Czytasz: Osiedle Urbino Warszawa Włochy: ceny, etapy i terminy oddania 2026
- 01
Osiedle Urbino Warszawa Włochy: ceny, etapy i terminy oddania 2026
Osiedle Urbino Warszawa Włochy: ceny, etapy i terminy oddania 2026
OSIEDLE URBINO W SKRÓCIE
- Adres biura sprzedaży: ul. Równoległa 16, Warszawa Włochy, osiedle Raków, przy granicy z Ochotą.
- Inwestor: Dom Development S.A. Sprzedaż pierwszego etapu ruszyła w sierpniu 2021 roku.
- W sprzedaży (X 2026): etapy 1.4, 4.1, 4.2, 4.3 i 5.1, odbiory od IV kw. 2026 do II kw. 2028.
- Ceny: deweloper reklamuje mieszkania od 14 400 zł/m²; w zestawieniu rynekpierwotny.pl etapy startują od 15 600 do 17 800 zł/m².
- Kolej: przystanek Warszawa Aleje Jerozolimskie (SKM S2, S3, S4, S40, Koleje Mazowieckie, WKD) ok. 650 do 750 m w linii prostej.
Osiedle Urbino to wieloetapowa inwestycja Dom Development w warszawskich Włochach, w rejonie Rakowa, między ulicami Równoległą i Szybką. W 2025 roku deweloper przekazał tu nabywcom 236 lokali, a na koniec roku w budowie było kolejnych 507. Poniżej: które etapy są w sprzedaży, ile kosztuje metr w październiku 2026, jak zmieniały się ceny konkretnych mieszkań i co realnie jest w zasięgu spaceru.
Etapy Osiedla Urbino i terminy odbiorów
Dom Development oznacza etapy numerami. Na stronie inwestycji (stan na 2 października 2026) w sprzedaży jest pięć etapów:
| Etap | Budynki | Odbiór mieszkań | Ceny w ofercie (X 2026) |
|---|---|---|---|
| 1.4 | D | IV kw. 2026 | np. 1 pokój 34,23 m²: 18 400 zł/m² |
| 5.1 | A | II kw. 2027 | od 17 800 zł/m², mieszkania dwupokojowe ok. 38 m² |
| 4.1 | A i B | III kw. 2027 | od 15 700 zł/m², 36 do 79 m², 2 do 4 pokoi |
| 4.2 | C i D | IV kw. 2027 | od 15 600 zł/m², 36 do 81 m², 2 do 4 pokoi |
| 4.3 | E i F | II kw. 2028 | brak cen w zestawieniach portali |
Źródła: domd.pl (terminy odbiorów, karty lokali, 2.10.2026), rynekpierwotny.pl (ceny „od” etapów 4.1, 4.2 i 5, październik 2026). Terminy to zapowiedzi dewelopera.
Starsze etapy są wyprzedane. Pierwszy budynek (124 mieszkania od 28 do 97 m², sześć kondygnacji) wszedł do sprzedaży w sierpniu 2021 roku z planowanym terminem oddania w IV kwartale 2023. Etap 1.3 miał termin oddania w II kwartale 2026 i figuruje już tylko jako oferta archiwalna. Deweloper zapowiada w sprawozdaniu za 2025 rok kolejne etapy na sąsiednich gruntach, więc osiedle będzie placem budowy jeszcze co najmniej do 2028 roku.
