Czytasz: 78 mieszkań przy parku na Bielanach. Metr od 16 330 zł, klucze w 2028 roku
- 01
78 mieszkań przy parku na Bielanach. Metr od 16 330 zł, klucze w 2028 roku
78 mieszkań przy parku na Bielanach. Metr od 16 330 zł, klucze w 2028 roku
Na warszawskiej Chomiczówce ruszyła przedsprzedaż Conrada 28, nowej inwestycji Marvipolu. Ośmiopiętrowy budynek z lokalami usługowymi na parterze pomieści 78 mieszkań o powierzchni od 31 do 116 metrów kwadratowych, od kawalerek po układy pięciopokojowe. Najniższa stawka w cenniku to 16 330 złotych za metr, a klucze mają trafić do właścicieli w III kwartale 2028 roku. To niewielki projekt, ale pokazuje, po ile deweloperzy sprzedają dziś mieszkania poza ścisłym centrum stolicy.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Conrada 28 to ośmiopiętrowy budynek mieszkalny z częścią usługową, budowany przez Marvipol Development przy ulicy Josepha Conrada na Bielanach.
- W ofercie znalazło się 78 mieszkań o metrażach od 31 do 116 m², od kawalerek do lokali pięciopokojowych.
- Najniższa stawka w cenniku to 16 330 zł za metr kwadratowy. Przy tej cenie najmniejsze mieszkanie kosztuje około 506 tys. zł.
- Na parterze zaplanowano dwa lokale usługowe, a pod budynkiem garaż na 101 miejsc postojowych, komórki lokatorskie i rowerownie przy każdej klatce.
- Planowany termin odbioru to III kwartał 2028 roku. Sprzedaż wystartowała na początku października 2026 roku.
Niewielki budynek na gęsto zabudowanym osiedlu
Chomiczówka to jedno z tych warszawskich osiedli, gdzie wolnych działek praktycznie już nie ma. Zabudowa z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych zajęła większość terenu, a nowe inwestycje powstają głównie na pojedynczych parcelach wciśniętych między istniejące bloki. Conrada 28 jest dokładnie takim projektem.
Skala jest kameralna jak na warszawskie standardy. Jeden budynek, osiem kondygnacji nadziemnych, 78 mieszkań. Dla porównania, duże osiedla na obrzeżach stolicy potrafią mieć po kilkaset lokali w jednym etapie. Tutaj cały projekt zamknie się w liczbie, którą niektórzy deweloperzy sprzedają w ciągu miesiąca.
| Parametr | Conrada 28 |
|---|---|
| Deweloper | Marvipol Development |
| Lokalizacja | Warszawa, Bielany, Chomiczówka, ul. Josepha Conrada |
| Liczba kondygnacji | osiem pięter |
| Liczba mieszkań | 78 |
| Metraże | od 31 do 116 m² |
| Układy | od kawalerki do mieszkania pięciopokojowego |
| Najniższa stawka | 16 330 zł za m² |
| Lokale usługowe | dwa, na parterze |
| Miejsca postojowe | 101 w garażu podziemnym |
| Termin odbioru | III kwartał 2028 r. |
Źródło: materiały Marvipol Development oraz serwisy branżowe, stan na początek października 2026 r. Opracowanie ilezametr.pl.
Ile realnie zapłacisz
Stawka 16 330 złotych za metr to cena wywoławcza, czyli najniższa pozycja w cenniku. W praktyce dotyczy zwykle lokali o najmniej atrakcyjnym układzie albo na niskich piętrach. Mieszkania z balkonem od strony zieleni, na wyższych kondygnacjach, kosztują więcej. Mimo to warto zobaczyć, jak ta cena przekłada się na konkretne metraże.
Dane: Marvipol Development, stan na początek października 2026 r. Opracowanie ilezametr.pl.
Poniższe kwoty pokazują, ile kosztowałyby mieszkania, gdyby sprzedawano je po najniższej stawce z cennika. To wartości orientacyjne i w rzeczywistości dolna granica, a nie średnia.
| Metraż | Typowy układ | Cena przy stawce 16 330 zł/m² |
|---|---|---|
| 31 m² | kawalerka | ok. 506 tys. zł |
| 45 m² | dwa pokoje | ok. 735 tys. zł |
| 60 m² | trzy pokoje | ok. 980 tys. zł |
| 80 m² | cztery pokoje | ok. 1,31 mln zł |
| 116 m² | pięć pokoi, największy lokal | ok. 1,89 mln zł |
Wyliczenia ilezametr.pl na podstawie najniższej stawki podanej przez dewelopera. Ceny poszczególnych lokali zależą od piętra, układu i ekspozycji, a miejsce postojowe jest zwykle płatne osobno.
