We wrześniu 2026 roku średnia cena mieszkania sprzedanego w Krakowie wyniosła 17 828 zł za metr i była wyższa niż w Warszawie, gdzie sięgnęła 17 767 zł. Jeszcze ciekawsze jest to, że warszawskie ceny ofertowe są o 1 916 zł na metrze wyższe od transakcyjnych. To największy taki rozziew wśród siedmiu rynków.
W III kwartale 2026 roku w siedmiu największych aglomeracjach sprzedano około 13 tysięcy mieszkań, a w ciągu dziewięciu miesięcy około 37 tysięcy, czyli o 48 procent więcej niż rok wcześniej. O wyniku kwartału zdecydowały lipiec i sierpień, a nie wrzesień. Z badań Otodomu wynika, że popyt napędza dziś lęk, nie entuzjazm.
Grupa Atal zawarła w III kwartale 2026 roku 996 umów deweloperskich i przedwstępnych, a sam wrzesień przyniósł 431 umów i był najlepszym miesiącem w historii spółki. Po dziewięciu miesiącach licznik sprzedaży netto pokazuje 2 563 lokale, o 121 procent więcej niż rok wcześniej. Tak mocnego kwartału deweloper nie miał od czwartego kwartału 2021 roku. closed
W lipcu i sierpniu deweloperzy z siedmiu największych rynków sprzedali blisko 8,6 tysiąca mieszkań, średnio 4,3 tysiąca miesięcznie wobec 3,8 tysiąca w drugim kwartale. Wrześniowy Indeks Nastrojów Deweloperów spadł z 0,53 do 0,31, ale spadku sprzedaży spodziewa się tylko 8 procent firm. Trzy czwarte deweloperów zapowiada utrzymanie cen.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego w sierpniu 2026 roku prawie się nie ruszyły: w porównaniu z lipcem mediana w największych miastach zmieniła się najwyżej o kilka dziesiątych procenta. To jednak
Od 2 października 2026 roku deweloperzy przekazują do ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego cenę, powierzchnię, liczbę pokoi i kondygnację każdego sprzedawanego mieszkania. Kupujący tych danych na razie nie zobaczy, bo mają zasilić Portal DOM startujący wiosną 2027 roku. Za spóźnienie w raportowaniu grozi wstrzymanie wypłat z rachunku powierniczego.
Rada Polityki Pieniężnej obraduje 6 i 7 października, a rynek spodziewa się utrzymania stóp. Mimo to średnie oprocentowanie hipotek z okresowo stałą stawką wróciło we wrześniu do 6,2 procent, czyli poziomu sprzed roku. W czwartym kwartale obok kredytów opartych na WIBOR pojawiają się pierwsze oparte na POLSTR, a zmiana wskaźnika zwykle oznacza inną marżę.
Średnia cena metra nowych mieszkań w Warszawie przekroczyła we wrześniu 19,9 tys. zł, a w Trójmieście 18 tys. zł, co jest rekordem tego rynku. Za wzrostem nie stoją jednak podwyżki cenników, tylko zmiana struktury oferty. Porównanie średniej z medianą pokazuje, gdzie statystykę napędzają apartamenty, a gdzie drożeje cały rynek.
Robyg zakontraktował 1280 lokali w pierwszym półroczu 2026 roku, o jedną czwartą więcej niż rok wcześniej, a przychody wzrosły o połowę, do ponad 727 mln zł. Zestawienie z Dom Development, Atalem i Murapolem pokazuje, co dokładnie wrócił na rynek: nie tyle wyższe ceny, ile liczba podpisanych umów.
W sierpniu banki i SKOK-i udzieliły o 41,1 procent więcej kredytów mieszkaniowych niż rok wcześniej, a ich wartość wzrosła o 51,1 procent, do 13,54 mld zł. Średnia kwota nowego kredytu sięgnęła rekordowych 489,29 tys. zł. Wyjaśniamy, skąd bierze się różnica między tymi dwoma wskaźnikami.
