Marże deweloperów w 2025 roku. Na jednym mieszkaniu zarabiają nawet 150 tys. zł

Polski Związek Firm Deweloperskich opublikował raport, z którego wynika, że średnia marża netto największych firm deweloperskich notowanych na GPW wyniosła w 2025 roku 17,1 proc. \u2013 informował Forsal.pl. To poziom zbliżony do średniej z ostatniej dekady, która kształtuje się na poziomie około 16,2 proc., ale w 2025 roku marża nieco wzrosła w porównaniu z 16,1 proc. rok wcześniej.

Ile deweloperzy zarabiają na jednym mieszkaniu?

Z analizy raportów finansowych największych deweloperów giełdowych wynika, że na każdym sprzedanym mieszkaniu firmy te generują nawet 150 tys. zł zysku netto. Przy średniej marży na poziomie 17,1 proc. oznacza to, że mniej więcej co szósta złotówka wydana na zakup mieszkania od dewelopera stanowi „czysty zysk\u201d spółki.

Kluczowe dane:

• 17,1% \u2013 średnia marża netto największych deweloperów mieszkaniowych z GPW w 2025 r.
• 16,1% \u2013 marża netto w 2024 roku
• 16,2% \u2013 średnia marża netto z ostatniej dekady
• ok. 150 tys. zł \u2013 szacunkowy zysk netto na jednym mieszkaniu

Marża netto pokazuje, co zostaje po kosztach finansowania, podatkach, kosztach sprzedaży, administracji oraz ryzyku kilkuletniego cyklu inwestycyjnego. To właśnie ten wskaźnik banki biorą pod uwagę przy decyzjach kredytowych dla deweloperów \u2013 poniżej określonego poziomu instytucje finansowe nie decydują się na finansowanie projektu.

Kto zarabia najwięcej?

Spośród dużych deweloperów wyróżnia się Dom Development, który w 2025 roku osiągnął rekordowe marże w своей historii. Spółka sprzedała 4448 lokali netto, o 4 proc. więcej niż rok wcześniej, bijąc historyczne rekordy. Podobnie ROBYG zakończył rok z 1,55 mld zł przychodów, o 18,8 proc. więcej rdr, utrzymując solidną marżę deweloperską.

Z kolei Grupa Murapol odnotowała niewielki spadek \u2013 jej zysk netto w 2025 roku wyniósł 235,8 mln zł wobec 242 mln zł rok wcześniej, co oznacza spadek o 3 proc., choć marża pozostała na porównywalnym poziomie.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto dokładnie sprawdzić wiarygodność dewelopera \u2013 jego historię, zrealizowane projekty i sytuację finansową. Marża netto, którą osiąga firma, to jeden z elementów pozwalających ocenić jej stabilność.

Dla kupujących oznacza to tyle, że koszt mieszkania od dewelopera w około 1/6 składa się z czystego zysku firmy \u2013 reszta to faktyczne koszty budowy, gruntu, finansowania i administracji.

Przeczytaj więcej

• Pierwsze mieszkanie \u2013 jak kupić? Kompletny poradnik 2026
• Przeglądy techniczne budynku \u2013 obowiązki właściciela w 2026 roku
• Rynek mieszkaniowy 2026 \u2013 pełen kontrastów

Zdjęcie: Pexels