Czytasz: Mokotów Sportowy: nowa dzielnica mieszkaniowa w Warszawie
- 01
Mokotów Sportowy: nowa dzielnica mieszkaniowa w Warszawie
MOKOTÓW SPORTOWY W SKRÓCIE
- Adres: ul. Antoniewska 6, Warszawa Mokotów (rejon Augustówki), biuro sprzedaży przy ul. Antoniewskiej 16.
- Inwestor: Dom Development, projekt pracowni GCK Architekci, plan co najmniej 1300 lokali.
- Ceny: deweloper podaje od 13 000 zł/m²; w etapie 1.3 lokale od 421 176 zł (rynekpierwotny.pl, 03.09.2026).
- Status: w sprzedaży; odbiory etapów 1.1b i 3.1 w I kw. 2027, etapu 1.3 w IV kw. 2027.
- Tło cenowe: mediana na Mokotowie 19 650 zł/m², na Sadybie 18 125 zł/m² (rynek wtórny, adresowo.pl, sierpień 2026).
Mokotów Sportowy to nowa dzielnica mieszkaniowa Dom Development przy ul. Antoniewskiej, między Jeziorkiem Czerniakowskim a zakolem Wisły. W maju 2024 roku deweloper zapowiadał tu co najmniej 1300 lokali, a cały obszar ma według niego potencjał na około 10 tys. mieszkań. Sprawdzamy ceny etapów w sprzedaży, terminy odbioru i realia życia w tej części Mokotowa.
Lokalizacja w dzielnicy Mokotów
Osiedle powstaje w rejonie Augustówki, na południowo-wschodnim skraju Mokotowa. Rejon ul. Antoniewskiej deweloper opisywał jako duży, wcześniej niezagospodarowany obszar, który ma się przekształcić w nową dzielnicę (bryla.pl, maj 2024). Dojazd do centrum Dom Development szacuje na około 15 minut. Poniższe czasy pochodzą z materiałów dewelopera.
Czasy według Dom Development; dojazdy samochodem liczone w Google Maps w środę o godzinie 12.00.
Szkoła, przedszkole i centrum handlowe są tu w zasięgu samochodu lub autobusu, a nie krótkiego spaceru. W samym osiedlu deweloper planuje punkty usługowe, uliczki, skwery i place miejskie; prezes Dom Development Jarosław Szanajca zapowiadał realizację zasad miasta 15-minutowego. Najmocniejszą stroną lokalizacji jest zieleń: Jeziorko Czerniakowskie i wały wiślane.
Architektura i udogodnienia
Projekt przygotowała pracownia GCK Architekci. W pierwszym etapie zaplanowano 3 budynki ze 155 mieszkaniami: od mieszkań jednopokojowych i dwupokojowych o powierzchni od 27 do 48 m² po lokale z 3, 4 i 5 pokojami od 50 do 107 m². Większość mieszkań na parterze miała mieć przydomowe ogródki. Etap 1.3 to według rynekpierwotny.pl 5 budynków o 5 lub 6 kondygnacjach naziemnych, 353 lokale i wysokość pomieszczeń od 260 do 280 cm.
Ceny mieszkań w Mokotowie Sportowym
Na stronie inwestycji Dom Development podaje ceny od 13 000 zł za m². Na starcie sprzedaży w maju 2024 roku stawki zaczynały się od 13 150 zł za m². Najwięcej lokali jest dziś w etapie 1.3:
| Parametr | Etap 1.3 |
|---|---|
| Budynki | 5, od 5 do 6 kondygnacji naziemnych |
| Lokale | 353, w sprzedaży 248 |
| Metraże w ofercie | od 26 do 85 m² |
| Liczba pokoi | od 1 do 5 |
| Ceny lokali | od 421 176 do 1 223 768 zł |
| Cena za m² | od 13 850 do 17 300 zł |
| Start budowy | II kw. 2026 |
| Odbiór | IV kw. 2027 |
Źródło: rynekpierwotny.pl, karta etapu 1.3, aktualizacja 03.09.2026. Etapy 1.1b (budynki C, D, E) i 3.1 (budynek A) z odbiorem w I kw. 2027: domd.pl, 25.09.2026.
Dla orientacji: mieszkanie o powierzchni 50 m² przy dolnej stawce etapu 1.3 kosztowałoby 692 500 zł, a przy górnej 865 000 zł. Do tego dochodzi miejsce postojowe w garażu podziemnym lub na parkingu naziemnym, którego ceny trzeba sprawdzić w biurze sprzedaży.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 10.10.2026Sprzedał 679 mieszkań, a zapowiadał 800. Cały roczny cel wisi teraz na jednym kwartaleIle kosztuje metr na Mokotowie na tle Warszawy
Do porównania używamy median cen ofertowych z rynku wtórnego z adresowo.pl za sierpień 2026 roku. To mieszkania używane i ceny z ogłoszeń, więc zestawienie z cennikiem dewelopera jest orientacyjne.
