Czytasz: Pięć biurowców na Służewcu zniknie, w ich miejscu ponad 500 mieszkań i przedszkole. Radni Warszawy zgodzili się na inwestycję przy Marynarskiej
- 01
Pięć biurowców na Służewcu zniknie, w ich miejscu ponad 500 mieszkań i przedszkole. Radni Warszawy zgodzili się na inwestycję przy Marynarskiej
Pięć biurowców na Służewcu zniknie, w ich miejscu ponad 500 mieszkań i przedszkole. Radni Warszawy zgodzili się na inwestycję przy Marynarskiej
Radni Warszawy przyjęli uchwałę o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej u zbiegu ulic Marynarskiej i Wynalazek na Służewcu. Spółka Marynarska Living Project wyburzy tam pięć biurowców z lat 70. i 90., w tym dobrze znane najemcom Marynarska Passage i Wynalazek Tower, a w ich miejscu postawi cztery budynki z ponad 500 mieszkaniami. W pakiecie jest przedszkole dla 100 dzieci, remont pobliskiej szkoły i przebudowa ulicy Wynalazek. To kolejny dowód, że dawny Mordor powoli zamienia się w dzielnicę, w której się mieszka, a nie tylko pracuje.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Do rozbiórki idzie pięć biurowców i mały magazyn o łącznej powierzchni zabudowy 5298,3 mkw.
- Powstaną cztery budynki w układzie kaskadowym, do 9 kondygnacji od Marynarskiej i do 8 w środku kwartału, z usługami na parterach.
- Ponad 500 mieszkań, do 567 miejsc postojowych dla mieszkańców i do 2,3 tys. mkw. usług.
- Inwestycje towarzyszące: przedszkole dla 100 dzieci, remont SP nr 191, lokal dla poradni psychologiczno-pedagogicznej, przebudowa ul. Wynalazek.
- Budowa ma być prowadzona etapami i potrwać około czterech lat.
Co stoi dziś przy Marynarskiej i Wynalazek
Teren leży na pograniczu Mokotowa i Służewca Przemysłowego, kilka minut od ronda Unii Europejskiej i stacji kolejowej Warszawa Służewiec. Stoi tu pięć budynków biurowych: dwa dwukondygnacyjne, dwa trzykondygnacyjne i jeden jedenastopiętrowy, a do tego parterowy magazyn. Najbardziej rozpoznawalne są Marynarska Passage i Wynalazek Tower, należące do funduszu Octava Property Trust, który ma w portfelu nieruchomości biurowe i handlowe.
Historia miejsca sięga PRL. Niższe budynki z lat 70. to pozostałość po Warszawskich Zakładach Urządzeń Informatyki Meramat, które produkowały m.in. głowice magnetyczne. Fabrykę zlikwidowano w 1996 roku. Jedenastokondygnacyjny biurowiec i magazyn w południowej części działki powstały w drugiej połowie lat 90.
Budynki przeznaczone do rozbiórki
Powierzchnia zabudowy biurowców przy Marynarskiej i Wynalazek
Co powstanie w ich miejscu
Marynarska Living Project planuje cztery budynki mieszkalne w układzie kaskadowym, czyli obniżające się stopniowo w głąb kwartału. Od strony Marynarskiej będą miały najwyżej dziewięć kondygnacji, w środkowej części osiedla najwyżej osiem. Na parterach przewidziano lokale usługowe. Wewnątrz kwartału ma powstać teren rekreacji z placem zabaw i zbiornikiem retencyjnym w formie sztucznego jeziora. Przejścia bramne zaplanowano przy skrzyżowaniu Marynarskiej i Wynalazek oraz między budynkami, więc dziedziniec nie będzie zamkniętą wyspą.
Parametry z uchwały lokalizacyjnej
Osiedle przy Marynarskiej w liczbach
Dziś
- 5 biurowców i magazyn
- Zabudowa z lat 70. i 90.
- Funkcja wyłącznie biurowa
- Teren zamknięty po godzinach pracy
Po inwestycji
- 4 budynki, ponad 500 mieszkań
- Do 9 kondygnacji od ulicy
- Usługi na parterach, przedszkole
- Dziedziniec z placem zabaw i stawem retencyjnym
Szkoła, przedszkole, ulica: co zyska okolica
Uchwała została podjęta w trybie specustawy mieszkaniowej, popularnie nazywanej lex deweloper. Ten tryb pozwala budować niezgodnie z planem miejscowym, ale w zamian rada miasta może wymagać od inwestora tak zwanych inwestycji towarzyszących. Przy Marynarskiej lista jest dość konkretna:
| Inwestycja towarzysząca | Co obejmuje |
|---|---|
| Przedszkole | Dla 100 dzieci. Przykładowa aranżacja obejmuje cztery sale: przedszkolną, widowiskową, wielofunkcyjną oraz zaplecze administracyjne i kuchenne. |
| Szkoła Podstawowa nr 191 | Remont szkoły im. J.I. Kraszewskiego przy ul. Gruszczyńskiego. |
| Poradnia | Lokal przeznaczony na poradnię psychologiczno-pedagogiczną. |
| Ulica Wynalazek | Przebudowa ulicy przy osiedlu. |
Specustawa wygasła 1 września 2026 roku, ale wnioski złożone przed tą datą są rozpatrywane na starych zasadach. Właśnie dlatego radni wciąż przyjmują kolejne uchwały. O tym, ile projektów zostało w kolejce, pisaliśmy w tekście lex deweloper wygasł, zostaje po nim około 100 tysięcy mieszkań w przygotowaniu.
