Czytasz: Osiedle Harmonia Mokotów: mieszkania w Warszawie
- 01
Osiedle Harmonia Mokotów: mieszkania w Warszawie
HARMONIA MOKOTÓW W SKRÓCIE
- Adres: al. Polski Walczącej / al. Becka, Warszawa Mokotów (Siekierki).
- Inwestor: Dom Development S.A., biuro sprzedaży przy ul. Aignera 6b.
- Skala: około 470 lokali w 10 budynkach, realizowanych w trzech etapach.
- Status: osiedle oddane, etap 3 w IV kw. 2025; deweloper nie publikuje listy wolnych mieszkań.
- Ostatnie ceny ofertowe dewelopera: około 16 700 do 17 600 zł/m².
- Średnia cena ofertowa na Mokotowie: 20 522 zł/m² (wrzesień 2026).
Osiedle Harmonia Mokotów to inwestycja Dom Development u zbiegu alei Polski Walczącej i alei Becka, we wschodniej części Mokotowa. Budowa ruszyła pod koniec 2023 r., a ostatni etap oddano w IV kwartale 2025 r. Dziś to już gotowe osiedle, więc ważniejsze od katalogu dewelopera jest pytanie, ile kosztował tu metr i jak wypada na tle cen Mokotowa.
Lokalizacja w dzielnicy Mokotów
Osiedle leży w rejonie Siekierek, w pobliżu Kopca Powstania Warszawskiego. Dyrektor sprzedaży Dom Development opisywał tę lokalizację jako połączenie bliskości centrum z otoczeniem zieleni. Deweloper podaje takie czasy dojścia i dojazdu:
- Przystanek autobusowy: 2 minuty pieszo
- Kopiec Powstania Warszawskiego: 7 minut pieszo
- Jeziorko Czerniakowskie: 5 minut samochodem
- Łazienki Królewskie: 7 minut samochodem
- Centrum Warszawy: 15 minut samochodem
Czasy dojścia i dojazdu pochodzą ze strony inwestycji Dom Development, a nie z pomiarów redakcji.
Architektura i udogodnienia
W częściach wspólnych zastosowano energooszczędne windy i oświetlenie LED. Etap 1 obejmował mieszkania od około 26 do 72 m², od jednego do czterech pokoi.
Ceny mieszkań w Harmonii Mokotów
Sprzedaż deweloperska jest praktycznie zakończona: na stronie Dom Development nie ma listy wolnych lokali, a etap 3 figuruje w rynekpierwotny.pl jako oferta archiwalna. Punktem odniesienia są więc ostatnie ceny ofertowe dewelopera.
| Oferta | Metraż | Cena | Cena za m² |
|---|---|---|---|
| Etap 2 na starcie sprzedaży (kwiecień 2024) | 32 do 85 m² | brak danych | od 15 400 zł |
| Mieszkanie trzypokojowe, 3. piętro | 48,67 m² | 856 592 zł | 17 600 zł |
| Mieszkanie trzypokojowe, etap 3, 1. piętro | 62,04 m² | 1 035 567 zł | około 16 700 zł |
Źródła: rynekpierwotny.pl (ogłoszenia oznaczone jako sprzedane, stan na 25 września 2026 r.), PropertyNews i Murator Plus z kwietnia 2024 r.
Ogłoszenia z rynku wtórnego z tego osiedla pojawiają się na portalach, ale nie udało nam się zebrać próby, którą można uczciwie uśrednić. Dlatego jako punkt odniesienia dla odsprzedaży warto traktować średnią dla Mokotowa z kolejnej sekcji i porównywać konkretne ogłoszenia z ostatnimi cenami dewelopera.
Ile kosztuje metr na Mokotowie na tle Warszawy
Mokotów należy do droższych dzielnic stolicy, choć ustępuje między innymi Śródmieściu, Ochocie, Woli i Żoliborzowi.
| Dzielnica | Cena ofertowa za m² | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Śródmieście | 31 530 zł | +24,22% |
| Wola | 24 526 zł | +4,54% |
| Mokotów | 20 522 zł | +9,91% |
| Bielany | 18 888 zł | +1,08% |
| Warszawa (średnia) | 17 978 zł | +3,39% |
| Bemowo | 17 964 zł | +1,91% |
| Włochy | 16 852 zł | +0,79% |
| Ursus | 15 967 zł | +6,00% |
| Białołęka | 14 200 zł | +2,61% |
Średnie ceny ofertowe z portalu Tabelaofert, stan na 1 września 2026 r., rynek pierwotny i wtórny łącznie, na podstawie 13 878 aktywnych ofert. Wybrane dzielnice.
