Czytasz: Osiedle Bokserska 71: nowe mieszkania w Warszawie
- 01
Osiedle Bokserska 71: nowe mieszkania w Warszawie
OSIEDLE BOKSERSKA 71 W SKRÓCIE
- Adres: ul. Bokserska 71, Warszawa, na styku Mokotowa (Służewiec) i Ursynowa; deweloper podaje Ursynów.
- Inwestor: Dom Development; etap I (231 mieszkań) ukończony w styczniu 2023 roku.
- Ceny w fazie 3 etapu 2: od 525 390 zł, od 15 650 do 21 350 zł/m² (rynekpierwotny.pl, 18.08.2026).
- Status: w sprzedaży; odbiory: budynek A w II kw. 2027, budynki B, C, D i E w III kw. 2027.
- Tło cenowe: mediana na Mokotowie 19 650 zł/m², na Ursynowie 17 532 zł/m² (rynek wtórny, adresowo.pl, sierpień 2026).
Osiedle Bokserska 71 to inwestycja Dom Development przy ul. Bokserskiej, na granicy biurowego Służewca i Ursynowa. Pierwsza część osiedla, z 231 mieszkaniami, jest gotowa od stycznia 2023 roku, a teraz w sprzedaży jest etap 2 z pięcioma budynkami i odbiorami w 2027 roku. Sprawdzamy ceny poszczególnych faz, dojazd i to, o czym warto pamiętać przy tej lokalizacji.
Lokalizacja w dzielnicy Ursynów, na granicy z Mokotowem
Adres ul. Bokserska 71 deweloper przypisuje do Ursynowa, a serwis rynekpierwotny.pl do Wyczółek, czyli ursynowskiego obszaru przy granicy z Mokotowem. W bazie OpenStreetMap punkt adresowy leży już na Służewcu w dzielnicy Mokotów. W praktyce to styk obu dzielnic, w bezpośrednim sąsiedztwie biurowego Służewca. Do stacji metra (Wilanowska lub Służew) deweloper podaje około 12 minut autobusem; w pobliżu jest też stacja kolejowa Warszawa Okęcie.
Czasy według Dom Development; dojazdy samochodem liczone w Google Maps w środę o godzinie 12.00.
To lokalizacja nastawiona na dojazdy: blisko do biur, galerii handlowej i lotniska, nieco dalej do większych terenów zielonych, bo najbliższy park z listy dewelopera jest 18 minut spacerem. O tym, jak zmienia się otoczenie biurowców, piszemy w tekście o metamorfozie Mordoru na Służewcu.
Wizualizacja: Dom Development
Architektura i udogodnienia
Etap I to 231 mieszkań w zabudowie o 7 kondygnacjach nadziemnych i 1 podziemnej. Projekt przygotowała pracownia DAP Projekt, generalnym wykonawcą była spółka Dom Construction, a metraże wynosiły od 37 do 91 m² (urbanity.pl). Nowa część to pięć budynków oznaczonych literami od A do E. Według rynekpierwotny.pl budynki etapu 2 mają 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem i 1 podziemną, a wysokość pomieszczeń wynosi od 260 do 280 cm zależnie od piętra.
Ceny mieszkań na Osiedlu Bokserska 71
Na stronie inwestycji Dom Development nie podaje ceny startowej za metr (stan na 25 września 2026 roku). Aktualne widełki pokazują karty etapów w serwisie rynekpierwotny.pl:
| Etap | Budynki i lokale | Ceny | Cena za m² | Odbiór |
|---|---|---|---|---|
| Etap II | 1 budynek, 79 lokali, dostępne 4 (od 61 do 72 m²) | od 999 639 do 1 114 806 zł | od 15 400 do 16 550 zł | II kw. 2027 |
| Etap 2, faza 3 | 2 budynki, 168 lokali, dostępne 140 (od 25 do 86 m²) | od 525 390 do 1 367 781 zł | od 15 650 do 21 350 zł | III kw. 2027 |
Źródło: rynekpierwotny.pl, karty etapów, aktualizacje 21.09.2026 (etap II) i 18.08.2026 (etap 2, faza 3). Ceny miejsc postojowych: informacja u dewelopera.
Rozpiętość w fazie 3 jest duża, bo oferta obejmuje zarówno kawalerki od 25 m², jak i mieszkania pięciopokojowe. W budynku A zostały już tylko cztery większe lokale z trzema lub czterema pokojami. Budowę fazy 3 rozpoczęto w II kwartale 2026 roku, więc to w niej jest dziś najwięcej wyboru.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 12.10.2026Gdyby mógł wybrać tylko jeden sektor, postawiłby na mieszkania na wynajemIle kosztuje metr na Mokotowie i Ursynowie na tle Warszawy
Do porównania używamy median cen ofertowych z rynku wtórnego z adresowo.pl za sierpień 2026 roku. To mieszkania używane i ceny z ogłoszeń, więc porównanie z cennikiem dewelopera jest orientacyjne.
