Rezerwacje eksplodowały. Najem wakacyjny z rekordowym sezonem

Polski najem krótkoterminowy przeżywa najlepszy sezon w historii. Liczba wakacyjnych rezerwacji wzrosła w 2026 roku o 25 procent rok do roku, a ich wartość o 28 procent. Już poprzedni rok był rekordowy, z 44,39 mln noclegów zarezerwowanych online, ale tegoroczne lato podnosi poprzeczkę jeszcze wyżej. Polacy płacą średnio 660 zł za dobę, wybierają coraz lepszy standard i wciąż najchętniej jadą nad Bałtyk, mimo że to właśnie tam stawki są najwyższe. Sprawdzamy, co napędza ten boom i co oznacza on dla właścicieli apartamentów na wynajem.

Skala rekordu robi wrażenie

Jeszcze kilka lat temu wynajem prywatnego apartamentu na wakacje był w Polsce niszą. Dziś to pełnoprawna gałąź rynku turystycznego, która rośnie szybciej niż hotele. W 2025 roku liczba noclegów rezerwowanych przez platformy internetowe sięgnęła 44,39 mln i była najwyższa w historii. Tegoroczny sezon dokłada do tego kolejne rekordy. Liczba rezerwacji na wakacje wzrosła o jedną czwartą, a ich wartość o 28 procent, co oznacza, że Polacy nie tylko wyjeżdżają częściej, ale też wybierają droższe obiekty.

Operatorzy apartamentów potwierdzają ten trend. Firmy zarządzające najmem wakacyjnym raportują rekordową liczbę rezerwacji i rosnące zainteresowanie wyjazdami także poza szczytem sezonu, co wydłuża okres, w którym apartamenty realnie zarabiają.

Gdzie jeżdżą Polacy i ile płacą

Geografia wakacyjnych wyjazdów od lat jest stabilna. Na czele są trzy województwa: małopolskie, pomorskie i zachodniopomorskie. Morze pozostaje krajowym kierunkiem numer jeden, wybiera je co trzeci planujący letni wypoczynek, a Bałtyk odpowiada za około połowę wszystkich krajowych rezerwacji. Co ciekawe, popyt nie słabnie mimo najwyższych cen. Średnia stawka za noc nad morzem sięga 736 zł i jest najwyższa wśród analizowanych kierunków.

Dane z raportów platform rezerwacyjnych i operatorów najmu krótkoterminowego za sezon 2025 i 2026.

Wyższy standard zamiast najniższej ceny

Za wzrostem wartości rezerwacji stoi zmiana zachowań. Polacy coraz częściej wybierają obiekty z basenem, sauną czy dostępem do strefy wellness, nawet jeśli oznacza to wyższą cenę. Typowy krajowy wyjazd trwa około 5 nocy i jest wyjazdem rodzinnym, w którym komfort zakwaterowania ma znaczenie, bo apartament służy nie tylko do spania, ale i do spędzania czasu z dziećmi. To tłumaczy, dlaczego średnia cena doby urosła do około 660 zł i dlaczego drożejące obiekty wcale nie świecą pustkami.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 23.07.2026Schrony wracają do polskich bloków. Nowe przepisy podniosą koszty budowy mieszkań

Regulacyjny spokój sprzyja rynkowi

Boom wspiera także otoczenie prawne, a właściwie jego brak. W wielu europejskich miastach najem krótkoterminowy jest limitowany liczbą dni w roku albo wymaga licencji. W Polsce rząd po konsultacjach wycofał się z pomysłów twardego ograniczania tego rynku. Dla właścicieli apartamentów oznacza to przewidywalność, a dla całego segmentu dalszy napływ lokali, które konkurują z hotelami ceną i przestrzenią.

Co rekordowy sezon oznacza dla inwestorów

Rosnące obłożenie i stawki poprawiają rentowność apartamentów wakacyjnych, ale próg wejścia również poszedł w górę. W kurortach nad Bałtykiem ceny nowych lokali od dawna przekraczają stawki z największych metropolii. Ciekawą alternatywą pozostają mniejsze miasta położone blisko morza, gdzie mieszkanie wciąż kosztuje mniej niż w większości miast wojewódzkich, o czym pisaliśmy w analizie cen mieszkań w Koszalinie.

Warto też pamiętać, że najem krótkoterminowy to biznes sezonowy i pracochłonny. Kto woli spokojniejszy model, może rozważyć wynajem długoterminowy, na którym coraz mocniej zarabiają także duzi gracze instytucjonalni. O skali tego rynku najlepiej świadczy rekordowa transakcja sprzedaży ponad 5,3 tys. mieszkań Resi4Rent. Z kolei rodzice studentów coraz częściej liczą, czy zamiast płacić za pokój nie lepiej kupić dziecku kawalerkę w mieście akademickim.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

O ile wzrosły rezerwacje wakacyjne w 2026 roku?

Liczba rezerwacji na sezon letni 2026 wzrosła o około 25 procent rok do roku, a ich wartość o 28 procent. To kontynuacja rekordowego 2025 roku, w którym Polacy zarezerwowali online 44,39 mln noclegów.

Ile kosztuje doba w apartamencie wakacyjnym?

Średnia cena doby w najmie krótkoterminowym wynosi około 660 zł. Nad Bałtykiem, który jest najdroższym kierunkiem, średnia stawka sięga 736 zł za noc.

Które regiony są najpopularniejsze?

Najwięcej rezerwacji przypada na województwa małopolskie, pomorskie i zachodniopomorskie. Samo wybrzeże Bałtyku odpowiada za około połowę krajowych rezerwacji wakacyjnych.

Czy najem krótkoterminowy będzie regulowany?

Po konsultacjach rząd wycofał się z planów wprowadzania limitów i twardych ograniczeń dla najmu krótkoterminowego. Rynek działa więc na dotychczasowych zasadach, co sprzyja właścicielom apartamentów.

Powiązane artykuły:

• Ceny mieszkań Koszalin 2026. Ile kosztuje metr kwadratowy?
• Rekordowa transakcja na rynku najmu. Ponad 5,3 tys. mieszkań Resi4Rent zmieniło właściciela
• Mieszkanie dla studenta. Kupić czy wynająć przed rokiem akademickim?

Artykuł ma charakter informacyjny. Dane pochodzą z raportów platform rezerwacyjnych i operatorów najmu krótkoterminowego za sezony 2025 i 2026. Zdjęcie: Pexels.