Czytasz: Osiedle Myśliborska: nowe mieszkania w Warszawie
- 01
Osiedle Myśliborska: nowe mieszkania w Warszawie
OSIEDLE MYŚLIBORSKA W SKRÓCIE
- Adres: ul. Myśliborska 27, Warszawa Białołęka (rejon Żerania), biuro sprzedaży przy ul. Myśliborskiej 27b.
- Inwestor: Dom Development.
- Ceny: deweloper podaje od 13 300 zł/m², najtańszy dostępny lokal kosztuje 559 598 zł (rynekpierwotny.pl, 24.09.2026).
- Status: w sprzedaży, budowa od III kw. 2025, odbiór etapu 1 (budynki A i B) w II kw. 2027.
- Białołęka na rynku wtórnym: mediana 14 775 zł/m² wobec 17 561 zł/m² w całej Warszawie (adresowo.pl, sierpień 2026).
Osiedle Myśliborska to kameralna inwestycja Dom Development przy ul. Myśliborskiej 27 na Białołęce, w rejonie Żerania. Projekt obejmuje 207 mieszkań w dwóch budynkach, a odbiór pierwszego etapu deweloper zapowiada na II kwartał 2027 roku. Sprawdzamy, ile kosztuje tu metr na tle dzielnicy, co realnie jest w okolicy i o czym pamiętać przed podpisaniem umowy.
Lokalizacja w dzielnicy Białołęka
Osiedle leży w południowej części Białołęki, niedaleko Wisły. Jako główne drogi dojazdowe deweloper wskazuje most Marii Skłodowskiej-Curie (Północny), ulicę Modlińską oraz trasę S8. Poniższe czasy pochodzą z materiałów Dom Development; dojazdy samochodem liczono według Google Maps w środę o godzinie 12.00.
W najbliższej okolicy działają też supermarkety Biedronka i Lidl. Wzdłuż Wisły biegną ścieżki piesze i rowerowe, a nad rzeką jest plaża, co deweloper podkreśla jako główny atut rekreacyjny tej części Białołęki. Na co dzień to jednak lokalizacja, w której bez samochodu lub autobusu trudno obejść się przy większych zakupach i dojazdach do centrum.
Wizualizacja: Dom Development
Architektura i udogodnienia
Myśliborska to niska zabudowa: deweloper opisuje budynki mające 3 lub 4 piętra nad parterem, o kameralnym charakterze. W karcie inwestycji na rynekpierwotny.pl podano 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem, 1 kondygnację podziemną oraz wysokość pomieszczeń od 260 do 280 cm w zależności od piętra. Według zapowiedzi z września 2025 roku w garażu podziemnym przewidziano 212 miejsc postojowych, a metraże w całym projekcie mieszczą się w przedziale od 33 do 94 m².
Osiedle jest realizowane w standardzie Zielonej Karty Inwestycji, czyli wewnętrznym zestawie wymagań środowiskowych Dom Development. Mieszkania są sprzedawane w standardzie deweloperskim, więc do budżetu trzeba doliczyć wykończenie.
Ceny mieszkań na Osiedlu Myśliborska
Na stronie inwestycji Dom Development podaje cenę od 13 300 zł za m². Zestawienie aktualnie dostępnych lokali w serwisie rynekpierwotny.pl pokazuje szersze widełki, bo obejmuje wszystkie mieszkania w sprzedaży, a nie tylko najtańsze.
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Dostępne mieszkania | 61 z 207 |
| Ceny lokali | od 559 598 do 1 068 624 zł |
| Cena za m² | od 14 350 do 16 050 zł |
| Metraże w ofercie | od 36 do 74 m² |
| Liczba pokoi | 2, 3 lub 4 |
| Garaż podziemny | 40 000 zł (rodzinny 55 000 zł, na platformie 25 000 zł) |
| Miejsce naziemne | 25 000 zł |
| Odbiór etapu 1 | II kwartał 2027 |
Źródło: rynekpierwotny.pl, karta inwestycji, aktualizacja 24.09.2026. Cena od 13 300 zł/m²: domd.pl, stan na 25.09.2026.
Dla orientacji: mieszkanie o powierzchni 50 m² przy stawce 14 350 zł za metr kosztowałoby 717 500 zł, a przy górnej stawce 16 050 zł już 802 500 zł. Do tego dochodzi miejsce postojowe, w garażu podziemnym od 40 000 zł.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 17.10.2026Ziemia pod mieszkania jest, planów brakuje. Zanim ruszy budowa, mija nawet siedem latIle kosztuje metr na Białołęce na tle Warszawy
Do porównania bierzemy mediany cen ofertowych z rynku wtórnego publikowane przez adresowo.pl za sierpień 2026 roku. To inna miara niż cennik dewelopera (mieszkania używane, ceny z ogłoszeń), ale dobrze pokazuje, gdzie Białołęka mieści się na mapie stolicy.