Dwie rzeczy warto dopisać do tych kwot. Po pierwsze, miejsce w garażu prawie nigdy nie jest wliczone w cenę mieszkania i w Warszawie kosztuje najczęściej od kilkudziesięciu do ponad stu tysięcy złotych. Po drugie, mieszkania w tym standardzie sprzedawane są w stanie deweloperskim, więc do budżetu trzeba doliczyć wykończenie.
Zieleń zamiast widoku na sąsiedni blok
Największym atutem lokalizacji są tereny zielone w sąsiedztwie. Inwestycja powstaje w pobliżu Parku Chomicza i Stawów Brustmana, czyli miejsc, które na gęsto zabudowanych Bielanach pełnią rolę lokalnego oddechu. Dla osiedla z lat siedemdziesiątych to atut, którego nie da się odtworzyć nową inwestycją gdzie indziej.
Komunikacyjnie Chomiczówka opiera się głównie na autobusach i tramwajach wzdłuż głównych ciągów. Stacje pierwszej linii metra, w tym Wawrzyszew i Młociny, leżą w zasięgu krótkiego dojazdu, choć nie w odległości spaceru spod samej klatki. To typowy kompromis dla tej części Bielan.
Dla porównania, po drugiej stronie Lasku Bielańskiego i dalej na południowy zachód deweloperzy budują przy samych stacjach metra, co od razu widać w cenniku. Pisaliśmy niedawno o tym, ile kosztują mieszkania w piątym etapie Nordic Bemowo przy stacji Lazurowa, czyli w projekcie o zbliżonym profilu, ale z metrem pod nosem.
Co Marvipol ma dziś na koncie
Conrada 28 trafia do oferty w momencie, gdy deweloper podsumował właśnie trzeci kwartał. Grupa Marvipol Development sprzedała w tym okresie 162 lokale o łącznej wartości 139 milionów złotych. Narastająco od stycznia 2026 roku jest to 435 lokali za 364,1 miliona złotych. Klientom wydano w kwartale 81 lokali.
MARVIPOL DEVELOPMENT: III KWARTAŁ 2026
Źródło: raport bieżący Marvipol Development S.A. o sprzedaży i lokalach wydanych w III kwartale 2026 r. Obliczenia ilezametr.pl.
Z tych liczb wynika ciekawy wniosek. Średnia wartość lokalu sprzedanego w trzecim kwartale to około 858 tysięcy złotych, a od początku roku około 837 tysięcy. Deweloper operuje więc w segmencie wyraźnie powyżej przeciętnej dla całego rynku i Conrada 28 z najniższą stawką przekraczającą 16 tysięcy złotych za metr dobrze się w ten profil wpisuje.
ŚREDNIA WARTOŚĆ JEDNEGO SPRZEDANEGO LOKALU
Marvipol Development, wyliczenie z wartości i liczby umów
Obliczenia ilezametr.pl: 139 mln zł podzielone przez 162 lokale oraz 364,1 mln zł podzielone przez 435 lokali. Skala do 858 tys. zł. W liczbie lokali mieszczą się także lokale usługowe.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 05.10.2026Urzeka na Jasieniu: ceny mieszkań Domesty, metraże i terminy odbioruDobry moment na start sprzedaży
Deweloper wprowadza nową inwestycję w kwartale, który dla całej branży był udany. Na siedmiu największych rynkach sprzedano w tym czasie około 13 tysięcy mieszkań, a rekordy bił nie tylko lider. Niedawno opisywaliśmy, jak Dom Development sprzedał 1251 lokali i pobił własny rekord.
Jest też druga strona tej samej monety. Deweloperzy od kilku kwartałów ostrożnie wprowadzają nowe projekty, przez co oferta na największych rynkach się kurczy. Mniejsza podaż przy rosnącym popycie to klasyczny przepis na wzrost cen, i właśnie dlatego takie starty sprzedaży jak Conrada 28 są dziś uważnie obserwowane.
PRAKTYCZNA RADA
Przy zakupie na etapie przedsprzedaży sprawdź dwie rzeczy, zanim podpiszesz cokolwiek. Pierwsza to prospekt informacyjny i rodzaj rachunku powierniczego, bo od tego zależy, kiedy twoje pieniądze trafiają do dewelopera. Druga to harmonogram wpłat rozłożony na dwa lata do planowanego odbioru w 2028 roku. Przy zakupie na kredyt bank uruchamia transze zgodnie z tym harmonogramem, więc odsetki zaczynasz płacić stopniowo, a nie od pełnej kwoty od pierwszego dnia.
