W III kwartale 2026 roku mediana cen mieszkań na rynku wtórnym wzrosła w dużych miastach tylko o 0,9 do 1,9 procent, wobec 2 do 4 procent kwartał wcześniej. Ofert wciąż jest jednak wyraźnie mniej niż przed rokiem, w Warszawie aż o 20 procent. Sprawdzamy ceny w siedmiu miastach i liczymy, ile kosztuje 50 m².
Po trzech kwartałach 2026 roku w ofercie krakowskich deweloperów jest ponad 12,1 tys. mieszkań, a średnia cena metra wzrosła o 4 procent, do 17,2 tys. zł. Mieszkań powyżej 20 tys. zł przybyło o 59 procent, a oferta w Nowej Hucie urosła ponad sześciokrotnie. Sprawdzamy ceny w dzielnicach i liczymy, ile kosztuje 55 m².
Nowych mieszkań w cenie do 12 tys. zł za metr jest w dużych miastach coraz mniej. Na wrocławskich Krzykach w rok ubyło ich 68 procent, a największy wybór wcale nie czeka w najtańszych dzielnicach.
W III kwartale 2026 roku deweloperzy na siedmiu największych rynkach sprzedali 12,5 tys. mieszkań, a oferta liczyła 70,2 tys. lokali. Według JLL co czwarte mieszkanie w ofercie jest już gotowe, a popyt coraz częściej napędza obawa przed wzrostem stóp.
We wrześniu 2026 roku deweloperzy sprzedali na siedmiu największych rynkach blisko 4,4 tys. mieszkań, ale wprowadzili do oferty ponad 5,6 tys. nowych. Średnia cena ofertowa nie zmieniła się i wyniosła 16 229 zł za metr, a oferta nadal przekracza 70 tys. lokali.
We wrześniu średnia cena ofertowa mieszkania używanego w Krakowie sięgnęła 18 tys. zł za metr, zaledwie o 100 zł mniej niż w Warszawie. Kraków jest też jedyną metropolią, w której lokale z drugiej ręki są droższe od deweloperskich. Wyjaśniamy, dlaczego ten skok nie oznacza, że właściciele podnieśli ceny.
Od 11 listopada 2026 roku deweloperzy będą przekazywać dane o cenach mieszkań w jednym, z góry określonym formacie. Rozporządzenie, które ma tę strukturę opisać, wciąż jest na etapie konsultacji, a zmiana obejmie 6354 firmy. Za niedostosowanie się grozi kara do 10 procent rocznego obrotu.
Pierwsze dane Barometru Metrohouse i Credipass za III kwartał 2026 roku. Średni metr w aktach notarialnych w Warszawie to 16 823 zł, o 6,3 procent więcej niż kwartał wcześniej. Łódź jako jedyne miasto tanieje, a średni czas sprzedaży mieszkania w stolicy wydłużył się do 129 dni.
Metr mieszkania w Warszawie kosztuje 15 824 zł, w Łodzi 7 551 zł. Różnica 8 273 zł na metrze oznacza, że za 50-metrowe mieszkanie w stolicy kupi się w Łodzi ponad sto metrów. Sprawdzamy, skąd bierze się ta przepaść i czy tania Łódź to realna okazja.
Marvipol ruszył z przedsprzedażą Conrada 28 na warszawskiej Chomiczówce. Ośmiopiętrowy budynek pomieści 78 mieszkań o powierzchni od 31 do 116 m², a najniższa stawka w cenniku to 16 330 zł za metr. Odbiór kluczy zaplanowano na III kwartał 2028 roku.
