Od 11 listopada 2026 roku deweloperzy będą przekazywać dane o cenach mieszkań w jednym, z góry określonym formacie. Rozporządzenie, które ma tę strukturę opisać, wciąż jest na etapie konsultacji, a zmiana obejmie 6354 firmy. Za niedostosowanie się grozi kara do 10 procent rocznego obrotu.Od 11 listopada 2026 roku deweloperzy nie będą już mogli raportować cen mieszkań tak, jak im wygodnie. Każda firma ma przekazywać dane w jednym dokumencie elektronicznym o z góry określonej strukturze, a opisać ją ma rozporządzenie ministra cyfryzacji. Kłopot w tym, że projekt tego rozporządzenia nadal leży w Rządowym Centrum Legislacji i przechodzi konsultacje, a do wejścia przepisów zostaje miesiąc. Zmiana obejmie 6354 deweloperów, a za jej zignorowanie grozi kara do 10 procent rocznego obrotu. Dla kupujących to pierwszy moment, w którym porównanie cen w całej Polsce przestanie być zajęciem dla cierpliwych.NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE Nowelizacja ustawy deweloperskiej z lipca 2026 roku, podpisana przez prezydenta 7 sierpnia 2026 roku, wchodzi w życie 11 listopada 2026 roku. Wprowadza obowiązek przekazywania danych o cenach jako dokumentu elektronicznego o jednolitej strukturze. Strukturę ma określić rozporządzenie ministra cyfryzacji, którego projekt jest w Rządowym Centrum Legislacji. Według projektu plik ma zawierać około 59 pozycji, w tym cenę za metr kwadratowy, cenę całkowitą i datę obowiązywania ceny. Ocena skutków regulacji wskazuje, że nowe zasady obejmą 6354 deweloperów. Resort zapowiada, że nie powstanie nowy rejestr ani system, nie zmieni się też częstotliwość raportowania. Sankcją pozostaje kara do 10 procent rocznego obrotu nakładana przez UOKiK za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. Przepisy nie obejmują cen transakcyjnych, czyli kwot faktycznie wpisanych do aktu notarialnego.Skąd się wzięła ta zmianaObowiązek jawności cen działa w Polsce od półtora roku i w swoim podstawowym kształcie zrobił dokładnie to, co miał zrobić. Deweloper nie może już napisać na stronie "ceny od" i zostawić kupującego z telefonem do biura sprzedaży. Musi podać cenę każdego lokalu, cenę metra kwadratowego, koszt miejsca postojowego i komórki, a każdą zmianę ceny udokumentować z datą.Jawność cen mieszkań krok po krokuOd pierwszego obowiązku do jednolitego formatu11 lipca 2025Wchodzi w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej. Deweloperzy, którzy rozpoczynają sprzedaż po tej dacie, muszą publikować ceny na własnej stronie i przekazywać je na portal dane.gov.pl. 11 września 2025Kończy się okres przejściowy. Obowiązek obejmuje również inwestycje wprowadzone do sprzedaży wcześniej, czyli praktycznie cały rynek pierwotny. 7 sierpnia 2026Prezydent podpisuje kolejną nowelizację, tym razem dotyczącą sposobu przekazywania danych. Wprowadza ona obowiązek jednolitego formatu elektronicznego. 11 listopada 2026Nowe przepisy zaczynają obowiązywać. Od tego dnia plik z cenami musi mieć strukturę zgodną z rozporządzeniem ministra cyfryzacji.6354deweloperów objętych nowym obowiązkiem według oceny skutków regulacji ok. 59pozycji w projektowanej strukturze danych raz na dobętak często dane mają trafiać na portal dane.gov.pl, bez zmian wobec dziś do 10%rocznego obrotu, tyle może wynieść kara nakładana przez UOKiKŹródło: nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego podpisana 7 sierpnia 2026 roku, projekt rozporządzenia ministra