Czytasz: Osiedle przy Ryżowej: mieszkania w Ursusie
- 01
Osiedle przy Ryżowej: mieszkania w Ursusie
OSIEDLE PRZY RYŻOWEJ W SKRÓCIE
- Adres: ul. Ryżowa 66 (według dewelopera), Warszawa Ursus, róg Alej Jerozolimskich.
- Inwestor: Dom Development S.A., biuro sprzedaży przy ul. Równoległej 16.
- Status: osiedle oddane, etap II w III kw. 2025; w ofercie ostatni wykończony lokal.
- Ostatnia cena: 812 907 zł za 44,06 m², czyli 18 450 zł/m² (25.09.2026).
- Budynki: 7 kondygnacji naziemnych, garaż podziemny, tarasy na ostatnich piętrach.
- Średnia cena ofertowa w Ursusie: 15 967 zł/m² (wrzesień 2026).
Osiedle przy Ryżowej to inwestycja Dom Development w Ursusie, na rogu ulicy Ryżowej i Alej Jerozolimskich, tuż obok centrum handlowego Skorosze. Budowa ruszyła w 2023 r., a etap II oddano w III kwartale 2025 r. Dziś deweloper sprzedaje już tylko ostatnie wykończone mieszkanie, więc sprawdzamy, ile kosztował tu metr i jak osiedle wypada na tle cen w dzielnicy.
Lokalizacja w dzielnicy Ursus
Osiedle leży na Skoroszach, przy Alejach Jerozolimskich. Deweloper wymienia w najbliższej okolicy:
- Centrum handlowe Skorosze: w bezpośrednim sąsiedztwie
- Factory Ursus: centrum outletowe w pobliżu
- OSiR Ursus: basen, korty tenisowe i boisko
- Dojazd samochodem: Aleje Jerozolimskie, trasa S8 i Południowa Obwodnica Warszawy
- Edukacja: szkoły i przedszkola w okolicy
Opis okolicy pochodzi ze strony inwestycji Dom Development. Deweloper nie podaje tu czasów dojścia, dlatego ich nie szacujemy.
Architektura i udogodnienia
Ceny na Osiedlu przy Ryżowej
Sprzedaż jest praktycznie zakończona. Na stronie inwestycji Dom Development reklamuje ostatnie wykończone mieszkanie w etapie 1.2 (budynki B i E), urządzone w jednym z programów wykończeniowych i gotowe do odbioru.
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Ostatni dostępny lokal (rynekpierwotny.pl) | 2 pokoje, 44,06 m², parter |
| Cena | 812 907 zł, czyli 18 450 zł/m² |
| Budowa etapu II | od IV kw. 2023 do III kw. 2025 |
| Etap II według rynekpierwotny.pl | 254 lokale w 4 budynkach |
Dane z serwisu rynekpierwotny.pl, stan na 25 września 2026 r.
Cena 18 450 zł za metr dotyczy mieszkania z wykończeniem, więc nie da się jej wprost porównać z lokalem w stanie deweloperskim. Ogłoszeń z rynku wtórnego z tego osiedla nie udało nam się zebrać w liczbie pozwalającej na uczciwe uśrednienie.
Zobacz również:
WARSZAWA · 30.10.2026Warszawiacy kupują coraz mniejsze mieszkania. Średni metraż spadł o prawie 4 m² w cztery lataIle kosztuje metr w Ursusie na tle Warszawy
Ursus należy do tańszych dzielnic Warszawy: średnia cena ofertowa jest tu o około 2 tys. zł za metr niższa niż dla całego miasta.
| Dzielnica | Cena ofertowa za m² | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Śródmieście | 31 530 zł | +24,22% |
| Wola | 24 526 zł | +4,54% |
| Mokotów | 20 522 zł | +9,91% |
| Bielany | 18 888 zł | +1,08% |
| Warszawa (średnia) | 17 978 zł | +3,39% |
| Bemowo | 17 964 zł | +1,91% |
| Włochy | 16 852 zł | +0,79% |
| Ursus | 15 967 zł | +6,00% |
| Białołęka | 14 200 zł | +2,61% |
Średnie ceny ofertowe z portalu Tabelaofert, stan na 1 września 2026 r., rynek pierwotny i wtórny łącznie, na podstawie 13 878 aktywnych ofert. Wybrane dzielnice.
