Via Bielany to pierwsza inwestycja mieszkaniowa Yareal na warszawskich Bielanach: jeden kameralny budynek z 63 mieszkaniami przy ul. Brązowniczej 9 na Chomiczówce. Sprzedaż ruszyła 21 października 2026 roku, ceny w cenniku dewelopera zaczynają się od 17 091 zł/m², a najtańsze mieszkanie kosztuje 788 397 zł. Budowa ma wystartować wiosną 2027 roku, a zakończyć się w IV kwartale 2028 roku. Sprawdziliśmy cennik, lokalizację, dojazd do metra i historię działki.
REKLAMA
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
Adres: ul. Brązownicza 9, Warszawa Bielany, osiedle Chomiczówka
Skala: 1 budynek (parter i 6 pięter), 63 mieszkania od 32 do 127 m², od 1 do 5 pokoi
Ceny: od 17 091 do 21 847 zł/m², mieszkania od 788 397 do 2 414 054 zł (cennik z 29.10.2026)
Termin: start budowy wiosną 2027, zakończenie w IV kwartale 2028
Metro: nie ma go w zasięgu krótkiego spaceru, do stacji Młociny autobusem około 12 minut
Atuty: ogródki do ponad 100 m², wspólny taras na 5. piętrze, 84 miejsca w garażu na 63 mieszkania
Mieszkań63jeden budynek, parter i 6 pięter
Cena za m²od 17 091 złcennik Yareal, 29.10.2026
Najtańsze mieszkanie788 397 zł2 pokoje, 45,53 m², parter z ogródkiem
Koniec budowyIV kw. 2028start budowy wiosną 2027
Wejście do budynku od strony zieleni. Wizualizacja: Yareal (poglądowa).
Via Bielany w liczbach
Deweloper
Yareal Polska (inwestor: spółka celowa Yawa 40 sp. z o.o.)
Adres
ul. Brązownicza 9, 01-929 Warszawa, Bielany (Chomiczówka)
Budynek
jeden, siedmiokondygnacyjny (parter i 6 pięter), garaż podziemny, dwie windy
Mieszkania
63, od 32 do 127 m², od 1 do 5 pokoi, w tym 3 dwupoziomowe
Ceny
od 17 091 do 21 847 zł/m², średnio około 19,6 tys. zł/m²
Garaż
84 miejsca postojowe, część z możliwością montażu ładowarki
Pozwolenie na budowę
decyzja nr 151/BIE/PB/2025 z 11.09.2025
Start sprzedaży
21 października 2026
Termin oddania
zakończenie budowy w IV kwartale 2028
Certyfikat
planowany BREEAM na poziomie Very Good
REKLAMA
Źródła: yareal.pl, broszura inwestycji, cennik na stronie dewelopera (29.10.2026), rejestr pozwoleń na budowę Urzędu Dzielnicy Bielany.
Gdzie powstaje Via Bielany: lokalizacja
ODPOWIEDŹ W SKRÓCIE
Via Bielany powstaje przy ul. Brązowniczej 9 w południowej części Chomiczówki, przy pętli autobusowej Chomiczówka. To nie Wrzeciono ani Huta, tylko osiedle z blokami z lat 70. i 80., około 200 metrów od Parku Chomicza.
Działka (nr 47/5, obręb 7-08-15) leży w zielonym kwartale między ulicami Brązowniczą, Mistrzowską i Kluczową. Okolica jest typowo mieszkaniowa: niskie bloki spółdzielni, szkoły, sklepy osiedlowe i pętla, z której odjeżdżają autobusy. Według dewelopera do przystanku idzie się minutę, do placu zabaw 3 minuty, do Parku Chomicza, sklepów i marketu 4 minuty, a do najbliższego przedszkola i szkoły 5 minut.
W pobliżu są Centrum Rekreacyjno-Sportowe Bielany z basenem przy ul. Conrada (w linii prostej niecałe 400 m) i centrum handlowe Bemowo (około 1,1 km). Deweloper w materiałach eksponuje Las Bielański, ale trzeba to czytać uczciwie: rezerwat jest około 3,4 km w linii prostej, więc to cel na rower, a nie na spacer z psem. Bliżej, około 1,3 km, jest Fort Wawrzyszew.
Na Bielanach powstaje teraz kilka nowych projektów. Dla porównania warto zajrzeć do naszego tekstu o inwestycji Conrada 28 Marvipolu, która leży kilkaset metrów dalej, oraz do zestawienia dzielnic Warszawy.
