Skanska szykuje 1,4 tys. mieszkań w trybie lex deweloper. To jeden z większych projektów w Warszawie

Wielu deweloperów wciąż nie wykorzystało ustawy lex deweloper, ale Skanska zaskakuje tempem. Firma złożyła właśnie wniosek o realizację blisko 1,4 tysiąca mieszkań przy trasie S8 w Warszawie w trybie specjalnym – informuje PropertyNews.pl.

O co chodzi z lex deweloper?

Lex deweloper to uproszczona procedura budowlana, która pozwala realizować inwestycje mieszkaniowe na bazie istniejących planów zagospodarowania przestrzennego – bez konieczności wydawania odrębnej decyzji o warunkach zabudowy. Dla deweloperów oznacza to skrócenie drogi od zakupu działki do startu budowy nawet o kilka lat.

Skanska stawia na Mokotów – przy S8 powstanie niemal 1,4 tys. mieszkań

Zgodnie ze złożonym wnioskiem, inwestycja obejmie blisko 1,4 tysiąca lokali mieszkalnych zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie trasy S8 na warszawskim Mokotowie. To jeden z największych projektów mieszkaniowych planowanych obecnie w stolicy w trybie lex deweloper.

Dla porównania – podobną liczbę mieszkań oferują duże osiedla deweloperskie budowane w standardowej procedurze przez 3–4 lata. Skanska chce wykorzystać przyspieszoną ścieżkę, by skrócić czas wprowadzenia produktu na rynek.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 07.08.2026Rynek najmu się równoważy. Najemcy zyskali kartę przetargową, ale stawki nie odpuszczają

Dlaczego lex deweloper wciąż nie jest masowy?

Mimo że ustawa obowiązuje już od kilku lat, wielu deweloperów podchodzi do niej ostrożnie. Główny problem: wymóg istnienia aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. W wielu polskich miastach plany są nieaktualne lub nieobecne, co wyklucza możliwość skorzystania z uproszczonej procedury.

W efekcie z lex deweloper korzystają przede wszystkim duże firmy z dostępem do gruntów w obszarach objętych miejscowymi planami – takie jak Skanska, Robyg czy Atal.

Co oznacza decyzja Skanska dla rynku?

Skanska to jeden z największych graczy na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Złożenie wniosku w trybie lex deweloper oznacza, że firma ma dobre przygotowanie prawne działki i liczy na szybkie przejście procedury. Jeśli wniosek zostanie zaakceptowany, budowa mogłaby rozpocząć się w ciągu najbliższych miesięcy.

Dla warszawskiego rynku mieszkaniowego to sygnał, że dużi deweloperzy wciąż widzą potencjał w stolicy, a tryb uproszczony staje się realnym narzędziem do przyspieszania podaży – zwłaszcza w kontekście rosnącego popytu i ograniczonej zdolności kredytowej kupujących.

Podsumowanie

Skanska dołącza do grona deweloperów, którzy aktywnie wykorzystują lex deweloper. Wniosek o niemal 1,4 tys. mieszkań przy trasie S8 w Warszawie to jeden z większych projektów zapowiedzianych w tym trybie. Czy to zapowiedź fali uproszczonych inwestycji? Rynek będzie obserwować.

Zdjęcie: Pexels