Czytasz: Od dziś ceny mieszkań w jednym formacie. Co zmienia się dla kupujących i czego nowe przepisy nie ruszają
- 01
Od dziś ceny mieszkań w jednym formacie. Co zmienia się dla kupujących i czego nowe przepisy nie ruszają
Od dziś ceny mieszkań w jednym formacie. Co zmienia się dla kupujących i czego nowe przepisy nie ruszają
Od 11 listopada 2026 roku deweloperzy muszą przekazywać ceny mieszkań do portalu dane.gov.pl w jednej, ściśle określonej strukturze. Koniec z datami zapisanymi na pięć sposobów, kwotami raz z groszami, raz bez, i kolumnami, które każdy nazywa po swojemu. Zakres danych się nie zmienia, ale porównanie cen w całym kraju ma się wreszcie stać możliwe bez ręcznego przepisywania plików. Jest jeden haczyk: rozporządzenie, które tę strukturę opisuje, do rana w dniu wejścia ustawy w życie nie pojawiło się w Dzienniku Ustaw. Wyjaśniamy, co się zmienia, czego nie zmienia nic i jak kupujący może z tych danych skorzystać.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Nowelizacja ustawy deweloperskiej z 17 lipca 2026 roku (Dz.U. 2026 poz. 1077) weszła w życie 11 listopada.
- Dane o cenach mają trafiać do dane.gov.pl raz na dobę, w strukturze określonej rozporządzeniem ministra cyfryzacji.
- Projekt rozporządzenia przewiduje 57 pól w 10 grupach i sztywne formaty dat, kwot i numerów.
- Nie zmienia się zakres danych. Nadal są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne.
- Za niestosowanie struktury grozi kara UOKiK do 10 proc. rocznego obrotu.
Jawność cen była, porządku w danych nie było
Obowiązek publikowania cen mieszkań działa od 11 lipca 2025 roku. Deweloperzy podają ceny na swoich stronach internetowych i raz na dobę przekazują je do rządowego portalu dane.gov.pl. Problem polegał na tym, że ustawa nie mówiła, jak taki plik ma wyglądać. Ministerstwo Cyfryzacji udostępniło wzorzec, ale nie był on obowiązkowy. W efekcie każdy system eksportował dane trochę inaczej: inne nazwy kolumn, inne zapisy dat, różne formaty numerów telefonów. Kto chciał porównać ceny w całym kraju, dostawał tysiące plików, których nie dało się po prostu połączyć.
Posłowie Polski 2050 przygotowali więc krótką nowelizację, która zmienia tylko jeden artykuł ustawy, art. 19b. Prezydent podpisał ją w sierpniu, o czym pisaliśmy w tekście jawność cen mieszkań domknięta. Ustawę ogłoszono 10 sierpnia, a weszła w życie po trzech miesiącach, czyli właśnie dziś.
| Data | Co się wydarzyło |
|---|---|
| 11 lipca 2025 | Deweloperzy zaczynają publikować ceny mieszkań i przekazywać je do dane.gov.pl |
| 19 czerwca 2026 | Sejm uchwala nowelizację (260 za, 1 przeciw, 177 wstrzymujących się). Poprawka o ujawnianiu cen sprzedanych lokali przepada |
| 17 lipca 2026 | Sejm przyjmuje dwie z trzech poprawek Senatu |
| 10 sierpnia 2026 | Ogłoszenie w Dzienniku Ustaw, poz. 1077 |
| 28 września 2026 | Projekt rozporządzenia ministra cyfryzacji trafia do konsultacji |
| 11 listopada 2026 | Ustawa wchodzi w życie. Według projektu tego dnia ma zacząć obowiązywać także rozporządzenie |
Opracowanie ilezametr.pl na podstawie Dziennika Ustaw, druków sejmowych i wykazu prac legislacyjnych Ministra Cyfryzacji.
Co dokładnie się zmienia
Najważniejsza zmiana dotyczy formy, a nie treści. Projekt rozporządzenia opisuje 57 pól w 10 grupach, od danych dewelopera, przez lokalizację inwestycji, po cenę lokalu, pomieszczenia przynależne i inne świadczenia. Dla każdego pola określa typ danych i to, czy jest wymagane. Znika numer faksu i pole na dodatkowe informacje.
Nowa struktura danych o cenach mieszkań
Jednolity format w liczbach
Sedno zmiany to formaty. Dotychczasowy wzorzec podawał nazwy kolumn, ale nie narzucał sposobu zapisu. Teraz każde pole ma swoje reguły.
| Pole | Jak musi być zapisane | Przykład |
|---|---|---|
| Data | rok, miesiąc, dzień, bez godziny | 2026-11-11 |
| Kwota | w złotych, z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku | 825000,00 |
| NIP i KRS | 10 cyfr, bez spacji i łączników | 0000123456 |
| REGON | 9 albo 14 cyfr | 123456789 |
| Telefon | 9 cyfr bez spacji, dopuszczalny prefiks z plusem | 221234567 |
| Kod pocztowy | dwie cyfry, łącznik, trzy cyfry | 00-950 |
| Pole, które nie dotyczy lokalu | znak X zamiast pustej komórki | X |
Na podstawie projektu rozporządzenia. Przykłady mają charakter ilustracyjny. Separator dziesiętny w przykładzie kwoty jest umowny, bo projekt go nie określa.
Projekt nie rozstrzyga kilku technicznych kwestii, takich jak format pliku (CSV, XLSX czy XML), kodowanie znaków czy separator kolumn. To może jeszcze sprawiać kłopoty przy łączeniu danych z różnych źródeł, ale i tak będzie dużo łatwiej niż dotąd. Przed zmianą pisaliśmy o tym, że obowiązek obejmie ponad 6,3 tys. firm.
