Przy ulicy Bardzkiej we Wrocławiu ruszyło 620 mieszkań, z których żadne nie trafi do sprzedaży. Wszystkie są przeznaczone na najem instytucjonalny. Sprawdzamy, co oferuje mieszkanie w abonamencie, ile kosztuje i jak zmienia lokalny rynek wynajmu.
Resi4Rent
- Na rynku od 2018
- Buduje Gdańsk, Kraków, Wrocław, Warszawa, Łódź, Poznań
- Strona r4r.pl
27 maja 2026 Resi4Rent sfinalizował sprzedaż 18 ukończonych projektów (5 322 mieszkania) spółce Vantage Development z grupy TAG Immobilien za ponad 2,437 mld zł. Platforma działa dalej z portfelem blisko 4 tys. lokali (gotowych i w budowie).
Resi4Rent to platforma najmu instytucjonalnego działająca od 2018 roku, wspólne przedsięwzięcie Echo Investment (30% udziałów) i globalnego funduszu (70%), któremu doradza Griffin Capital Partners. Echo odpowiada za przygotowanie i budowę osiedli, a Resi4Rent za ich wynajem i obsługę. Do wiosny 2026 platforma ukończyła 22 projekty z ok. 6,9 tys. lokali, a w samym 2025 roku do portfela trafiło 1519 mieszkań.
W maju 2026 sfinalizowano rekordową transakcję na polskim rynku PRS: 18 gotowych osiedli z 5 322 mieszkaniami w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi i Poznaniu kupiła Vantage Development (grupa TAG Immobilien) za ponad 2,437 mld zł. W Resi4Rent zostało blisko 4 tys. lokali, m.in. osiedla Stocznia i Zielony Trójkąt w Gdańsku, Romanowicza w Krakowie i Bardzka we Wrocławiu. Firmą kieruje prezes Sławomir Imianowski.
Model to mieszkanie w abonamencie: lokale ResiStudio, ResiComfort i ResiFamily są umeblowane, z AGD i internetem, a w części adresów czynsz obejmuje media (flat fee). Przykładowo w Krakowie na Zabłociu kawalerka kosztuje od 2860 zł miesięcznie. Najemcy osiedli sprzedanych Vantage powinni śledzić, czy zmienia się operator i warunki umów.
Mocne strony
- największe doświadczenie w polskim PRS, od 2018 roku
- umeblowane mieszkania z pakietem usług i jedną opłatą
- silni udziałowcy: Echo Investment i międzynarodowy fundusz
- nowe osiedla w dobrych lokalizacjach (Młode Miasto w Gdańsku, Zabłocie w Krakowie)
Na co uważać
- po sprzedaży 5 322 lokali portfel jest wyraźnie mniejszy i zmienia się struktura
- czynsze wyższe niż na rynku prywatnym
- brak publicznych raportów samej platformy
Newsy i artykuły: Resi4Rent 10
Osoby przed trzydziestką odpowiadają już tylko za 10 do 15 procent zakupów nowych mieszkań. Za spadkiem stoją ceny i drogi kredyt, ale też zmiana stylu życia: pokolenie Z ceni mobilność i coraz częściej świadomie wybiera najem. Sprawdzamy, jak młodzi mieszkają w 2026 roku i jak odpowiada na to rynek.
Sezon wakacyjny 2026 na rynku najmu krótkoterminowego bije wszelkie rekordy. Liczba rezerwacji wzrosła o 25 procent, ich wartość o 28 procent, a średnia cena doby sięga 660 zł. Bałtyk odpowiada za połowę krajowych rezerwacji mimo najwyższych stawek. Sprawdzamy, co napędza boom i co oznacza on dla właścicieli apartamentów.
Sukcesja w firmach zakładanych ćwierć wieku temu, drogie grunty i kapitał zamrożony w niesprzedanych mieszkaniach pchają branżę deweloperską w stronę fuzji i przejęć. Sprawdzamy, kto już kupował, kto może być następny i co konsolidacja oznacza dla kupujących.
Za ponad 2,4 mld zł Vantage Development z grupy TAG Immobilien przejął 18 gotowych osiedli Resi4Rent z 5,3 tys. mieszkań na wynajem. To największa transakcja w historii polskiego rynku PRS i główny motor rekordowego półrocza inwestycyjnego. Sprawdzamy, co ta zmiana oznacza dla najemców i całego rynku.
Inwestorzy wydali na polskie nieruchomości ponad 3 mld euro w I półroczu 2026 roku, o 78 proc. więcej niż rok wcześniej. To najlepsze otwarcie roku od 2018 roku, a rekord napędziła megatransakcja na rynku mieszkań na wynajem. Sprawdzamy, co kupowano i co z tego wynika dla najemców.
GUS policzył: w 2025 roku Polacy zawarli 586,6 tys. transakcji na rynku nieruchomości o łącznej wartości 270 mld zł. Sprawdzamy, co kupowano najczęściej, dlaczego rynek rośnie liczbą, a nie ceną, i jak wystrzelił rynek inwestycyjny w 2026 roku.
Najem instytucjonalny, czyli mieszkania budowane pod wynajem przez fundusze, rośnie w Polsce w tempie, jakiego rynek dawno nie widział. Warszawa napędza cały segment. Sprawdzamy, ile kosztuje wynajem od operatora PRS, kto rządzi na rynku i co mogą zmienić zapowiadane REIT-y.
