Czytasz: 627 mln zł w trzy miesiące. Mennica zarobiła na mieszkaniach więcej niż kiedykolwiek
- 01
627 mln zł w trzy miesiące. Mennica zarobiła na mieszkaniach więcej niż kiedykolwiek
627 mln zł w trzy miesiące. Mennica zarobiła na mieszkaniach więcej niż kiedykolwiek
Mennica Polska kojarzy się z monetami i sztabkami złota, ale w trzecim kwartale 2026 roku to mieszkania napędzały jej wyniki. Segment deweloperski zarobił 626,9 mln zł przychodu, o 204 mln zł więcej niż kwartał wcześniej i najwięcej w historii spółki. Na Bulwarach Praskich nad Wisłą deweloper przekazał klientom 710 mieszkań z etapu NOP i ruszył z budową kolejnych 789. Rozkładamy wyniki na części i liczymy, ile Mennica zarabia na mieszkaniach i co ma jeszcze w zanadrzu.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Przychody segmentu deweloperskiego w III kwartale 2026 roku wyniosły 626,9 mln zł, o 48 procent więcej niż w całym pierwszym półroczu.
- Wynik operacyjny segmentu to 267,9 mln zł, a EBITDA 268,3 mln zł. Marża operacyjna przekracza 42 procent.
- Na Bulwarach Praskich przekazano 710 mieszkań z etapu NOP i rozpoczęto budowę etapu IJKL z 789 mieszkaniami.
- Przychody całej grupy po trzech kwartałach to 2,23 mld zł, prawie o 1 mld zł więcej niż rok wcześniej.
- Segment wynajmu zamknął wrzesień przychodami 75,8 mln zł, a Mennica ma już 100 procent udziałów w kompleksie Mennica Towers.
Kwartał kluczy na Bulwarach Praskich
U dewelopera przychód pojawia się w księgach dopiero wtedy, gdy klient odbiera mieszkanie i podpisuje akt przenoszący własność. Dlatego wyniki rosną skokowo, w kwartałach, w których kończy się duży etap. Tak było teraz. W lipcu, sierpniu i wrześniu Mennica wydała klucze do 710 mieszkań w etapie NOP Bulwarów Praskich, czyli prawie do całego etapu, który liczy 747 lokali.
Mennica Polska, segment deweloperski
Rekordowy kwartał w mieszkaniówce, w mln zł
Słupki w jednej skali, 100 procent to 626,9 mln zł. Wartość za II kwartał wyliczona z informacji spółki, że przychody w III kwartale były o 204 mln zł wyższe niż w poprzednim.
Ciekawie wygląda porównanie z pierwszym półroczem. Spółka podaje, że przychody segmentu wzrosły o 48 procent w stosunku do pierwszego półrocza. Jeśli oba porównania podane przez spółkę są precyzyjne, z prostego rachunku wynika, że w całym pierwszym półroczu mieszkaniówka Mennicy przyniosła około 424 mln zł, czyli niemal tyle, ile sam drugi kwartał. Pierwszy kwartał był więc dla tego segmentu bardzo słaby, a cały wynik zrobiły przekazania z ostatnich sześciu miesięcy.
„Na podkreślenie zasługuje zwłaszcza najlepszy w historii firmy rezultat segmentu deweloperskiego, który był siłą napędową wyników kwartału.”
Katarzyna Budnicka-Filipiuk, prezes zarządu Mennicy Polskiej
Ile Mennica zarabia na jednym mieszkaniu
Spółka nie podaje przychodu w przeliczeniu na lokal, ale można go oszacować. Jeśli założyć, że niemal cały przychód segmentu w trzecim kwartale pochodził z przekazań w etapie NOP, na jedno mieszkanie przypada około 883 tys. zł. To dużo jak na średnią w Warszawie, ale w etapie NOP nie brakowało dużych lokali i apartamentów w 15-kondygnacyjnej wieży z widokiem na Wisłę i centrum.
Szacunek ilezametr.pl
Przychód i zysk w przeliczeniu na przekazane mieszkanie
| Przychody segmentu deweloperskiego w III kwartale | 626,9 mln zł |
| Mieszkania przekazane w etapie NOP | 710 |
| Przychód na jedno przekazane mieszkanie | ok. 883 tys. zł |
| Wynik operacyjny segmentu | 267,9 mln zł |
| Wynik operacyjny na jedno mieszkanie | ok. 377 tys. zł |
Wyliczenie poglądowe. Przychód segmentu może obejmować także przekazania z wcześniejszych etapów i lokale usługowe, a wynik operacyjny nie uwzględnia kosztów finansowych ani podatku.
Marża operacyjna na poziomie 42,7 procent jest wysoka nawet jak na branżę, która od dwóch lat notuje bardzo dobre wyniki. Pomaga jej pochodzenie gruntu. Bulwary Praskie powstają na około 27 hektarach dawnego toru wyścigowego FSO Żerań, który Mennica ma od lat. Deweloper nie musiał więc kupować ziemi po dzisiejszych cenach, które coraz mocniej obciążają konkurencję.
