W III kwartale 2026 roku deweloperzy sprzedali na siedmiu największych rynkach 12,9 tys. mieszkań, o 12,3 proc. więcej niż kwartał wcześniej. Mimo to październikowy Indeks Nastrojów Deweloperów spadł z 0,31 do 0,15, a prawie 78 proc. firm zakłada stabilne ceny. Sprawdzamy, skąd ta ostrożność.
Średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Warszawie po raz pierwszy przekroczyła 20 tys. zł za m². W październiku średnie w większości metropolii stały w miejscu, ale z ofert znikały lokale w niższych przedziałach cenowych. Liczymy, ile metrów da się kupić za 600 tys. zł w siedmiu największych rynkach.
Przy inflacji 3,5 procent metr u dewelopera realnie potaniał w Katowicach, Krakowie, Trójmieście i Łodzi. W Warszawie ceny ofertowe wzrosły w rok o 9,6 procent. Analizujemy październikowe dane Otodom Analytics i liczymy, co to znaczy dla kupującego.
We wrześniu deweloperzy sprzedali na siedmiu największych rynkach 5,1 tys. mieszkań, najwięcej w 2026 roku. Rabaty nie zniknęły, ale coraz częściej dotyczą wybranych lokali, a nie całych osiedli. Na przykładzie Krakowa pokazujemy, dlaczego średnia cena rośnie czterokrotnie szybciej niż mediana.
Indeks Cen Mieszkań Metrohouse wzrósł w III kwartale 2026 roku do 218,3 pkt, tylko punkt poniżej rekordu. Mimo to kupujący nie działają pod presją, sprzedający schodzą z cen, a zdolność kredytowa rodziny 2+2 spadła o 52 tys. zł. Analizujemy 30. edycję Barometru Metrohouse i Credipass.
We wrześniu 2026 roku średnia cena ofertowa mieszkań na 40. piętrze w Warszawie zbliżyła się do 90 tys. zł za metr, przy 16,8 tys. zł na parterze. Sprawdzamy, ile kosztują apartamenty w Złotej 44, Towarowej Towers, Sea Towers i Quorum Tower i za co naprawdę płacą kupujący.
49 procent ankietowanych w badaniu Kantar dla Otodom chce kupić mieszkanie z drugiej ręki. Metr używanego lokalu w największych miastach jest już o około 500 zł tańszy od nowego. Analizujemy ceny, popyt i koszty zakupu.
W trzech kwartałach 2026 roku deweloperzy sprzedali pod Warszawą blisko 3,7 tys. mieszkań, o 19 procent więcej niż rok wcześniej. Pod Łodzią sprzedaż spadła o 70 procent. Wyjaśniamy, dlaczego decyduje oferta do 500 tys. zł w samym mieście.
Ceny mieszkań w Polsce na wykresie z 20 lat pokazują jedno: metr kwadratowy w dużych miastach kosztuje dziś około trzy razy więcej niż w 2006 roku. Według cen transakcyjnych NBP
W III kwartale deweloperzy w Trójmieście sprzedali 1821 mieszkań, o 25 proc. więcej niż kwartał wcześniej. Średnia cena ofertowa stoi na poziomie 17,8 tys. zł za metr, a w Gdańsku metr sprzedanego mieszkania kosztował więcej niż w Warszawie. Analizujemy dane Otodom.