Ceny mieszkań na Osiedlu Urbino w październiku 2026
Ceny poszczególnych lokali deweloper publikuje razem z historią zmian, bo od 11 września 2025 roku wymaga tego ustawa o jawności cen. Ta historia mówi więcej niż sama cena „od”. Trzy przykłady z kart lokali na domd.pl:
| Lokal | Metraż | Historia ceny za m² |
|---|---|---|
| Etap 4.2, bud. C, nr 7 (2 pokoje, 1 piętro) | 37,47 m² | 16 800 zł (17.04.2026), 16 100 zł (1.05), 17 000 zł (31.05), 16 300 zł (1.06), 17 200 zł (30.06), 17 400 zł (29.08), 16 500 zł (1.10.2026) |
| Etap 4.2, bud. D, nr 36 (2 pokoje, 2 piętro) | 37,40 m² | 17 200 zł (17.04.2026), 17 400 zł (20.05), 17 600 zł (1.06), 17 800 zł (29.08.2026) |
| Etap 1.4, bud. D, nr 47 (1 pokój, 5 piętro) | 34,23 m² | 17 600 zł (10.07.2025), 17 800 zł (1.04.2026), 18 000 zł (20.05), 18 200 zł (1.06), 18 400 zł (29.08.2026) |
Źródło: karty lokali urbino_4_2_c_mk_7, urbino_4_2_d_mk_36 i urbino_1_4_d_mk_47 na domd.pl, odczyt 2.10.2026.
CO Z TEGO WYNIKA
Ceny w Urbino rosną schodkowo, o 200 zł za metr co kilka tygodni (lokal 1.4 D/47: plus 4,5% w 14 miesięcy). Jednocześnie część lokali przechodzi cykl „podwyżka, potem obniżka”: mieszkanie 4.2 C/7 po promocji z 1 października kosztuje 16 500 zł/m², czyli mniej niż w kwietniu (16 800 zł), ale więcej niż w maju (16 100 zł). Przed rezerwacją sprawdź pełną historię ceny i „najniższą cenę z 30 dni przed obniżką”, którą deweloper musi pokazać przy promocji.
Deweloper zapowiedział na sobotę 10 października 2026 roku dzień otwarty z rabatami do 60 000 zł na wybrane mieszkania. Dla mieszkania około 37 m² to równowartość około 1 600 zł na metrze.
Rynek wtórny: ceny z aktów notarialnych
W Rejestrze Cen Nieruchomości pod adresem Równoległa 16 zapisano 56 transakcji lokalami od maja 2023 do marca 2025 roku, średnio 16 468 zł za m² (rozpiętość 14 577 do 19 171 zł), według zestawienia deweloperuch.pl. To ceny z aktów, które obejmują także umowy przenoszące własność od dewelopera, a kwota w akcie może zawierać miejsce postojowe lub komórkę lokatorską. Odsprzedaży mieszkań z osiedla jest niewiele, więc o cenie konkretnego lokalu decyduje porównanie z bieżącym cennikiem nowych etapów.
Włochy na tle Warszawy
| Obszar | Średnia cena ofertowa za m² | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Wola | 29 086 zł | plus 22,74% |
| Ochota (sąsiednia dzielnica) | 26 478 zł | plus 41,80% |
| Warszawa (średnia) | 18 492 zł | plus 8,34% |
| Włochy | 16 954 zł | plus 1,7% |
| Białołęka | 14 240 zł | plus 3,55% |
Tabelaofert.pl, stan na 1 października 2026, oferty z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie.
Włochy są o około 8% tańsze od średniej dla Warszawy i rosną wolniej niż reszta miasta. Ceny w Urbino (15 600 do 18 400 zł za metr w przykładach powyżej) leżą wokół średniej dzielnicy. Więcej o dzielnicach w przewodniku dzielnice Warszawy i w zestawieniu ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic.
Dojazd i okolica: co jest w zasięgu spaceru
Odległości w linii prostej od budynku przy Równoległej 16, policzone przez redakcję na danych OpenStreetMap (październik 2026). Realna trasa piesza jest dłuższa.
Zobacz również:
WARSZAWA · 06.10.2026216 mieszkań zniknie w 180 dni. Miasto burzy osiedle, które samo zbudowałoPlusy i minusy Osiedla Urbino
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
CHECKLISTA KUPUJĄCEGO
- Porównuj cenę lokalu z jego historią na karcie lokalu, a nie z ceną „od” z reklamy.
