Czytasz: Metr w Ustce za 73 tys. zł. Apartament nad Bałtykiem sprzedany, zanim ruszyła budowa
- 01
Metr w Ustce za 73 tys. zł. Apartament nad Bałtykiem sprzedany, zanim ruszyła budowa
Metr w Ustce za 73 tys. zł. Apartament nad Bałtykiem sprzedany, zanim ruszyła budowa
Ponad 4 mln zł za 56,5 metra kwadratowego w Ustce. Tyle zapłacił nabywca najdroższego apartamentu w kompleksie Wave Ustka Thermal & Spa, choć budowa ruszy dopiero w pierwszym kwartale 2027 roku. To blisko 73 tys. zł za metr, mniej więcej pięć razy więcej niż średnia cena nowego mieszkania w tym mieście. Za tę kwotę kupujący dostanie ósme piętro z widokiem na Bałtyk i prywatny taras o powierzchni 55 metrów, prawie tak duży jak samo mieszkanie. Sprawdzamy, skąd taka cena, ile to w porównaniu z resztą rynku i czy taki zakup może się kiedykolwiek zwrócić z najmu.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Najdroższy apartament w Wave Ustka znalazł nabywcę za ponad 4 mln zł po półtora miesiąca przedsprzedaży.
- Lokal ma 56,5 m², taras 55 m² i bezpośredni widok na morze. Cena to blisko 73 tys. zł za metr.
- Średnia cena metra na rynku pierwotnym w Ustce to około 15 250 zł, a w ogłoszeniach z rynku wtórnego około 12 100 zł.
- Sprzedane dotąd lokale odpowiadają blisko 20 procentom wartości pierwszego etapu, który obejmuje 154 apartamenty.
- Budowa ma potrwać od I kwartału 2027 do I kwartału 2029 roku. Docelowo powstanie około 618 apartamentów w czterech budynkach.
Ósme piętro, pierwsza linia brzegowa
Green House Development rozpoczął przedsprzedaż pierwszego etapu Wave Ustka w sierpniu 2026 roku. Kompleks powstanie przy ul. Wczasowej, w pierwszej linii zabudowy od morza, w otoczeniu sosnowego lasu. Od zejścia na plażę ma go dzielić zaledwie 20 do 30 metrów. Najdroższy lokal w ofercie leży na ósmym piętrze budynku A, po stronie północnej, czyli od strony Bałtyku.
Deweloper przyznaje, że na starcie sprzedaży klienci rzucili się przede wszystkim na najdroższe apartamenty. Liczą się widok, wysokość piętra i wielkość tarasu.
„Klienci w pierwszej kolejności wybierają najbardziej prestiżowe lokale, wyróżniające się bezpośrednim widokiem na morze, położeniem na wysokich kondygnacjach i przestronnymi tarasami.”
Kamil Gaszyński, dyrektor handlowy Green House Development
Ile to jest 73 tys. zł za metr
Cena robi wrażenie nawet na tle stołecznych apartamentowców. Podobne stawki pojawiają się w Warszawie w ekskluzywnych projektach w samym centrum, na przykład w odnawianej Kamienicy pod Rolexem przy Nowym Świecie, gdzie ceny sięgają 75 tys. zł za metr. W Ustce, mieście liczącym kilkanaście tysięcy mieszkańców, to zupełnie inna skala.
Ustka, cena za metr kwadratowy
Apartament z widokiem na morze kontra reszta rynku
Słupki w jednej skali, 100 procent to 73 tys. zł za metr. Średnia dla rynku pierwotnego według RynekPierwotny.pl z lipca 2026 roku, dla wtórnego według Adresowo.pl z sierpnia 2026 roku.
Najciekawiej wygląda to w przeliczeniu na łączną powierzchnię. Jeśli doliczyć taras, nabywca płaci około 37 tys. zł za każdy metr, który ma do dyspozycji. To nadal ponad dwa razy więcej niż średnia dla nowych mieszkań w Ustce, ale pokazuje, że w segmencie premium taras przestał być dodatkiem. Jest pełnoprawną częścią produktu, za którą płaci się prawie jak za pokój.
Za ponad 4 mln zł w Wave Ustka
Za tę samą kwotę w Ustce przy średniej cenie
Sprzedają wartość, nie sztuki
Deweloper informuje, że po półtora miesiąca przedsprzedaży wartość podpisanych umów odpowiada blisko 20 procentom wartości oferty pierwszego etapu. Warto zwrócić uwagę na sformułowanie. Spółka sama zastrzega, że chodzi o wartość, a nie o odsetek sprzedanych apartamentów. Skoro jako pierwsze schodzą najdroższe lokale, liczba sprzedanych sztuk jest wyraźnie niższa niż co piąty apartament.
Harmonogram inwestycji
Wave Ustka Thermal & Spa krok po kroku
- Sierpień 2026Start przedsprzedaży budynku A ze 154 apartamentami. Deweloper ma pozwolenie na budowę.
- Październik 2026Sprzedaż najdroższego apartamentu za ponad 4 mln zł. Umowy odpowiadają blisko 20 procentom wartości etapu.
- I kwartał 2027Planowane rozpoczęcie budowy pierwszego etapu.
- I kwartał 2029Planowane zakończenie budowy budynku A.
- Kolejne lataPozostałe budynki. Docelowo około 618 apartamentów i blisko 6,7 tys. m² powierzchni usługowej.
Kompleks zaprojektowała pracownia MODO architektura. Cztery połączone budynki mają opływowe bryły i poziome pasy tarasów, przesunięte względem siebie tak, by jak najwięcej lokali miało widok na morze lub las. W części wspólnej przewidziano całoroczną strefę thermal & spa, baseny, sauny i restauracje.
