Czytasz: 700 mieszkań w miejscu magazynów na Grochowie. Radni dali zielone światło osiedlu Sobiesława Zasady
- 01
700 mieszkań w miejscu magazynów na Grochowie. Radni dali zielone światło osiedlu Sobiesława Zasady
700 mieszkań w miejscu magazynów na Grochowie. Radni dali zielone światło osiedlu Sobiesława Zasady
Na Grochowie zapadła decyzja, na którą spółka Sobiesław Zasada czekała blisko rok. Radni Warszawy przyjęli uchwałę o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej u zbiegu ulic Omulewskiej i Grochowskiej. W miejscu ogrodzonego terenu z biurami, magazynami i parkingiem ma powstać do 700 mieszkań w pięciu budynkach, z placem i pawilonami usługowymi wpisanymi w dawne zabudowania magazynowe. Deweloper dołoży też nowe skrzydło pobliskiej podstawówki i przebuduje okoliczne ulice.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Inwestycja powstanie w trybie lex deweloper na terenie o powierzchni blisko 3 ha przy Omulewskiej i Grochowskiej, w dzielnicy Praga-Południe.
- Projekt zakłada pięć budynków: trzy kwartały o wysokości od 5 do 7 kondygnacji i dwa punktowce od 6 do 9 kondygnacji, maksymalnie 700 mieszkań.
- W środku osiedla ma być ogólnodostępny plac z zielenią i dwoma pawilonami wkomponowanymi w stare magazyny.
- Inwestor rozbuduje szkołę przy ul. Białowieskiej 22 o sześć sal lekcyjnych i salę wielofunkcyjną, a także przebuduje fragmenty ulic Majdańskiej i Sulejkowskiej.
- Koncepcję przygotowała pracownia WWAA.
Co dokładnie stanie przy Omulewskiej
Teren leży w trójkącie ulic Grochowskiej, Omulewskiej i Karczewskiej, od której od południa będzie dojazd. Dziś to typowy poprzemysłowy zakątek Grochowa: zabudowania biurowe, usługowe i magazynowe, wewnętrzna droga z parkingiem i zjazdami na Omulewską. Poza drzewami przy Omulewskiej działka jest w zasadzie pozbawiona zieleni, co inwestor podkreślał we wniosku.
Pięć budynków stanie na trzech halach garażowych, z maksymalnie dwiema kondygnacjami pod ziemią. Trzy z nich utworzą zwartą zabudowę kwartałową z zielonymi, półprywatnymi dziedzińcami. Dwa pozostałe to punktowce, które mają być akcentami osiedla, z otwartą przestrzenią dookoła i usługami na całych parterach. Lokale handlowe i usługowe trafią też do parterów dwóch kwartałów od strony Grochowskiej i Omulewskiej.
Osiedle przy Omulewskiej i Grochowskiej
Projekt w liczbach
Plac w starych magazynach i nowe skrzydło szkoły
Najciekawszy element projektu WWAA to środek osiedla. Zamiast wyburzać wszystko do gołej ziemi, architekci zostawiają fragment dawnych magazynów i wpisują w nie dwa jednokondygnacyjne pawilony usługowe lub handlowe. Wokół ma powstać ogólnodostępny plac ze strefą zieleni, a całe wnętrze osiedla pozostanie otwarte, z możliwością swobodnego przejścia między budynkami. To podejście, które dobrze znamy z najlepszych przemian terenów poprzemysłowych w Warszawie: ślad dawnej funkcji zostaje, a mieszkańcy dzielnicy dostają miejsce, z którego mogą korzystać, nawet jeśli nie mieszkają na nowym osiedlu.
W ramach inwestycji towarzyszącej deweloper rozbuduje Szkołę Podstawową przy ul. Białowieskiej 22. Nowe skrzydło pomieści sześć sal lekcyjnych i jedną salę wielofunkcyjną z szatniami i sanitariatami. W istniejącym budynku zostanie zaadaptowane poddasze, pojawi się winda obsługująca wszystkie kondygnacje, a plac zabaw przejdzie przebudowę.
| Zobowiązanie inwestora | Zakres |
|---|---|
| Szkoła przy Białowieskiej 22 | nowe skrzydło z 6 salami lekcyjnymi i salą wielofunkcyjną, adaptacja poddasza, winda, przebudowa placu zabaw |
| Ulice Majdańska i Sulejkowska | przebudowa fragmentów obu ulic |
| Skrzyżowanie Omulewskiej i Grochowskiej | przebudowa skrzyżowania przy głównym wjeździe na osiedle |
| Przestrzeń wspólna | ogólnodostępny plac z zielenią i dwa pawilony w dawnych magazynach |
Zestawienie ilezametr.pl na podstawie opisu inwestycji przyjętego przez radnych.
Od 614 do 700 mieszkań. Jak zmieniał się projekt
Pierwsza prezentacja projektu, opisywana pod koniec 2025 roku, mówiła o mieszkaniach dla 614 do 682 rodzin, centralnym placu handlowym i około 8,5 tys. mkw. zieleni. Koncepcja dostała wtedy pozytywną opinię miejskiego biura architektury. Ostateczna uchwała dopuszcza maksymalnie 700 mieszkań. To górny limit, a nie obietnica: w praktyce liczba lokali zależy od tego, jaki miks metraży deweloper zaprojektuje na etapie pozwolenia na budowę.
