Czytasz: Miało być biuro, będzie sto mieszkań. Twórca biurowców BTF wchodzi na rynek mieszkaniowy z Mokotów Point
- 01
Miało być biuro, będzie sto mieszkań. Twórca biurowców BTF wchodzi na rynek mieszkaniowy z Mokotów Point
Miało być biuro, będzie sto mieszkań. Twórca biurowców BTF wchodzi na rynek mieszkaniowy z Mokotów Point
Spółka BTF, która do tej pory budowała w Warszawie wyłącznie biurowce, stawia pierwszy krok na rynku mieszkaniowym. Radni przyjęli uchwałę lokalizacyjną dla budynku Mokotów Point przy ul. Wielickiej, w trójkącie Domaniewskiej i alei Niepodległości. Na działce, którą miejscowy plan przeznacza pod biura, ma powstać do 100 mieszkań z usługami w parterze, dwupoziomowym garażem i dziedzińcem otwartym dla przechodniów. Kameralny projekt dobrze pokazuje szerszy trend: na Mokotowie coraz częściej bardziej opłaca się budować mieszkania niż biura.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Mokotów Point to budynek wielorodzinny na maksymalnie 100 mieszkań, o wysokości sześciu kondygnacji, czyli do 20 metrów.
- Inwestycja powstanie w trybie lex deweloper, bo plan miejscowy przewiduje na tym terenie biura.
- Dziś działka jest niezabudowana, służy jako parking.
- Inwestor przebuduje ul. Wielicką i wyremontuje pobliskie XLIII Liceum Ogólnokształcące.
- Projekt przygotowała pracownia HRA Architekci, a inwestorem jest BTF z grupy zarządzanej przez Fundację Rodzinną Bar.
Gdzie dokładnie i jak duży
Budynek domknie pierzeję ulic Wielickiej i Domaniewskiej, a od strony skrzyżowania Domaniewskiej z aleją Niepodległości zamknie zabudowę kwartału. To mokotowska enklawa między osiedlami z lat 60. a biurowym Służewcem, kilka minut pieszo od stacji metra Wierzbno i Racławicka. Dziś teren jest ogrodzony od sąsiednich działek, z utwardzonym parkingiem, wewnętrzną drogą z miejscami postojowymi i niezagospodarowanym fragmentem. Poza nielicznymi drzewami nie ma tu przyrodniczych walorów.
Mokotów Point, ul. Wielicka
Parametry budynku
Dziedziniec, który nie jest zamknięty na klucz
Architekci z HRA zaprojektowali dziedziniec jako przestrzeń półpubliczną. Ma działać jak bufor między ruchliwą ulicą a mieszkaniami, a jednocześnie być dostępny dla przechodniów, m.in. przez przejście bramowe od Wielickiej. Partery otworzą się na dziedziniec przeszkleniami, więc lokale usługowe będą miały witryny zarówno od ulicy, jak i od środka kwartału. Projekt zakłada wysoki udział powierzchni biologicznie czynnej i zieleń w kilku warstwach: drzewa, średnie nasadzenia, krzewy i trawniki.
Dla przyszłych mieszkańców ważne będzie, jak w praktyce zostanie rozwiązana ta półpubliczność. Otwarty dziedziniec dodaje osiedlu życia, ale część kupujących woli zamknięte podwórko. Warto o to zapytać, gdy ruszy sprzedaż, podobnie jak o regulamin korzystania z dziedzińca i o to, kto będzie ponosił koszty jego utrzymania.
Co zyska okolica
| Inwestycja towarzysząca | Zakres według inwestora |
|---|---|
| Przebudowa ul. Wielickiej | nowe chodniki i nawierzchnie, zieleń przyuliczna, mała architektura, oświetlenie, ogólnodostępne miejsca parkingowe w zatokach |
| Skrzyżowanie z ul. Ksawerów | remont z wyniesieniem, które spowolni ruch samochodów |
| XLIII LO w sąsiedztwie | remont budynku szkoły na podstawie umowy z zarządem dzielnicy Mokotów |
Zestawienie ilezametr.pl na podstawie informacji inwestora.
Taki pakiet to typowa cena, jaką deweloperzy płacili za skorzystanie z lex deweloper. Gmina zgadza się na odstępstwo od planu miejscowego, a w zamian dostaje drogi, szkoły czy przedszkola sfinansowane przez inwestora.
