Czytasz: Garaż wyceniony na 81 tys. zł poszedł za 160 tys. Tak wyglądała licytacja na katowickim Tysiącleciu
- 01
Garaż wyceniony na 81 tys. zł poszedł za 160 tys. Tak wyglądała licytacja na katowickim Tysiącleciu
Garaż wyceniony na 81 tys. zł poszedł za 160 tys. Tak wyglądała licytacja na katowickim Tysiącleciu
Piętnaście metrów kwadratowych, betonowa podłoga, brama i adres w bloku na Osiedlu Tysiąclecia w Katowicach. Rzeczoznawca wycenił ten garaż na 81 tys. zł, urząd skarbowy wystawił go za 60 750 zł, a kupujący zapłaci 160 tys. zł. Na pięć minut przed końcem internetowej licytacji najwyższa oferta wynosiła 98 tys. zł. Potem wszystko rozegrało się w kwadrans. Ta historia dobrze pokazuje, jak działają nowe eLicytacje skarbówki i ile emocji potrafi wzbudzić miejsce na samochód w dużym mieście.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Garaż nr 8 przy ul. Tysiąclecia 86B w Katowicach, 15 m², sprzedano za 160 tys. zł. Operat szacunkowy: 81 tys. zł, cena wywołania: 60 750 zł.
- Wadium wpłaciło 28 osób. Licytacja przedłużyła się o 13 minut, a przebicia wynosiły co najmniej 1 tys. zł.
- Drugi garaż pod tym samym adresem, wyceniony na 79 tys. zł, sprzedano za 116 093 zł. Walczyło o niego 26 osób.
- Portal eLicytacje KAS działa od 1 lipca 2026 roku. Licytacja trwa siedem dni i może się przedłużyć maksymalnie o 72 godziny.
Kwadrans, który podniósł cenę o 62 tysiące
Oferty można było składać od 14 do 21 października, pod warunkiem wcześniejszego wpłacenia wadium na konto Pierwszego Urzędu Skarbowego w Katowicach, który prowadził postępowanie. Przez większość tygodnia nic spektakularnego się nie działo. Wszystko zmieniło się w ostatnich minutach.
21 października 2026, garaż nr 8
Finał licytacji minuta po minucie
- 14 październikaStart licytacji. Cena wywołania 60 750 zł, czyli trzy czwarte wartości z operatu.
- 21 października, 9:55Pięć minut przed planowanym końcem najwyższa oferta wynosi 98 tys. zł.
- 10:00Planowany koniec. Cena dobija do 120 tys. zł, a każde przebicie w ostatnich pięciu minutach wydłuża licytację o kolejne pięć minut.
- 10:00 do 10:13Licytanci podbijają po co najmniej 1 tys. zł. Kwota rośnie do 160 tys. zł.
- po 10:13Nikt już nie przebija. Cena 160 tys. zł staje się ostateczna.
Mechanizm przedłużania działa jak w znanych serwisach aukcyjnych, ale z jedną różnicą: nie da się wygrać ostatnim kliknięciem w ostatniej sekundzie. Jeśli ktoś przebije ofertę na mniej niż pięć minut przed końcem, licytacja trwa dalej. W skrajnym przypadku może się przedłużyć aż o 72 godziny. To sprawia, że wygrywa ten, kto jest gotów zapłacić najwięcej, a nie ten, kto ma najszybszy internet.
Ile to jest w porównaniu z wyceną
Dwa garaże przy ul. Tysiąclecia 86B
Cena wywołania, operat i cena końcowa
cena wywołania: 60 750 zł
operat: 81 000 zł
cena końcowa: 160 000 zł
cena wywołania: 59 250 zł
operat: 79 000 zł
cena końcowa: 116 093 zł
Słupki w jednej skali, pełna szerokość to 160 tys. zł.
Najbardziej wymowne jest przeliczenie na metr. Kupujący zapłacił około 10,7 tys. zł za metr kwadratowy garażu. Dla porównania średnia cena metra nowego mieszkania sprzedanego w Katowicach w październiku wyniosła według Otodom 12,6 tys. zł. Garaż kosztował więc około 85 procent tego, co metr nowego mieszkania. Aktualne stawki w mieście zbieramy w zestawieniu cen mieszkań w Katowicach.
Drugi garaż, z drugiej strony tego samego bloku, licytowano spokojniej, ale dłużej. Sprzedaż skończyła się 95 minut po wyznaczonym terminie, na kwocie 116 093 zł. To o 96 procent więcej niż cena wywołania i o 47 procent więcej niż wycena rzeczoznawcy.
Dlaczego garaż na starym osiedlu jest tyle wart
Osiedle Tysiąclecia to jedno z największych osiedli z wielkiej płyty w Polsce, zbudowane w czasach, gdy samochód był luksusem. Dziś aut jest kilka razy więcej niż miejsc postojowych, a wolne miejsce wieczorem bywa rzadkością. Garaż w bryle bloku, pod tym samym adresem co mieszkanie, rozwiązuje ten problem raz na zawsze. Dla mieszkańca bloku jest wart więcej niż dla kogokolwiek innego, i to najprawdopodobniej tłumaczy, dlaczego licytanci tak mocno przebili wycenę.
To zresztą nie jest katowicka osobliwość. W Warszawie miejsce w garażu potrafi kosztować nawet 200 tys. zł, a deweloperzy coraz częściej sprzedają miejsca postojowe osobno, za kilkadziesiąt tysięcy złotych. Garaż kupiony dziś można też łatwo wynająć sąsiadom, co dla części licytantów mogło być argumentem inwestycyjnym.