MEDIANA CENY ZA M², RYNEK WTÓRNY, SIERPIEŃ 2026
Źródło: adresowo.pl, mediany z 1 852 ogłoszeń w Warszawie, sierpień 2026. Obszary według podziału serwisu.
Mokotów należy do droższych dzielnic: mediana dla mieszkań używanych była w sierpniu 2026 roku o około 12 procent wyższa niż w całej Warszawie. Cennik etapu 1.3 (od 13 850 do 17 300 zł/m²) jest wyraźnie niższy od mediany dzielnicy i od mediany pobliskiej Sadyby. To efekt położenia na obrzeżu Mokotowa, w rejonie, który dopiero się zabudowuje. Więcej danych w zestawieniu średnich cen mieszkań w Warszawie według dzielnic.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
CHECKLISTA KUPUJĄCEGO
- Sąsiedztwo: około 0,9 km w linii prostej od osiedla znajduje się Elektrociepłownia Siekierki (pomiar na podstawie współrzędnych OpenStreetMap). Sprawdź na miejscu ruch ciężarówek i hałas.
- Budowa na lata: skoro cały obszar ma potencjał na około 10 tys. mieszkań, place budowy w sąsiedztwie będą normą jeszcze przez długi czas.
- Codzienna infrastruktura: przedszkole i szkoła są według dewelopera 3 do 4 minut samochodem, więc dla rodzin z dziećmi ważny jest dojazd.
- Dolina Wisły: osiedle leży między Jeziorkiem Czerniakowskim a zakolem rzeki, dlatego warto sprawdzić mapy zagrożenia powodziowego w serwisie ISOK.
- Termin: etapy mają różne daty odbioru, od I do IV kwartału 2027 roku. Upewnij się, którego etapu dotyczy oferta.
- Porównanie: zestaw cenę z medianą dla Sadyby (18 125 zł/m²) i całego Mokotowa (19 650 zł/m²).
Dane o inwestycji pochodzą z materiałów dewelopera i serwisów ogłoszeniowych i mogą się zmieniać. Przed decyzją potwierdź aktualną ofertę w biurze sprzedaży.
Najczęściej zadawane pytania o Mokotów Sportowy
Gdzie powstaje Mokotów Sportowy?
Przy ul. Antoniewskiej 6 w dzielnicy Mokotów, w rejonie Augustówki, między Jeziorkiem Czerniakowskim a zakolem Wisły. Biuro sprzedaży działa przy ul. Antoniewskiej 16.
Ile kosztuje mieszkanie w Mokotowie Sportowym?
Deweloper podaje ceny od 13 000 zł za m². W etapie 1.3 według rynekpierwotny.pl (aktualizacja 03.09.2026) lokale kosztują od 421 176 do 1 223 768 zł, czyli od 13 850 do 17 300 zł za m².
Kiedy odbiór mieszkań?
Według dewelopera etap 1.1b (budynki C, D i E) oraz etap 3.1 (budynek A) mają odbiór w I kwartale 2027 roku, a etap 1.3 (budynki od A do E) w IV kwartale 2027 roku.
Ile mieszkań powstanie w Mokotowie Sportowym?
Dom Development zapowiadał w maju 2024 roku co najmniej 1300 lokali. Cały obszar między Jeziorkiem Czerniakowskim a zakolem Wisły ma według dewelopera potencjał na około 10 tys. mieszkań.
Jakie udogodnienia będą na osiedlu?
Ogólnodostępny teren zielony ze zbiornikiem wodnym i siłownią plenerową, wielofunkcyjne boisko, place zabaw, infrastruktura rowerowa, lokale usługowe oraz rozwiązania smart building.
Czy Mokotów Sportowy jest tańszy niż reszta Mokotowa?
Tak. Stawki w etapie 1.3 (od 13 850 do 17 300 zł za m²) są niższe od mediany cen mieszkań używanych na Mokotowie, która w sierpniu 2026 roku wynosiła 19 650 zł za m² (adresowo.pl).
Jak daleko jest do Jeziorka Czerniakowskiego?
Według dewelopera 16 minut pieszo. Na Wał Zawadowski można dojechać rowerem w 3 minuty albo dojść w 15 minut.
Źródła
- Dom Development, strona inwestycji Mokotów Sportowy, stan na 25.09.2026
- rynekpierwotny.pl, etap 1.3, aktualizacja 03.09.2026
- Bryła, start inwestycji Mokotów Sportowy, 22.05.2024
- Murator Plus, I etap osiedla, 22.05.2024
- adresowo.pl, średnie ceny mieszkań w Warszawie, sierpień 2026
- OpenStreetMap, współrzędne do pomiaru odległości
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł zaktualizowany 25 września 2026 r. Dane o inwestycji: Dom Development, rynekpierwotny.pl oraz materiały prasowe z maja 2024 roku. Ceny dzielnicowe: adresowo.pl, sierpień 2026. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty ani rekomendacji inwestycyjnej.