cyfryzacji w sprawie struktury danych opublikowany w Rządowym Centrum Legislacji oraz ocena skutków regulacji. Opracowanie ilezametr.pl.Problem ujawnił się dopiero w praktyce. Przepis mówił, co trzeba opublikować, ale nie mówił, jak. W efekcie na portalu dane.gov.pl wylądowało kilka tysięcy plików w różnych układach kolumn, z różnymi nazwami pól, różnym zapisem dat i różnym rozumieniem tego, czym jest "cena". Dane formalnie były jawne, tylko nikt nie potrafił ich zsumować. O tym, jak wygląda to od środka, pisaliśmy przy okazji startu ewidencji, w której deweloper raportuje cenę każdego mieszkania, a my zobaczymy ją dopiero wiosną.Co dokładnie zmienia się 11 listopadaNajkrócej: zmienia się opakowanie, nie zawartość. To ważne rozróżnienie, bo część komentarzy sugerowała, że deweloperzy będą musieli ujawnić więcej. Ministerstwo wyraźnie zaznacza, że katalog informacji się nie poszerza.ElementStan dzisiejszyOd 11 listopada 2026 Publikacja cen na stronie deweloperaObowiązkowa od 11 lipca 2025 rokuBez zmian Przekazywanie danych na dane.gov.plObowiązkowe, raz na dobęBez zmian co do częstotliwości Format plikuDowolny, każda firma ustala własny układJeden dokument elektroniczny o strukturze z rozporządzenia Zakres informacjiCena lokalu, cena metra, opłaty dodatkowe, historia zmianTen sam katalog, inaczej uporządkowany Porównanie ofert maszynowoW praktyce bardzo utrudnioneRealne, dane stają się czytelne dla programów Nowy rejestr lub systemNie dotyczyNie powstaje, korzystamy z istniejącego portalu SankcjaDo 10 procent rocznego obrotuBez zmian, ale obejmie też błędny formatZestawienie na podstawie przepisów ustawy deweloperskiej po nowelizacji z 2025 roku, nowelizacji podpisanej 7 sierpnia 2026 roku oraz projektu rozporządzenia ministra cyfryzacji w sprawie struktury danych. Opracowanie ilezametr.pl.Ostatni wiersz tej tabeli jest tym, który spędza sen z powiek działom prawnym. Dziś deweloper może zostać ukarany za to, że cen nie podał. Po 11 listopada będzie mógł zostać ukarany również za to, że podał je w niewłaściwej strukturze, bo niestosowanie wymaganego formatu ma być traktowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów.Co znajdzie się w plikuProjekt rozporządzenia opisuje strukturę liczącą około 59 pozycji. Nie wszystkie są obowiązkowe dla każdej inwestycji, bo część dotyczy sytuacji szczególnych, ale rdzeń jest stały i dość oczywisty.Rdzeń struktury danychCztery grupy informacji, które musi zawierać każdy wpis1Kto i gdzie budujeDane dewelopera, adres internetowy prospektu informacyjnego oraz lokalizacja przedsięwzięcia, czyli miejscowość, ulica i numer działki. 2Co jest sprzedawaneRodzaj nieruchomości, czyli lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, oraz jego oznaczenie i powierzchnia użytkowa. 3Ile to kosztujeCena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej oraz cena całkowita lokalu wraz z datą, od której obowiązuje. To ta data pozwala odtworzyć historię podwyżek. 4Co dochodzi do cenyInformacje o pomieszczeniach przynależnych i prawach związanych z lokalem, czyli o komórce lokatorskiej, miejscu postojowym i ich cenach.