Czytasz: W miejscu biurowca stanie 69 apartamentów. Warszawa wymieniła już pół miliona metrów biur
-
01
W miejscu biurowca stanie 69 apartamentów. Warszawa wymieniła już pół miliona metrów biur
W miejscu biurowca stanie 69 apartamentów. Warszawa wymieniła już pół miliona metrów biur
Przy Żurawiej 8 w Warszawie stoi biurowiec z 2000 roku. Jesienią zacznie się jego rozbiórka, a w 2029 roku wprowadzą się tu pierwsi mieszkańcy 69 apartamentów. To nie jest odosobniony przypadek, tylko kolejny punkt na liście, która w ciągu pięciu lat urosła do ponad pół miliona metrów kwadratowych wycofanych z warszawskiego rynku biurowego. Ciekawe jest to, że dzieje się to w momencie, gdy pustostanów w biurach jest najmniej od lat. Te dwa fakty tylko pozornie się kłócą.
Najważniejsze w skrócie
- W miejscu biurowca przy Żurawiej 8 powstanie 69 apartamentów o metrażach od 40 do 280 mkw.
- Inwestycja ma prawomocne pozwolenie na budowę. Rozbiórka rusza jesienią, pierwsi mieszkańcy wprowadzą się w 2029 roku.
- Za projekt odpowiada holenderska pracownia MVSA, w pracach uczestniczy warszawskie biuro APMD.
- W latach 2020-2025 z warszawskiego rynku biurowego zniknęło ponad 500 tys. mkw. w 52 budynkach.
- Wskaźnik pustostanów w Warszawie spadł do 8,5 proc., a w strefach centralnych do 4,8 proc.
- Znikają nie te biura, na które brakuje najemców, tylko te, których modernizacja się nie spina.
Co powstanie przy Żurawiej 8
Adres wróci do funkcji, którą pełnił na początku XX wieku. Stała tu wtedy kamienica z oficynami i wewnętrznym podwórkiem, a nowy budynek zachowa ten układ: dwa skrzydła wokół dziedzińca, tyle że z większą przestrzenią między nimi.
Za inwestycję odpowiadają MS Investments i RR Enterprises. Jak tłumaczy Michał Szramowski, prezes MS Investments, powrót tego miejsca do funkcji mieszkaniowej pozwala w pełni wykorzystać jego potencjał. Roman Reiff, współinwestor i prezes RR Enterprises, mówi o równowadze między szacunkiem dla historii miejsca a wyrazistą, współczesną architekturą.
| Parametr | Żurawia 8 |
|---|---|
| Liczba apartamentów | 69 |
| Metraże | od 40 do 280 mkw. |
| Kondygnacje mieszkalne | osiem pięter, na najwyższym penthouse’y |
| Miejsca postojowe | 70 w garażu podziemnym |
| Część wspólna | strefa recepcyjna, hol windowy, klub fitness i lounge na parterze, dwa lokale usługowe |
| Standard | przeszklenia pełnej wysokości, smart home, tarasy lub balkony z zielenią |
| Projekt | MVSA (Holandia), współpraca APMD (Warszawa) |
| Harmonogram | rozbiórka jesienią 2026, pierwsze wprowadzki w 2029 |
Dane inwestora. Inwestycja posiada prawomocne pozwolenie na budowę.
Zieleń na elewacji ma tu pełnić funkcję praktyczną, a nie tylko dekoracyjną. Według inwestora ma działać jako naturalna bariera akustyczna i wspierać retencję wody. To rozwiązanie, które przy Żurawiej, jednej z ruchliwszych ulic tej części Śródmieścia, ma konkretny sens. Przy okazji inwestycji wyremontowana zostanie brama wjazdowa od strony Żurawiej oraz uliczka dojazdowa i chodniki w bezpośrednim otoczeniu.
Pół miliona metrów, które już zniknęło
Żurawia 8 wpisuje się w proces, który w Warszawie trwa od kilku lat i nabiera tempa. Od 2020 do 2025 roku z rynku biurowego stolicy wycofano ponad 500 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni w 52 budynkach. Część poszła pod rozbiórkę, część przechodzi gruntowne przebudowy, część zmienia funkcję na mieszkaniową.
Najgłośniejszym przykładem jest Intraco, wieżowiec z 1975 roku i jeden z pierwszych wysokościowców stolicy. Rozbiórka już się rozpoczęła, po wcześniejszej decyzji dotyczącej ochrony konserwatorskiej. Szerzej o tym, przed jakimi wyborami stoją właściciele starszych budynków, pisaliśmy w tekście o tym, jak stare biurowce znikają z mapy polskich miast.