Zobacz również:
AKTUALNOŚCI · 26.10.2026Akademik, hostel i usługi pod jednym dachem. Hanza GI ma pozwolenie na budowę w GdańskuJak działają eLicytacje KAS
Portal eLicytacje Krajowej Administracji Skarbowej działa od 1 lipca 2026 roku. Zbiera w jednym miejscu oferty urzędów skarbowych z całego kraju: nieruchomości, ruchomości i prawa majątkowe zajęte w egzekucji. Udział w licytacji jest możliwy bez wychodzenia z domu, a wadium i zapłatę reguluje się przelewem.
| Element | Jak to wygląda |
|---|---|
| Czas trwania | standardowo 7 dni |
| Przedłużenie | o 5 minut po każdym przebiciu w ostatnich 5 minutach, łącznie maksymalnie o 72 godziny |
| Cena wywołania | w opisanym przypadku trzy czwarte wartości z operatu szacunkowego |
| Wadium | wpłacane przed licytacją na rachunek urzędu prowadzącego sprzedaż. Kwota i termin są w obwieszczeniu |
| Kto wygrywa | licytant, który w chwili zakończenia zaoferował najwyższą cenę |
| Skarga | można ją złożyć w ciągu 3 dni od obwieszczenia w portalu o wyłonieniu licytanta |
Źródło: Ministerstwo Finansów, ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Szczegóły każdej sprzedaży zawsze opisuje obwieszczenie.
Co jeszcze sprzedaje śląska skarbówka
Rozpiętość ofert jest ogromna. Na jednym biegunie są teren i budynki przy al. Roździeńskiego 201 w Katowicach o wartości ponad 123 mln zł. Na drugim połowa udziału w 39-metrowym mieszkaniu przy ul. Małej 14 w Częstochowie, z ceną wywołania zaledwie 7,5 tys. zł. Ta licytacja ruszy 3 grudnia.
| Nieruchomość | Kwota |
|---|---|
| teren i budynki, al. Roździeńskiego 201, Katowice | wartość ponad 123 mln zł |
| willa z 1,2 ha gruntu, Mierzęcice | 1,05 mln zł |
| dom, Ostrowy nad Okszą | cena wywołania 600 tys. zł |
| połowa udziału w mieszkaniu 39 m², ul. Mała 14, Częstochowa | cena wywołania 7,5 tys. zł |
Udział w mieszkaniu za kilka tysięcy złotych brzmi kusząco, ale warto pamiętać, że kupuje się wtedy współwłasność z inną osobą, a nie klucze do lokalu. Więcej o tym, jak podchodzić do takich ofert i na co uważać, piszemy w poradniku o mieszkaniach z przetargów jako tańszym sposobie na własne M.
ZANIM WEŹMIESZ UDZIAŁ W LICYTACJI
- Przeczytaj całe obwieszczenie. Sprawdź wysokość wadium, termin wpłaty i to, czy kupujesz pełną własność, udział czy prawo do lokalu.
- Zajrzyj do księgi wieczystej. Upewnij się, czy garaż jest osobnym lokalem, częścią wspólną, czy udziałem w hali garażowej.
- Zapytaj zarządcę budynku o opłaty. Garaż w bloku zwykle oznacza comiesięczne koszty utrzymania i podatek od nieruchomości.
- Ustal własny limit przed startem i trzymaj się go. Mechanizm przedłużania sprzyja emocjom, a w Katowicach cena wzrosła o 62 tys. zł w kwadrans.
- Pamiętaj, że po wygranej trzeba w terminie dopłacić resztę ceny. Wadium przepada, jeśli zwycięzca się wycofa.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest portal eLicytacje KAS?
To internetowa platforma Krajowej Administracji Skarbowej, działająca od 1 lipca 2026 roku. Można na niej kupić nieruchomości, ruchomości i prawa majątkowe zajęte przez urzędy skarbowe, bez wychodzenia z domu.
Ile trwa licytacja nieruchomości na eLicytacjach?
Standardowo siedem dni. Jeśli w ostatnich pięciu minutach ktoś przebije ofertę, licytacja wydłuża się o kolejne pięć minut. Maksymalne przedłużenie to 72 godziny.
Jaka jest cena wywołania na licytacji KAS?
W opisanym przypadku wynosiła trzy czwarte wartości z operatu szacunkowego. Garaż wyceniony na 81 tys. zł miał cenę wywołania 60 750 zł. Dokładne warunki zawsze podaje obwieszczenie o licytacji.
Co trzeba zrobić, żeby wziąć udział w licytacji?
Trzeba założyć konto w portalu eLicytacje KAS i przed rozpoczęciem licytacji wpłacić wadium na rachunek urzędu skarbowego, który prowadzi postępowanie. Wysokość wadium i termin wpłaty są podane w obwieszczeniu.
Czy na eLicytacjach można kupić mieszkanie?
Tak. Urzędy skarbowe sprzedają tam również mieszkania i domy. Na Śląsku w ofercie jest na przykład połowa udziału w 39-metrowym mieszkaniu w Częstochowie z ceną wywołania 7,5 tys. zł, a licytacja ruszy 3 grudnia 2026 roku.
Źródła
- PropertyNews.pl, 28 osób walczyło o jeden garaż na osiedlu
- Ministerstwo Finansów, Portal eLicytacje KAS
- Otodom Analytics, ceny mieszkań sprzedanych w Katowicach, październik 2026
Artykuł opublikowany 1 listopada 2026 roku. Przeliczenia ceny za metr i różnic wobec wyceny przygotowała redakcja.