Źródło: projekt rozporządzenia ministra cyfryzacji w sprawie struktury danych zawartych w informacji o sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, opublikowany w Rządowym Centrum Legislacji. Projekt jest na etapie konsultacji i opiniowania, więc szczegóły mogą się jeszcze zmienić. Opracowanie ilezametr.pl.Punkt trzeci jest z perspektywy kupującego najcenniejszy. Data obowiązywania ceny oznacza, że z danych da się odtworzyć, kiedy i o ile deweloper podnosił cennik w danej inwestycji. Dziś taka analiza wymaga ręcznego zbierania zrzutów ekranu. Po ujednoliceniu formatu wystarczy pobrać plik.Czego ta zmiana nie załatwiaTu trzeba postawić sprawę jasno, bo łatwo o rozczarowanie. Jawność cen dotyczy cen ofertowych, czyli tych z cennika. Nie dotyczy cen transakcyjnych, czyli kwot faktycznie wpisanych do aktu notarialnego po negocjacjach, rabatach i pakietach.Różnica potrafi być spora i wcale nie teoretyczna. We wrześniu 2026 roku w Warszawie średnia cena ofertowa na rynku wtórnym sięgała blisko 19,7 tysiąca złotych za metr, a transakcyjna zatrzymywała się w okolicach 17,8 tysiąca. To niemal dwa tysiące złotych rozjazdu na każdym metrze, o czym pisaliśmy, gdy Kraków przebił Warszawę o 61 złotych na metrze. Na rynku pierwotnym skala rabatów bywa mniejsza, ale mechanizm jest ten sam.Drugim ograniczeniem jest to, że ujednolicenie formatu samo w sobie nie tworzy wygodnej wyszukiwarki. Dane będą maszynowo czytelne, ale to serwisy zewnętrzne i analitycy zrobią z nich narzędzia. Państwo dostarcza surowiec, nie gotowy produkt.Co powinien zrobić deweloper, a co kupującyDla firm miesiąc to niewiele, zwłaszcza gdy ostateczny kształt rozporządzenia nie jest przesądzony. Większość dużych spółek ma raportowanie zautomatyzowane i wymieni jedynie mapowanie pól. Problem dotyczy przede wszystkim mniejszych deweloperów, którzy publikują dane ręcznie, a takich wśród 6354 podmiotów jest zdecydowana większość.PRAKTYCZNA RADAJeśli szukasz mieszkania, nie czekaj na 11 listopada, tylko już teraz korzystaj z tego, co jest. Wejdź na stronę dewelopera i znajdź zakładkę z cenami, bo musi tam być cena każdego dostępnego lokalu razem z datą jej obowiązywania. Zrób zrzut ekranu z datą, zanim zaczniesz rozmowę w biurze sprzedaży. Jeżeli w trakcie negocjacji usłyszysz, że cena właśnie wzrosła, będziesz mieć dowód, od kiedy obowiązuje stawka, którą widziałeś. Sprawdź też, czy deweloper pokazuje osobno cenę miejsca postojowego i komórki lokatorskiej, bo to właśnie tam najczęściej chowa się różnica między ceną z reklamy a kwotą w akcie notarialnym. A jeśli deweloper cen w ogóle nie publikuje, to nie jest drobiazg proceduralny, tylko naruszenie, które można zgłosić do UOKiK.Najczęściej zadawane pytaniaCo dokładnie zmienia się 11 listopada 2026 roku?Zmienia się forma przekazywania danych o cenach, a nie ich zakres. Od tego dnia deweloper musi wysyłać informacje jako dokument elektroniczny o jednolitej strukturze określonej w rozporządzeniu ministra cyfryzacji. Dotychczas każda firma stosowała własny układ pliku, przez co dane były formalnie jawne, ale praktycznie nieporównywalne. Czy deweloperzy będą musieli ujawnić więcej informacji?Nie. Ministerstwo wprost zaznacza, że regulacja nie poszerza katalogu informacji ani nie zmienia częstotliwości raportowania. Nie powstaje też nowy rejestr ani nowy system informatyczny, dane nadal trafiają na istniejący portal dane.gov.pl, raz na dobę. Jakie dane znajdą się w jednolitym pliku?Projekt rozporządzenia opisuje strukturę liczącą około 59 pozycji. Rdzeń to dane dewelopera i adres prospektu informacyjnego, lokalizacja inwestycji, rodzaj nieruchomości, cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, cena całkowita, data obowiązywania ceny