Miasto zbuduje domy i je sprzeda. Gliwicki TBS szykuje szeregowce z cegły w Ligocie Zabrskiej

Gminy w Polsce budują zwykle mieszkania na wynajem: komunalne, TBS albo w ramach społecznych inicjatyw mieszkaniowych. Gliwice chcą spróbować czegoś innego. Miejska spółka Zarząd Budynków Miejskich I Towarzystwo Budownictwa Społecznego wybrała właśnie koncepcję osiedla domów bliźniaczych i szeregowych przy ul. Pocztowej w Ligocie Zabrskiej, które mają trafić do sprzedaży. Ceglane elewacje, dwuspadowe dachy, prywatne ogródki i mało samochodów między domami. Sprawdziliśmy, co wiadomo o projekcie, a czego jeszcze nie.

Domy, które mają wyglądać jak stara Ligota

Koncepcja zakłada budowę domów w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Każdy ma mieć prywatny ogród, a wokół zaplanowano przestrzenie wspólne i miejsca do rekreacji. Ruch samochodowy wewnątrz osiedla ma być ograniczony. Najwięcej uwagi przyciąga jednak wygląd: ceglane elewacje i dwuspadowe dachy mają nawiązywać do tradycyjnej zabudowy dzielnicy.

Gliwicki magistrat podkreśla, że podstawową ideą zwycięskiego projektu jest zespół mieszkaniowy, którego architektura odwołuje się do historii dzielnicy, a układ urbanistyczny szanuje to, co już jest na działce. Chodzi przede wszystkim o wartościowy drzewostan i sąsiedztwo cieku wodnego. W praktyce oznacza to, że część drzew ma zostać, a domy zostaną ułożone wokół nich, a nie na odwrót.

Konkurs, w którym liczyła się nie tylko cena

Za koncepcję odpowiada pracownia Blank Architekci z Zabrza. Wybrano ją w konkursie przeprowadzonym przez ZBM I TBS, w którym pod uwagę brano nie tylko kwotę, ale też walory funkcjonalne i architektoniczne oraz rozwiązania skracające czas budowy. Zaproponowana cena to 365,9 tys. zł.

Za te pieniądze pracownia przygotuje kompletną, wielobranżową dokumentację projektowo-kosztorysową, zdobędzie wszystkie potrzebne uzgodnienia i decyzje, w tym prawomocne pozwolenie na budowę, a w czasie budowy będzie pełnić nadzór autorski. Jak zaznacza prezes ZBM I TBS Robert Błaszczyk, dokumentacja ma być bardzo konkretna, bo na jej podstawie ogłoszony zostanie przetarg na wykonawcę.

Dlaczego technologia modułowa

ZBM I TBS chce wykorzystać technologię modułową, aby skrócić czas realizacji domów pod klucz. W tym systemie duża część budynku powstaje w hali produkcyjnej, a na placu budowy moduły są tylko montowane i łączone z fundamentami oraz instalacjami. Prace w fabryce nie zależą od pogody, a równolegle można przygotowywać teren. W przypadku powtarzalnych domów szeregowych to rozwiązanie szczególnie opłacalne, bo każdy segment jest podobny. Szerzej o zaletach i ograniczeniach tej metody piszemy w tekście o budownictwie modułowym i prefabrykowanym w Polsce.

Ceglana elewacja nie stoi tu w sprzeczności z modułami. Okładzinę z cegły lub płytek ceglanych można zamontować na gotowych segmentach, a w wielu krajach Europy Zachodniej w ten sposób powstają całe ulice szeregowców. Ostateczne rozwiązania techniczne poznamy jednak dopiero po przygotowaniu projektu budowlanego.

Harmonogram: co i kiedy

Zobacz również:

INWESTYCJE · 29.10.2026627 mln zł w trzy miesiące. Mennica zarobiła na mieszkaniach więcej niż kiedykolwiek

Co wiemy, a na co trzeba poczekać

Dla osób, które już dziś myślą o zakupie, najważniejsze są liczby, a tych na razie brakuje. Miasto nie podało, ile domów powstanie, jakiej będą wielkości ani po ile zostaną sprzedane. Nie wiadomo też, czy będą jakieś kryteria dla kupujących, na przykład pierwszeństwo dla mieszkańców Gliwic albo młodych rodzin.

Stan na 4 listopada 2026 roku, na podstawie informacji przekazanych przez gliwicki magistrat i ZBM I TBS.

Punktem odniesienia mogą być ceny rynkowe. Na koniec 2025 roku nowe mieszkania w Gliwicach kosztowały średnio od około 9,5 do 10,5 tys. zł za metr kwadratowy, a używane od 8,9 do 9,3 tys. zł. Więcej o lokalnym rynku i różnicach między dzielnicami przeczytasz w naszym przewodniku ile kosztuje metr mieszkania w Gliwicach. Domy szeregowe są zwykle droższe w przeliczeniu na cały lokal, ale bywają tańsze za metr niż mieszkania w nowych blokach.

Gmina w roli dewelopera

Spółki TBS kojarzą się z najmem. Lokator wpłaca partycypację, płaci czynsz ograniczony przepisami, ale właścicielem mieszkania pozostaje spółka. Gliwicki pomysł idzie w inną stronę: miejska firma ma zbudować domy i sprzedać je na własność. Takie przedsięwzięcia są w Polsce rzadkie, choć prawo na nie pozwala, bo TBS może prowadzić także inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym.

Taki model ma kilka zalet dla miasta. Pozwala zagospodarować własny grunt w sposób, nad którym gmina ma pełną kontrolę, a przychód ze sprzedaży może wrócić do budżetu spółki i sfinansować kolejne inwestycje, także te na wynajem. Dla kupujących to szansa na dom budowany bez nastawienia na maksymalny zysk dewelopera, choć o tym, czy będzie wyraźnie taniej, zdecydują dopiero koszty z przetargu. Na tle zmian, które czekają budownictwo społeczne, o których piszemy w tekście o tym, że wkład własny w TBS spadnie z 30 do 10 procent, gliwicki projekt pokazuje, że samorządy szukają też innych dróg.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• PropertyNews.pl, Gliwice planują budowę domów na sprzedaż (na podstawie informacji PAP)
• Urząd Miejski w Gliwicach, komunikat o wyborze koncepcji osiedla przy ul. Pocztowej
• Zarząd Budynków Miejskich I TBS w Gliwicach, wypowiedź prezesa Roberta Błaszczyka

Artykuł opublikowany 4 listopada 2026 roku. Zdjęcie główne przedstawia Ligotę Zabrską, nie wizualizację osiedla.