REKLAMA
Dojazd: metro, autobus i samochód
Przystanek1 minpieszo, pętla Chomiczówka
Metro Młociny12 minkomunikacją miejską
Metro Wawrzyszew15 minkomunikacją miejską
Trasa S8ok. 2,5 kmsamochodem
Czasy według dewelopera (broszura Via Bielany). Odległość do S8 według materiałów prasowych z 21.10.2026.
Najważniejsza informacja dla osób bez samochodu: metra nie ma w zasięgu krótkiego spaceru. Do stacji Młociny jest w linii prostej około 2,1 km, więc w praktyce dojeżdża się autobusem, a deweloper podaje 12 minut. Do Wawrzyszewa to 15 minut. Do centrum komunikacją jedzie się około 30 minut, samochodem około 25 minut. Samochodem do Westfield Arkadii jest około 12 minut, a w pobliżu przebiegają trasy S8 i S7 oraz przedłużenie Wisłostrady.
Mieszkania: metraże, układy i ogródki
W budynku są 63 mieszkania od kawalerek po pięciopokojowe. Przeważają lokale trzy i czteropokojowe od około 53 do 127 m², czyli oferta jest ustawiona pod rodziny. Na dwóch najwyższych piętrach są trzy mieszkania dwupoziomowe, a największy apartament ma salon z wysokością ponad 5 metrów. Standardowa wysokość pomieszczeń to około 2,7 m, okna są drewniane i duże.
Ogródkiponad 100 m²każde mieszkanie na parterze ma prywatny ogródek
Wspólny taras5. piętroz zielenią i meblami dla mieszkańców
Elastyczne układyzmianymożliwa zmiana liczby pokoi lub osobna kuchnia
Każdy lokal ma ogródek, balkon albo taras, w tym wiele balkonów narożnych. Parter dostaje zewnętrzne rolety. Część mieszkań jest przystosowana dla osób z niepełnosprawnościami. Deweloper dopuszcza zmiany układu: zwiększenie liczby pokoi albo wydzielenie zamkniętej kuchni.
Ceny mieszkań w Via Bielany
ODPOWIEDŹ W SKRÓCIE
W cenniku Yareal z 29 października 2026 roku mieszkania w Via Bielany kosztują od 17 091 do 21 847 zł/m². Najtańsze, dwupokojowe 45,53 m² na parterze z ogródkiem, kosztuje 788 397 zł. Najdroższe w ofercie, pięciopokojowe 110,64 m² na 5. piętrze, kosztuje 2 414 054 zł.
Typ
W ofercie
Metraż
Cena za m²
Cena mieszkania
2 pokoje
8
40,23 do 53,29 m²
17 316 do 21 668 zł
788 397 do 1 099 785 zł
3 pokoje
27
53,77 do 80,17 m²
17 091 do 20 006 zł
1 010 984 do 1 572 855 zł
4 pokoje
10
96,77 do 106,75 m²
18 508 do 21 847 zł
1 845 888 do 2 332 167 zł
5 pokoi
1
110,64 m²
21 819 zł
2 414 054 zł
Źródło: cennik na stronie yareal.pl, odczyt z 29.10.2026. W wyszukiwarce widać 46 z 63 lokali (41 dostępnych i 5 zarezerwowanych). Ceny mogą się zmieniać, sprawdź aktualny cennik przed decyzją.
Przykładowe mieszkania z cennika: dwa pokoje 44,95 m² na 1. piętrze za 852 881 zł, dwa pokoje 40,23 m² na 6. piętrze za 871 704 zł, trzy pokoje 53,77 m² na 1. piętrze za 1 010 984 zł i cztery pokoje 96,77 m² na parterze z ogródkiem za 1 845 888 zł. Cena za metr rośnie z piętrem: na parterze to około 17,1 do 19,1 tys. zł, a na 6. piętrze już około 21,7 do 21,8 tys. zł. W cenniku nie ma promocji ani obniżek.
REKLAMA
Ceny za m² w Via Bielany na tle Bielan (październik 2026)
Via Bielany, najtańszy metr 17 091 zł
Via Bielany, średnia ważona metrażem ok. 19 618 zł
Via Bielany, najdroższy metr 21 847 zł
Bielany, średnia nowych mieszkań (rynekpierwotny.pl) 21 383 zł
Źródła: cennik Yareal (29.10.2026), rynekpierwotny.pl (średnia oferty nowych mieszkań na Bielanach, 29.10.2026). Średnia ważona Via Bielany: wyliczenie ilezametr.pl.
