna.
| Element projektu | Co zapowiada inwestor |
|---|---|
| Budynek dawnej centrali z 1936 r. | Kompleksowa renowacja, zabezpieczenie i odnowienie elewacji z zachowaniem przestrzelin z czasów Powstania Warszawskiego |
| Nowa zabudowa | Budynki mieszkalne wkomponowane w istniejący kompleks, bez wyburzania historycznej tkanki |
| Ulica Brzeska | Przebudowa fragmentu jezdni, poszerzenie chodników, nowa zieleń |
| Bezpieczeństwo | Rozwiązania uspokajające ruch, szczególnie w rejonie pobliskiej szkoły |
| Przestrzeń publiczna | Zielony skwer i plac frontowy otwarte dla mieszkańców |
| Lokal dla seniorów | Na parterze zabytkowego budynku, przekazany m.st. Warszawie |
Na podstawie informacji Ateli Investments, za PropertyNews.pl. Koncepcję urbanistyczną i procedury planistyczne przygotowała pracownia SAWAWA, projekt architektoniczny Grupa 5 Architekci.
Mała PAST-a, ale nie ta z Pięknej
Nazwa może mylić warszawiaków. „Małą PAST-ą” zwykle nazywa się budynek przy ul. Pięknej 19 w Śródmieściu, dawną siedzibę zarządu Polskiej Akcyjnej Spółki Telefonicznej, odbitą przez powstańców w 1944 roku. Inwestor używa tej nazwy dla obiektu na Pradze, który również należał do PAST. Spółka, założona w 1922 roku, zbudowała w przedwojennej Warszawie sieć automatycznych central telefonicznych. Jedna z nich działała właśnie przy Brzeskiej 24.
Budynek z 1936 roku to jeden z rozpoznawalnych punktów starej Pragi. Przetrwał wojnę, ale nosi jej ślady. Ateli zapowiada, że przestrzeliny nie znikną pod nowym tynkiem, tylko zostaną zabezpieczone i wyeksponowane. To dziś coraz częstsze podejście: zamiast idealnie gładkiej elewacji, widoczna historia miejsca.
Brzeska 24 w liczbach
Od centrali telefonicznej do osiedla
Jedna z ostatnich uchwał w trybie lex deweloper
Brzeska dołącza do serii projektów, które warszawscy radni przepuścili w ostatnich tygodniach. Wcześniej zgodzili się na 700 mieszkań w miejscu magazynów na Grochowie i na osiedle w miejscu pięciu biurowców na Służewcu. Ten wysyp nie jest przypadkowy. Specustawa mieszkaniowa wygasła z końcem sierpnia 2026 roku, a rozpatrywane są już tylko wnioski złożone przed tą datą.
Brzeska 24
Droga od pomysłu do budowy
→
→
→
Następcą lex deweloper ma być zintegrowany plan inwestycyjny, czyli ZPI. To akt prawa miejscowego uchwalany na wniosek inwestora, w którym gmina i deweloper negocjują warunki w umowie urbanistycznej. W teorii daje samorządom więcej kontroli, w praktyce wymaga, by gmina miała uchwalony plan ogólny. Z tym wciąż jest kłopot, o czym pisaliśmy w tekście o wuzetkach w gminach bez planu ogólnego.
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 06.11.2026Deweloperzy sprzedali 5,1 tys. mieszkań w miesiąc, a oferta i tak urosła. Skąd ten paradoks i co z niego wynika dla kupującychCo ten projekt oznacza dla Pragi
Praga-Północ od lat przechodzi powolną przemianę. Kamienice są remontowane, przybywa nowych inwestycji, a dzielnica przyciąga osoby, które szukają klimatu starej Warszawy blisko centrum. Brzeska była przez dekady symbolem zaniedbanej Pragi, dziś jest jedną z ulic objętych miejskimi programami rewitalizacji.
Projekt Ateli ma kilka cech, które wyróżniają go na tle typowych uchwał lex deweloper. Nie zastępuje starej zabudowy nową, tylko ją uzupełnia. Część korzyści trafia wprost do mieszkańców okolicy: chodniki, skwer, bezpieczniejsza droga do szkoły i lokal dla seniorów. Inwestor sam mówi, że chce, by projekt był impulsem do dalszej rewitalizacji tej części Pragi.
PLANUJESZ ZAKUP W TAKIEJ INWESTYCJI? SPRAWDŹ
- Czy uchwała lokalizacyjna jest prawomocna. Wojewoda może ją jeszcze zakwestionować w ramach nadzoru.
- Termin rozpoczęcia budowy i harmonogram. Prace przy zabytku wymagają uzgodnień z konserwatorem, a to potrafi wydłużyć inwestycję.
- Co dokładnie znajdzie się w części wspólnej: skwer i plac mają być otwarte dla wszystkich, więc nie będą zamkniętym dziedzińcem osiedla.
- Prospekt informacyjny dewelopera, zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną.
Najczęściej zadawane pytania
Co powstanie przy ulicy Brzeskiej 24 w Warszawie?
Ateli Investments wybuduje tam nową zabudowę mieszkaniową i odnowi zabytkowy budynek dawnej centrali telefonicznej PAST z 1936 roku. Powstaną też skwer, plac frontowy i lokal dla seniorów, a fragment Brzeskiej zostanie przebudowany.
Ile mieszkań będzie przy Brzeskiej 24?
Inwestor nie podał jeszcze liczby mieszkań ani terminu rozpoczęcia sprzedaży. Uchwała Rady Warszawy dotyczy lokalizacji inwestycji, kolejnym krokiem jest wniosek o pozwolenie na budowę.
Czym jest lex deweloper?
To potoczna nazwa specustawy mieszkaniowej z 2018 roku. Pozwalała budować osiedla niezgodnie z miejscowym planem, jeśli rada gminy przyjęła uchwałę o lokalizacji inwestycji. Specustawa wygasła z końcem sierpnia 2026 roku, kończone są tylko wcześniej złożone wnioski.
Czy Mała PAST-a to budynek przy Pięknej?
Tą nazwą najczęściej określa się dawną siedzibę zarządu PAST przy ul. Pięknej 19 w Śródmieściu. Inwestor projektu na Pradze używa jej dla budynku centrali telefonicznej PAST przy Brzeskiej 24, zbudowanego w 1936 roku.
Źródła
- PropertyNews.pl, Przełom po 3,5 roku. Warszawa dała zielone światło wielkiej rewitalizacji na Pradze
- Wpis Adriana Potoczka, członka zarządu Ateli Investments, w mediach społecznościowych
- Ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących
Artykuł opublikowany 10 listopada 2026 roku.