Na co zwrócić uwagę przy tej inwestycji
Kameralna skala ma swoje plusy i minusy. Plus jest taki, że 78 mieszkań oznacza niewielką wspólnotę, mniejszy ruch na klatce i prostsze zarządzanie budynkiem. Minus jest taki, że koszty utrzymania części wspólnych, w tym garażu na 101 miejsc i dwóch lokali usługowych, rozkładają się na mniejszą liczbę właścicieli. Czynsz administracyjny w małych budynkach bywa z tego powodu wyższy niż na dużych osiedlach.
Druga kwestia to termin. Odbiór w III kwartale 2028 roku oznacza blisko dwa lata czekania od momentu podpisania umowy. Dla kogoś, kto potrzebuje mieszkania teraz, to zbyt długo. Dla kupującego, który ma gdzie mieszkać i traktuje zakup jako lokatę albo plan na przyszłość, rozłożony w czasie harmonogram wpłat bywa wygodniejszy niż jednorazowy wydatek na gotowy lokal.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztują mieszkania w inwestycji Conrada 28?
Najniższa stawka w cenniku dewelopera to 16 330 zł za metr kwadratowy. Przy tej cenie najmniejsze mieszkanie o powierzchni 31 m² kosztuje około 506 tys. zł, lokal 60-metrowy około 980 tys. zł, a największy, 116-metrowy, około 1,89 mln zł. Ceny konkretnych mieszkań zależą od piętra, układu i ekspozycji, a miejsce postojowe jest zwykle płatne osobno.
Gdzie dokładnie powstaje Conrada 28?
Inwestycja powstaje przy ulicy Josepha Conrada na warszawskich Bielanach, na osiedlu Chomiczówka. W sąsiedztwie znajdują się tereny zielone, w tym Park Chomicza i Stawy Brustmana. Stacje pierwszej linii metra, między innymi Wawrzyszew i Młociny, leżą w zasięgu krótkiego dojazdu.
Ile mieszkań znajdzie się w budynku i jakie są metraże?
Zaplanowano 78 mieszkań o powierzchni od 31 do 116 metrów kwadratowych. Oferta obejmuje układy od kawalerki do mieszkania pięciopokojowego. Budynek ma osiem kondygnacji nadziemnych, a na parterze przewidziano dwa lokale usługowe.
Kiedy deweloper odda mieszkania?
Planowany termin odbioru to III kwartał 2028 roku. Sprzedaż wystartowała na początku października 2026 roku, co oznacza blisko dwa lata od podpisania umowy do wydania kluczy. Dokładny termin przekazania zapisywany jest w umowie deweloperskiej.
Czy w inwestycji są miejsca postojowe i komórki lokatorskie?
Tak. Pod budynkiem zaplanowano garaż podziemny na 101 miejsc postojowych. Mieszkańcy będą mieli też do dyspozycji komórki lokatorskie, rowerownie przy każdej klatce schodowej oraz stację serwisową dla rowerów. Miejsca postojowe w inwestycjach deweloperskich są z reguły sprzedawane oddzielnie od mieszkania.
Kto jest deweloperem inwestycji?
Conrada 28 realizuje Marvipol Development, warszawska spółka notowana na giełdzie. W III kwartale 2026 roku grupa sprzedała 162 lokale o wartości 139 mln zł i wydała klientom 81 lokali. Od początku roku sprzedała 435 lokali za 364,1 mln zł.
Czy to dobra cena jak na Bielany?
Stawka od 16 330 zł za metr plasuje inwestycję powyżej średniej dla całej Warszawy, ale poniżej cen z centrum i z najdroższych lokalizacji nadwiślańskich. Na jej ocenę wpływają sąsiedztwo terenów zielonych i kameralna skala budynku. Trzeba przy tym pamiętać, że jest to cena wywoławcza, a nie średnia dla całej inwestycji.
Źródła
- Marvipol, Conrada 28, nasza nowa inwestycja na Bielanach już w przedsprzedaży
- Urbanity.pl, Bielany z kolejną inwestycją mieszkaniową. Marvipol przygotowuje ośmiopiętrowy budynek
- Marvipol Development S.A., wstępna informacja o sprzedaży lokali w III kwartale 2026 roku
- Raport Warszawski, Marvipol rusza z nową inwestycją na Bielanach. Powstanie 78 mieszkań
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł opublikowany 7 października 2026 roku na podstawie materiałów dewelopera, raportu bieżącego Marvipol Development S.A. oraz doniesień serwisów branżowych. Ceny i dostępność mieszkań zmieniają się w trakcie sprzedaży, a wyliczenia na podstawie stawki wywoławczej mają charakter orientacyjny. Tekst ma charakter informacyjny i nie jest ofertą handlową.