SZACUNEK REDAKCJI ILEZAMETR.PL
Średnia cena za metr w ofercie Via Bielany wychodzi około 19,6 tys. zł/m², czyli około 8 procent mniej niż średnia oferty nowych mieszkań na Bielanach według rynekpierwotny.pl (21 383 zł/m²). Tabelaofert.pl podaje dla Bielan średnio 18 693 zł/m², ale bez podziału na rynek pierwotny i wtórny.
Pod budynkiem powstanie jednopoziomowy garaż na 84 miejsca postojowe, czyli więcej niż jedno miejsce na mieszkanie. Wjazd obsłuży system rozpoznawania tablic, część miejsc ma mieć możliwość montażu ładowarki do auta elektrycznego, a strefa ładowarek automatyczną detekcję dymu i gaszenie. Ceny miejsc postojowych nie ma w cenniku ani w materiałach prasowych, więc trzeba o nią zapytać w biurze sprzedaży. Informacji o komórkach lokatorskich deweloper nie podaje.
Dla rowerzystów przewidziano rowerownię na parterze z myjką i stanowiskiem naprawczym, dwie zadaszone wiaty i 10 zamykanych boksów rowerowych w garażu. Części wspólne mają być urządzone w nowoczesnym, minimalistycznym stylu: okładziny w kolorze drewna, wielkoformatowe posadzki, zintegrowane oświetlenie i podświetlane numery drzwi. Budynek dostanie monitoring i dwie energooszczędne windy.
Od strony ul. Brązowniczej deweloper zaplanował podwójną fasadę z donicami i pnączami, czyli zieloną ścianę. Na dachu stanie fotowoltaika zasilająca części wspólne, dach będzie biały, a deszczówka trafi do podziemnego zbiornika i posłuży do podlewania zieleni. Wokół budynku mają być łąka kwietna, wielogatunkowe nasadzenia, budki dla ptaków, domki dla jeży i owadów. Certyfikat BREEAM na poziomie Very Good jest na razie planowany, bo budynek jeszcze nie powstał.
Termin oddania i historia działki
12.06.2024 Prezydent Warszawy odmawia pozwolenia na budowę bloku firmie Yawa na tym terenie. Według radnego dzielnicy powodem był błąd formalny we wniosku.
11.09.2025 Urząd Dzielnicy Bielany wydaje pozwolenie na budowę nr 151/BIE/PB/2025 dla Yawa 40 sp. z o.o.
21.10.2026 Yareal rusza ze sprzedażą mieszkań w Via Bielany.
wiosna 2027 Planowany start budowy.
IV kw. 2028 Planowane zakończenie budowy.
REKLAMA
Inwestycja ma za sobą lokalny spór. W 2024 roku Gazeta Bielan opisywała wniosek o pozwolenie na budowę bloku z garażem „na terenie zielonym za pętlą autobusową Chomiczówka”, który miasto w czerwcu 2024 roku odrzuciło. Spółdzielnia mieszkaniowa Chomiczówka ogłosiła, że to efekt jej uwag, a radny dzielnicy przekonywał, że chodziło o błąd formalny. W marcu 2024 roku mieszkańcy krytykowali też projekt planu miejscowego, który dopuszczał siedmiopiętrowy budynek na skwerze w rejonie Brązowniczej i Mistrzowskiej. Czy chodziło dokładnie o tę samą działkę, nie udało się potwierdzić. Po starcie sprzedaży w październiku 2026 roku nie znaleźliśmy nowych protestów.
Kim jest Yareal
Yareal Polska działa w Warszawie od 2005 roku i należy do grupy YAM Invest. Według dewelopera ma na koncie ponad 4 000 sprzedanych mieszkań, 22 projekty mieszkaniowe i 10 biurowych, a kapitał własny holdingu przekracza 400 mln zł. Od lutego 2023 roku prezesem jest Jacek Zengteler, wcześniej związany m.in. z Dom Development. Firma realizowała m.in. Rezydencję Łazienki Park, Strefę Wilanów, Kolorowy Gocław i biurowce LIXA na Woli. Obecnie buduje m.in. Mickiewicza 63 na Żoliborzu, PRIMA Wilanów i ENSO w Wilanowie. Ocenę i pozostałe inwestycje znajdziesz w profilu Yareal w naszym katalogu deweloperów.