SonarHome szacował średnią cenę w Ursusie w sierpniu 2026 r. na 13 985 zł za metr, o 5,53% więcej niż na początku roku. Gotowe, wykończone mieszkanie przy Ryżowej za 18 450 zł za metr kosztuje więc wyraźnie więcej niż przeciętny lokal w dzielnicy. Więcej danych o dzielnicy znajdziesz w artykule Ceny mieszkań Ursus i w przewodniku Dzielnice Warszawy.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
CHECKLISTA KUPUJĄCEGO
- Hałas: osiedle stoi przy Alejach Jerozolimskich. Sprawdź, na którą stronę wychodzą okna, i zajrzyj do mapy akustycznej Warszawy.
- Wykończenie: przy lokalu z programem wykończeniowym poproś o pełną specyfikację i porównaj cenę z mieszkaniem w stanie deweloperskim plus kosztem prac.
- Parter: ostatni dostępny lokal jest na parterze. Zapytaj o ogródek lub taras, prywatność od strony chodników i zabezpieczenia okien.
- Dojazd: deweloper akcentuje dojazd samochodem (Aleje Jerozolimskie, S8, obwodnica). Przed zakupem sprawdź na wtp.waw.pl połączenia komunikacją miejską do pracy.
- Odbiór: gotowe mieszkanie obejrzyj z listą kontrolną i wpisz usterki do protokołu.
Najczęściej zadawane pytania o Osiedle przy Ryżowej
Gdzie jest Osiedle przy Ryżowej?
W warszawskim Ursusie, na Skoroszach, przy ulicy Ryżowej, na rogu z Alejami Jerozolimskimi. Dom Development podaje adres Ryżowa 66, portale ofertowe Ryżowa 62. Bezpośrednio obok jest centrum handlowe Skorosze.
Czy Osiedle przy Ryżowej jest jeszcze w sprzedaży?
Praktycznie nie. Deweloper reklamuje ostatnie, wykończone mieszkanie w etapie 1.2 (budynki B i E), gotowe do odbioru. W serwisie rynekpierwotny.pl 25 września 2026 r. był dostępny jeden lokal.
Ile kosztuje mieszkanie na Osiedlu przy Ryżowej?
Ostatnie dostępne mieszkanie w rynekpierwotny.pl to dwa pokoje o powierzchni 44,06 m² na parterze za 812 907 zł, czyli 18 450 zł za metr. Lokale w etapie 1.2 są sprzedawane z wykończeniem w jednym z programów dewelopera.
Kiedy oddano Osiedle przy Ryżowej?
Budowa pierwszej części ruszyła w kwietniu 2023 r. Etap II budowany od IV kwartału 2023 r. został oddany do użytkowania w III kwartale 2025 r.
Jak duże jest Osiedle przy Ryżowej?
Budynki mają siedem kondygnacji naziemnych i garaż podziemny. Pierwsza część to według Urbanity 149 mieszkań od 26 do 97 m², a opis etapu II w rynekpierwotny.pl mówi o 254 lokalach w czterech budynkach.
Ile kosztuje metr w Ursusie w 2026 roku?
Według Tabelaofert średnia cena ofertowa w Ursusie wynosiła we wrześniu 2026 r. 15 967 zł za metr, o 6,00% więcej niż rok wcześniej. To jedna z tańszych dzielnic Warszawy, ze średnią wyraźnie poniżej 17 978 zł dla całego miasta.
Powiązane artykuły
- Dzielnice Warszawy: przewodnik po 18 dzielnicach
- Średnie ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic
- Ceny mieszkań Ursus
- Osiedle Urbino we Włochach od Dom Development
- Ronson postawi szkołę w Nowym Ursusie
- Odbiór mieszkania od dewelopera: protokół i usterki
Artykuł zaktualizowany 25 września 2026 r. Źródła: strona inwestycji Dom Development, rynekpierwotny.pl, etap II, Urbanity, investmap.pl, etap II, Tabelaofert, ceny w Warszawie, SonarHome, Ursus. Zdjęcie: Dom Development.