SonarHome szacował średnią cenę na Mokotowie w sierpniu 2026 r. na 16 883 zł za metr, o 6,06% więcej niż na początku roku. Ostatnie ceny ofertowe w Harmonii Mokotów, rzędu 16 700 do 17 600 zł za metr, były więc wyraźnie niższe od średniej ofertowej dla całej dzielnicy według Tabelaofert, ale zbliżone do szacunku SonarHome. Szerzej o dzielnicach piszemy w przewodniku Dzielnice Warszawy.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
CHECKLISTA KUPUJĄCEGO
- Rynek wtórny: sprawdź księgę wieczystą lokalu, zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty i to, czy sprzedający odebrał mieszkanie bez nierozliczonych usterek.
- Porównaj cenę z ostatnimi cenami dewelopera: jeśli sprzedający żąda dużo więcej niż 17 600 zł za metr, zapytaj, co uzasadnia różnicę (wykończenie, piętro, ogródek).
- Aleja Polski Walczącej i aleja Becka to ruchliwe ulice: obejrzyj mieszkanie w godzinach szczytu i sprawdź, na którą stronę wychodzą okna.
- Dojazd: deweloper z komunikacji miejskiej wymienia przystanek autobusowy 2 minuty od osiedla. Przed zakupem sprawdź na wtp.waw.pl, którymi liniami i w jakim czasie dojedziesz do pracy.
- Zapytaj o miejsce postojowe w garażu i komórkę lokatorską, bo przy odsprzedaży bywają sprzedawane osobno.
Najczęściej zadawane pytania o Osiedle Harmonia Mokotów
Gdzie jest Osiedle Harmonia Mokotów?
U zbiegu alei Polski Walczącej i alei Józefa Becka na warszawskim Mokotowie, w rejonie Siekierek. Według dewelopera Kopiec Powstania Warszawskiego jest około 7 minut pieszo od osiedla, a najbliższy przystanek autobusowy 2 minuty pieszo.
Czy Harmonia Mokotów jest jeszcze w sprzedaży?
Na stronie Dom Development nie ma obecnie listy dostępnych mieszkań, jest tylko prośba o kontakt w sprawie aktualnej oferty. Etap 3 w serwisie rynekpierwotny.pl ma status oferty archiwalnej, bez wolnych lokali. Mieszkania na tym osiedlu kupuje się dziś głównie z rynku wtórnego.
Ile kosztowało mieszkanie w Harmonii Mokotów?
Przy starcie etapu 2 w kwietniu 2024 r. ceny zaczynały się od 15 400 zł za metr. Ostatnie ceny ofertowe dewelopera widoczne w rynekpierwotny.pl to na przykład 856 592 zł za 48,67 m² (17 600 zł za metr) i 1 035 567 zł za 62,04 m² (około 16 700 zł za metr).
Ile mieszkań ma Harmonia Mokotów?
Całe osiedle zaplanowano na około 470 lokali w 10 budynkach. Etap 1 to 149 mieszkań w czterech budynkach, etap 2 to 196 mieszkań i 17 lokali usługowych w trzech budynkach, a etap 3 to 94 mieszkania w trzech budynkach.
Kiedy oddano Harmonię Mokotów?
Budowa ruszyła pod koniec 2023 r. Etap 3 został oddany do użytkowania w IV kwartale 2025 r. Według zapowiedzi z kwietnia 2024 r. pierwsi mieszkańcy mieli się wprowadzać latem 2025 r.
Ile kosztuje metr na Mokotowie w 2026 roku?
Według Tabelaofert średnia cena ofertowa na Mokotowie wynosiła we wrześniu 2026 r. 20 522 zł za metr, o 9,91% więcej niż rok wcześniej. To wyraźnie powyżej średniej dla całej Warszawy (17 978 zł).
Powiązane artykuły
- Dzielnice Warszawy: przewodnik po 18 dzielnicach
- Średnie ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic
- Apartamenty Beethovena na Mokotowie
- Mokotów Sportowy od Dom Development
- Rytm Mokotowa na Dolnym Mokotowie
- Ile da się wynegocjować na rynku wtórnym w 2026
Artykuł zaktualizowany 25 września 2026 r. Źródła: strona inwestycji Dom Development, rynekpierwotny.pl, etap 3, Urbanity, PropertyNews, kwiecień 2024, Murator Plus, kwiecień 2024, Tabelaofert, ceny w Warszawie, SonarHome, Mokotów. Zdjęcie: Dom Development.
