Duży ruch w nieruchomościach. Polacy zawarli transakcje za 270 mld zł

Polski rynek nieruchomości bije kolejne rekordy obrotu. Według opublikowanych właśnie danych GUS w 2025 roku zawarto transakcje kupna i sprzedaży o łącznej wartości 270 miliardów złotych, o 3,7 procent więcej niż rok wcześniej. Notariusze podpisali blisko 562 tysiące aktów sprzedaży nieruchomości. Za tymi liczbami kryje się jednak ciekawa zmiana: rynek rośnie już nie dzięki drożejącym mieszkaniom, ale dzięki większej liczbie transakcji i rosnącemu apetytowi na grunty. A początek 2026 roku przyniósł prawdziwe trzęsienie ziemi na rynku inwestycyjnym.

Co dokładnie policzył GUS

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości i obejmują wszystkie segmenty rynku. W 2025 roku zawarto łącznie 586,6 tysiąca transakcji, a liczba aktów notarialnych sprzedaży wzrosła o 2,9 procent rok do roku. Największy kawałek tortu to tradycyjnie lokale, głównie mieszkania, które odpowiadały za blisko 52 procent wartości całego obrotu. Co ciekawe, to wcale nie one napędzały wzrost.

Źródło: GUS, Rejestr Cen Nieruchomości, dane za 2025 rok

Rynek rośnie liczbą, nie ceną

Jeszcze rok wcześniej wartość obrotu skoczyła o oszałamiające 21,1 procent, do 257,4 miliarda złotych, głównie za sprawą gwałtownie drożejących mieszkań. W 2025 roku dynamika stopniała do 3,7 procent, bo ceny lokali mieszkalnych wzrosły średnio już tylko o 4,9 procent, wobec około 15 procent rok wcześniej. Na rynku pierwotnym podwyżki wyniosły 5,7 procent, a na wtórnym 4,2 procent.

Zmieniła się za to struktura ruchu. Liczba transakcji lokalami lekko spadła, o 1,3 procent, natomiast wyraźnie przyspieszyły grunty, gdzie transakcji było o 7,2 procent więcej, oraz nieruchomości zabudowane ze wzrostem wartości o 7,9 procent. Polacy chętniej kupują działki i domy, a przy mieszkaniach twardo negocjują. Nic dziwnego, skoro kupujący mają dziś wyjątkowo mocne karty: na rynku deweloperskim czeka rekordowa oferta gotowych mieszkań od ręki, a na rynku wtórnym ceny transakcyjne pierwszy raz od 12 lat spadły.

Jedna transakcja zmieniła rynek inwestycyjny

O ile dane GUS opisują cały 2025 rok, o tyle pierwsze półrocze 2026 roku przyniosło fajerwerki w segmencie profesjonalnym. Według CBRE inwestorzy wydali na polskie nieruchomości komercyjne 3,06 miliarda euro, o 78 procent więcej niż rok wcześniej. To najlepsze pierwsze półrocze od 2018 roku, i to mimo mniejszej liczby transakcji, bo zamknięto ich tylko 66. Kapitał koncentruje się w coraz większych portfelach.

Symbolem tego ożywienia jest jedna umowa. W maju 2026 roku Resi4Rent sprzedał portfel 18 projektów mieszkań na wynajem, łącznie 5322 lokale, spółce Vantage Development za 575 milionów euro, czyli ponad 2,4 miliarda złotych. To największa transakcja na rynku komercyjnym od 2022 roku, dzięki której sektor mieszkaniowy odpowiadał aż za 20 procent półrocznego wolumenu. Najwięcej, bo 34 procent, przyciągnął handel, a w każdym głównym sektorze zamknięto transakcje przekraczające 100 milionów euro. Rzuca się w oczy także rosnąca rola rodzimego kapitału, który odpowiadał za około połowę zakupów biurowców.

Co dalej z rynkiem

Wiele wskazuje na to, że 2026 rok będzie jeszcze bardziej ruchliwy. Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe z 5,75 do 4 procent na koniec 2025 roku, a ekonomiści oczekują dalszych cięć. Tańszy kredyt już działa: w lutym banki udzieliły o 54 procent więcej hipotek niż rok wcześniej, a deweloperzy sprzedali w pierwszym kwartale o 35 procent więcej mieszkań niż przed rokiem. Na rynek wraca też kapitał zagraniczny, a swoje dokładają cudzoziemcy, którzy kupują w Polsce rekordową liczbę mieszkań. CBRE prognozuje, że całoroczny wolumen inwestycyjny wzrośnie o 10 do 15 procent.

Podsumowanie

Za liczbą 270 miliardów złotych kryje się rynek w wyraźnym przejściu. Era dwucyfrowych podwyżek cen mieszkań dobiegła końca, a obrót napędzają dziś liczba transakcji, grunty i wielkie portfele inwestycyjne. Dla zwykłego kupującego to dobra wiadomość: pieniędzy na rynku jest dużo, ale to on, a nie sprzedający, rozdaje dziś karty przy stole negocjacyjnym.

Zdjęcie: Pexels