1251 lokali w trzy miesiące. Lider rynku pobił własny rekord

Największy deweloper mieszkaniowy w Polsce zamknął trzeci kwartał 2026 roku wynikiem, jakiego nie miał nigdy wcześniej. Grupa Dom Development sprzedała 1251 lokali netto, czyli o około 6 procent więcej niż rok wcześniej. To już dziewiąty kwartał z rzędu z kontraktacją powyżej tysiąca mieszkań. Jeszcze mocniej wygląda druga strona biznesu: przekazania. Spółka wydała klientom 1250 lokali wobec 950 w tym samym okresie 2025 roku, a po dziewięciu miesiącach jest na plusie o 27 procent.

Rekord, którego spółka nie miała nigdy wcześniej

Wstępne dane o sprzedaży i przekazaniach trafiły na rynek na początku października. Liczba, która przykuwa uwagę, to 1251 lokali sprzedanych netto, czyli po odjęciu rezygnacji klientów. Żaden wcześniejszy kwartał w historii Grupy Dom Development nie był lepszy.

Warto zwrócić uwagę na słowo netto. Deweloperzy raportują sprzedaż na różne sposoby, a wynik brutto, bez korekty o rozwiązane umowy, zawsze wygląda lepiej. Dom Development konsekwentnie podaje liczbę po odliczeniu rezygnacji, więc 1251 to wartość, której nie trzeba dodatkowo dyskontować.

Dane: wstępne informacje Grupy Dom Development o sprzedaży i przekazaniach w III kwartale 2026 r. Opracowanie ilezametr.pl.

Warszawa ciągnie wynik, Trójmiasto goni

Struktura geograficzna sprzedaży nie zaskakuje. Warszawa, czyli rynek macierzysty spółki, odpowiada za 569 lokali, a więc za 45 procent całego kwartału. Drugie miejsce zajmuje Trójmiasto z wynikiem 320 lokali, co jest o tyle istotne, że jeszcze kilka lat temu był to dla dewelopera rynek uzupełniający.

Kraków z wynikiem 157 lokali wypada najsłabiej, ale w tym mieście deweloper działa najkrócej i ma najmniejszą ofertę. To rynek, na którym spółka wciąż buduje pozycję, a nie broni udziałów.

Przekazania, czyli moment, w którym pojawiają się pieniądze

Dla czytelnika szukającego mieszkania liczy się sprzedaż. Dla rachunku zysków i strat liczy się coś innego: przekazania. Deweloper rozpoznaje przychód dopiero wtedy, gdy wyda klucze i podpisze akt notarialny, a nie wtedy, gdy podpisze umowę deweloperską. Dlatego dane o przekazaniach są w tym komunikacie równie ważne co rekord sprzedaży.

Źródło: wstępne dane Grupy Dom Development za III kwartał 2026 r. Liczba przekazań za dziewięć miesięcy 2025 r. to wartość przybliżona, wynikająca z podanej dynamiki. Opracowanie ilezametr.pl.

Przekazania rosnące o 27 procent przy sprzedaży rosnącej o 13 procent to sytuacja, która zwykle oznacza jedno: spółka kończy projekty uruchomione w okresie słabszej koniunktury i zamienia je na gotówkę. Z punktu widzenia kupującego ma to prostą konsekwencję, bo na rynek trafia więcej mieszkań gotowych do odbioru.

Gdzie deweloper sprzedaje, a gdzie wydaje klucze

Mapa przekazań różni się od mapy sprzedaży, i to dość wyraźnie. We Wrocławiu spółka wydała klientom 318 lokali, czyli o ponad sto więcej, niż tam sprzedała. W Krakowie przekazała 217 lokali przy 157 sprzedanych. W Warszawie proporcja jest odwrotna.

Źródło: Grupa Dom Development, dane wstępne za III kwartał 2026 r. Obliczenia ilezametr.pl.

Przewaga przekazań nad sprzedażą we Wrocławiu i Krakowie oznacza, że w tych miastach kończą się inwestycje, które sprzedawały się wcześniej. Jeżeli deweloper nie uzupełni oferty nowymi etapami, w kolejnych kwartałach będzie miał tam po prostu mniej do zaoferowania. To zresztą szerszy problem całej branży, bo we wrześniu średnia cena metra w Krakowie przebiła stawki z Warszawy, a kurcząca się podaż jest jednym z powodów.

