Zakopane znów najdroższe w Polsce. Za metr w kurortach płaci się więcej niż w Warszawie

Zakopane drugi rok z rzędu broni tytułu najdroższej miejscowości wypoczynkowej w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania pod Giewontem urosła w ciągu roku o około 12 procent i sięga już prawie 35 tys. zł. To poziom, o którym nie śniło się nawet warszawskim deweloperom. Z najnowszego zestawienia BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika też, że w pierwszej dziesiątce najdroższych kurortów aż siedem miejsc okupują miejscowości nadmorskie. Sprawdzamy, gdzie ceny szybują, gdzie właśnie się skorygowały i w których zakątkach kraju apartament nad wodą wciąż kosztuje mniej niż kawalerka w dużym mieście.

Góral trzyma się mocno, morze goni

Pozycja Zakopanego nikogo już nie dziwi, ale dynamika za plecami lidera potrafi zaskoczyć. Największy awans zanotował Sopot, który przeskoczył z piątego na drugie miejsce. Średnia cena metra wzrosła tam w rok o 17 procent i zbliżyła się do 26,8 tys. zł. Świnoujście spadło z drugiej na trzecią pozycję po korekcie cen o około 5 procent, do 25,6 tys. zł za metr.

Ciekawie wygląda sytuacja w Kościelisku, sąsiadującym z Zakopanem. Miejscowość zajęła czwarte miejsce ze średnią przekraczającą 25,1 tys. zł za metr, ale to wynik o ponad 12 procent niższy niż przed rokiem. Pierwszą piątkę zamykają Międzyzdroje, gdzie ceny skorygowały się o około 4 procent. Jak widać, nawet na rynku wypoczynkowym drzewa nie rosną do nieba i po latach dynamicznych wzrostów część kurortów łapie oddech.

Pierwsza piątka najdroższych kurortów

Źródło: BIG DATA RynekPierwotny.pl, ceny nowych mieszkań w miejscowościach wypoczynkowych, sierpień 2026.

Skład dalszej części pierwszej dziesiątki potwierdza dominację Bałtyku. Obok wymienionych już kurortów znalazły się w niej Hel, Krynica Morska, Grzybowo i Dziwnów oraz górska Białka Tatrzańska. Od trzech lat miejscowości nadmorskie zajmują siedem miejsc w pierwszej dziesiątce, a bilet wstępu do tego grona systematycznie drożeje. Dwa lata temu wystarczyła średnia poniżej 19 tys. zł za metr, dziś potrzeba już blisko 21 tys. zł.

Za co tak naprawdę się płaci

Rynek nieruchomości wypoczynkowych rządzi się innymi prawami niż rynek mieszkań kupowanych na własne potrzeby. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, tłumaczy to wprost: w apartamentowcu wakacyjnym płaci się przede wszystkim za lokalizację. Im bliżej plaży, jeziora czy stoku narciarskiego, tym wyższa cena, a nabywcy są gotowi zapłacić bardzo dużo za możliwość podziwiania wyjątkowego krajobrazu z okna lub tarasu.

Najwyższe stawki osiągają lokalizacje, które są markami samymi w sobie. Zakopane, Sopot, Świnoujście czy Mikołajki rozpoznaje cały kraj, więc przyciągają nie tylko turystów, ale i inwestorów. W mniej znanych miejscowościach wybór gruntów, domów i mieszkań jest większy, co ogranicza presję na wzrost cen. Kto kupuje w takich miejscach? Zdaniem Wielgo głównie osoby zamożne, szukające drugiego domu lub bezpiecznej lokaty kapitału. Dla zdecydowanej większości Polaków taki zakup pozostaje poza zasięgiem. Zanim jednak ktokolwiek zdecyduje się na apartament nad morzem czy w górach, powinien policzyć rzeczywistą stopę zwrotu. Podpowiadamy, jak kupić apartament wakacyjny, żeby naprawdę zarobić.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 01.08.2026Mieszkanie za remont. Jak zdobyć własny kąt od miasta bez kredytu hipotecznego

Nad morzem tłok, w górach pustki w ofercie

Ranking cen to jedno, a dostępność lokali to drugie. Pod względem wielkości oferty zdecydowanie wygrywa wybrzeże. W Gdańsku deweloperzy sprzedają ponad 6,1 tys. mieszkań, w Szczecinie blisko 3,3 tys., a w Gdyni prawie 2,5 tys. Setki lokali czekają na nabywców także w Kołobrzegu, Międzyzdrojach, Świnoujściu i Ustroniu Morskim.