Haczyk: rozporządzenia wciąż nie widać
Ustawa odsyła do struktury „określonej przez ministra”. Tę strukturę ma wprowadzić rozporządzenie, które według projektu zaczyna obowiązywać 11 listopada. W bazie aktów prawnych Sejmu, w której rano w dniu wejścia ustawy w życie widniały pozycje Dziennika Ustaw ogłoszone do 9 listopada, nie znaleźliśmy jednak tego aktu. Nie wiadomo więc, czy przed publikacją w treści projektu zaszły zmiany.
W praktyce większość deweloperów i dostawców oprogramowania przygotowała się na podstawie projektu. Firmy obsługujące raporty dla dane.gov.pl zapowiadały automatyczne przełączenie plików na nową strukturę właśnie 11 listopada. Kupujący nie musi się tym przejmować, ale warto pamiętać, że przez pierwsze dni część plików może jeszcze wyglądać po staremu.
CZEGO NOWE PRZEPISY NIE ZMIENIAJĄ
- Deweloper nie ujawnia więcej niż dotąd. Katalog danych z art. 19a jest ten sam.
- To nadal ceny ofertowe. Cena z aktu notarialnego, często niższa po negocjacjach, do dane.gov.pl nie trafia.
- Poprawka, która miała dodać ceny sprzedanych lokali, przepadła w Sejmie (205 głosów za, 234 przeciw).
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 09.11.2026Prawie co trzecie mieszkanie w ofercie już stoi gotowe. 78 proc. deweloperów buduje szybciej, niż sprzedajeCo to daje kupującemu
Najbardziej praktyczna jest data, od której obowiązuje dana cena. Przy jednolitym zapisie można łatwo prześledzić, jak zmieniał się cennik konkretnej inwestycji, bez przeglądania archiwalnych wersji strony dewelopera. Widać, czy ceny rosły, stały w miejscu, czy deweloper po cichu je obniżał.
Druga rzecz to cena łączna. Deweloper musi podać nie tylko cenę metra i całego lokalu, ale też ceny pomieszczeń przynależnych, takich jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, oraz inne świadczenia pieniężne. Dzięki temu łatwiej policzyć, ile naprawdę zapłacisz.
Przykład z danych dewelopera
Cena metra to nie wszystko
+
+
=
Jednolity format ułatwi też pracę porównywarkom i analitykom. Można się spodziewać nowych narzędzi, które zbiorą dane wszystkich deweloperów w mieście i pokażą ceny w danej dzielnicy na jednej mapie. Robert Chojnacki, założyciel Tabelaofert, zauważa przy okazji, że jawność sama w sobie cen nie obniżyła. „Klienci nie przestali kupować, zaczęli po prostu podejmować decyzje z większą wiedzą o rynku. Deweloperzy nadal muszą przekonać ich, że oferowane mieszkanie jest warte swojej ceny”, mówi.
Jak sprawdzić ceny na dane.gov.pl
KROK PO KROKU
- Wejdź na dane.gov.pl i wpisz w wyszukiwarkę nazwę dewelopera albo frazę „ceny ofertowe mieszkań”.
- Wybierz zbiór danych firmy i pobierz najnowszy plik. Otworzysz go w każdym arkuszu kalkulacyjnym.
- Znajdź swój lokal po numerze i sprawdź kolumny z ceną metra, ceną całkowitą i ceną łączną z dodatkami.
- Porównaj datę, od której obowiązuje cena, z wcześniejszymi plikami. Zobaczysz, jak zmieniał się cennik.
- Żeby poznać realne ceny transakcyjne w okolicy, sięgnij do Rejestru Cen Nieruchomości. Opisaliśmy to w tekście negocjujesz cenę mieszkania? Sięgnij po dane z RCN.
Najczęściej zadawane pytania
Co zmienia się w jawności cen mieszkań od 11 listopada 2026 roku?
Deweloperzy muszą przekazywać dane o cenach do portalu dane.gov.pl w jednolitej strukturze określonej przez ministra cyfryzacji. Zakres informacji się nie zmienia, zmieniają się formaty zapisu dat, kwot, numerów i pól, które nie dotyczą danego lokalu.
Czy deweloperzy muszą ujawniać ceny transakcyjne?
Nie. Obowiązek dotyczy cen ofertowych. Poprawka, która miała dodać ceny sprzedanych lokali, została odrzucona w Sejmie. Ceny transakcyjne można sprawdzić w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Jak często deweloper aktualizuje ceny na dane.gov.pl?
Raz na dobę. Ta zasada obowiązuje od lipca 2025 roku i nowelizacja jej nie zmieniła.
Jaka kara grozi deweloperowi za niestosowanie nowego formatu?
Przekazywanie danych niezgodnie ze strukturą jest traktowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów. UOKiK może za nią nałożyć karę do 10 proc. rocznego obrotu.
Co to jest cena łączna mieszkania?
To cena lokalu powiększona o ceny pomieszczeń przynależnych, takich jak komórka czy miejsce postojowe, oraz innych obowiązkowych świadczeń. Pozwala policzyć, ile naprawdę kosztuje zakup, a nie tylko sam metraż.
Źródła
- Ustawa z 17 lipca 2026 roku o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, Dz.U. 2026 poz. 1077
- Projekt rozporządzenia Ministra Cyfryzacji w sprawie struktury danych zawartych w informacjach dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, wersja z 23 września 2026 roku
- Forsal.pl, Od 11 listopada zmieniają się przepisy dla deweloperów
- ISBnews, wypowiedź Roberta Chojnackiego (Tabelaofert), 9 listopada 2026
Artykuł opublikowany 11 listopada 2026 roku. Stan prawny na rano 11 listopada 2026 roku.
