Warszawski Służewiec przechodzi największą przemianę w swojej historii. Biurowce idą do rozbiórki, a w ich miejsce powstaje kilka tysięcy mieszkań, park linearny i nowa szkoła. Sprawdzamy konkretne inwestycje, ceny za metr i plany miasta.
Yareal
- Na rynku od 2005
- Siedziba Warszawa
- Buduje Warszawa, Gdańsk
- Strona yareal.pl
Yareal Polska działa od 2005 roku i należy do grupy YAM Invest, zarządzanej przez YAREAL Polska Holding o kapitałach własnych przekraczających 450 mln zł. Zrealizował 22 inwestycje mieszkaniowe i 10 biurowych, sprzedał ponad 4 tys. mieszkań i lokali.
Główny rynek to Warszawa, a od 2018 roku także Trójmiasto. W ofercie są kameralne projekty o podwyższonym standardzie: ENSO i Rezydencja Prima w Wilanowie, Mickiewicza 63 na Żoliborzu, zapowiadana Via Bielany oraz ukończone ODEA Park w Gdańsku i Mokopolis na Mokotowie. Spółka buduje też kompleks biurowy LIXA na Woli, a większość projektów ma certyfikaty BREEAM.
Kupujący dostaje dopracowaną architekturę i ekologiczne rozwiązania, ale spółka nie publikuje wyników sprzedaży, a na stronie inwestycji ceny często są dostępne dopiero po kontakcie z biurem sprzedaży.
Mocne strony
- Kameralne, starannie zaprojektowane inwestycje w dobrych lokalizacjach Warszawy
- Certyfikaty BREEAM (Very Good i Excellent) w większości projektów
- Ponad 20 lat na rynku i doświadczenie w projektach biurowych
Na co uważać
- Brak publicznych danych o sprzedaży i wynikach finansowych
- Ceny w części inwestycji dostępne tylko na zapytanie
- Niewielka skala w porównaniu z liderami rynku
Newsy i artykuły: Yareal 1
Inwestycje: Yareal 5
Mickiewicza 63
Warszawa, Żoliborz · ul. Mickiewicza 63
w budowie 8,5/10
Budynek o 5 i 6 kondygnacjach na planie litery L, z 66 apartamentami od 32 do 125 m², inspirowany żoliborskim modernizmem. Penthouse'y z dużymi tarasami, lobby z concierge i certyfikat BREEAM Excellent.
- Terminy
- oddanie II kw. 2028
- Lokale
- 66
- komunikacja: około 500 m do metra Plac Wilsona lub Marymont, tramwaj 1 minutę pieszo
- zieleń/usługi: zielony dziedziniec, pełne zaplecze Żoliborza
- standard: premium, wysokość parteru około 3,4 m, 104 miejsca w garażu
Nasza ocena: Jedna z najlepszych lokalizacji w Warszawie z metrem pod ręką, cena dostępna tylko na zapytanie.
ENSO
Warszawa, Wilanów · ul. Branickiego 5
w budowie 7,5/10
245 mieszkań w trzech etapach (89, 86 i 70 lokali) w budynkach o 4 i 5 kondygnacjach, z liniowym parkiem, strefą fitness i lobby z recepcją. Certyfikat BREEAM Very Good.
- Terminy
- etap A w budowie, zakończenie budowy planowane na IV kw. 2026
- Lokale
- 245
- komunikacja: autobus przy inwestycji, tramwaj w pobliżu
- zieleń/usługi: park liniowy, ogrody deszczowe, 5 lokali usługowych
- standard: podwyższony, fotowoltaika, ładowarki EV
Nasza ocena: Dobra, zielona część Wilanowa z tramwajem w zasięgu, przy braku jawnego cennika.
Rezydencja Prima Wilanów
Warszawa, Wilanów (Miasteczko Wilanów) · al. Rzeczypospolitej 19
w sprzedaży 8/10
Kameralny budynek do 4 kondygnacji z 70 mieszkaniami w stylu klasycznego modernizmu, przy Osi Królewskiej prowadzącej do Pałacu w Wilanowie. Ponad połowa działki to zieleń z centralnym dziedzińcem.
- Terminy
- oddanie III kw. 2028
- Lokale
- 70
- komunikacja: autobus i tramwaj 1 minutę pieszo
- zieleń/usługi: Pałac w Wilanowie, Muzeum Plakatu, szkoły i sklepy Miasteczka Wilanów
- standard: premium, wysokość parteru 3,28 m, BREEAM Very Good
Nasza ocena: Prestiżowy adres z tramwajem pod domem, ale długi termin i cena na zapytanie.
ODEA Park
Gdańsk, Siedlce · ul. Legnicka (nr 44 do 52)
zrealizowana 7/10
Kameralne osiedle z pięcioma niskimi budynkami i 120 mieszkaniami od 28 do 160 m², część z antresolami. Budynek klubowy z salą spotkań i strefą fitness, certyfikaty BREEAM Very Good.
- Terminy
- budowa zakończona
- Lokale
- 120
- komunikacja: Siedlce, blisko Śródmieścia Gdańska
- zieleń/usługi: zielone dachy, ogrody deszczowe, budynek klubowy
- standard: podwyższony, fotowoltaika, ładowarki EV
Nasza ocena: Kameralna zabudowa blisko centrum, dziś sprzedawana z rabatami, co może świadczyć o wolniejszej sprzedaży.
Mokopolis
Warszawa, Mokotów (Służewiec) · ul. Postępu 4a
zrealizowana 7/10
205 mieszkań od 29 do 120 m² w budynkach o 4 do 9 kondygnacji na planie litery C, z architekturą nawiązującą do przemysłowej historii Służewca. W parterze 8 lokali usługowych, otwarte, niegrodzone dziedzińce.
- Terminy
- budowa zakończona
- Lokale
- 205
- komunikacja: Służewiec, blisko stacji kolejowych i tramwaju na Postępu
- zieleń/usługi: zaplecze biurowego Służewca, lokale usługowe w parterze
- standard: fitness z gabinetem masażu, garaż z przygotowaniem pod EV
Nasza ocena: Dobra dostępność do miejsc pracy, ale otoczenie wciąż głównie biurowe.
Jak oceniamy deweloperów
Ocena redakcji to średnia z sześciu kryteriów w skali od 1 do 10: skala działalności (roczna sprzedaż), doświadczenie (lata na rynku i oddane mieszkania), stabilność finansowa (raporty, notowania na GPW, grupa kapitałowa), terminowość i jakość (opóźnienia, spory z nabywcami, decyzje UOKiK), przejrzystość (raporty i cenniki) oraz ogólny wydźwięk opinii klientów. Korzystamy z raportów spółek, komunikatów giełdowych, danych portali ofertowych i doniesień mediów. Inwestycje oceniamy za lokalizację, dojazd, otoczenie, standard i relację ceny do jakości.
Ocena czytelników to średnia głosów oddanych na tej stronie (jeden głos z jednego adresu). Obie oceny mają charakter informacyjny i nie są rekomendacją zakupu. Przed podpisaniem umowy sprawdź prospekt informacyjny, rachunek powierniczy i księgę wieczystą. Dane zaktualizowano: 25 września 2026.
