Czytasz: Podatek od nieruchomości 2027. Ponad 500 gmin już zdecydowało, duże miasta biorą maksimum, a niektóre rady mówią „nie”
- 01
Podatek od nieruchomości 2027. Ponad 500 gmin już zdecydowało, duże miasta biorą maksimum, a niektóre rady mówią „nie”
Podatek od nieruchomości 2027. Ponad 500 gmin już zdecydowało, duże miasta biorą maksimum, a niektóre rady mówią „nie”
Gminy kończą ustalanie stawek podatku od nieruchomości na 2027 rok. Według zestawienia BIPMonitor na 6 listopada uchwały przyjęło już 516 samorządów, a wśród nich są Katowice, Lublin, Szczecin i Łódź, które sięgnęły po ustawowe maksimum. Dla właściciela typowego mieszkania podwyżka to kilka złotych rocznie, ale różnice między gminami są większe, niż się wydaje: za ten sam metr w jednej gminie zapłacisz 1,29 zł, w innej 39 groszy. Są też miasta, w których radni podwyżki po prostu odrzucili.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Maksymalna stawka od budynków mieszkalnych w 2027 roku to 1,29 zł za mkw., o 4 grosze więcej niż w 2026 roku.
- Od budynków związanych z działalnością gospodarczą gmina pobierze najwyżej 36,49 zł za mkw. zamiast 35,53 zł.
- Maksymalną stawkę dla mieszkań przyjęło około 30 proc. gmin, które już podjęły uchwały, a dla budynków firmowych około 20 proc.
- Rzeszów, Radomsko i Dziwnów odrzuciły projekty podwyżek. Jeśli gmina nie uchwali nowych stawek, obowiązują dotychczasowe.
- Właściciel mieszkania o powierzchni 60 mkw. zapłaci przy maksymalnej stawce 77,40 zł rocznie od samego lokalu.
Ile wynoszą maksymalne stawki na 2027 rok
Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym. Wysokość ustala rada gminy w uchwale, ale nie może przekroczyć górnych granic, które co roku ogłasza minister finansów. Limity są waloryzowane o inflację z pierwszego półrocza, a ta wyniosła według GUS 2,7 proc. Dla porównania przy ustalaniu stawek na 2026 rok wskaźnik wynosił 4,5 proc., a na 2024 rok aż 15 proc. Tegoroczna podwyżka jest więc najłagodniejsza od kilku lat. Szczegółowo opisywaliśmy ją w lipcu, gdy poznaliśmy maksymalne stawki na 2027 rok.
| Przedmiot opodatkowania | Maksimum 2026 | Maksimum 2027 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Budynki mieszkalne (za mkw. pow. użytkowej) | 1,25 zł | 1,29 zł | +3,2% |
| Budynki związane z działalnością gospodarczą | 35,53 zł | 36,49 zł | +2,7% |
| Pozostałe budynki, np. garaże wolnostojące | 12,00 zł | 12,33 zł | +2,8% |
| Grunty związane z działalnością gospodarczą | 1,45 zł | 1,49 zł | +2,8% |
| Pozostałe grunty, np. działka pod domem | 0,77 zł | 0,80 zł | +3,9% |
| Budynki związane ze świadczeniami zdrowotnymi | b.d. | 7,47 zł |
Źródło: obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 23 lipca 2026 r. (M.P. poz. 741). Stawki za metr kwadratowy. Zmiana procentowa wyliczona przez ilezametr.pl.
Kto bierze maksimum, a kto zostaje niżej
BIPMonitor, który śledzi uchwały samorządów, wymienia wśród gmin z pełnymi stawkami dla mieszkań i firm Katowice, Lublin, Szczecin, Świnoujście, Bolesławiec i Chojnów. Według Bankier.pl i RMF24 limit przyjęła też Łódź, a Ruda Śląska wzięła maksimum dla mieszkań, choć dla firm zatrzymała się na 36,23 zł. W Lublinie uchwała przeszła 17 głosami przy 11 przeciw. Prezydent Krzysztof Żuk tłumaczył ją kosztami komunikacji, oświaty i drobnych inwestycji.