Czy taki apartament może na siebie zarobić
W pierwszym etapie wszystkie lokale są sprzedawane jako apartamenty prywatne. Właściciel nie musi oddawać ich operatorowi. Może z nich korzystać sam albo dobrowolnie powierzyć wynajem profesjonalnej firmie. Policzyliśmy, ile musiałby zarabiać najdroższy lokal, żeby przynieść 5 procent rocznie, czyli wynik typowy dla dobrych apartamentów wakacyjnych.
Przykładowa kalkulacja, szacunek
Ile musi kosztować doba, żeby zwróciło się 5 procent rocznie
| Cena apartamentu | ok. 4 100 000 zł |
| Docelowy zysk 5 procent rocznie | 205 000 zł |
| Przychód po prowizji operatora 25 procent, potrzebny przychód brutto | ok. 273 000 zł |
| Liczba wynajętych dób w roku | 100 |
| Wymagana średnia cena doby | ok. 2 730 zł |
Kalkulacja uproszczona, bez podatku, mediów, opłat za części wspólne i wyposażenia. Dla porównania średnia cena doby w polskich apartamentach wakacyjnych w sezonie 2026 wynosiła około 660 zł.
Wniosek jest prosty. Przy takiej cenie zakupu apartament nie jest inwestycją pod najem, tylko dobrem luksusowym, które ma przede wszystkim służyć właścicielowi i przechowywać wartość. Tańsze lokale w tym samym kompleksie mogą wyglądać zupełnie inaczej. W Wave Świnoujście ceny startowały od około 830 tys. zł. Jak policzyć opłacalność takiego zakupu, opisaliśmy w poradniku o tym, jak kupić apartament wakacyjny, żeby naprawdę zarobić.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 20.10.2026Mieszkania z drugiej ręki drożeją wolniej. W Warszawie ofert jest o jedną piątą mniej niż rok temuTrzeci resort marki nad Bałtykiem
Ustka to trzecia nadmorska lokalizacja Wave po Międzyzdrojach i Świnoujściu. Według dewelopera w Wave Międzyzdroje Resort & Spa ponad 400 apartamentów jest już niemal w całości sprzedanych. W Wave Świnoujście Thermal & Spa w pierwszym półroczu nabywców znalazło blisko 60 procent z początkowej puli 218 lokali. Green House Development działa na rynku od ponad 20 lat i oprócz resortów buduje mieszkania w Warszawie.
| Projekt | Skala | Stan sprzedaży według dewelopera |
|---|---|---|
| Wave Międzyzdroje | ponad 400 apartamentów | niemal w całości sprzedane |
| Wave Świnoujście | początkowa pula 218 apartamentów | blisko 60 procent w pierwszym półroczu |
| Wave Ustka | 154 w I etapie, docelowo ok. 618 | blisko 20 procent wartości I etapu po 1,5 miesiąca |
Na co uważać, kupując apartament nad morzem
W PRAKTYCE
- Sprawdź, czy kupujesz lokal mieszkalny czy usługowy. Od tego zależy stawka VAT (8 lub 23 procent), możliwość zameldowania i część kosztów utrzymania.
- Przy zakupie przed rozpoczęciem budowy upewnij się, że wpłaty trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy i że inwestycja jest objęta ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
- Zapytaj o opłaty za strefę spa, baseny i części wspólne. W resortach całorocznych potrafią one znacząco podnieść miesięczny koszt utrzymania.
- Jeśli planujesz wynajem, policz go przy realnym obłożeniu poza sezonem, a nie przy obietnicach z folderu.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztował najdroższy apartament w Wave Ustka?
Ponad 4 mln zł. Lokal ma 56,5 metra kwadratowego, taras o powierzchni 55 metrów i widok na Bałtyk. Cena za metr to blisko 73 tys. zł. Sprzedaż nastąpiła przed rozpoczęciem budowy.
Ile kosztuje metr mieszkania w Ustce?
Średnia cena na rynku pierwotnym wynosiła w lipcu 2026 roku około 15 250 zł za metr według RynekPierwotny.pl. W ogłoszeniach z rynku wtórnego średnia w sierpniu 2026 roku to około 12 100 zł za metr według Adresowo.pl.
Kiedy powstanie Wave Ustka Thermal & Spa?
Budowa pierwszego etapu, czyli budynku A ze 154 apartamentami, ma ruszyć w pierwszym kwartale 2027 roku i potrwać do pierwszego kwartału 2029 roku. Docelowo kompleks będzie liczył około 618 apartamentów.
Czy apartament w Wave Ustka trzeba oddać w zarządzanie operatorowi?
Nie. W pierwszym etapie lokale są oferowane jako apartamenty prywatne, bez obowiązku przekazania ich do zarządzania najmem. Właściciel może z nich korzystać sam albo dobrowolnie powierzyć wynajem operatorowi.
Czy apartament za 4 mln zł zarobi na siebie z najmu?
To bardzo trudne. Aby osiągnąć 5 procent rocznie przy 100 wynajętych dobach i prowizji operatora 25 procent, średnia cena doby musiałaby wynosić około 2730 zł. Średnia w polskich apartamentach wakacyjnych to około 660 zł.
Źródła
- PropertyNews.pl, 56 mkw. nad Bałtykiem sprzedane za ponad 4 mln zł, choć budowa nawet nie ruszyła
- Warsaw Business Journal, Green House launches 618-unit Wave Ustka project
- RynekPierwotny.pl, nowe mieszkania w Ustce
- Adresowo.pl, mieszkania na sprzedaż w Ustce
Artykuł opublikowany 29 października 2026 roku. Kwota 4,1 mln zł w wyliczeniach wynika z ceny blisko 73 tys. zł za metr podanej przez dewelopera.