MEDIANA CENY ZA M², RYNEK WTÓRNY, SIERPIEŃ 2026
Źródło: adresowo.pl, mediany z 1 852 ogłoszeń w Warszawie, sierpień 2026. Obszary według podziału serwisu.
Białołęka należy do najtańszych dzielnic Warszawy: jej mediana jest o około 16 procent niższa niż w całym mieście. Cennik Myśliborskiej (od 14 350 zł/m² w dostępnych lokalach) wypada blisko mediany używanych mieszkań w dzielnicy i wyraźnie poniżej mediany dla samego Żerania (16 884 zł). Więcej o różnicach między dzielnicami piszemy w zestawieniu średnich cen mieszkań w Warszawie.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
CHECKLISTA KUPUJĄCEGO
- Termin: budowa ruszyła w III kwartale 2025 roku, odbiór etapu 1 zaplanowano na II kwartał 2027. Sprawdź w umowie termin przeniesienia własności, a nie tylko zakończenia budowy.
- Cena całkowita: do ceny lokalu doliczasz miejsce postojowe (od 25 000 do 55 000 zł zależnie od typu) oraz koszt wykończenia.
- Sąsiedztwo: około 1,5 km w linii prostej od osiedla znajduje się Elektrociepłownia Żerań (pomiar na podstawie współrzędnych OpenStreetMap). Warto sprawdzić na miejscu ruch ciężarówek i hałas w różnych porach dnia.
- Dojazd: główne arterie to Modlińska, most Marii Skłodowskiej-Curie i S8, dlatego przed decyzją przejedź trasę do pracy w godzinach szczytu.
- Otoczenie: sprawdź w miejskim serwisie mapowym Warszawy plan miejscowy dla sąsiednich działek, bo okolica wciąż się zabudowuje.
- Porównanie: zestaw cenę z ofertami rynku wtórnego na Żeraniu i Tarchominie, gdzie mediany w sierpniu 2026 wynosiły 16 884 i 14 938 zł/m².
Dane o inwestycji pochodzą z materiałów dewelopera i serwisów ogłoszeniowych i mogą się zmieniać. Przed decyzją potwierdź aktualną ofertę w biurze sprzedaży.
Najczęściej zadawane pytania o Osiedle Myśliborska
Gdzie dokładnie znajduje się Osiedle Myśliborska?
Przy ul. Myśliborskiej 27 w dzielnicy Białołęka, w rejonie Żerania. Biuro sprzedaży Dom Development działa pod adresem ul. Myśliborska 27b.
Ile kosztuje mieszkanie na Osiedlu Myśliborska?
Deweloper podaje ceny od 13 300 zł za m². Według zestawienia rynekpierwotny.pl z 24 września 2026 roku dostępne lokale kosztują od 559 598 do 1 068 624 zł, czyli od 14 350 do 16 050 zł za m².
Kiedy odbiór mieszkań na Osiedlu Myśliborska?
Etap 1, obejmujący budynki A i B, ma zostać oddany w II kwartale 2027 roku. Budowa rozpoczęła się w III kwartale 2025 roku.
Ile mieszkań powstanie i jakie są metraże?
Projekt obejmuje 207 mieszkań w dwóch budynkach. W aktualnej ofercie są lokale od 36 do 74 m² z 2, 3 lub 4 pokojami.
Ile kosztuje miejsce postojowe?
Miejsce w garażu podziemnym kosztuje 40 000 zł, garaż rodzinny 55 000 zł, a miejsce na platformie lub miejsce naziemne 25 000 zł (rynekpierwotny.pl, wrzesień 2026).
Czy Białołęka to tania dzielnica Warszawy?
Tak, na tle całego miasta. W sierpniu 2026 roku mediana ceny ofertowej mieszkań używanych wynosiła na Białołęce 14 775 zł za m², wobec 17 561 zł dla całej Warszawy (adresowo.pl).
Co jest w pobliżu osiedla?
Według dewelopera Szkoła Podstawowa nr 118 i przystanek autobusowy są 3 minuty pieszo, Przedszkole nr 428 8 minut pieszo, a CH Galeria Północna 5 minut samochodem.
Źródła
- Dom Development, strona inwestycji Osiedle Myśliborska, stan na 25.09.2026
- rynekpierwotny.pl, karta inwestycji, aktualizacja 24.09.2026
- Projekt Inwestor, zapowiedź inwestycji, 10.09.2025
- NowaWarszawa.pl, start inwestycji, 18.09.2025
- adresowo.pl, średnie ceny mieszkań w Warszawie, sierpień 2026
- OpenStreetMap, współrzędne adresów do pomiaru odległości
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł zaktualizowany 25 września 2026 r. Dane o inwestycji: Dom Development oraz rynekpierwotny.pl. Ceny dzielnicowe: adresowo.pl, sierpień 2026. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty ani rekomendacji inwestycyjnej.