Uchwały na 2027 rok, stawka od budynków mieszkalnych
Ile gmina weźmie za metr mieszkania
Część samorządów świadomie zostaje poniżej limitu. Wodzisław Śląski podniósł stawki dokładnie o inflację, zgodnie z ustaleniami z lokalnymi przedsiębiorcami. Miasto szacuje, że wpływy z podatku wzrosną o około 840 tys. zł, ale będą o około 3 mln zł niższe, niż gdyby wzięło maksimum. Wodzisław utrzymał też stawkę progresywną dla firm: 29,78 zł za metr do 300 mkw. i 36,49 zł od nadwyżki. W Tarnobrzegu stawka dla mieszkań wzrosła z 1,05 do 1,08 zł, w Gorlicach do 1,21 zł.
BIPMonitor, stan na 6 listopada 2026
Jak gminy podchodzą do stawek na 2027 rok
gmin przyjęło maksimum dla budynków mieszkalnych
gmin przyjęło maksimum dla budynków firmowych
gmin z porównywalnymi danymi podniosło stawkę dla firm
Gdzie radni powiedzieli „nie”
Nie wszędzie podwyżki przeszły. W Rzeszowie rada miasta 27 października nie przyjęła uchwały, która podnosiła stawkę dla mieszkań z 1,24 do 1,29 zł. Po głosowaniu jeden z radnych zgłosił problem z systemem i deklarował poparcie dla projektu, ale przewodniczący nie zgodził się na reasumpcję. Według prezentacji z sesji podatek od mieszkania o powierzchni 60 mkw. wzrósłby tam ze 113 do 118 zł rocznie. Projekt może jeszcze wrócić na kolejną sesję. Podwyżkę odrzucili też radni Radomska, choć prezydent przekonywał, że dałaby około 7 mln zł na inwestycje, oraz Dziwnowa.
Ważne jest to, co dzieje się, gdy uchwały nie ma. Zgodnie z art. 20a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w takiej sytuacji stosuje się stawki z roku poprzedniego. Brak uchwały nie oznacza więc automatycznego przejścia na maksimum z obwieszczenia ministra.
CO Z WARSZAWĄ, KRAKOWEM I WROCŁAWIEM
W chwili publikacji nie znaleźliśmy przyjętych uchwał na 2027 rok w największych miastach, poza wymienionymi wyżej. Rada Warszawy ustalała stawki na 2026 rok 20 listopada 2025 roku, więc decyzja w stolicy zapadnie najpewniej w drugiej połowie listopada. Warto pamiętać, że duże miasta od lat stosują stawki bliskie maksimum. Jak liczyć podatek w stolicy, pokazujemy w tekście o stawkach podatku od nieruchomości w Warszawie.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 05.11.2026Fundusz sprzedał w kwartał ponad 200 mieszkań z najmu. Kto je kupuje i na co uważaćIle zapłacą właściciele mieszkań i domów
Właściciel mieszkania płaci podatek od powierzchni użytkowej lokalu oraz od przypadającego na niego udziału w gruncie. Przy maksymalnych stawkach mieszkanie o powierzchni 60 mkw. kosztuje 77,40 zł rocznie od samego lokalu. Jeśli do mieszkania przypada 45 mkw. gruntu, dochodzi 36 zł, razem 113,40 zł. Lubelski ratusz policzył, że w takim przypadku podwyżka wyniesie 3,75 zł w skali roku.
