Czytasz: Osiedle Wilno: duża dzielnica mieszkaniowa w Warszawie
- 01
Osiedle Wilno: duża dzielnica mieszkaniowa w Warszawie
OSIEDLE WILNO W SKRÓCIE
- Adres: ul. Wierna 24 (biuro sprzedaży), Warszawa Targówek, rejon Elsnerowa.
- Inwestor: Dom Development; osiedle zamieszkuje ponad 10 000 osób.
- Ceny: deweloper podaje od 12 800 zł/m²; w etapach w sprzedaży lokale od 535 275 zł (rynekpierwotny.pl, wrzesień 2026).
- Status: w sprzedaży, odbiory kolejnych etapów od II kw. 2026 do IV kw. 2027.
- Tło cenowe: mediana na Targówku 15 833 zł/m² wobec 17 561 zł/m² w całej Warszawie (rynek wtórny, adresowo.pl, sierpień 2026).
Osiedle Wilno to jedna z największych wieloetapowych inwestycji Dom Development w Warszawie. Pierwsze budynki, Zarzecze i Wilenkę ze 130 mieszkaniami, deweloper zapowiadał w grudniu 2010 roku, a dziś osiedle zamieszkuje ponad 10 tys. osób. Ma własną stację kolejową, a w sprzedaży wciąż są kolejne etapy z odbiorami do końca 2027 roku. Sprawdzamy ceny, dojazd i to, o czym warto pamiętać przed zakupem.
Lokalizacja w dzielnicy Targówek
Osiedle leży w rejonie Elsnerowa na Targówku. Jego największym atutem komunikacyjnym jest stacja kolejowa Warszawa Zacisze-Wilno, wybudowana przez Dom Development i otwarta 9 czerwca 2013 roku. Kursują z niej pociągi Kolei Mazowieckich do stacji Warszawa Wileńska, skąd blisko do stacji II linii metra Dworzec Wileński; deweloper podaje około 10 minut komunikacją do metra. Budowę stacji zapowiadano już w 2010 roku, a jej koszt szacowano wtedy na około 6 mln zł netto.
Czasy według Dom Development; dojazdy samochodem liczone w Google Maps w środę o godzinie 12.00.
Dzięki kilkunastu latom rozbudowy Wilno ma dziś własną sieć usług, więc codzienne sprawy da się załatwić na miejscu. Do centrum najszybciej jedzie się koleją, dlatego przed zakupem warto sprawdzić częstotliwość pociągów w godzinach, w których dojeżdżasz do pracy.
Architektura i udogodnienia
Architektura osiedla nawiązuje do zabudowy Wilna: w planach z 2010 roku zapisano liczne place i skwery tworzące osie widokowe. Obowiązujący wtedy plan miejscowy przewidywał w tym rejonie ponad 5 tys. mieszkań. Budynki w etapach sprzedawanych obecnie mają według rynekpierwotny.pl 4 lub 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem, 1 kondygnację podziemną i wysokość pomieszczeń od 260 do 280 cm.
Ceny mieszkań na Osiedlu Wilno
Na stronie inwestycji Dom Development podaje ceny od 12 800 zł za m². Na dzień otwarty 26 września 2026 roku deweloper zapowiadał rabaty do 65 000 zł na wybrane mieszkania. Szczegóły dwóch etapów w sprzedaży według serwisu rynekpierwotny.pl:
| Etap | Budynki i lokale | Ceny | Cena za m² | Odbiór |
|---|---|---|---|---|
| Wilno VIII | 1 budynek, 55 lokali, dostępne 22 (od 35 do 82 m²) | od 555 520 do 1 161 699 zł | od 13 900 do 16 200 zł | III kw. 2027 |
| Wilno IX, etap 2 | 3 budynki, 240 lokali, dostępne 192 (od 33 do 81 m²) | od 535 275 do 1 093 770 zł | od 13 500 do 16 550 zł | IV kw. 2027 |
Źródło: rynekpierwotny.pl, aktualizacje 18.09.2026 (Wilno VIII) i 07.09.2026 (Wilno IX, etap 2). Cena od 12 800 zł/m² i dzień otwarty: domd.pl, 25.09.2026.
Dla orientacji: mieszkanie o powierzchni 50 m² przy stawce 13 500 zł za metr kosztowałoby 675 000 zł, a przy 16 550 zł już 827 500 zł. Nazewnictwo etapów w serwisach ogłoszeniowych i na stronie dewelopera nie zawsze się pokrywa, dlatego przy rezerwacji potwierdź numer etapu, budynku i termin odbioru. Deweloper wciąż wymienia etap 7.3.1 z odbiorem w II kwartale 2026 roku, więc warto zapytać o lokale gotowe do odbioru.
Zobacz również:
INWESTYCJE · 10.10.2026954 mieszkania w trzy miesiące. Teraz deweloper musi sprzedać jeszcze tysiącIle kosztuje metr na Targówku na tle Warszawy
Do porównania używamy median cen ofertowych z rynku wtórnego z adresowo.pl za sierpień 2026 roku. To mieszkania używane i ceny z ogłoszeń, więc porównanie z cennikiem dewelopera jest orientacyjne.