Przy blisko 3 ha wychodzi około 233 mieszkań na hektar. Dla porównania Develia i Grupo Lar planują 539 mieszkań na mniej więcej dwóch hektarach przy Grochowskiej i Mglistej, czyli około 270 na hektar. Szczegóły tamtego projektu opisaliśmy w tekście 121 milionów za dwa hektary na Grochowie.
Grochów się zagęszcza
Duże projekty mieszkaniowe w rejonie Grochowskiej, liczba lokali
Razem to blisko 1,5 tys. nowych mieszkań w jednej części dzielnicy.
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 03.11.2026Najlepszy kwartał od dawna, a deweloperzy tracą zapał. Prawie 8 na 10 firm nie zamierza ruszać cennikówLex deweloper już wygasł. Dlaczego ta uchwała przeszła teraz
Specustawa mieszkaniowa przestała obowiązywać, ale wnioski złożone przed jej wygaśnięciem są rozpatrywane do końca na dotychczasowych zasadach. Dlatego jesienią 2026 roku Rada Warszawy wciąż głosuje nad kolejnymi projektami: w ostatnich dniach zielone światło dostało także osiedle w miejscu pięciu biurowców przy Marynarskiej i budynek Mokotów Point przy Wielickiej. Ile mieszkań zostawi po sobie ta procedura i co ją zastępuje, wyjaśniamy w artykule lex deweloper wygasł, zostaje po nim około 100 tysięcy mieszkań.
Uchwała lokalizacyjna to dopiero początek. Inwestor musi teraz uzyskać pozwolenie na budowę, a uchwała ma ograniczoną ważność: jeżeli w ciągu trzech lat od wejścia w życie pozwolenie nie zostanie wydane, wygasa. Realnie oznacza to, że pierwsze mieszkania na Omulewskiej mogą trafić do sprzedaży najwcześniej za kilkanaście miesięcy, a do odbioru za trzy, cztery lata.
CO TO OZNACZA DLA MIESZKAŃCÓW GROCHOWA
- Przybędzie usług w parterach i nowa przestrzeń publiczna w miejscu ogrodzonego terenu magazynowego.
- Szkoła przy Białowieskiej zyska sale, które pomogą przyjąć dzieci z nowych osiedli.
- Budowa trzech hal garażowych na blisko 3 ha oznacza kilka lat ruchu ciężarówek przy Omulewskiej i Karczewskiej.
- W okolicy powstaje jednocześnie kilka dużych inwestycji, więc wybór mieszkań na Grochowie będzie w najbliższych latach duży, co sprzyja negocjacjom cen.
Kto stoi za projektem
Spółka Sobiesław Zasada jest częścią grupy kapitałowej założonej przez rajdowego mistrza i przedsiębiorcę. Grupa zaczynała od handlu samochodami, a od lat rozwija nieruchomości, także przez spółkę Ekopark, która wcześniej prezentowała projekt na Grochowie. Za koncepcję odpowiada WWAA, pracownia znana m.in. z projektów mieszkaniowych i przestrzeni publicznych w Warszawie. Ceny mieszkań nie są jeszcze znane, ale punktem odniesienia mogą być nowe inwestycje na Pradze-Południe, gdzie oferty zwykle zaczynają się od kilkunastu tysięcy złotych za metr.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie powstanie osiedle Sobiesława Zasady na Grochowie?
U zbiegu ulic Omulewskiej i Grochowskiej w dzielnicy Praga-Południe, z dodatkowym dojazdem od ul. Karczewskiej. Dziś na tym terenie stoją biura, magazyny i parking.
Ile mieszkań będzie na nowym osiedlu przy Omulewskiej?
Uchwała dopuszcza maksymalnie 700 mieszkań w pięciu budynkach o wysokości od 5 do 9 kondygnacji. Ostateczna liczba lokali wyjdzie z projektu budowlanego.
Co deweloper zbuduje dla dzielnicy?
Nowe skrzydło szkoły przy ul. Białowieskiej 22 z sześcioma salami lekcyjnymi i salą wielofunkcyjną, windę i adaptację poddasza w istniejącym budynku szkoły, a także przebudowę fragmentów ulic Majdańskiej i Sulejkowskiej oraz skrzyżowania Omulewskiej z Grochowską.
Kiedy ruszy budowa?
Termin nie jest znany. Po uchwale inwestor musi uzyskać pozwolenie na budowę, na co ma trzy lata. Przy typowym tempie przygotowań sprzedaż może ruszyć najwcześniej w ciągu kilkunastu miesięcy.
Źródła
- PropertyNews.pl, Zielone światło dla wielkiego osiedla Sobiesława Zasady. Powstanie 700 mieszkań
- Warsaw Business Journal, prezentacja projektu z grudnia 2025 r.
- Ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących
Artykuł opublikowany 9 listopada 2026 roku. Gęstość zabudowy to wyliczenie redakcji na podstawie przybliżonych powierzchni działek.