W górach jest odwrotnie. W Białce Tatrzańskiej w sprzedaży są zaledwie 22 mieszkania, w Krynicy-Zdroju 23, w Szczawnicy 24, a w Kościelisku 32 lokale. Podobnie skromnie wygląda oferta na Warmii i Mazurach, gdzie poza Olsztynem rynki są bardzo małe. W Iławie dostępnych jest kilkadziesiąt mieszkań, a w Ostródzie raptem trzy. Tak płytka oferta oznacza, że nawet umiarkowany popyt potrafi windować ceny, a o okazje jest trudno.

Gdzie apartament wakacyjny wciąż kosztuje rozsądnie

Na szczęście mapa polskich kurortów nie kończy się na pierwszej dziesiątce. Najtańszą lokalizacją zestawienia jest Kajkowo koło Ostródy, gdzie średnia cena metra wynosi około 6,2 tys. zł. Niewiele drożej jest w Ełku (8,3 tys. zł), Kudowie-Zdroju (9,9 tys. zł) i Pucku (10,1 tys. zł). To stawki niższe niż w większości dużych miast, gdzie zresztą trwa właśnie spore przetasowanie cen.

Dla inwestorów nastawionych na wynajem krótkoterminowy tańsze lokalizacje bywają zresztą bardziej opłacalne niż prestiżowe kurorty. Niższa cena zakupu oznacza szybszy zwrot, a popyt na noclegi rośnie w całym kraju. Tegoroczny sezon jest pod tym względem wyjątkowy, o czym pisaliśmy w tekście o rekordowych rezerwacjach w najmie wakacyjnym.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Ile kosztuje metr mieszkania w Zakopanem?

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Zakopanem wynosi blisko 34,9 tys. zł. W ciągu roku stawka wzrosła o około 12 procent i jest najwyższa wśród wszystkich polskich miejscowości wypoczynkowych.

Które kurorty są najdroższe po Zakopanem?

Drugie miejsce zajmuje Sopot ze średnią blisko 26,8 tys. zł za metr, a trzecie Świnoujście z ceną około 25,6 tys. zł. W pierwszej dziesiątce znajdują się też Kościelisko, Międzyzdroje, Hel, Krynica Morska, Grzybowo, Dziwnów i Białka Tatrzańska.

Gdzie kupić tani apartament wakacyjny?

Najniższe średnie ceny notują Kajkowo koło Ostródy (ok. 6,2 tys. zł za metr), Ełk (8,3 tys. zł), Kudowa-Zdrój (9,9 tys. zł) i Puck (10,1 tys. zł). To poziomy porównywalne z mniejszymi miastami wojewódzkimi lub od nich niższe.

Czy ceny w kurortach będą dalej rosły?

W najbardziej prestiżowych lokalizacjach podaż gruntów jest bardzo ograniczona, a oferta liczy często kilkadziesiąt mieszkań, co sprzyja dalszym wzrostom. Jednocześnie w części kurortów, jak Świnoujście czy Kościelisko, ceny właśnie się skorygowały, więc rynek nie jest jednokierunkowy.

Powiązane artykuły:

• Apartament wakacyjny na wynajem. Jak kupić, żeby naprawdę zarobić
• Rezerwacje eksplodowały. Najem wakacyjny z rekordowym sezonem
• Przetasowanie w cenach mieszkań. Gdynia i Poznań wyprzedzają Warszawę

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej. Dane pochodzą z raportu BIG DATA RynekPierwotny.pl. Zdjęcie: Pexels.