Czytasz: Blok na 35 mieszkań za 12,2 mln zł. Kielecki TBS dostał dziewięć ofert, policzyliśmy, ile kosztuje budowa metra
- 01
Blok na 35 mieszkań za 12,2 mln zł. Kielecki TBS dostał dziewięć ofert, policzyliśmy, ile kosztuje budowa metra
Blok na 35 mieszkań za 12,2 mln zł. Kielecki TBS dostał dziewięć ofert, policzyliśmy, ile kosztuje budowa metra
Kieleckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego otworzyło oferty w przetargu na kolejny blok przy ul. Puscha na Ślichowicach. Chętnych było dziewięciu, a cztery oferty zmieściły się w budżecie wynoszącym ponad 13,25 mln zł. Najtańsza, złożona przez firmę Tigma-Bud, opiewa na 12,19 mln zł brutto za budynek z 35 mieszkaniami i podziemnym garażem. To dobra okazja, żeby sprawdzić, ile dziś kosztuje samo postawienie bloku w średnim mieście i jak ma się to do cen, które płacimy deweloperom.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Do przetargu KTBS wpłynęło 9 ofert, od 12,19 do 14,92 mln zł brutto. W budżecie zmieściły się cztery.
- Budynek będzie miał pięć kondygnacji nad ziemią i jedną pod ziemią, 35 mieszkań od 36 do 59 mkw., 28 miejsc w garażu i windę.
- Najtańsza oferta to około 348 tys. zł na jedno mieszkanie. Według naszego szacunku koszt robót wynosi około 7,3 tys. zł za metr powierzchni mieszkań.
- O wyborze zdecyduje cena (60 proc.) i długość gwarancji (40 proc.), więc najtańsza firma nie musi wygrać.
- Mieszkania będą wynajmowane z opcją wykupu po co najmniej pięciu latach najmu.
Dziewięć ofert, cztery w budżecie
Zamówienie obejmuje budowę budynku wielorodzinnego z podziemnym garażem i infrastrukturą techniczną. Różnica między najtańszą a najdroższą ofertą to 2,73 mln zł, czyli ponad 22 proc. Takie rozpiętości są typowe dla przetargów publicznych: część firm wycenia ryzyko ostrożnie, inne walczą o portfel zamówień na spokojniejszy dla budowlanki rok.
Przetarg KTBS, ul. Puscha w Kielcach
Oferty wykonawców, mln zł brutto
Przy wyborze KTBS weźmie pod uwagę cenę, która waży 60 proc., oraz długość gwarancji na roboty konstrukcyjno-budowlane, która waży 40 proc. Firma, która zaoferuje wyraźnie dłuższą gwarancję, może więc przeskoczyć tańszego konkurenta. Wykonawca będzie miał 18 miesięcy od podpisania umowy na zakończenie robót i kolejne dwa miesiące na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Ile kosztuje metr. Nasze wyliczenie
KTBS nie podał łącznej powierzchni użytkowej mieszkań, ale wiadomo, że lokale będą miały od 36 do 59 mkw. Jeśli przyjmiemy średnią w połowie tego przedziału, czyli 47,5 mkw., cały budynek da około 1660 mkw. mieszkań. Wtedy rachunek wygląda tak:
Szacunek ilezametr.pl
Koszt budowy w przeliczeniu na metr mieszkania
÷
=
Dla porównania średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Kielcach wynosi według serwisów branżowych około 11 tys. zł za metr, a na rynku wtórnym ceny transakcyjne są niższe. Różnica między kosztem robót a ceną od dewelopera to grunt, projekt, finansowanie, marketing, podatki i marża. Więcej o tym, jak kształtują się ceny w mieście, piszemy w zestawieniu ceny mieszkań w Kielcach w 2026 roku.
| Wariant | Na jedno mieszkanie | Za metr (szacunek) |
|---|---|---|
| Najtańsza oferta, 12,19 mln zł | ok. 348 tys. zł | ok. 7,3 tys. zł |
| Budżet KTBS, 13,25 mln zł | ok. 379 tys. zł | ok. 8,0 tys. zł |
| Najdroższa oferta, 14,92 mln zł | ok. 426 tys. zł | ok. 9,0 tys. zł |
| Nowe mieszkanie od dewelopera w Kielcach, 47,5 mkw. | ok. 520 tys. zł | ok. 11 tys. zł |
Wyliczenia ilezametr.pl na podstawie ofert z przetargu KTBS i średnich cen ofertowych z serwisów branżowych. Koszty przetargowe zawierają garaż i infrastrukturę, cena dewelopera zawiera grunt i marżę, więc porównanie pokazuje skalę, a nie dokładną różnicę.
