Podatek od nieruchomości znów w górę. Znamy maksymalne stawki na 2027 rok

Właścicieli mieszkań, domów i lokali firmowych czeka kolejna podwyżka podatku od nieruchomości. W Monitorze Polskim opublikowano obwieszczenie ministra finansów i gospodarki z 23 lipca 2026 roku, które wyznacza górne granice podatków i opłat lokalnych na 2027 rok. Limity rosną o 2,7 procent, dokładnie o wskaźnik inflacji z pierwszego półrocza 2026 roku. Kwoty za pojedyncze mieszkanie wciąż wyglądają niegroźnie, ale w skali całego portfela opłat, zwłaszcza dla przedsiębiorców, podwyżki robią się już zauważalne. Sprawdzamy, kto zapłaci więcej i od czego będzie zależała ostateczna wysokość podatku.

Skąd bierze się coroczna podwyżka

Mechanizm jest zapisany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych i działa jak automat. Minister finansów co roku ogłasza górne granice stawek, przeliczając je o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych z pierwszego półrocza. Tym razem inflacja wyniosła 2,7 procent i dokładnie o tyle podniesiono limity na 2027 rok. Dla porównania, rok wcześniej podwyżka sięgnęła 4,5 procent, a dwa lata temu aż 15 procent, więc tempo wzrostu wyraźnie hamuje.

Trzeba jednak podkreślić jedną rzecz: obwieszczenie nie podnosi podatków samo z siebie. Wyznacza jedynie sufit, którego rady gmin nie mogą przekroczyć w swoich uchwałach. To radni zdecydują jesienią, czy wykorzystają pełny limit, podniosą stawki częściowo, czy zostawią je bez zmian.

Ile zapłacą właściciele mieszkań i domów

Dla budynków mieszkalnych maksymalna stawka rośnie z 1,25 zł do 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej rocznie. W praktyce oznacza to niewielkie kwoty:

• mieszkanie o powierzchni 50 metrów: maksymalnie 64,50 zł rocznie zamiast 62,50 zł,
• dom o powierzchni 150 metrów: maksymalnie 193,50 zł rocznie zamiast 187,50 zł.

Do tego dochodzi podatek od gruntu. Stawka za grunty pozostałe, do których zalicza się większość działek pod domami, wyniesie maksymalnie 0,79 zł za metr. Właściciel domu na działce o powierzchni 800 metrów dopłaci więc do rachunku kolejne kilkaset złotych rocznie. Wciąż nie są to kwoty, które zrujnują domowy budżet, ale warto pamiętać, że podatek od nieruchomości to tylko jeden ze stale rosnących składników kosztów utrzymania własnego lokum.

Stawki 2026 i 2027 w jednym miejscu

Na podstawie obwieszczenia ministra finansów i gospodarki z 23 lipca 2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na 2027 r.

Zobacz również:

AKTUALNOŚCI · 30.07.2026Koniec zakupowej gorączki na rynku mieszkań. Zaczyna się nowa faza

Przedsiębiorcy odczują podwyżkę najmocniej

Największe kwoty tradycyjnie dotyczą nieruchomości wykorzystywanych w biznesie. Stawka za budynki lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej rośnie z 35,53 zł do 36,49 zł za metr rocznie. Przy lokalu usługowym o powierzchni 100 metrów oznacza to prawie 3650 zł podatku rocznie, o blisko 100 zł więcej niż obecnie. Dla sklepów wielkopowierzchniowych, magazynów czy hal produkcyjnych różnice liczone są już w tysiącach złotych.

Obwieszczenie określa też pozostałe limity na 2027 rok:

• budynki zajęte na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym: 17,09 zł za metr,
• budynki związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych: 7,47 zł za metr,
• pozostałe budynki, w tym wykorzystywane przez organizacje pożytku publicznego: 12,33 zł za metr,
• grunty pod wodami powierzchniowymi: 7,34 zł za hektar,
• niezabudowane tereny objęte obszarem rewitalizacji: 4,85 zł za metr.

Rosnące obciążenia to zresztą szerszy trend. Fiskus coraz uważniej przygląda się rynkowi mieszkaniowemu także od innej strony, o czym pisaliśmy przy okazji planowanego podatku od szybkiej sprzedaży mieszkań.

Wzrosną też opłaty lokalne

Podwyżka obejmie również opłaty, które gminy mogą, ale nie muszą pobierać. Maksymalna opłata targowa wyniesie 1208,45 zł dziennie, a opłata miejscowa, doliczana turystom do noclegów w miejscowościach wypoczynkowych, 3,56 zł za każdą rozpoczętą dobę. W górę idą także limity opłaty uzdrowiskowej, reklamowej i opłaty od posiadania psów. Tu również ostatnie słowo należy do rad gmin, które mogą ustalić niższe kwoty albo w ogóle zrezygnować z części danin.

Ostateczna decyzja należy do gmin

Doświadczenie ostatnich lat pokazuje jednak, że samorządy rzadko odpuszczają. W ubiegłym roku zdecydowana większość największych miast uchwaliła stawki na maksymalnym dopuszczalnym poziomie. Wyjątkami okazały się Zielona Góra i Kielce, gdzie podatek od nieruchomości nie wzrósł. Budżety gmin są pod presją rosnących kosztów, więc trudno oczekiwać, że tym razem będzie inaczej.

Dla właścicieli mieszkań podatek to drobiazg na tle innych wydatków. Prawdziwym wyzwaniem pozostają ceny samych lokali, które po okresie stabilizacji znów zaczęły rosnąć wraz z powrotem popytu. Warto też pamiętać, że od 20 września 2026 roku wchodzą w życie nowe warunki techniczne, które podniosą koszty budowy, a to kolejny czynnik pchający stawki za metr w górę.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy podatek od nieruchomości na pewno wzrośnie w mojej gminie?

Niekoniecznie. Obwieszczenie ministra określa tylko maksymalne stawki. O tym, ile faktycznie zapłacisz, zdecyduje uchwała rady twojej gminy, którą radni przyjmą najpóźniej pod koniec 2026 roku. Gmina może zostawić obecne stawki albo podnieść je tylko częściowo.

O ile wzrośnie podatek za przeciętne mieszkanie?

Przy mieszkaniu o powierzchni 50 metrów maksymalna kwota podatku za sam budynek wzrośnie z 62,50 zł do 64,50 zł rocznie, czyli o 2 zł. Do tego dochodzi podatek od udziału w gruncie, zwykle kilkanaście lub kilkadziesiąt złotych rocznie.

Kiedy i jak płaci się podatek od nieruchomości?

Osoby fizyczne otrzymują decyzję z gminy i płacą podatek w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Jeśli łączna kwota nie przekracza 100 zł, całość płaci się jednorazowo w terminie pierwszej raty.

Dlaczego stawki rosną co roku?

Górne limity podatków i opłat lokalnych są z mocy ustawy waloryzowane o inflację z pierwszego półrocza danego roku. Na 2027 rok wskaźnik wyniósł 2,7 procent, więc dokładnie o tyle wzrosły maksymalne stawki.

Powiązane artykuły:

• Fiskus bierze na celownik flipperów. Ulga mieszkaniowa czeka na cięcie, w grze podatek od szybkiej sprzedaży
• Nowe Warunki Techniczne uderzą w ceny mieszkań. Rewolucja w budownictwie od 20 września 2026
• Popyt na mieszkania wrócił, ceny ruszyły w górę. Deweloperzy odpowiadają falą nowych budów

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej. Podstawą są obwieszczenie ministra finansów i gospodarki z 23 lipca 2026 r. oraz doniesienia prasowe. Zdjęcie: Pexels.