Zobacz również:

INWESTYCJE · 05.10.2026Diasfera Łódzka: ceny gotowych mieszkań w III etapie, metraże i lokalizacja

Pięć tysięcy mieszkań w zasięgu ręki

Po dziewięciu miesiącach spółka ma na koncie 3633 sprzedane lokale. Żeby dobić do zapowiadanych około 5 tysięcy w całym roku, musi w IV kwartale sprzedać mniej więcej 1370 mieszkań. To więcej niż rekordowy właśnie zamknięty kwartał, ale końcówka roku bywa u deweloperów najmocniejsza, bo klienci domykają decyzje przed świętami i przed zmianami cenników.

Pomóc ma też geografia. Zarząd zapowiadał wejście do Poznania w IV kwartale, co otworzyłoby spółce piąty rynek obok Warszawy, Trójmiasta, Wrocławia i Krakowa. Nowy rynek rzadko daje duże liczby od razu, ale poszerza bazę na kolejne lata.

Dziewiąty z rzędu kwartał powyżej tysiąca lokali pokazuje, że to nie jest jednorazowy wyskok, tylko powtarzalny poziom sprzedaży. W branży, w której wyniki potrafią się wahać o kilkadziesiąt procent z kwartału na kwartał, powtarzalność jest walutą samą w sobie.

Komentarz redakcji ilezametr.pl

Jak rekord lidera wygląda na tle rynku

Trzeci kwartał był dobry nie tylko dla jednej spółki. Według szacunków Otodom na siedmiu największych aglomeracjach deweloperzy sprzedali w tym okresie około 13 tysięcy mieszkań, a po dziewięciu miesiącach blisko 37 tysięcy. Szerzej o tym, dlaczego najlepszy kwartał roku zrobiły wakacje, a nie wrzesień, pisaliśmy kilka dni temu.

Dane za III kwartał 2026 r. na podstawie komunikatów spółek. Metodologie raportowania różnią się między deweloperami, więc liczby nie są w pełni porównywalne.

Warto mieć świadomość, że te liczby nie leżą na jednej półce. Dom Development podaje sprzedaż netto, Atal liczbę zawartych umów deweloperskich i przedwstępnych, a każdy deweloper inaczej traktuje rezygnacje i lokale usługowe. Zestawienie pokazuje więc skalę, a nie ranking z dokładnością do jednego mieszkania. Rekordowy wrzesień zanotował zresztą także konkurent, bo Atal podpisał w jednym miesiącu 431 umów, najwięcej w swojej historii.

Czego nie ma w tym komunikacie

Wstępne dane o sprzedaży i przekazaniach to jeden z najkrótszych raportów, jakie publikują giełdowi deweloperzy. Nie ma w nim ani przychodów, ani marży, ani informacji o tym, po jakich cenach sprzedawały się mieszkania. Pełny obraz pojawi się dopiero w raporcie okresowym.

Dla rynku najciekawsze będą dwie rzeczy. Pierwsza to marża brutto na sprzedaży, bo rosnące koszty budowy zderzają się z cenami, których deweloperzy w wielu lokalizacjach nie podnoszą już tak chętnie. Druga to tempo uzupełniania oferty, czyli ile nowych lokali spółka wprowadziła do sprzedaży. Bez tego nawet najlepsza kontraktacja oznacza po prostu szybsze wyprzedawanie tego, co zostało.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła

• Dom Development S.A., Wstępna informacja o sprzedaży i przekazaniach w III kwartale 2026 roku (raport bieżący)
• StockWatch.pl, Rekordowy kwartał Dom Development. Sprzedaż 1251 lokali i 1250 przekazań w III kw. 2026 r.
• PropertyNews.pl, Deweloper pobił swój rekord. W trzy miesiące sprzedał ponad 1250 mieszkań
• Parkiet.com, Ile mieszkań giełdowi deweloperzy sprzedali w III kwartale 2026 r.
• Otodom, szacunki sprzedaży na siedmiu największych rynkach deweloperskich

Artykuł opublikowany 7 października 2026 roku na podstawie wstępnych danych o sprzedaży i przekazaniach Grupy Dom Development za III kwartał 2026 roku oraz komunikatów innych giełdowych deweloperów. Dane wstępne mogą różnić się od wartości w raporcie okresowym. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej.