Czytasz: ROBYG z mocnym startem 2026 roku. 620 mieszkań zakontraktowanych w I kwartale, cel: 3 tysiące
- 01
ROBYG z mocnym startem 2026 roku. 620 mieszkań zakontraktowanych w I kwartale, cel: 3 tysiące
ROBYG z mocnym startem 2026 roku. 620 mieszkań zakontraktowanych w I kwartale, cel: 3 tysiące
ROBYG zakontraktował w pierwszym kwartale 2026 roku około 620 lokali, o 24 proc. więcej niż rok wcześniej. Tak wynika z komunikatu, który deweloper opublikował 30 kwietnia. Na cały rok spółka zakłada sprzedaż od 2,8 do 3 tys. mieszkań, wyraźnie więcej niż w 2025 roku, kiedy podpisała umowy na ponad 2 570 lokali.
To dobry wynik, ale nie rekord w historii firmy. Dla porównania: w pierwszym kwartale 2018 roku Robyg zakontraktował 914 lokali. Tym razem wzrost robi wrażenie głównie dlatego, że początek 2025 roku był dla całej branży słaby.
STAN NA 12 PAŹDZIERNIKA 2026
- W II kwartale Robyg zakontraktował 660 lokali (plus 27 proc. rok do roku), a w całym I półroczu 1 280 (plus 25 proc.). Klientom przekazał w półroczu około 620 mieszkań, o 33 proc. więcej niż rok wcześniej (komunikat z 16 lipca).
- Za I półrocze spółka wykazała ponad 727 mln zł przychodów (plus 50 proc.) i ponad 102 mln zł zysku netto (plus 25 proc.) przy marży brutto na sprzedaży mieszkań 28 proc.
- 2 lipca Robyg wrócił na GPW. Cena w ofercie publicznej wyniosła 34 zł za akcję, cała oferta 1,178 mld zł, a nowe akcje dały spółce około 402 mln zł brutto na zakup gruntów.
- Do 12 października spółka nie podała jeszcze danych o sprzedaży w III kwartale. Żeby osiągnąć dolną granicę celu (2 800 lokali), w drugim półroczu musi sprzedać około 1 520 mieszkań, czyli średnio 760 na kwartał. To wyraźnie więcej niż 620 i 660 w dwóch pierwszych kwartałach, choć rynek po wakacjach przyspieszył.
Sprzedaż w I kwartale: Gdańsk i Gdynia na równi z Warszawą
Najciekawsze w strukturze sprzedaży jest to, że Trójmiasto dogoniło stolicę. Według prezentacji wynikowej spółki w Gdańsku i Gdyni Robyg sprzedał w pierwszym kwartale 244 lokale, w Warszawie 241. Poznań dołożył 78 mieszkań, Wrocław 45, a Łódź 12.
SPRZEDAŻ ROBYG W I KWARTALE 2026 WEDŁUG MIAST
Źródło: prezentacja inwestorska Grupy Robyg, sierpień 2026 (dane za I kwartał 2026, przedsprzedaż około 620 lokali).
Oferta spółki na koniec marca liczyła około 1 850 lokali. Gotowe mieszkania stanowiły w niej zaledwie 3 proc., co dobrze świadczy o tempie sprzedaży, ale też oznacza, że klient Robyga zwykle kupuje lokal w budowie i czeka na klucze.
W kwartale do sprzedaży trafił kolejny etap Nowej Wałowej w Gdańsku. Ten projekt należy do linii ROBYG Grand Selection, czyli droższej oferty, w której spółka chce zarabiać więcej na metrze i mniej zależeć od kredytów hipotecznych.
Co mówi zarząd
Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej ROBYG, ocenił w komunikacie, że „pierwsze miesiące 2026 roku potwierdzają, że przyjęty przez nas model biznesowy jest odporny na zmienność otoczenia”.
Prezes zarządu Eyal Keltsh zwrócił uwagę na zachowanie klientów: „Z perspektywy rynku widoczna jest dziś większa przewidywalność niż w poprzednich okresach, choć klienci nadal bardzo uważnie analizują warunki zakupu oraz całkowity koszt finansowania”.
To drugie zdanie zgadza się z liczbami. Około 55 proc. umów na mieszkania Robyg podpisał w pierwszym kwartale z udziałem kredytu hipotecznego. Rada Polityki Pieniężnej 4 marca obniżyła stopę referencyjną o 0,25 pkt proc., do 3,75 proc., więc raty nowych kredytów są niższe niż rok temu, ale kupujący liczą je dokładnie.
Cel na 2026 rok: 2,8 do 3 tys. lokali
Rok 2025 Robyg zamknął kontraktacją na poziomie ponad 2 570 lokali i przekazaniem około 1 700 mieszkań. Przychody ze sprzedaży wyniosły około 1,5 mld zł, o 15 proc. więcej niż w 2024 roku, a zysk netto przypadający akcjonariuszom prawie 318 mln zł (plus 23 proc.). Marża brutto na sprzedaży mieszkań przekroczyła 31 proc.
Źródło: komunikat prasowy ROBYG z 30 kwietnia 2026
Policzyliśmy, co oznacza cel. Przy 620 lokalach w pierwszym kwartale na pozostałe trzy zostaje od 2 180 do 2 380 umów, czyli średnio od 727 do 793 na kwartał. Spółka musiałaby więc sprzedawać o 17 do 28 proc. szybciej niż na początku roku.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 29.10.2026Via Bielany Yareal: ceny mieszkań, lokalizacja i termin oddaniaBank ziemi i właściciel
W 2025 roku Robyg podpisał umowy zakupu gruntów za około 320 mln zł. Według kwietniowego komunikatu posiadane działki pozwalają na budowę blisko 22 490 lokali łącznie z ofertą, głównie w Warszawie i Trójmieście. W prezentacji z sierpnia spółka pokazuje bank ziemi na 17 824 lokale, z czego 48 proc. w Warszawie, 22 proc. w Gdańsku i Gdyni, 14 proc. w Poznaniu, 11 proc. we Wrocławiu, 3 proc. w Łodzi i 1 proc. w Krakowie. Obie liczby nie są wprost porównywalne, bo dokumenty liczą zasób inaczej.
Robyg działa od ponad 25 lat. Na GPW był notowany w latach 2010 do 2018, potem przejął go podmiot powiązany z Goldman Sachs, a następnie niemiecka grupa TAG Immobilien. Spółka zależna TAG pozostała większościowym akcjonariuszem także po powrocie Robyga na giełdę, z pakietem około dwóch trzecich akcji. Pełną historię firmy, jej inwestycje i oceny kupujących zebraliśmy w profilu Robyg w katalogu deweloperów.
Na liście miast przybywa Kraków. Pierwsze projekty spółki są tam w przygotowaniu, a w sierpniowym zestawieniu banku ziemi Kraków to na razie 265 potencjalnych lokali.
Jak Robyg wypada na tle konkurencji
Przy 2,8 do 3 tys. lokali rocznie Robyg byłby w czołówce, ale nadal za Dom Development, który w 2025 roku sprzedał rekordowe 4 448 mieszkań, i Develią z 3 345 lokalami. Porównanie wyników i marż największych spółek giełdowych zebraliśmy w tekście o marżach deweloperów w 2025 roku. Wynik Robyga za całe półrocze, z przychodami i zyskiem, opisaliśmy w artykule Robyg po I półroczu 2026, a szczegóły oferty publicznej w tekście o powrocie Robyga na GPW.
Dla kupujących ważna jest jedna rzecz: Robyg sprzedaje głównie mieszkania w budowie, a oferta gotowych lokali jest u niego śladowa. Jeśli zależy ci na szybkim odbiorze kluczy, w Warszawie i Trójmieście szybciej znajdziesz gotowe mieszkanie u innych deweloperów. Jak zmieniała się podaż na największych rynkach, pokazujemy w analizie rynku mieszkań w II kwartale 2026.
Najczęstsze pytania
Ile mieszkań sprzedał Robyg w I kwartale 2026 roku?
Robyg zakontraktował w I kwartale 2026 roku około 620 lokali, o 24 proc. więcej niż rok wcześniej. W II kwartale sprzedał 660 lokali, a w całym I półroczu 1 280.
Jaki jest cel sprzedażowy Robyga na 2026 rok?
Spółka zakłada kontraktację od 2,8 do 3 tys. lokali w 2026 roku. W średnim terminie chce dojść do 4,5 do 5 tys. lokali rocznie. Po I półroczu do dolnej granicy celu brakowało około 1 520 lokali.
Kto jest właścicielem Robyga?
Większościowym akcjonariuszem jest spółka zależna niemieckiej grupy TAG Immobilien, która po ofercie publicznej z lipca 2026 roku ma około dwóch trzecich akcji. Od 2 lipca 2026 roku akcje Robyga są ponownie notowane na GPW.
W jakich miastach buduje Robyg?
Robyg buduje w Warszawie, Gdańsku i Gdyni, Poznaniu, Wrocławiu oraz Łodzi, a pierwsze projekty przygotowuje w Krakowie. Najwięcej gruntów ma w Warszawie (48 proc. banku ziemi według prezentacji z sierpnia 2026).
Zdjęcie: Vecteezy