Sektor PRS, czyli mieszkania budowane przez fundusze wyłącznie pod wynajem, zanotował najlepszy okres w historii. Zasób przekroczył 28,5 tys. lokali, a do 2027 roku ma sięgnąć niemal 38 tys. Sprawdzamy, kto rządzi rynkiem, ile kosztuje najem i co to znaczy dla najemców.
Polski rynek najmu instytucjonalnego (PRS: Private Rented Sector) przeżywa bezprecedensowy rozkwit. Tylko w 2025 roku do zasobów PRS dołączyło 5 800 nowych mieszkań w 25 inwestycjach, a w grudniu tego
Inwestycje: Resi4Rent 4
Resi4Rent Wrocław Bardzka
Wrocław, Huby / Tarnogaj · ul. Bardzka
zrealizowana 7/10
Kompleks 620 mieszkań wyłącznie na wynajem, z lokalami jedno, dwu i trzypokojowymi, umeblowanymi i wyposażonymi w AGD. Jedna inwestycja odpowiada za blisko 5% aktywnych ofert najmu we Wrocławiu.
- Terminy
- otwarcie w sierpniu 2026
- Lokale
- 620
- usługi: opiekun klienta, serwis techniczny, aplikacja do płatności, coworking
- energia: fotowoltaika i oświetlenie na czujniki ruchu
- mieszkania: ResiStudio, ResiComfort, ResiFamily
Nasza ocena: Nowoczesny budynek z pełnym pakietem usług; lokalizacja poza centrum, ale z dobrym dojazdem.
Resi4Rent Gdańsk Stocznia
Gdańsk, Młode Miasto · ul. Nowomiejska 6
zrealizowana 8/10
Dwa ośmiokondygnacyjne budynki na terenach dawnej Stoczni Gdańskiej, zaprojektowane przez Grupę 5 Architekci. Pierwszy projekt Resi4Rent z opłatą flat fee obejmującą czynsz i media.
- Terminy
- start najmu w 2026 (informacja z kwietnia 2026)
- Lokale
- 569
- udogodnienia: dwa tarasy na dachu, coworking, przychodnia, zielony dziedziniec
- rozliczenie: jedna stała opłata za czynsz i media
- garaż podziemny, zielone dachy
Nasza ocena: Rozwijająca się dzielnica blisko centrum Gdańska i bogate części wspólne.
Resi4Rent Kraków Romanowicza
Kraków, Zabłocie · ul. Romanowicza 4b
zrealizowana 8/10
Osiedle na wynajem na Zabłociu, z czterema typami mieszkań od ResiStudio po ResiFamily. Mieszkania są w pełni umeblowane, a na dachu jest taras.
- Terminy
- w najmie w 2026
- Ceny
- najem od 2860 zł miesięcznie za ResiStudio (IX 2026, media dodatkowo)
- komunikacja: tramwajem ok. 10 minut do Dworca Głównego, przystanki 5 minut pieszo
- części wspólne: taras na dachu, zielone patio, coworking
- bezpieczeństwo: ochrona 24h i monitoring
Nasza ocena: Modna dzielnica z szybkim dojazdem do centrum; czynsze w górnej części rynku.
Portfel 18 osiedli sprzedany Vantage Development
Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań
zrealizowana 7/10
Osiemnaście gotowych i wynajętych osiedli z 5 322 umeblowanymi mieszkaniami, w których mieszka ok. 18 tys. osób. Portfel kupiła Vantage Development z grupy TAG Immobilien za ponad 2,437 mld zł, co jest największą transakcją w historii polskiego PRS.
- Terminy
- osiedla oddawane od 2019, sprzedaż portfela sfinalizowana 27 maja 2026
- Lokale
- 5 322
- skala: 5 322 mieszkania w sześciu miastach
- wartość: ponad 2,437 mld zł (ok. 575 mln euro)
- nowy właściciel: Vantage Development (TAG Immobilien)
Nasza ocena: Sprawdzony produkt najmu w największych miastach; po zmianie właściciela warunki dla najemców mogą się zmieniać.
Jak oceniamy deweloperów
Ocena redakcji to średnia z sześciu kryteriów w skali od 1 do 10: skala działalności (roczna sprzedaż), doświadczenie (lata na rynku i oddane mieszkania), stabilność finansowa (raporty, notowania na GPW, grupa kapitałowa), terminowość i jakość (opóźnienia, spory z nabywcami, decyzje UOKiK), przejrzystość (raporty i cenniki) oraz ogólny wydźwięk opinii klientów. Korzystamy z raportów spółek, komunikatów giełdowych, danych portali ofertowych i doniesień mediów. Inwestycje oceniamy za lokalizację, dojazd, otoczenie, standard i relację ceny do jakości.
Ocena czytelników to średnia głosów oddanych na tej stronie (jeden głos z jednego adresu). Obie oceny mają charakter informacyjny i nie są rekomendacją zakupu. Przed podpisaniem umowy sprawdź prospekt informacyjny, rachunek powierniczy i księgę wieczystą. Dane zaktualizowano: 25 września 2026.
