Dawna fabryka FSO w Warszawie zmieni się w nową dzielnicę. Powstanie nawet 12 000 mieszkań

Warszawa zyska zupełnie nową dzielnicę mieszkaniową. Tereny dawnej fabryki samochodów FSO na Żeraniu zostaną przekształcone w nowoczesne osiedle, które pomieści nawet 12 000 mieszkań. To największy projekt typu Lex Deweloper w Polsce, który właśnie otrzymał zgodę radnych.

FSO PARK – nowa jakość na mapie Warszawy

Projekt nosi nazwę F.S.O. PARK i jest realizowany przez firmę OKAM. Inwestycja obejmie zagospodarowanie około 13 hektarów w pierwszej fazie, na których powstanie około 2 050 mieszkań w 23 budynkach. Docelowo cały kompleks ma pomieścić nawet 12 000 mieszkań dla około 17-19 tysięcy mieszkańców.

To nie będzie tylko osiedle mieszkaniowe. Projekt przewiduje budowę budynków biurowych, lokali handlowo-usługowych, obiektów kultury i rozrywki oraz nowej szkoły podstawowej dla 645 uczniów.

Największy Lex Deweloper w Polsce

Projekt FSO PARK to największy w Polsce projekt realizowany w ramach ustawy Lex Deweloper. Ten mechanizm prawny umożliwia szybsze uzyskanie pozwoleń na budowę inwestycji mieszkaniowych. Rada Warszawy przegłosowała projekt w połowie stycznia 2026 roku.

Pierwsze prace budowlane mają rozpocząć się w 2026 roku. Cała inwestycja została zaplanowana na około 25 lat, co pokazuje skalę przedsięwzięcia.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 30.07.2026Koniec zakupowej gorączki na rynku mieszkań. Zaczyna się nowa faza

Co powstanie na terenie FSO?

Projekt zakłada stworzenie wielofunkcyjnej dzielnicy, która będzie łączyć funkcje mieszkalne, biurowe, handlowe i rekreacyjne. Przewidziano:

• około 12 000 mieszkań
• budynki biurowe
• ponad 60 lokali handlowo-usługowych
• szkołę podstawową
• tereny zielone i przestrzenie rekreacyjne
• infrastrukturę drogową i komunikacyjną

Architekci projektu kładą duży nacisk na zrównoważony rozwój i nowoczesne rozwiązania ekologiczne.

Znaczenie dla warszawskiego rynku mieszkań

Nowa dzielnica na terenie FSO to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w stolicy. Warszawa od lat boryka się z deficytem mieszkań, a ceny wciąż należą do najwyższych w kraju.

Produkcja mieszkań na terenach poprzemysłowych to trend, który pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni miejskiej. Tereny dawnej fabryki samochodów, które przez lata stały niewykorzystane, zyskają nowe życie.

Dla osób szukających mieszkania w Warszawie to dobra wiadomość – nowa podaż może wpłynąć na stabilizację cen w dłuższej perspektywie.

Sprawdź aktualne ceny mieszkań w Warszawie oraz porównaj z cenami we Wrocławiu lub cenami w Krakowie.

Zdjęcie: Pexels