- Przy promocji sprawdź „najniższą cenę z 30 dni przed obniżką”: pokazuje, czy rabat liczono od świeżo podniesionej ceny.
- Sprawdź, od której strony budynku jest mieszkanie i co powstanie na sąsiednich działkach w kolejnych etapach.
- Policz rzeczywisty czas dojścia z danego budynku do peronów (WKD i PKP są na różnych poziomach wiaduktu).
- Jeśli kupujesz z rynku wtórnego, porównaj cenę z bieżącym cennikiem nowych etapów.
Najczęstsze pytania o Osiedle Urbino
Gdzie jest Osiedle Urbino?
Osiedle Urbino leży w warszawskiej dzielnicy Włochy, na osiedlu Raków, przy granicy z Ochotą. Biuro sprzedaży mieści się przy ul. Równoległej 16, a część budynków nowych etapów stoi przy ul. Szybkiej.
Kto buduje Osiedle Urbino?
Dom Development S.A., spółka notowana na warszawskiej giełdzie. Sprzedaż pierwszego etapu ruszyła w sierpniu 2021 roku.
Ile kosztuje metr kwadratowy na Osiedlu Urbino w 2026 roku?
Deweloper reklamuje mieszkania od 14 400 zł za m² (2.10.2026). W zestawieniach rynekpierwotny.pl etapy 4.1 i 4.2 zaczynają się od 15 600 do 15 700 zł za m², a etap 5 od 17 800 zł za m². Przykładowe lokale z etapów 1.4 i 4.2 kosztowały od 16 500 do 18 400 zł za m².
Kiedy odbiór mieszkań na Osiedlu Urbino?
Według dewelopera: etap 1.4 w IV kwartale 2026, etap 5.1 w II kwartale 2027, etap 4.1 w III kwartale 2027, etap 4.2 w IV kwartale 2027 i etap 4.3 w II kwartale 2028.
Jak dojechać z Osiedla Urbino do centrum?
Najbliższy przystanek kolejowy to Warszawa Aleje Jerozolimskie, około 650 do 750 m w linii prostej (deweloper podaje 11 minut pieszo). Zatrzymują się na nim pociągi SKM S2, S3, S4 i S40, Kolei Mazowieckich oraz WKD.
Czy ceny na Osiedlu Urbino rosną?
Tak, ale nierówno. Lokal jednopokojowy z etapu 1.4 podrożał z 17 600 zł/m² w lipcu 2025 do 18 400 zł/m² w sierpniu 2026, czyli o 4,5%. Część lokali z etapu 4.2 przechodziła cykle podwyżek i obniżek, dlatego warto sprawdzać historię ceny na karcie lokalu.
Ile kosztują mieszkania z Urbino na rynku wtórnym?
W Rejestrze Cen Nieruchomości pod adresem Równoległa 16 zapisano 56 transakcji z lat 2023 do 2025, średnio 16 468 zł za m². Kwoty z aktów mogą obejmować miejsce postojowe lub komórkę, a ofert odsprzedaży jest niewiele.
Powiązane artykuły
- Osiedle przy Ryżowej: mieszkania w Ursusie
- Metro Zachód: dzielnica mieszkaniowa Dom Development na Bemowie
- Osiedle Harmonia Mokotów
- Dzielnice Warszawy: przewodnik po 18 dzielnicach
- Ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic
Stan danych: 2 października 2026. Źródła: domd.pl (strona inwestycji i karty lokali, 2.10.2026), Sprawozdanie Zarządu z działalności Dom Development S.A. za 2025 rok, rynekpierwotny.pl (X 2026), tabelaofert.pl (ceny w dzielnicach, 1.10.2026; etap 1.3), oceniamydeweloperow.pl (25.08.2021), deweloperuch.pl (dane RCN), skm.warszawa.pl (linie SKM), OpenStreetMap (odległości). Ilezametr.pl nie jest powiązany z deweloperem. Zdjęcie: Dom Development.