Mokotów zamienia biura na mieszkania
Mokotów Point jest mały, ale wpisuje się w wyraźny ruch. Zaledwie dzień wcześniej opisywaliśmy, jak w miejscu pięciu biurowców na Służewcu ma powstać ponad 500 mieszkań i przedszkole. Właściciele starszych biur na Mokotowie mierzą się z pustostanami, bo najemcy przenoszą się do nowszych budynków w centrum i przy Rondzie Daszyńskiego. Grunt z mieszkaniową funkcją jest dziś wart więcej niż ten sam grunt pod biurowiec.
Listopad 2026 w Radzie Warszawy
Uchwały lex deweloper z ostatnich dni, maksymalna liczba mieszkań
Wszystkie trzy projekty powstaną na terenach, które dotąd służyły albo miały służyć funkcjom biurowym lub magazynowym.
Przekształcenia nie zawsze oznaczają wyburzenie. W centrum Warszawy coraz częściej przebudowuje się istniejące biurowce na mieszkania lub apartamenty na wynajem, o czym pisaliśmy przy okazji projektu Żurawia 8, gdzie w miejscu biurowca powstaje 69 apartamentów. Przy Wielickiej nie ma czego przebudowywać, bo działka jest pusta. Tu chodzi o zmianę funkcji zapisanej w planie, zanim biurowiec w ogóle powstał.
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 03.11.2026Reklama obiecywała ponad 60 m² na poddaszu. UOKiK: to był nieużytkowy strych, deweloper zapłaci 1,18 mln złKim jest BTF
BTF to spółka córka firmy BJ, wchodzącej w skład grupy kapitałowej zarządzanej przez Fundację Rodzinną Bar. Grupa od lat działa na warszawskim rynku nieruchomości i zbudowała cztery biurowce: BTA, BTB, BTC i BTD. Mokotów Point to jej pierwszy projekt mieszkaniowy, więc nie ma jeszcze historii realizacji, do której kupujący mogliby się odnieść. To nie musi być wadą, ale warto zwrócić uwagę na standard zabezpieczeń.
KUPUJESZ OD DEWELOPERA, KTÓRY DEBIUTUJE? SPRAWDŹ
- Czy inwestycja ma mieszkaniowy rachunek powierniczy i w jakim banku. Od lipca 2024 roku wpłaty chroni Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
- Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne i kto jest generalnym wykonawcą.
- Jak opisano w prospekcie informacyjnym części wspólne, w tym dostępność dziedzińca i miejsc w garażu.
- Co dokładnie stanie w lokalach usługowych w parterze. Restauracja pod oknami to inna codzienność niż gabinet lekarski.
Ile mogą kosztować mieszkania
Cennik nie jest znany, bo przed inwestorem jeszcze pozwolenie na budowę. Punktem odniesienia są nowe mieszkania na Mokotowie, gdzie ceny ofertowe w dobrych lokalizacjach przy metrze zwykle przekraczają 20 tys. zł za metr. Kameralny budynek przy cichej Wielickiej, ze sklepami w parterze i blisko dwóch stacji metra, raczej nie będzie należał do najtańszych w dzielnicy.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie powstanie Mokotów Point?
Przy ul. Wielickiej na warszawskim Mokotowie. Budynek domknie pierzeję Wielickiej i Domaniewskiej od strony skrzyżowania z aleją Niepodległości.
Ile mieszkań będzie w Mokotów Point?
Maksymalnie 100. Budynek będzie miał sześć kondygnacji, do 20 metrów wysokości, usługi w parterze i dwupoziomowy garaż podziemny.
Dlaczego inwestycja wymagała lex deweloper?
Miejscowy plan zagospodarowania przeznacza ten teren pod biura. Specustawa mieszkaniowa pozwalała zbudować mieszkania mimo innego zapisu w planie, jeśli zgodzi się rada gminy.
Kto jest inwestorem?
Spółka BTF, córka firmy BJ z grupy zarządzanej przez Fundację Rodzinną Bar. Grupa zbudowała w Warszawie biurowce BTA, BTB, BTC i BTD, a Mokotów Point jest jej pierwszym projektem mieszkaniowym.
Źródła
- PropertyNews.pl, Nowy lex deweloper na Mokotowie. Sto mieszkań zamiast biurowca
- Ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących
- Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
Artykuł opublikowany 9 listopada 2026 roku.