Paradoks: pustostanów ubywa, a biurowce znikają
Tu zaczyna się najciekawsza część tej historii. Można by zakładać, że biurowce burzy się dlatego, że stoją puste. Dane mówią coś innego. Na koniec drugiego kwartału 2026 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł 8,5 procent, czyli o 1,0 punktu procentowego mniej niż kwartał wcześniej i o 2,3 punktu mniej niż rok wcześniej.
W strefach centralnych, a więc dokładnie tam, gdzie leży Żurawia, pustostanów jest tylko 4,8 procent. To poziom, przy którym mówi się raczej o niedoborze niż o nadpodaży. Poza centrum wskaźnik sięga 11,8 procent, ale i tam popyt rośnie: sam Służewiec odpowiadał za 22 procent całkowitego popytu w badanym okresie.
Wyjaśnienie tego pozornego paradoksu jest proste. Znikają nie te budynki, na które nie ma najemców, tylko te, które nie spełniają dzisiejszych oczekiwań i których modernizacja przestała się opłacać. Najemcy przenoszą się do nowoczesnych budynków z certyfikatami i lepszą efektywnością energetyczną, a starsze obiekty tracą stawki, mimo że rynek jako całość ma się dobrze. Właściciel takiego budynku ma wtedy trzy wyjścia: gruntowna przebudowa, sprzedaż albo zmiana funkcji.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 30.08.2026W miejscu największej fabryki butów w Polsce staną 14-piętrowe bloki. Radom takich nie miałDlaczego w Śródmieściu wygrywają mieszkania
Przy Żurawiej rachunek jest szczególnie wyraźny. W ścisłym centrum Warszawy metr apartamentu potrafi kosztować wielokrotność tego, co da się wycisnąć z metra przeciętnego biura z przełomu wieków. Segment premium w stolicy rozpycha się mocno, o czym pisaliśmy przy okazji zestawienia najdroższych mieszkań w Warszawie, gdzie rekordy zbliżyły się do 90 tysięcy złotych za metr.
Dochodzi do tego kwestia działki. W Śródmieściu wolnych gruntów praktycznie nie ma, a deweloper, który chce budować mieszkania w tej lokalizacji, musi coś najpierw kupić i rozebrać. Starzejące się biurowce z lat siedemdziesiątych, osiemdziesiątych i przełomu wieków są w tej układance najbardziej naturalnym celem, bo stoją w dobrych adresach i tracą wartość jako biura szybciej, niż zyskują jako grunt.
Dla kupujących oznacza to jedno: w najbliższych latach nowa podaż mieszkań w centrum Warszawy będzie w dużej mierze pochodzić właśnie z takich konwersji, a nie z klasycznych osiedli. To zwykle projekty małe, o wysokim standardzie i cenie odpowiadającej lokalizacji. Jak w tym kontekście wypadają poszczególne części miasta, pokazujemy w przeglądzie cen nowych mieszkań w Warszawie według dzielnic.
Czego ta zmiana nie załatwi
Warto zachować proporcje. Sześćdziesiąt dziewięć apartamentów w cenach premium nie zmienia sytuacji mieszkaniowej w Warszawie i nie ma takiej ambicji. Konwersje biur na mieszkania odpowiadają na popyt w segmencie, który i tak jest obsłużony najlepiej.
Ich realne znaczenie jest inne i dotyczy tkanki miasta. Biurowiec przy Żurawiej przez większość doby i przez cały weekend stoi pusty. Budynek mieszkalny z dwoma lokalami usługowymi na parterze żyje przez siedem dni w tygodniu. W części Śródmieścia, która po godzinie osiemnastej wyraźnie pustoszeje, to zmiana, którą widać na ulicy.
Najczęściej zadawane pytania
Powiązane artykuły:
- Stare biurowce znikają z mapy polskich miast. Właściciele stają przed decyzjami za miliardy
- Najdroższe mieszkania w Warszawie 2026. Rekord blisko 90 tys. zł za metr
- Nowe mieszkania w Warszawie 2026. Najdrożej w Śródmieściu, najtaniej na prawym brzegu
- Wyścig wieżowców w Warszawie. Deweloperzy budują mimo niechęci miasta
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej ani rekomendacji inwestycyjnej. Parametry inwestycji przy Żurawiej 8, w tym liczba lokali, metraże i harmonogram, pochodzą z materiałów inwestora i mogą ulec zmianie na dalszych etapach realizacji. Dane o wskaźniku pustostanów, zasobach i powierzchni wycofanej z warszawskiego rynku biurowego pochodzą z raportów rynkowych za II kwartał 2026 roku i mogą się różnić w zależności od przyjętej metodologii oraz zakresu badanych budynków. Udział wycofanej powierzchni w zasobach to wyliczenie redakcyjne. Zdjęcie ilustracyjne: Rawpixel, licencja CC0.