MEDIANA CENY ZA M², RYNEK WTÓRNY, SIERPIEŃ 2026
Źródło: adresowo.pl, mediany z 1 852 ogłoszeń w Warszawie, sierpień 2026. Obszary według podziału serwisu.
Targówek jest tańszy od średniej miejskiej o około 10 procent. Dolne stawki nowych etapów Wilna (od 13 500 do 13 900 zł/m²) są niższe od mediany dzielnicy, a górne (do 16 550 zł/m²) ją przekraczają. Skoro na osiedlu mieszka ponad 10 tys. osób, warto zestawić ofertę dewelopera z ogłoszeniami mieszkań z wcześniejszych etapów. Więcej danych w zestawieniu średnich cen mieszkań w Warszawie według dzielnic.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
CHECKLISTA KUPUJĄCEGO
- Kolej: sprawdź rozkład pociągów ze stacji Zacisze-Wilno w godzinach szczytu, a przy mieszkaniach blisko torów także poziom hałasu.
- Budowa obok: osiedle rozbudowuje się od kilkunastu lat, a kolejne etapy powstają do końca 2027 roku, więc sąsiedztwo placu budowy jest realne.
- Etap i termin: numeracja etapów u dewelopera i w serwisach się różni, dlatego w umowie sprawdź konkretny budynek i termin przeniesienia własności.
- Szkoła: Szkoła Podstawowa nr 58 jest według dewelopera 3 minuty samochodem; sprawdź rejon szkolny dla wybranego adresu.
- Rabaty: przy promocjach, takich jak dzień otwarty z rabatami do 65 000 zł, porównaj cenę po rabacie z ofertami z rynku wtórnego na osiedlu.
- Porównanie: zestaw cenę z medianą dla Targówka (15 833 zł/m²) i całej Warszawy (17 561 zł/m²).
Dane o inwestycji pochodzą z materiałów dewelopera i serwisów ogłoszeniowych i mogą się zmieniać. Przed decyzją potwierdź aktualną ofertę w biurze sprzedaży.
Najczęściej zadawane pytania o Osiedle Wilno
Gdzie dokładnie jest Osiedle Wilno?
Na Targówku, w rejonie Elsnerowa. Biuro sprzedaży Dom Development działa przy ul. Wiernej 24, a obok osiedla jest stacja kolejowa Warszawa Zacisze-Wilno.
Ile kosztuje mieszkanie na Osiedlu Wilno?
Deweloper podaje ceny od 12 800 zł za m². Według rynekpierwotny.pl (wrzesień 2026) lokale w etapach Wilno VIII oraz Wilno IX, etap 2 kosztują od 535 275 do 1 161 699 zł, czyli od 13 500 do 16 550 zł za m².
Kiedy odbiór mieszkań w nowych etapach?
Według dewelopera: etap 7.3.1 (budynki A, B, C) II kwartał 2026, etap 7.3.2 (budynek A) IV kwartał 2026, etap 8.1.1 (budynek A) III kwartał 2027 i etap 8.1.2 (budynki B, C, D) IV kwartał 2027.
Jak dojechać z Osiedla Wilno do centrum?
Pociągiem ze stacji Zacisze-Wilno, 2 minuty pieszo od osiedla, do stacji Warszawa Wileńska. Deweloper podaje około 10 minut komunikacją do stacji metra Dworzec Wileński.
Ile osób mieszka na Osiedlu Wilno?
Według Dom Development osiedle zamieszkuje już ponad 10 000 osób.
Czy na osiedlu są przedszkola i sklepy?
Tak. Na terenie osiedla działają żłobek Jaśkowa Kraina, dwa przedszkola, sklepy spożywcze, apteki, restauracje i piekarnie. Szkoła Podstawowa nr 58 jest 3 minuty samochodem.
Czy Targówek jest tańszy od średniej dla Warszawy?
Tak. W sierpniu 2026 roku mediana ceny ofertowej mieszkań używanych na Targówku wynosiła 15 833 zł za m², wobec 17 561 zł dla całej Warszawy (adresowo.pl).
Źródła
- Dom Development, strona inwestycji Osiedle Wilno, stan na 25.09.2026
- rynekpierwotny.pl, Osiedle Wilno VIII, aktualizacja 18.09.2026
- rynekpierwotny.pl, Osiedle Wilno IX etap 2, aktualizacja 07.09.2026
- Infor.pl, zapowiedź osiedla, 13.12.2010
- budnet.pl, rozpoczęcie budowy osiedla
- Wikipedia, stacja Warszawa Zacisze Wilno
- adresowo.pl, średnie ceny mieszkań w Warszawie, sierpień 2026
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Artykuł zaktualizowany 25 września 2026 r. Dane o inwestycji: Dom Development, rynekpierwotny.pl oraz archiwalne materiały prasowe. Ceny dzielnicowe: adresowo.pl, sierpień 2026. Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty ani rekomendacji inwestycyjnej.