MEDIANA CENY ZA M², RYNEK WTÓRNY, SIERPIEŃ 2026
Źródło: adresowo.pl, mediany z 1 852 ogłoszeń w Warszawie, sierpień 2026. Obszary według podziału serwisu.
Położenie na styku dzielnic ma znaczenie dla porównań: mediana na Mokotowie była w sierpniu 2026 roku wyższa o ponad 2 tys. zł za metr niż na Ursynowie (19 650 wobec 17 532 zł). Dolna granica cennika fazy 3, czyli 15 650 zł/m², jest niższa od median obu dzielnic, a najdroższe lokale (do 21 350 zł/m²) przekraczają medianę Mokotowa. Szerszy przegląd znajdziesz w zestawieniu średnich cen mieszkań w Warszawie według dzielnic.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
CHECKLISTA KUPUJĄCEGO
- Lotnisko: do Lotniska Chopina jest według dewelopera 9 minut samochodem. Sprawdź hałas lotniczy o różnych porach i zapytaj w urzędzie dzielnicy, czy działka leży w obszarze ograniczonego użytkowania lotniska.
- Plac budowy obok: faza 3 jest budowana od II kwartału 2026 do III kwartału 2027 roku, więc kupując w budynku A możesz przez kilka miesięcy mieszkać przy trwającej budowie.
- Otoczenie biurowe: Służewiec się przekształca, a na sąsiednich działkach mogą powstawać nowe budynki. Sprawdź plan miejscowy w miejskim serwisie mapowym Warszawy.
- Dojazd: do metra jeździ się autobusem, około 12 minut według dewelopera. Przetestuj tę trasę w godzinach szczytu.
- Koszty dodatkowe: ceny miejsc postojowych nie są publikowane w zestawieniach, dopytaj o nie przed rezerwacją.
- Porównanie: zestaw cenę z ofertami mieszkań używanych na Mokotowie i Ursynowie, bo mediany obu dzielnic różnią się o ponad 2 tys. zł za metr.
Dane o inwestycji pochodzą z materiałów dewelopera i serwisów ogłoszeniowych i mogą się zmieniać. Przed decyzją potwierdź aktualną ofertę w biurze sprzedaży.
Najczęściej zadawane pytania o Osiedle Bokserska 71
Gdzie dokładnie jest Osiedle Bokserska 71?
Przy ul. Bokserskiej 71 w Warszawie, na styku Mokotowa (Służewiec) i Ursynowa. Deweloper podaje jako lokalizację Ursynów, a serwis rynekpierwotny.pl rejon Wyczółek.
Ile kosztuje mieszkanie na Osiedlu Bokserska 71?
Według rynekpierwotny.pl w fazie 3 etapu 2 ceny wynoszą od 525 390 do 1 367 781 zł, czyli od 15 650 do 21 350 zł za m² (aktualizacja 18.08.2026). W budynku A etapu II zostały 4 mieszkania w cenach od 999 639 zł.
Kiedy odbiór mieszkań w drugim etapie?
Deweloper podaje: etap 2.1 (budynek A) w II kwartale 2027 roku, etap 2.2 (budynki B i C) oraz etap 2.3 (budynki D i E) w III kwartale 2027 roku.
Czy pierwszy etap osiedla jest już gotowy?
Tak. Etap I, czyli 231 mieszkań w zabudowie o 7 kondygnacjach nadziemnych, budowano od 2021 roku i ukończono w styczniu 2023 roku.
Jak dojechać z Bokserskiej 71 do metra?
Deweloper podaje około 12 minut autobusem do stacji metra, wymieniając stacje Wilanowska i Służew. W pobliżu jest też stacja kolejowa Warszawa Okęcie.
Co jest w okolicy osiedla?
Przystanek autobusowy jest 6 minut pieszo, Przedszkole nr 317 12 minut, Szkoła Podstawowa nr 20 13 minut, a Westfield Mokotów 6 minut i Lotnisko Chopina 9 minut samochodem.
Źródła
- Dom Development, strona inwestycji Osiedle Bokserska 71, stan na 25.09.2026
- rynekpierwotny.pl, etap 2, faza 3, aktualizacja 18.08.2026
- rynekpierwotny.pl, etap II, aktualizacja 21.09.2026
- urbanity.pl, karta budynku, etap I
- investmap.pl, Osiedle Bokserska 71 II
- adresowo.pl, średnie ceny mieszkań w Warszawie, sierpień 2026
- OpenStreetMap, położenie punktu adresowego
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł zaktualizowany 25 września 2026 r. Dane o inwestycji: Dom Development, rynekpierwotny.pl i urbanity.pl. Ceny dzielnicowe: adresowo.pl, sierpień 2026. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty ani rekomendacji inwestycyjnej.
