Czytasz: Huta Baildon zamienia się w osiedle. Develia zbuduje ponad 900 mieszkań nad Rawą
- 01
Huta Baildon zamienia się w osiedle. Develia zbuduje ponad 900 mieszkań nad Rawą
Huta Baildon zamienia się w osiedle. Develia zbuduje ponad 900 mieszkań nad Rawą
Przez prawie dwa stulecia w katowickim Dębie wytapiano tu stal. Teraz na terenie dawnej Huty Baildon ruszyła budowa Brackiej Vita, osiedla, na którym Develia chce postawić siedem budynków z ponad 900 mieszkaniami, usługami w parterach i około trzema hektarami przestrzeni dostępnych dla wszystkich. Pierwszy etap to 17-kondygnacyjny budynek ze 132 mieszkaniami, a ceny zaczynają się od 9900 zł za metr. Sprawdzamy, jak wypada ta oferta na tle Katowic, co zostanie z dawnej huty i kiedy pierwsi mieszkańcy dostaną klucze.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Develia rozpoczęła budowę pierwszego etapu Brackiej Vita przy ul. Brackiej w katowickiej dzielnicy Dąb, na terenie dawnej Huty Baildon.
- Docelowo powstanie siedem budynków z ponad 900 mieszkaniami i ponad 20 lokalami usługowymi.
- Pierwszy etap: 132 mieszkania od dwóch do pięciu pokoi, od 39 do 118 m², ceny od 9900 zł za metr.
- Klucze w pierwszym etapie zaplanowano na IV kwartał 2028 roku.
- Architekci z Franta Group wykorzystają odzyskaną cegłę i odrestaurowane lampy hutnicze.
Huta z 1823 roku ustępuje miejsca mieszkaniom
Huta Baildon powstała w 1823 roku na pograniczu dzisiejszych dzielnic Dąb i Załęże. Nazwę wzięła od Johna Baildona, szkockiego inżyniera, który od końca XVIII wieku współtworzył górnośląskie hutnictwo i budował pierwsze na kontynencie wielkie piece opalane koksem. Przez kolejne dziesięciolecia zakład był jednym z największych pracodawców w Katowicach i znakiem rozpoznawczym tej części miasta. Huta upadła i została zlikwidowana w 2001 roku, a jej teren od lat czekał na nową funkcję.
Katowice, dzielnica Dąb
Od huty do osiedla. Najważniejsze daty
- 1823Powstaje huta, nazwana na cześć Johna Baildona, szkockiego pioniera śląskiego hutnictwa.
- XIX i XX wiekZakład rośnie w jedną z najważniejszych hut regionu i daje pracę tysiącom mieszkańców Dębu i Załęża.
- 2001Upadłość i likwidacja huty. Część terenu przez lata pozostaje niezagospodarowana.
- Październik 2026Develia rozpoczyna budowę pierwszego etapu Brackiej Vita. Trwa przedsprzedaż mieszkań.
- IV kwartał 2028Planowane przekazanie kluczy mieszkańcom pierwszego budynku.
Bracka Vita w liczbach
Projekt przygotował architekt Maciej Franta i pracownia Franta Group, a generalnym wykonawcą jest Develia Construction, spółka należąca do dewelopera. Inwestycja ma być otwartą mikrodzielnicą, a nie grodzonym osiedlem. Przestrzeń między budynkami pozostanie dostępna także dla osób spoza osiedla, a ruch pieszy zostanie oddzielony od samochodowego.
Bracka Vita, Develia
Pierwszy etap i całe osiedle
Pierwszy etap to około 15 procent docelowej liczby mieszkań. W parterach całego osiedla zaplanowano ponad 20 lokali usługowych, a w samym pierwszym budynku dwa.
| Parametr | I etap Brackiej Vita |
|---|---|
| Budynek | 17 kondygnacji, 132 mieszkania i 2 lokale usługowe |
| Układy | od 2 do 5 pokoi |
| Powierzchnie | od 39 do 118 m² |
| Cena wyjściowa | od 9 900 zł za m² |
| Dodatki | loggie, balkony lub tarasy, garaż podziemny, komórki lokatorskie, ładowarki aut elektrycznych |
| Przekazanie kluczy | IV kwartał 2028 roku |
Jak ta cena wypada na tle Katowic
Cena wyjściowa 9900 zł za metr dotyczy najtańszych lokali, ale nawet ona pokazuje, że Bracka Vita celuje w środek rynku, a nie w segment premium. Średnia cena ofertowa mieszkań w Katowicach wynosiła w lipcu 2026 roku według Tabelaofert 12 838 zł za metr. Szerzej o cenach w poszczególnych dzielnicach pisaliśmy w tekście o tym, ile kosztują mieszkania w Katowicach w 2026 roku.
Katowice, cena za m²
Bracka Vita na tle miasta i limitu RKM
Słupki w jednej skali, 100 procent to 12 838 zł. Średnia według Tabelaofert obejmuje wszystkie aktywne oferty w mieście. Limit RKM obowiązuje w IV kwartale 2026 roku.