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 04.11.2026Kredytu hipotecznego boi się 62 proc. Polaków. W Opolu i poza nim dzielą ich 22 punktyNie jedyna taka decyzja w tym tygodniu
W tym samym tygodniu Rada Warszawy przyjęła w trybie lex deweloper uchwałę dla inwestycji Ateli Investments przy ul. Brzeskiej 24 na Pradze-Północ. Tam scenariusz jest odwrotny: zamiast wyburzeń inwestor zapowiada gruntowną renowację „Małej PAST-y”, dawnej centrali telefonicznej z 1936 roku, z zachowaniem przestrzelin z czasów Powstania Warszawskiego. W parterze zabytku ma powstać lokal dla seniorów przekazany miastu, a fragment Brzeskiej zostanie przebudowany i zazieleniony. Przygotowanie projektu zajęło trzy i pół roku.
Służewiec przestaje być Mordorem
Inwestycja przy Marynarskiej wpisuje się w trend widoczny od kilku lat. Starsze biurowce na Służewcu tracą najemców na rzecz nowoczesnych budynków przy rondzie Daszyńskiego i w centrum, a właściciele coraz częściej uznają, że grunt jest wart więcej pod mieszkania niż pod biura. W okolicy powstały już lub powstają osiedla kilku dużych deweloperów, a miasto pracuje nad planem, który ma zmienić charakter dzielnicy. Szerzej opisywaliśmy to w tekście koniec Mordoru, jaki znamy.
Dla kupujących oznacza to rosnący wybór mieszkań w miejscu, które ma dobre połączenie z centrum: tramwaj, kolej, bliskość lotniska i Południowej Obwodnicy Warszawy. Minusem jest to, że przez najbliższe lata okolica będzie placem budowy, a infrastruktura społeczna dopiero nadrabia zaległości. Przedszkole i remont szkoły przy tej inwestycji to krok w dobrą stronę, ale przy setkach nowych mieszkań w promieniu kilometra potrzeby będą większe.
CO DALEJ Z INWESTYCJĄ
Uchwała lokalizacyjna to dopiero pierwszy krok. Inwestor musi teraz uzyskać pozwolenie na rozbiórkę i pozwolenie na budowę, a obecni najemcy biurowców zakończyć umowy. Cena mieszkań nie jest jeszcze znana. Dla porównania średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Warszawie przekroczyła w październiku 20 tys. zł za metr.
Najczęściej zadawane pytania
Które biurowce zostaną wyburzone przy Marynarskiej?
Pięć budynków biurowych i magazyn przy ul. Marynarskiej 21 oraz Wynalazek 4 i 6 na Służewcu, w tym Marynarska Passage i Wynalazek Tower należące do funduszu Octava Property Trust. Ich łączna powierzchnia zabudowy to 5298,3 mkw.
Ile mieszkań powstanie przy Marynarskiej i Wynalazek?
Ponad 500 mieszkań w czterech budynkach o wysokości do dziewięciu kondygnacji. Uchwała dopuszcza do 567 miejsc postojowych dla mieszkańców i do 2,3 tys. mkw. usług.
Kiedy osiedle będzie gotowe?
Inwestycja ma być realizowana etapami i trwać około czterech lat. Najpierw inwestor musi uzyskać pozwolenia na rozbiórkę i budowę, więc pierwsze mieszkania nie pojawią się wcześniej niż za kilka lat.
Co to jest uchwała w trybie lex deweloper?
To uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej podejmowana na podstawie specustawy mieszkaniowej. Pozwala budować niezgodnie z planem miejscowym w zamian za inwestycje towarzyszące, takie jak szkoły czy przedszkola. Nowe wnioski można było składać do 1 września 2026 roku.
Źródła
- PropertyNews.pl, Wyburzą pięć biurowców i postawią pół tysiąca mieszkań
- PropertyNews.pl, 3,5 roku przygotowań i wreszcie przełom. Historyczny kompleks na Pradze
- Ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących
Artykuł opublikowany 8 listopada 2026 roku. Parametry osiedla pochodzą z uchwały lokalizacyjnej i są wartościami maksymalnymi. Ostateczny projekt określi pozwolenie na budowę.