Co dalej na Bulwarach Praskich
Kolejne przekazania nie nastąpią szybko. W trzecim kwartale Mennica rozpoczęła budowę etapu IJKL z 789 mieszkaniami o łącznej powierzchni 47 997 m², co daje średnio około 61 metrów na lokal. Sprzedaż tego etapu ruszyła w kwietniu 2026 roku, a zakończenie budowy zaplanowano na III kwartał 2028 roku. Ceny i układy mieszkań w tym etapie opisaliśmy szczegółowo w tekście Bulwary Praskie: ceny mieszkań w etapie IJKL.
Bulwary Praskie, Warszawa Praga-Północ
Etapy osiedla i ich status
| Etap | Mieszkania | Status |
|---|---|---|
| NOP | 747 | gotowy, 710 lokali przekazanych w III kwartale 2026 |
| IJKL | 789 | w budowie od III kwartału 2026, koniec planowany na III kwartał 2028 |
| FGH | 714 | w procedurze uzyskania pozwolenia na budowę |
Trzy etapy to łącznie 2250 mieszkań. Według naszych wyliczeń z października 2026 roku mediana ceny w etapie IJKL wynosi 17 900 zł za metr, a średnia ważona około 19 160 zł.
Przy średniej cenie około 19 tys. zł za metr i prawie 48 tys. m² powierzchni etap IJKL może być wart ponad 900 mln zł przychodu. To jednak pieniądze, które pojawią się w wynikach dopiero w 2028 roku, po zakończeniu budowy i przekazaniu lokali. W najbliższych kwartałach segment deweloperski Mennicy będzie więc wyraźnie słabszy niż teraz.
III kwartał 2026
Najbliższe kwartały
Zobacz również:
INWESTYCJE · 29.10.2026Huta Baildon zamienia się w osiedle. Develia zbuduje ponad 900 mieszkań nad RawąBiurowce dokładają stabilny przychód
Druga noga nieruchomościowa Mennicy to wynajem. Segment zamknął wrzesień przychodami 75,8 mln zł, o ponad 25 mln zł wyższymi niż w poprzednim kwartale. Wynik operacyjny wyniósł 31 mln zł, a EBITDA 65,7 mln zł. W tym roku spółka przejęła 100 procent udziałów w spółce, do której należy kompleks Mennica Towers przy rondzie Daszyńskiego, i pozyskała na ten cel 160 mln euro finansowania. Pieniądze posłużyły do refinansowania kapitału własnego.
W efekcie przychody całej grupy po trzech kwartałach 2026 roku sięgnęły 2 225,2 mln zł, prawie o 1 mld zł więcej niż rok wcześniej. Na tle największych deweloperów w kraju Mennica wciąż jest graczem średniej wielkości, ale z dużym bankiem ziemi w Warszawie. Pełne zestawienie liderów rynku znajdziesz w rankingu największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce.
CO TO OZNACZA DLA KUPUJĄCYCH
- Gotowy etap NOP jest niemal wyprzedany. W październikowym cenniku zostało w nim zaledwie kilkanaście lokali, głównie dużych i drogich.
- Kto chce mieszkać na Bulwarach Praskich, kupuje dziś w etapie IJKL na etapie budowy, z odbiorem w 2028 roku.
- Rekordowe wyniki to sygnał stabilności finansowej dewelopera, ale nie gwarancja terminu. Warto sprawdzić harmonogram w prospekcie informacyjnym.
Najczęściej zadawane pytania
Ile Mennica Polska zarobiła na mieszkaniach w III kwartale 2026 roku?
Przychody segmentu deweloperskiego wyniosły 626,9 mln zł, a wynik operacyjny 267,9 mln zł. To najlepszy rezultat tego segmentu w historii spółki, o 204 mln zł wyższy niż w drugim kwartale.
Ile mieszkań Mennica przekazała na Bulwarach Praskich?
W trzecim kwartale 2026 roku deweloper przekazał klientom 710 mieszkań w etapie NOP, który liczy łącznie 747 lokali.
Kiedy będzie gotowy etap IJKL Bulwarów Praskich?
Budowa ruszyła w trzecim kwartale 2026 roku. Zakończenie zaplanowano na trzeci kwartał 2028 roku. Etap obejmuje 789 mieszkań o łącznej powierzchni 47 997 m².
Ile kosztują mieszkania na Bulwarach Praskich?
W etapie IJKL na początku października 2026 roku ceny wynosiły od 15 800 do 33 000 zł za metr, z medianą 17 900 zł. Najtańsze mieszkanie kosztowało około 579 tys. zł.
Jakie przychody ma cała grupa Mennica Polska w 2026 roku?
Po trzech kwartałach 2026 roku przychody grupy wyniosły 2 225,2 mln zł, prawie o 1 mld zł więcej niż w tym samym okresie poprzedniego roku.
Źródła
- PropertyNews.pl, Mennica z najlepszym w historii wynikiem w mieszkaniówce
- Mennica Polska, relacje inwestorskie
- BiznesRadar, Mennica Polska rusza z kolejnym etapem Bulwarów Praskich
Artykuł opublikowany 29 października 2026 roku. Wartości oznaczone jako szacunkowe zostały wyliczone przez redakcję na podstawie danych spółki.