Dla kupujących bez wkładu własnego ważny jest limit Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego. W Katowicach na rynku pierwotnym wynosi 11 172,70 zł za metr. Najtańsze mieszkania w Brackiej Vita mieszczą się w nim z zapasem około 1270 zł na metrze. Przy najmniejszym lokalu o powierzchni 39 m² i cenie wyjściowej 9900 zł za metr rachunek wyniósłby około 386 tys. zł, przy czym deweloper nie podaje, czy najniższa stawka dotyczy właśnie najmniejszych mieszkań.
Cegła i lampy z dawnej huty
Architekci nie chcieli dosłownie kopiować hutniczych hal, tylko przenieść ich charakter na nowoczesne budynki. O historii miejsca mają przypominać podziały elewacji, słupy i proporcje brył. W częściach wspólnych pojawią się odzyskana cegła i odrestaurowane lampy hutnicze, a ścieżki edukacyjne, tablice i pylony opowiedzą dzieje zakładu i postać Johna Baildona.
„Nie chodziło o dosłowne odwzorowanie architektury dawnej huty, lecz o twórcze wykorzystanie jej charakteru i przełożenie go na współczesny język projektowania.”
Maciej Franta, architekt, założyciel pracowni Franta Group
Zieleń zaplanowano na kilku poziomach. Wzdłuż rzeki Rawy powstaną aleje spacerowe i miejsca odpoczynku. Na wysokości drugiego piętra znajdą się dwa patia z ogrodem sensorycznym, strefą jogi, siłownią plenerową i placami zabaw, a część dachów zostanie zazieleniona.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 12.10.2026Gdyby mógł wybrać tylko jeden sektor, postawiłby na mieszkania na wynajemLokalizacja: Park Śląski, kolej i DTŚ
Zieleń i rekreacja
Sąsiedztwo Parku Śląskiego z zoo, Planetarium Śląskim, skansenem i Stadionem Śląskim. Aleje nad Rawą na miejscu.
Komunikacja
Przystanki tramwajowe i autobusowe, stacja kolejowa Katowice Załęże i Drogowa Trasa Średnicowa w pobliżu.
Usługi
Szkoły, przychodnie, sklepy, Biobazar i Silesia City Center w okolicy, plus ponad 20 lokali w parterach osiedla.
Postindustrialne tereny w grze
Bracka Vita wpisuje się w szerszy trend. Deweloperzy coraz częściej sięgają po dawne tereny przemysłowe, bo w granicach dużych miast brakuje wolnych działek z dobrą komunikacją. W Katowicach na dawnym stadionie Rozwoju ma powstać prawie 2 tys. mieszkań, w Łodzi chłodnie dawnej EC2 ustępują miejsca mieszkaniom, a w Bydgoszczy Budlex planuje osiedle na terenie dawnych fabryk mebli. Dla Develii to kolejny duży projekt w Katowicach. Deweloper jest w dobrej formie: w trzecim kwartale przekazał klientom 954 lokale, o czym pisaliśmy w tekście o wynikach Develii za trzeci kwartał.
W PRAKTYCE
- Pytaj o cenę konkretnego lokalu, a nie o stawkę wyjściową. Cena „od” dotyczy zwykle kilku mieszkań na niższych piętrach.
- Przy terenach poprzemysłowych warto zapytać dewelopera o badania gruntu i przeprowadzoną rekultywację.
- Jeśli korzystasz z Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, sprawdź, czy cena metra wybranego lokalu nie przekracza 11 172,70 zł.
- Osiedle będzie powstawać etapami przez kilka lat. Kupując w pierwszym budynku, licz się z sąsiedztwem placu budowy.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie powstaje Bracka Vita?
W Katowicach, przy ul. Brackiej w dzielnicy Dąb, na terenie dawnej Huty Baildon. Osiedle sąsiaduje z rzeką Rawą i leży niedaleko Parku Śląskiego, stacji Katowice Załęże i Drogowej Trasy Średnicowej.
Ile kosztują mieszkania w Brackiej Vita?
Ceny w pierwszym etapie zaczynają się od 9900 zł za metr kwadratowy. Mieszkania mają od 39 do 118 metrów i od dwóch do pięciu pokoi. To mniej niż średnia cena ofertowa w Katowicach, która w lipcu 2026 roku wynosiła 12 838 zł za metr.
Kiedy zakończy się budowa pierwszego etapu?
Develia planuje przekazanie kluczy mieszkańcom pierwszego, 17-kondygnacyjnego budynku ze 132 mieszkaniami w IV kwartale 2028 roku.
Ile mieszkań powstanie na terenie Huty Baildon?
Docelowo ponad 900 w siedmiu budynkach. Na osiedlu znajdzie się też ponad 20 lokali usługowych i około trzech hektarów ogólnodostępnych przestrzeni wspólnych.
Czy mieszkanie w Brackiej Vita można kupić z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym?
Najtańsze lokale tak, bo limit dla Katowic na rynku pierwotnym w IV kwartale 2026 roku to 11 172,70 zł za metr, a ceny startują od 9900 zł. Droższe mieszkania na wyższych piętrach mogą jednak ten limit przekraczać, więc trzeba sprawdzać każdą ofertę osobno.
Źródła
- PropertyNews.pl, Mieszkania zamiast huty. Ruszyła budowa nowej części Katowic
- Wikipedia, Huta Baildon
- Tabelaofert, ceny mieszkań w Katowicach
- Bank Gospodarstwa Krajowego, limity Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego
Artykuł opublikowany 29 października 2026 roku.