oraz informacje o pomieszczeniach przynależnych, takich jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe. Ilu deweloperów obejmie nowy obowiązek?Według oceny skutków regulacji nowe zasady dotyczą 6354 deweloperów. Największe spółki mają raportowanie zautomatyzowane i wymienią jedynie mapowanie pól, natomiast dla mniejszych firm publikujących dane ręcznie przejście na jednolity format może być realnym wyzwaniem organizacyjnym. Jaka kara grozi za niedostosowanie się do przepisów?Do 10 procent rocznego obrotu. Niestosowanie wymaganego formatu ma być traktowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów, a postępowania w takich sprawach prowadzi Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Do tej pory sankcja dotyczyła przede wszystkim braku publikacji cen, po zmianie obejmie również błędną strukturę danych. Czy rozporządzenie już obowiązuje?Nie, w momencie publikacji tego tekstu projekt rozporządzenia ministra cyfryzacji znajduje się w Rządowym Centrum Legislacji na etapie konsultacji i opiniowania. Sama ustawa wprowadzająca obowiązek jednolitego formatu została podpisana przez prezydenta 7 sierpnia 2026 roku i wchodzi w życie 11 listopada 2026 roku, więc szczegóły struktury danych mogą się jeszcze zmienić. Czy zobaczę ceny, za jakie mieszkania naprawdę się sprzedają?Nie. Obowiązek dotyczy cen ofertowych, czyli tych z cennika dewelopera, a nie cen transakcyjnych wpisanych do aktu notarialnego po negocjacjach i rabatach. Różnica między jednymi a drugimi bywa znacząca. We wrześniu 2026 roku na warszawskim rynku wtórnym średnia cena ofertowa sięgała blisko 19,7 tysiąca złotych za metr, a transakcyjna około 17,8 tysiąca. Co mogę zrobić, jeśli deweloper nie publikuje cen?Obowiązek publikowania cen na stronie internetowej dewelopera działa od 11 lipca 2025 roku, a od 11 września 2025 roku obejmuje także inwestycje wprowadzone do sprzedaży wcześniej. Jeżeli na stronie widnieje wyłącznie informacja w rodzaju "ceny od", jest to naruszenie przepisów i można je zgłosić do UOKiK. Warto wcześniej zachować zrzut ekranu z widoczną datą.ŹródłaPortalSamorzadowy.pl, Koniec chaosu z cenami mieszkań. Od 11 listopada deweloperzy dostaną jeden standard Prawo.pl, Deweloperzy będą jednolicie raportować ceny mieszkań Rządowe Centrum Legislacji, projekt rozporządzenia ministra cyfryzacji w sprawie struktury danych o sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych Administrator24, Jednolity format danych o cenach i metrażu obowiązkowy Portal dane.gov.pl, dane o cenach mieszkań przekazywane przez deweloperów Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, naruszenia zbiorowych interesów konsumentówPOWIĄZANE ARTYKUŁY Jawność cen mieszkań domknięta. Prezydent podpisał nowelizację ustawy deweloperskiej Od dziś deweloper raportuje cenę każdego mieszkania. Zobaczymy ją dopiero wiosną Kraków przebił Warszawę o 61 złotych na metrze. W stolicy cennik chce o 1916 zł więcejArtykuł opublikowany 10 października 2026 roku. Oparty na nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego podpisanej 7 sierpnia 2026 roku, na projekcie rozporządzenia ministra cyfryzacji w sprawie struktury danych opublikowanym w Rządowym Centrum Legislacji oraz na ocenie skutków tej regulacji. Projekt rozporządzenia pozostaje na etapie konsultacji, więc ostateczny kształt struktury danych może się różnić od opisanego. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.