Co dostaną mieszkańcy
Budynek KTBS przy ul. Puscha
Drugi etap osiedla na Ślichowicach
Osiedle KTBS na Ślichowicach ma docelowo liczyć sześć budynków. Ślichowice to spokojna, zielona część zachodnich Kielc z rezerwatem geologicznym i dobrym dojazdem do centrum. W budynku będzie winda, a obok powstanie plac zabaw. Proporcja 28 miejsc garażowych na 35 mieszkań oznacza, że nie każdy lokal dostanie miejsce pod ziemią, ale przy mieszkaniach na wynajem to częste rozwiązanie.
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 03.11.2026Najlepszy kwartał od dawna, a deweloperzy tracą zapał. Prawie 8 na 10 firm nie zamierza ruszać cennikówNajem z dojściem do własności. Jak to działa
Inwestycja jest realizowana w formule najmu z możliwością późniejszego wykupu. KTBS finansuje ją ze środków własnych, z partycypacji przyszłych mieszkańców i z kredytu inwestycyjnego. Najemca wpłaca partycypację, czyli część kosztów budowy swojego mieszkania, płaci czynsz, a po co najmniej pięciu latach najmu może lokal wykupić. Czynsz w zasobie TBS jest regulowany: zgodnie z przepisami nie może przekroczyć rocznie 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.
Warto śledzić zmiany w prawie, bo rząd pracuje nad obniżeniem maksymalnej partycypacji z 30 do 10 proc. kosztów budowy, a dla młodych najemców ma jej nie być wcale. Szczegóły opisaliśmy w tekście wkład własny w TBS spadnie z 30 do 10 procent.
NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ, JEŚLI CHCESZ MIESZKANIE W TBS
- Sprawdź kryteria dochodowe. W TBS obowiązują limity dochodu gospodarstwa domowego, a nabór prowadzi spółka lub gmina.
- Zapytaj o wysokość partycypacji i to, czy zostanie zaliczona na poczet ceny wykupu.
- Upewnij się, jak będzie liczona cena wykupu i czy umowa przewiduje waloryzację wpłat.
- Pamiętaj, że do czasu wykupu jesteś najemcą, a nie właścicielem. Remonty i zmiany w lokalu wymagają zgody TBS.
Najczęściej zadawane pytania
Ile ofert wpłynęło w przetargu KTBS przy ul. Puscha?
Dziewięć. Najtańszą, za 12,19 mln zł brutto, złożyła firma Tigma-Bud, a najdroższą, za 14,92 mln zł, kielecki Komplexbud. Cztery oferty zmieściły się w budżecie wynoszącym ponad 13,25 mln zł.
Ile mieszkań powstanie w nowym bloku KTBS w Kielcach?
35 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych o powierzchni od 36 do 59 mkw. W budynku przewidziano też 28 miejsc postojowych w podziemnym garażu.
Ile kosztuje budowa metra mieszkania w Kielcach?
Na podstawie najtańszej oferty i przy założeniu średniej powierzchni lokalu 47,5 mkw. wychodzi około 7,3 tys. zł brutto za metr. Kwota obejmuje garaż i infrastrukturę, ale nie obejmuje gruntu, projektu ani kosztów finansowania.
Kiedy można wykupić mieszkanie z KTBS?
Według spółki wykup mieszkań w tej inwestycji może nastąpić po co najmniej pięciu latach najmu. Wcześniej najemca wpłaca partycypację i płaci czynsz.
Źródła
- PropertyNews.pl, Kielce budują mieszkania na wynajem. TBS dostał 9 ofert
- Ustawa z 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
- Dane o cenach ofertowych nowych mieszkań w Kielcach: RynekPierwotny.pl, Tabelaofert.pl
Artykuł opublikowany 8 listopada 2026 roku. Koszt metra to szacunek redakcji oparty na przedziale powierzchni lokali, a nie na danych projektowych KTBS.