| Gmina i stawka 2027 | Mieszkanie 60 mkw. (bez gruntu) | Dom 120 mkw. i działka 800 mkw. |
|---|---|---|
| Maksimum (np. Szczecin, Lublin): 1,29 zł i 0,80 zł | 77,40 zł | 794,80 zł |
| Maksimum 2026 dla porównania: 1,25 zł i 0,77 zł | 75,00 zł | 766,00 zł |
| Gorlice: 1,21 zł za mkw. budynku | 72,60 zł | 145,20 zł plus grunt |
| Tarnobrzeg: 1,08 zł i 0,67 zł | 64,80 zł | 665,60 zł |
| Niebylec: 0,39 zł za mkw. budynku | 23,40 zł | 46,80 zł plus grunt |
Wyliczenia ilezametr.pl. Przy domu przyjęto, że cała działka jest opodatkowana stawką dla pozostałych gruntów. W praktyce kwota zależy od danych z ewidencji gruntów i budynków, klasyfikacji gruntu oraz zwolnień przyjętych przez gminę.
Dla przedsiębiorców skala jest inna. Przy maksymalnej stawce budynek firmowy o powierzchni 1000 mkw. to 36 490 zł podatku rocznie, a do tego może dojść podatek od gruntu i budowli. W Lublinie właściciel obiektu handlowego o powierzchni 74 tys. mkw. zapłaci w 2027 roku ponad 71 tys. zł więcej niż w tym roku. Ten koszt najemcy lokali usługowych zwykle odczuwają w opłatach eksploatacyjnych.
TERMINY I PŁATNOŚĆ DLA OSÓB FIZYCZNYCH
- Osoby fizyczne nie składają deklaracji, tylko dostają decyzję z urzędu gminy, zwykle w pierwszych miesiącach roku.
- Podatek płaci się w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
- Jeśli kwota nie przekracza 100 zł, całość trzeba zapłacić jednorazowo do 15 marca. Dotyczy to większości mieszkań w blokach.
- Gdy kupisz mieszkanie, masz 14 dni na złożenie informacji o nieruchomości w urzędzie. Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia następnego miesiąca.
Najczęściej zadawane pytania
Ile wynosi maksymalny podatek od mieszkania w 2027 roku?
Maksymalna stawka od budynków mieszkalnych na 2027 rok to 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Dla mieszkania o powierzchni 60 mkw. daje to 77,40 zł rocznie, bez podatku od udziału w gruncie.
Które miasta przyjęły maksymalne stawki na 2027 rok?
Według BIPMonitor i doniesień medialnych maksimum dla mieszkań przyjęły m.in. Katowice, Lublin, Szczecin, Łódź, Świnoujście, Ruda Śląska, Bolesławiec, Chojnów, Kołobrzeg, Rawicz i Gubin.
Co się dzieje, jeśli gmina nie uchwali nowych stawek?
Zgodnie z art. 20a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych stosuje się wtedy stawki obowiązujące w roku poprzednim. Tak może być na przykład w Rzeszowie, gdzie radni odrzucili projekt podwyżki, jeśli nie wróci on na kolejną sesję.
Kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości?
Osoby fizyczne płacą w czterech ratach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł, płaci się ją jednorazowo do 15 marca.
Czy niższa stawka niż maksymalna oznacza obniżkę podatku?
Niekoniecznie. O obniżce można mówić tylko wtedy, gdy stawka na 2027 rok jest niższa od tej, która obowiązywała w danej gminie w 2026 roku. Wiele gmin od lat stosuje stawki niższe od maksimum i mimo to je podnosi.
Źródła
- PropertyNews.pl, Podatek od nieruchomości 2027. Te miasta przyjęły najwyższe stawki
- money.pl, Podatki od nieruchomości wzrosną. Te miasta już zdecydowały
- Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 23 lipca 2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027 (M.P. poz. 741)
- Ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych
Artykuł opublikowany 8 listopada 2026 roku. Lista gmin z uchwałami jest niepełna i codziennie się zmienia. Ostateczną stawkę w swojej gminie sprawdzisz w uchwale opublikowanej w wojewódzkim dzienniku urzędowym.