Plusy i minusy Via Bielany
Plusy
kameralny budynek, tylko 63 mieszkania
ogródki do ponad 100 m² i wspólny taras na dachu
więcej miejsc w garażu niż mieszkań
średnia cena poniżej średniej nowych mieszkań na Bielanach
zielone, spokojne osiedle z parkiem i szkołami obok
Na co uważać
metro tylko autobusem, około 12 do 15 minut
budowa jeszcze nie ruszyła, oddanie dopiero pod koniec 2028
brak ceny miejsc postojowych w cenniku
wizualizacje dewelopera są poglądowe
historia sporu wokół zabudowy zieleni
Na co zwrócić uwagę przed zakupem
1Porównaj cenę z cennikiem w dniu rezerwacjiCeny potrafią zmieniać się z tygodnia na tydzień. Prasa 22 października 2026 roku podawała dla tych samych lokali niższe kwoty niż cennik z 29 października, np. 772 917 zł zamiast 788 397 zł za najtańsze mieszkanie.
2Zapytaj o miejsce postojowe i komórkęTe koszty nie są w cenniku, a przy mieszkaniu za ponad milion złotych miejsce w garażu podziemnym w Warszawie to zwykle kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej.
3Przeczytaj prospekt i sprawdź rachunek powierniczyPrzy zakupie na etapie dziury w ziemi to podstawa. Jak to zrobić krok po kroku, opisujemy w poradniku odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku.
4Sprawdź rzuty, nie tylko wizualizacjeDeweloper zaznacza, że wizualizacje przygotowano z pomocą narzędzi AI i nie są wiernym odwzorowaniem. Liczą się karta lokalu i zapisy w umowie.
Najczęstsze pytania
Gdzie powstaje Via Bielany?
Via Bielany powstaje przy ul. Brązowniczej 9 w Warszawie, w dzielnicy Bielany, na osiedlu Chomiczówka, obok pętli autobusowej Chomiczówka i około 200 metrów od Parku Chomicza.
Ile kosztują mieszkania w Via Bielany?
Według cennika Yareal z 29 października 2026 roku ceny wynoszą od 17 091 do 21 847 zł/m². Mieszkania kosztują od 788 397 zł (2 pokoje, 45,53 m²) do 2 414 054 zł (5 pokoi, 110,64 m²).
Kiedy będzie gotowa Via Bielany?
Budowa ma ruszyć wiosną 2027 roku, a zakończyć się w IV kwartale 2028 roku. Pozwolenie na budowę wydano 11 września 2025 roku.
Ile mieszkań ma Via Bielany?
W jednym budynku (parter i 6 pięter) powstają 63 mieszkania od 32 do 127 m², od 1 do 5 pokoi, w tym 3 dwupoziomowe.
Czy Via Bielany jest blisko metra?
Nie w zasięgu krótkiego spaceru. Do stacji Młociny dojazd komunikacją miejską zajmuje około 12 minut, a do stacji Wawrzyszew około 15 minut. Przystanek autobusowy jest minutę od budynku.
Kto jest deweloperem Via Bielany?
Inwestycję prowadzi Yareal, warszawski deweloper działający od 2005 roku, przez spółkę celową Yawa 40. To pierwsza inwestycja mieszkaniowa Yareal na Bielanach.
Stan na 29 października 2026. Ceny: cennik na stronie yareal.pl (odczyt 29.10.2026). Parametry inwestycji: strona i broszura Via Bielany. Pozwolenie na budowę: rejestr decyzji Urzędu Dzielnicy Bielany. Średnie ceny w dzielnicy: rynekpierwotny.pl i tabelaofert.pl. Wizualizacje: Yareal (poglądowe).
Redaktor prowadzący IleZaMetr.pl. Pisze o cenach mieszkań, kosztach utrzymania nieruchomości i przepisach, które dotyczą właścicieli oraz najemców. Na portalu odpowiada za analizy cenowe dla Warszawy, Krakowa, Wrocławia i Łodzi, poradniki o wykupie mieszkań komunalnych, normach metrażu i obowiązkach wspólnot mieszkaniowych. Każdy tekst opiera na danych GUS, NBP, BDL i rejestrach cen nieruchomości, a źródła podaje bezpośrednio w artykule.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 28.10.2026SIM-y bez pozwolenia na budowę oddadzą pieniądze gminom. Rząd chce odebrać KZN kontrolę nad spółkami
